大家在费城和近郊Main Line地区买房的时候，通常要支付 4%-6% 房屋成交价的过户费（Closing Costs），但很多朋友其实并不熟悉它实际上包含哪些费用。

我们这次就来给大家讲解一下费城及近郊过户费各项费用的收费标准。

1. 房屋转让税/交易税（州税与地方税）
2. 产权保险
3. 贷款发放与核保费用
4. 评估费
5. 房屋检查费用
6. 业主保险
7. 过户费实际案例

房屋转让税Realty Transfer Tax

在费城买房，过户费最大的组成部分是房屋转让税，也会将它称为交易税，宾州政府征收房屋成交价的 1%，而费城市政府征收 3.278%。

如果你在费城郊区蒙哥马利县（Montgomery）和特拉华县（Delaware）买房子，当地县政府则征收成交价的 2% 作为房屋转让税。

按照惯例，买卖双方各自承担一半整体的房屋转让税，例如在费城，买方支付2.139%，卖方支付2.139%。但如果购买的是法拍屋，或是买卖双方有特别的协定，则买家也有可能要承担全部的房屋转让税。

产权保险Title Insurance

对于贷款买房的朋友，你会被贷款机构强制要求购买产权保险，保险价格通常是房屋成交价的 0.5%-0.75%，因每家产权保险公司而异。

房屋可能会在你购买之前，就存在某些债务，也许是留置权（Lien），或是未缴纳的房产税等等，而持有这些债务的人可以对房屋的所有权提出索赔，这意味着债权人可能有资格强制出售该房产，而卖房的收益将用于偿还债务。

产权保险可以保护你不受之前就存在的产权索赔影响。

贷款发放与承销费用Loan Origination & Underwriting Fees

申请房贷需要支付一笔手续费，这就是贷款发放与承销的相关费用，通常在贷款总额的 0.5%-1% 之间。

建议最好在早期咨询的时候就向贷款机构问清楚如何收费，这样可以更准确地计算你实际购房预算。

评估费Appraisal Fee

贷款买房的时候，贷款机构会要求对你将要购买的房子进行价值评估，而评估费用需要买家来承担。

费城的评估费一般在 400-700 美元不等，具体取决于贷款机构所要求的评估公司收费。

房屋检查费用Home Inspection Fee

贷款买房另一项通常被要求房屋检查，这项费用也要买家承担，通常费用在 300-1,000 美元之间。

拓展阅读：

费城买房房屋检查（Home Inspection）全流程

持牌的专业验房师可以帮助你在成交之前排除房子可能存在的一些重大问题，避免之后的风险。

虽然全现金买房并不强制要求房屋检查，但房地产专家还是建议雇佣一个验房师来好好看一下你将要花大价钱买下的房子，尤其是一些对验房不熟悉的房产交易新手，以免当上冤大头。

业主保险Homeowner’s Insurance

这同样是贷款机构会强制要求房贷申请者购买的保险，以确保房子不会因为失火或者其他意外损毁而导致贬值。

美国的业主保险有很多门道，根据不同的房屋类型，理赔项目，保险种类而有所不同，保险价格也会因为房屋价值，房贷规模，保险责任范围，房屋的重建成本而高低不一。

建议大家在选购业主保险时，应充分了解保险当中的各种条款，然后再做出明智的选择。

通常来说，业主保险费用会在 750-2,000 美元不等。

过户费估算Estimation

过户费其实有着一套完整的计算方式，几乎每一个房产经纪都可以帮助你，估算出购买某个价位的房子时，你应缴纳多少过户费。经纪人的MLS网站有自动生成的过户费计算表格，可以向经纪人获取。（文末我们会举出费城和Main Line一处房产实际例子给大家展示过户费用。）

所以大部分专家都建议，你可以在有打算买房，并开始接触房产经纪的最开始，就向他咨询目前市场上的过户费情况。

我们也为大家准备了一份买房过户费估算案例，以供大家参考。

假设贷款购买一栋位于费城市区的房子，成交价 75 万美元，首付 20%，买卖双方分摊房屋转让税：

实际案例

现金买家：

过户当天您所需要准备的现金支付为$511,931，每月预估地税+还款额约$728，约为房屋成交价的2.6%。

END

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