美国房产市场是世界上最规范最透明的市场之一。这里的购房流程和其他国家和地区有所不同。

BUTTER HOMES整理了在美国买房的13步主要流程，带大家一步一步了解买房的不同阶段。

（买房服务价格：零佣金。根据美国房屋市场惯例，买家的服务费将由卖家支付。）

1. 研究（Research）
2. 整理个人财务状况（Gather your financial information）
3. 寻找房产经纪人（Find an agent）
4. 获得贷款预批信（Get preapproved for a mortgage）
5. 看房（Touring homes）
6. 提出报价（Make an offer）
7. 谈判（Negotiation）
8. 房屋检查（Home inspection）
9. 提交贷款申请（Submit loan application）
10. 联系其他必要专业人士（Tap other necessary professionals）
11. 房屋估价（Get an appraisal）
12. 最后验房（Do a final walk-through）
13. 过户并取钥匙（Close and receive the keys）

购房前准备

1、研究

买房的第一步，是先要搞清楚自己的需求，想要什么样的房子，住在什么样的社区。可以先在 Zillow、Trulia、Redfin和Realtor等网站，大概了解符合自己标准的待售房屋有哪些。然后做一些简单的计算，看自己的预算大约有多少。

2、整理个人财务状况

在你联系房产经纪人和贷款人之前，整理好个人财务信息，包括最近的工资单和银行对账单，这样您就可以根据需要提供细节。您还应该知道自己的信用评分有多少，和任何会影响到信用评分的问题。

3、寻找经纪人

接下来，您可以开始联系房产经纪，并安排初次见面或电话联系。最好的办法是面试几家，选择适合您的个性和沟通风格，并且对您购买地区有了解的经纪人。合适的经纪人会帮助教育您了解购房过程，指出价格和期望值不匹配的情况，并提供您之前没有想到的见解。

BUTTER HOMES会为您匹配您所购区域的房产专家为您服务。

4、获得贷款预批信

如果是非全款买房的情况，您需联系潜在的贷款机构，以获得贷款资格预审或预批。您可以让房产经纪人推荐一些贷款机构，并详细了解不同的贷款机构之间的项目有什么差别。这也是让房产经纪人了解你的财务状况的时候。

5、看房

在了解您的大致需求之后，您的房地产经纪人可能会向您介绍符合您预算和需求的房源，也鼓励您在网上寻找其他您可能感兴趣的房屋。

BUTTER HOMES将为您私人定制看房行程，并且由资深房产经纪人陪同您参观房产及周边环境。

购房

6、提出报价

当您找到理想中的房子后，就可以通过房产经纪对其提出报价了。可以对比该地区近期出售的类似房屋售价，以此帮助您确定这套房子值多少钱。

7、谈判

在您提出报价之后，卖方可能会反对您的出价，或要求支付某些额外的成交费用。在谈判阶段，您需要和房产经纪合作，就双方的异同进行磋商，找出达成交易的关键。您的经纪主要负责和代表卖方的经纪之间进行一些来回协商。（若所购区域处于卖房市场，费城近郊Main Line卖房市场，11招教你如何成功抢房）

8、房屋检查

在交易待定，即将达成交易的阶段，您的房产经纪一般会推荐可信任的房屋检查公司，为您上下检查房屋的各种情况，以确定没有隐患存在。

9、提交贷款申请

在签订合同后，如果您不是全款买房，需向贷款机构正式申请贷款。提供最近的财务信息，如银行对账单和工资单，以证明您仍有工作，并且最近没有进行任何大额资金消费。

10、联系其他必要专业人士

在最终达成交易之前，您还需其他专业人士的协助，包括产权保险公司、房地产律师、房屋保险公司。

如果希望立即装修房子，那么在这个阶段还应联系建筑师或承包商。

11、房屋估价

贷款机构通常要求对房产进行价值评估，以确保售价和市场价值相符。评估价格和售价之间，贷款公司会选择两者的低价进行放贷。

12、最后验房

在成交前1-2天，您需对房产进行最后一次巡视，确保它仍然处于良好状态。

13、过户并领取钥匙

过户本身是相当简单的，需签字确认房屋所有权转让。您可以与产权保险公司的代表亲自签署文件，或线上签署文件。一旦拿到钥匙，您就是新房的主人了。通常房产经纪会在房屋成交后一段时间内，依旧会和您保持联系，如果之后遇到棘手的情况，同样可以向经纪咨询解决方法。

购房后

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