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Curb-Appeal外观吸引力 是什么？美国卖房不可小视的方面
在美国买卖房产，你可能会很常听到别人说“Curb Appeal”（外观吸引力），但你完全搞不清楚他到底在说些什么。 这其实是一个针对房产买卖特有的名词，在中文世界中暂时没有一个能与它匹配的词语来进行翻译。 如果直译的话，它叫做“外观吸引力”，指代的是当一个潜在房产买家路过你的房屋时，会有约你看房的冲动，他站在外面看的时候会有迫不及待看到房屋内部的欲望，甚至在他走进来房屋之前已经有了一种喜欢上这栋房…...- 0
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在美国买房，我适合买新房还是老房？新旧房的优劣分析
地产资讯的老粉丝们应该都知道，我们每一期出的文章其实都在根据我们在接待客户中碰到的问题给大家做详细的分析和解答。 最近1周，我们的地产经纪在费城Main Line地区接待客户的期间，有一个问题让客户犯了难： 到底是买新房子还是老房子？各有啥好处和坏处？ 当你决定买房时，你必须问自己很多问题，比如你想要的房子的大小、位置和设施是什么。 其中，房屋的年龄是相当重要的一个因素，到底是选新房还是旧房？因为…...- 0
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中国买家美国购房常见的15个问题
01 没有任何身份的外国人可以到美国购置房产吗？ 可以。任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。任何人都可以购买美国房产，只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过传真或电子签名在互联网上完成交易。 02 我可以在美国贷款买房吗？ 可以。美国本地有很多贷款机构是可以给中国买家发放贷款的。首付通常最…...- 0
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费城及Main Line房屋保险购买攻略
🎉恭喜你！终于成为有房一族啦！如何好好保护自己的这一笔巨额财富，房屋保险不可少。 或者，你已成为房主多年，但对年年上涨的保费、保什么、不保什么、如何减少保费等信息糊里糊涂。收藏这一篇就够啦！ 1 什么是房屋保险 2 房屋保险保什么 3 我需要买房屋保险吗 4 房屋保险要花多少钱 5 如何购买房屋保险 6 在哪里购买房屋保险 7 购买房屋保险时应避免的错误 8 如何降低我的房屋保…...- 0
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小红书上铺天盖地对美房产经纪人的“蔑视”与对经纪人佣金的不满，我们来把房产经纪人和佣金的话题聊聊透
首先，先来聊聊全美房产经纪协会的诉讼案，新闻稿统一的“美国经济行业大变天，取消6%佣金制”的一片标题党文稿。 近期，美国全国房地产经纪人协会(NAR)同意支付4.18亿美元以和解一群房屋卖方代表的集体诉讼。 美国卖房的佣金制从来都不是6%统一标准，自始至终都是可以协商的，在往期的文章中，我们也有和大家普及了如何与地产经纪人协商佣金。 我们不清楚小红书上有多少真实的买家和卖家，但是根据所有和我们走过…...- 0
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费城及Main Line贷款购房或全款购房，过户当天需要做些什么？
不确定过户当天会发生什么？要做什么？要准备什么？ 不用担心，我们将流程整理一篇，即将准备过户的买家，或者未来计划购房的买家，可以提前将此篇收藏起来~ 了解房屋过户的流程 房屋过户是卖家接受了你的报价之后，房屋检查事宜谈妥之后，价格协商完毕之后，贷款批准之后的事情。 当坐在过户办公室的那一天，所有的细节都会被整理好，白纸黑字，只要签了字，房子就是你的了。 过户是房地产交易的最后一步。在买卖双方签署法…...- 0
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美国买房，房屋产权Title和房契Deed之间的区别
地产行业拥有许多专业术语，第一次买房置业的人难免会有一点困惑。 我们经常看到客户们混淆这两个术语，房契home deed 和 产权 title。 今天我们来详细给大家区分讲解下这两个术语分别是什么～ 房屋产权（Home title）是什么? 大多数人认为房屋产权是一张纸。但它实际上是一套权利，是一种法律术语或者法律概念，它描述的是房屋在法律上的所有权。 1. &n…...- 0
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费城宾大上学，哪里买房？
美国是中国留学生的主要目的地。众多留学生的家长都想到了“以房养学”，一方面可以通过购买学校附近的房产来解决孩子的居住问题，另一方面可以通过出租来赚取生活费。如果投资的好，转售的时候还能赚不少钱。 在学校附近买一个房子自住，省去了租金。毕竟美国的租房费用也是很高的。尤其在费城，相比于其他大城市，租金不便宜，但房价相对来说非常便宜。如果有这个经济条件不妨可以考虑直接买房。毕业的时候直接卖掉，增值部分可…...- 0
