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在美国，购房者经历的13个情绪阶段，你目前位于哪一阶段？
在美国，从考虑买房，找房子，到最终过户成交，心情就像过山车一样，充满了起起落落。买房可能是你做的最大决定之一，有的时候你会感到兴奋，但过一阵子，你可能会发现自己完全崩溃了。 是什么原因让买房如此紧张和情绪化？ 买房可能会招致来自各个方面的压力，从房地产市场状况到贷款审批流程，再到过户。 持牌心理健康咨询师克里斯蒂娜·科普(Christina Koepp)曾分享，买房触及了我们思想的各个方面：我们对…...- 0
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费城及Main Line卖房｜与房产经纪人谈判的技巧
Butter Homes在过去2年中，与客服咨询的潜在卖家中，发现了一个问题，很多卖家在咨询卖房过程中，谈及卖房上市佣金时，选择沉默或再无消息。今天我们就来聊聊透这个话题，带大家了解如何与房产经纪人就协议条款进行谈判～ 根据Zillow发布的住房趋势报告，只有三分之一的卖家（31%）在房子上市前与房产经纪谈判。对于那些谈判的人，超过一半（57%）的人成功地改变了代理经纪的部分或全部条款，这说明卖家…...- 0
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在美国买房，什么是产权保险？产权保险如何发挥作用？
当你在买房的阶段，已经到了考虑“产权保险”（Title Insurance）这一步，恭喜你，这说明你已经和卖家谈妥了合同，基本达成交易协议。 产权保险是交易待决（Sales Pending）的其中一个步骤，你可以为这个房子的所有权进行投保，以防止在你拥有之前，这栋房子可能存在的任何产权问题。 什么是产权保险 Title Insurance 产权保险保护房产的所有者和抵押人，使其免于因产权缺陷、留置…...- 0
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最近抢房大战，解读新招自动加价/升级条款，是什么？该不该用？
在房地产交易中，自动加价/升级条款（Escalation Clause）是房地产合同的一个条款或附录，指出如果卖方收到更高的竞争报价，买方愿意提高报价。 自动加价/升级条款现状 自动加价条款从疫情期间至今被使用得越来越普遍。 在面对库存不足，但房屋市场买房意愿日益高涨的情况下，买家很可能需要同时与数十人竞争，要想尽一切办法来赢得卖家接受你所提出的报价的机会。 主动提高报价必然就成为买家的手段，而自…...- 0
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美国买房诚意金Earnest Money是什么？如何发挥作用？
在火热的住房市场竞争当中，一些热门房子可能上市几个小时即被售出。 要在如此激烈的竞争中脱颖而出有几种方法，例如给卖家写一封亲笔信，承诺在很短的时间内完成交易，或者加入自动加价条款，但也可以选择诚意金报价（Earnest Money）。 诚意金报价如果做得好，它可以使你的出价成功被卖家接受，但如果搞不清楚情况乱来，那么也许没有任何影响，也许会给你带来巨大的财务压力。 因此在出价前，你应该知道的关于房…...- 0
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【中英对照】77个常用美国房产买卖专业术语
你不需要特地考一个地产经纪执照来帮助你买到梦想的家园，但是如果能熟悉在这个过程中碰到的房地产术语，对你购房确实会有所帮助。在看房或申请房贷时，你可能会听到你的房产经纪人或贷款经纪使用以下的专业术语或缩写词。 把这个中英文对照专业术语手册收藏起来，随时方便拿出来查看～ Butter Homes中英文房屋买卖专业术语手册 01 2-1 Buydown 2-1买断 2-1 buydown是一种…...- 0
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明确自己的还贷能力｜深入剖析美国房贷的债收比Debt-To-Income Ratio (DTI)，如何计算？
买房前大家常问的问题就是，我的收入够申请房贷吗？ 其实在申请房屋贷款的时候，收入高低真的不那么重要。仅仅因为你获得了一定数额的贷款预批信，并不意味着你就应该以这个购房价格去买房子。 下面我们说说为什么？ 银行在审理房贷的时候，主要看你的两个方面，信用分数和还贷能力. 还贷能力的衡量标准就是DTI (Debt to income ratio)，就是你的每月债务和税前收入的比。 所以银行批准贷款，不是…...- 0
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社区介绍｜费城近郊Merion Station——拥有迷人建筑风格的Main Line富裕社区