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美国买公寓时常听到的HOA究竟是什么？为什么有些楼盘HOA费用那么高？HOA的优缺点是？
1..................什么是业主协会HOA 2..................哪些房产会有HOA 3..................HOA如何收费 4..................HOA的管理内容 5..................HOA的缺点 6..................HOA的优点 7..................购买有HOA的房屋，需要了解什…...- 0
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【社区介绍】费城好区排名第一的菲特勒广场Fitler Square
菲特勒广场FITLER SQUARE 菲特勒广场Fitler Square是以19世纪末费城市长埃德温·亨利·菲特勒Edwin Henry Fitler的名字命名的，菲特勒于1896年去世。 Edwin Henry Fitler 在 NICHE 的总评当中，菲特勒社区获得了最高的 A+ 评价。 菲特勒广场是费城最宜居社区，排名第一，同时在最适宜家庭成长的社区中也位居第一。 生活…...- 0
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在美国，购房者经历的13个情绪阶段，你目前位于哪一阶段？
在美国，从考虑买房，找房子，到最终过户成交，心情就像过山车一样，充满了起起落落。买房可能是你做的最大决定之一，有的时候你会感到兴奋，但过一阵子，你可能会发现自己完全崩溃了。 是什么原因让买房如此紧张和情绪化？ 买房可能会招致来自各个方面的压力，从房地产市场状况到贷款审批流程，再到过户。 持牌心理健康咨询师克里斯蒂娜·科普(Christina Koepp)曾分享，买房触及了我们思想的各个方面：我们对…...- 0
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费城及Main Line卖房｜与房产经纪人谈判的技巧
Butter Homes在过去2年中，与客服咨询的潜在卖家中，发现了一个问题，很多卖家在咨询卖房过程中，谈及卖房上市佣金时，选择沉默或再无消息。今天我们就来聊聊透这个话题，带大家了解如何与房产经纪人就协议条款进行谈判～ 根据Zillow发布的住房趋势报告，只有三分之一的卖家（31%）在房子上市前与房产经纪谈判。对于那些谈判的人，超过一半（57%）的人成功地改变了代理经纪的部分或全部条款，这说明卖家…...- 0
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在美国买房，什么是产权保险？产权保险如何发挥作用？
当你在买房的阶段，已经到了考虑“产权保险”（Title Insurance）这一步，恭喜你，这说明你已经和卖家谈妥了合同，基本达成交易协议。 产权保险是交易待决（Sales Pending）的其中一个步骤，你可以为这个房子的所有权进行投保，以防止在你拥有之前，这栋房子可能存在的任何产权问题。 什么是产权保险 Title Insurance 产权保险保护房产的所有者和抵押人，使其免于因产权缺陷、留置…...- 0
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最近抢房大战，解读新招自动加价/升级条款，是什么？该不该用？
在房地产交易中，自动加价/升级条款（Escalation Clause）是房地产合同的一个条款或附录，指出如果卖方收到更高的竞争报价，买方愿意提高报价。 自动加价/升级条款现状 自动加价条款从疫情期间至今被使用得越来越普遍。 在面对库存不足，但房屋市场买房意愿日益高涨的情况下，买家很可能需要同时与数十人竞争，要想尽一切办法来赢得卖家接受你所提出的报价的机会。 主动提高报价必然就成为买家的手段，而自…...- 0
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美国买房诚意金Earnest Money是什么？如何发挥作用？
在火热的住房市场竞争当中，一些热门房子可能上市几个小时即被售出。 要在如此激烈的竞争中脱颖而出有几种方法，例如给卖家写一封亲笔信，承诺在很短的时间内完成交易，或者加入自动加价条款，但也可以选择诚意金报价（Earnest Money）。 诚意金报价如果做得好，它可以使你的出价成功被卖家接受，但如果搞不清楚情况乱来，那么也许没有任何影响，也许会给你带来巨大的财务压力。 因此在出价前，你应该知道的关于房…...- 0
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【中英对照】77个常用美国房产买卖专业术语
你不需要特地考一个地产经纪执照来帮助你买到梦想的家园，但是如果能熟悉在这个过程中碰到的房地产术语，对你购房确实会有所帮助。在看房或申请房贷时，你可能会听到你的房产经纪人或贷款经纪使用以下的专业术语或缩写词。 把这个中英文对照专业术语手册收藏起来，随时方便拿出来查看～ Butter Homes中英文房屋买卖专业术语手册 01 2-1 Buydown 2-1买断 2-1 buydown是一种…...- 0