梅里恩站（Merion Station）属于Lower Merion学区，是19世纪环绕老费城干线（Main Line）铁路网发展起来的几个社区之一，现如今是SEPTA和Amtrak铁路线路。 Main Line已成为“老钱”的优雅代名词，而梅里恩站是其中最富裕的社区之一。此社区将宏伟的建筑与充满活力的现代设施相结合，有大量高端餐饮和购物场所。 Photo Archer & Buchana…...- 0
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美国宾州房产税是怎么计算的？费城及近郊各县税率分别是多少？
大家是不是近期收到房产税单了？最近，Butter Homes在接待准备移居宾州的买家客户时，尝尝被问到，宾州的地税百分比是多少？到底怎么算的？ 今天我们详细带大家了解下宾州地税是如何计算的，不同县税率又是多少？也帮大家解答几个常见问题。 宾州地税Pennsylvania Property Taxes 宾夕法尼亚州各地的房产税差别很大。每个县都有自己的房产税评估制度，并由市政当局和学区等众多税务机关…...- 0
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在美国初次买房者容易犯的12个错误，你中了几个？
第一次买房的时候，我们都总是兴致勃勃，然后一脚踏进各种坑里面，一路踏平了大坑小坑，运气好的，成功买房上岸，运气不好，则是赔钱赔时间还一无所获。 但其实很多坑，只要我们稍微了解，就可以轻松避开。 所以今天就要给大家聊聊新手在美国买房最容易犯的12个错误，让大家有所准备，能够早日成功收获自己的梦想家园。 01太早看房 除非你拥有一大堆现金在手，不然当你看到自己心仪的房子时，根本没有办法及时出手和别人竞…...- 0
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在费城，赶租客究竟有多麻烦驱逐流程是怎样的？
疫情让许多人收入锐减，也让不少租客感觉到经济压力，可能会出现拖欠房租的情况，从而面临被房东驱逐。 但是由于政府在疫情期间为了维持住房稳定，出台了一系列保护租客的政策，这使得房东想要合法驱逐不良租客变得困难重重。 甚至有的租客还会因此恶意欠租，霸占着房子不走，让一些房东头痛不已。 不管是担心被驱逐的正直租客，还是深受不良租客困扰的房东，这时候都应该对现阶段完整的驱逐流程有所了解，以便知道当你遇到问题…...- 0
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美国房产网站Zillow、Redfin房子估值到底准不准？
很多买家在购房时都会问我们的经纪人：“这个房子的最终成交价格你觉得会是多少？” “你认为多少钱才是合适的出价？”。在没有实地看房之前，大部分买家买房时下Offer都会参照网站估价作为参考报价。今天来聊聊房屋市场上用得比较多的2款App，Zillow 和 Redfin 的房屋估价，谁家准呢？ 答案是，都不准！ Redfin估值 先说Redfin： Redfin是根据Listing Price (挂牌…...- 0
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「省钱攻略」美国自住房报税，8大抵税方法别错过
又到了一年报税季，许多刚买了房子的朋友，可能并不了解如何把买房的部分支出用来抵税，节省买房的成本。 所以今天我们给大家介绍 8 种最常见的，抵扣个人所得税（Income Tax）的方式，再加上 1 种可以在卖房时减少税务的方法，总共 9 种折税与减税的办法。 房贷利息 地税 点数购买 房贷保险 符合医疗或节能的维修升级 自雇佣者的家庭办公室 意外损失 长途搬迁费用 过户费 不可…...- 0
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父母给子女在美国买房的注意事项
许多中国子女在美国留学，或者在美国刚工作不久的时候，父母会考虑资助子女在美国买房子。 可是在美国，父母送钱给孩子买房，并不像在中国那么简单。 今天来给大家分析，父母帮子女在美国买房可能会遇到的问题与解决办法。 当父母拥有美国身份 从中国汇钱的2个常用方法 避免干预子女选房购房 中国小区 vs 美国社区 当父母拥有美国身份 在这种情况下，最常见的是父母和子女联名买房，然后把房子给子女去住。 父母和子…...- 0
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美国购房｜11种不同路段对房价的影响
Location Location Location！ 房产位置对于房产价值有着主要影响，它不仅影响你的生活品质，还决定了你房子的转售价值，以及转售所需要的时间。 下面我们总结了 11 种不同的路段，以及它们对于房产投资的影响。 1.繁忙路段（High-traffic road） 2. 死胡同（Cul-de-sac） 3. 土路（Dirt road） 4. 红绿灯（Near a traffic l…...- 0
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2024美国家装6大流行趋势！给你的装修计划增点idea！
6 Home Improvement Trends to Watch in 2024 新的一年里，我们看到许多业主都在咨询装修房子的事宜，也有许多已经开始了装修项目。尤其是在2020/2021锁定了低利率的首次购房者。这些业主坐享低利率，是不会轻易有搬家的打算，而是会把钱投资于房屋改造，让房子从长远角度来说更实用，充分增加房屋价值。 因此，2024年将是装修房屋高峰的一年。由于抵押贷款利率远高于6…...- 0
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Niche评选｜2024 费城及近郊最佳公立学区排行榜TOP 10
对于许多有娃家庭来说，学区是决定在哪里买房的重要指标，即使是目前尚未有计划生娃的人也因为学区房的治安和升值因素，同样看好学区房区域。我们在之前的文章中也有给大家深入了解过学区房的飞轮优势。 “优势一：房价高→高收入群体搬入→带娃气氛形成→重视教育生源好→吸引更多高收入群体搬入→进一步推高房价 优势二：房价高→房地产税高（美国公立中小学的大部份经费来自当地的房产税）→学区有钱→环境配套师资好→社区环…...- 0
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费城及Main Line买房过户费需要多少钱？
大家在费城和近郊Main Line地区买房的时候，通常要支付 4%-6% 房屋成交价的过户费（Closing Costs），但很多朋友其实并不熟悉它实际上包含哪些费用。 我们这次就来给大家讲解一下费城及近郊过户费各项费用的收费标准。 房屋转让税/交易税（州税与地方税） 产权保险 贷款发放与核保费用 评估费 房屋检查费用 业主保险 过户费实际案例 房屋转让税Realty Tran…...- 0
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专家建议宾州居民，暖气应设置的温度及如何省钱的妙招
冬季正如火如荼地进行着，寒冷的天气也会增加你的水电煤费。业主和租客可以采取一些行动来管理节省费用。 应如何调节温度？ 美国能源部(U.S. Department of Energy)及其“节能计划”(Energy Saver program)建议，整个冬天的白天把恒温器的温度调到华氏68至70度之间，睡觉或不在家的时候调低温度。在冬季，室内温度越低，热量流失越慢。所以，你的房子在较低温度下，你节省…...- 0
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费城商家门面改善补助计划，最高可报销50%
费城市商务部为小企业主打造的福利项目之一，其中一项是商家门面改善提升补助计划（Storefront Improvement Program），为符合条件的商业地产报销部分装修费用。 店面外观补助计划致力于美化目标商业街的整体形象，对改进商家门面美观、吸引更多顾客光顾、提高商家经营效益、扩大商家经营规模等都很有帮助。 企业和房产业主可申请获得店面外观改善的补助金。 该计划可以为符合条件的改善补偿高达…...- 0
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一年省下$500，费城商业垃圾费免除方法介绍
位于费城的小型商业机构或是多单元房产，可以选择由费城市政府为其收集生活垃圾和回收垃圾。 费城市政府的这项商业垃圾费每年收取 500 美元，但部分房屋可以免除这项费用，其中就包括了许多朋友用作出租的复式住宅楼（Duplex）。 豁免房屋类型Exemption Types 费城对四类住宅免除商业垃圾费，除去宗教礼拜场所，对于大多数私人业主来说，最重要的是以下三类： 业主自住的房屋 空置房屋 业主自住的…...- 0
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费城及近郊买房过户后你必须要做的7件事！省钱+防诈骗
好不容易买到了心中的房子，交了钥匙即将入住，但这时候，你还必须要先做好以下 7 件事，才能够更好地开始享受新生活。 找过户公司要电子版过户文件 网上开通水电煤气账户 弄清楚交地税的时间和网站 更新地址 做好维护清单 申请地税优惠政策 防诈骗 要过户文件Closing Documents 过户文件特别重要，一般在过户时你也会拿到一份纸质版的，但你也可以再要求拿一份电子版的文件。 当你在线提交孩子的入…...- 0
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费城近郊Main Line卖方市场，11招教你如何成功抢房
在过去几年里，美国房地产市场一直处于供不应求的卖方市场，一栋房子刚上市可能就会收到十几份报价，只有在这种激烈的竞争当中脱引而出，大家才有机会买到自己心目中的房子。 虽然近一年房贷利率高涨，全美的房地产市场稍稍有所降温，但在一些热门的市场当中，依然会在很长一段时间内，处于卖方市场当中。 费城目前的房屋供应量大概只能满足2个多月的销售，远不如供需平衡时应达到的6个月。 Main Line 学区房，更加…...- 0
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