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明确自己的还贷能力｜深入剖析美国房贷的债收比Debt-To-Income Ratio (DTI)，如何计算？
买房前大家常问的问题就是，我的收入够申请房贷吗？ 其实在申请房屋贷款的时候，收入高低真的不那么重要。仅仅因为你获得了一定数额的贷款预批信，并不意味着你就应该以这个购房价格去买房子。 下面我们说说为什么？ 银行在审理房贷的时候，主要看你的两个方面，信用分数和还贷能力. 还贷能力的衡量标准就是DTI (Debt to income ratio)，就是你的每月债务和税前收入的比。 所以银行批准贷款，不是…...- 0
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社区介绍｜费城近郊Merion Station——拥有迷人建筑风格的Main Line富裕社区
梅里恩站（Merion Station）属于Lower Merion学区，是19世纪环绕老费城干线（Main Line）铁路网发展起来的几个社区之一，现如今是SEPTA和Amtrak铁路线路。 Main Line已成为“老钱”的优雅代名词，而梅里恩站是其中最富裕的社区之一。此社区将宏伟的建筑与充满活力的现代设施相结合，有大量高端餐饮和购物场所。 Photo Archer & Buchana…...- 0
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美国宾州房产税是怎么计算的？费城及近郊各县税率分别是多少？
大家是不是近期收到房产税单了？最近，Butter Homes在接待准备移居宾州的买家客户时，尝尝被问到，宾州的地税百分比是多少？到底怎么算的？ 今天我们详细带大家了解下宾州地税是如何计算的，不同县税率又是多少？也帮大家解答几个常见问题。 宾州地税Pennsylvania Property Taxes 宾夕法尼亚州各地的房产税差别很大。每个县都有自己的房产税评估制度，并由市政当局和学区等众多税务机关…...- 0
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在美国初次买房者容易犯的12个错误，你中了几个？
第一次买房的时候，我们都总是兴致勃勃，然后一脚踏进各种坑里面，一路踏平了大坑小坑，运气好的，成功买房上岸，运气不好，则是赔钱赔时间还一无所获。 但其实很多坑，只要我们稍微了解，就可以轻松避开。 所以今天就要给大家聊聊新手在美国买房最容易犯的12个错误，让大家有所准备，能够早日成功收获自己的梦想家园。 01太早看房 除非你拥有一大堆现金在手，不然当你看到自己心仪的房子时，根本没有办法及时出手和别人竞…...- 0
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在费城，赶租客究竟有多麻烦驱逐流程是怎样的？
疫情让许多人收入锐减，也让不少租客感觉到经济压力，可能会出现拖欠房租的情况，从而面临被房东驱逐。 但是由于政府在疫情期间为了维持住房稳定，出台了一系列保护租客的政策，这使得房东想要合法驱逐不良租客变得困难重重。 甚至有的租客还会因此恶意欠租，霸占着房子不走，让一些房东头痛不已。 不管是担心被驱逐的正直租客，还是深受不良租客困扰的房东，这时候都应该对现阶段完整的驱逐流程有所了解，以便知道当你遇到问题…...- 0
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美国房产网站Zillow、Redfin房子估值到底准不准？
很多买家在购房时都会问我们的经纪人：“这个房子的最终成交价格你觉得会是多少？” “你认为多少钱才是合适的出价？”。在没有实地看房之前，大部分买家买房时下Offer都会参照网站估价作为参考报价。今天来聊聊房屋市场上用得比较多的2款App，Zillow 和 Redfin 的房屋估价，谁家准呢？ 答案是，都不准！ Redfin估值 先说Redfin： Redfin是根据Listing Price (挂牌…...- 0
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「省钱攻略」美国自住房报税，8大抵税方法别错过
又到了一年报税季，许多刚买了房子的朋友，可能并不了解如何把买房的部分支出用来抵税，节省买房的成本。 所以今天我们给大家介绍 8 种最常见的，抵扣个人所得税（Income Tax）的方式，再加上 1 种可以在卖房时减少税务的方法，总共 9 种折税与减税的办法。 房贷利息 地税 点数购买 房贷保险 符合医疗或节能的维修升级 自雇佣者的家庭办公室 意外损失 长途搬迁费用 过户费 不可…...- 0
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父母给子女在美国买房的注意事项
许多中国子女在美国留学，或者在美国刚工作不久的时候，父母会考虑资助子女在美国买房子。 可是在美国，父母送钱给孩子买房，并不像在中国那么简单。 今天来给大家分析，父母帮子女在美国买房可能会遇到的问题与解决办法。 当父母拥有美国身份 从中国汇钱的2个常用方法 避免干预子女选房购房 中国小区 vs 美国社区 当父母拥有美国身份 在这种情况下，最常见的是父母和子女联名买房，然后把房子给子女去住。 父母和子…...- 0
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