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父母在美国给子女婚前买房，如何防止离婚房产被瓜分？信托还是婚前协议？
我们今年接触的买家中，至少70%的案例是由父母全款帮孩子买房，在我们过户的时候总会听到客户发来的疑问，这套房子该如何预防将来孩子离婚财产被瓜分一半? 孩子不幸提早过世，有时为何父母不但不能继承孩子的财产，还需帮别人养孙子? 父母担心女儿太年轻，但又想用女儿的名字给她买房子，应该怎么办？ 举2个例子: 婚前帮孩子买房，为何孩子离婚房产还是会被瓜分? A父母帮怀孕的女儿全款购买了一套房子，房产登记只有…...- 0
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美国房地产交易留置权（Lien）都有什么类型？如何查找、解除留置权？
很多人都知道，如果你的抵押贷款违约，银行可以收回你的房子。但有些人可能不知道，其他债权人也可以通过适当的法律渠道收回借款人的房屋，以收回未偿还的债务。他们通过对房屋进行留置权来实现这一点。留置权会使房产出售复杂化，在某些情况下甚至无法出售。了解房产留置权有助于您更好地进行美国房产买卖交易。 什么是房产留置权（Lien） 房产留置权是债权人为收回未付债务或义务而对一个人的房产提出的合法要求。 房产留…...- 0
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美国买房小知识｜在最好的社区买最差的房子，永远不要购买社区中最贵的房子
中国有句俗语叫，好货不便宜，便宜没好货。但是这句话用在买房子上，还真不是那么回事。去美国买房，买家如果买的是街区上最贵的房子，从投资角度上来说，这种做法就不太明智了。 对于普通买家来说，买一片街区上最贵的房子，只是用来炫耀生活中的地位，那么是非常划不来的。因为如果买家买的是街区上最贵的房子，那么当重新出售该处房产时，会受到回归原则的惩罚——房屋售价会因为周围房价较低而不得不降低。 其次，在投资的角…...- 0
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哪种建筑风格的房子在宾州最抢手？卖得最好？
在宾州你是不是也经常有这种时刻：走在路上看到一个很喜欢的房子，但说不出具体是个什么风格，憋了半天只能挤出一句：卧槽，好美！我也想住在这个房子里！ 作为一个移民大国，美国不仅在宗教、种族、地理环境上异常丰富，房屋建筑风格也是集世界住宅类型之大成，样式多到让人眼花缭乱。 美国房源网站Realtor进行了一项研究，收集大量数据，展示了美国几种最常见的建筑风格之间的差异。该研究以当前的Single Fam…...- 0
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费郊Main Line各城镇具体对应哪个学区？
学区是如何确定的？ How are school districts determined? 想知道Main Line哪个城镇分别属于哪个学区，这不是一个简单可以回答的问题，在宾州，你所居住的城镇（township）决定了你所在学区，一个城镇可能有许多不同的学校，但它们都是同一学区的一部分。例如，在Lower Merion township，有6所小学，3所中学和2所高中。所有这些学校都是Lowe…...- 0
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大费城公立高中哪家强？2024费城及近郊最佳公立高中排名TOP 10
就在上周，《美国新闻与世界报道》（U.S. News and World Report）刚刚公布了全美最佳公立高中榜单。费城Julia R. Masterman中学是全美排名第四的最佳公立高中。 Niche也公布了大费城地区最佳公立高中排名，Niche的最佳公立高中排名是基于对美国教育部的学术和学生数据的严格分析，包括考试成绩、大学录取数据和评价等。 在此之前我们分别总结了： 美高选校｜2024费…...- 0
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美国房子外墙建筑材料的类型以及每种材料的优缺点
无论是买房，还是加建，你都需要仔细研究下美国可用的外墙建筑材料类型以及每种材料的优缺点。保护外墙不受各种因素的影响，这些因素因气候带而异。 除了美观以外，选择外墙材料时需要考虑的主要因素有： 你所在区域的气候 采购和安装费用 维护费用 材料的可持续性 根据美国住宅建筑商协会2021年10月的一份报告，美国新房中最常见的外墙材料是: 灰泥Stucco::27%; 乙烯基壁板Vinyl siding:…...- 0
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美国宾州房屋保养｜暖通空调HVAC五大预防性维护清单
HVAC是供暖（heating），通风（ventilation），和空调（air conditioning）的缩写，它是整个住宅冷热空气的系统。 之前我们在《房屋保养｜美国房子的“使用寿命”，到底有多长时间？》提到HVAC炉子的使用寿命为15-20年，空调的使用寿命为10-15年。系统使用寿命的确切长度取决于许多因素，包括维护，使用情况和天气情况等。 以下是五大预防性清单，可以帮助您使HVAC系统…...- 0
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美国置业｜如何界定房产的边界线property line？4个免费的方法
很多时候，我们都会误认为房屋的边界就是自己看到房子和院子的部分，但这个错误的观念有可能会让你突然发现自己的加建房或者栅栏建在了错误的地段。 如果你或者你的邻居对房屋边界提出异议，哪怕只是微小的错误或文件之间的差异，你都可能需要付出高昂的代价进行修正。 或者你家邻居新做了栅栏（fence），你觉得明显越过了你们两家的界限，占用了自己的土地。你俩解释不清楚栅栏到底修在了他家还是修在了你家，你不得不想办…...- 0
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2024第一季度费城近郊四大优质学区房市总结
2024年的第一季度已过去，我们来总结总结费城近郊4大优质公立学区的实际销售数据。为想要搬进学区内的家长们，提供一个直观数据，为购房做好充足准备。 数据来源：© BRIGHT MLS 2024 第一季度实际销售数据截止：2024/4/1 房型：独立别墅 专业词汇缩写： DOM：上市天数 CLP%LP：最终成交价占比挂牌价 AVG：平均数 MED：中位数 所谓中位数，是指将一组数据按大小依次排列，取…...- 0
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Curb-Appeal外观吸引力 是什么？美国卖房不可小视的方面
在美国买卖房产，你可能会很常听到别人说“Curb Appeal”（外观吸引力），但你完全搞不清楚他到底在说些什么。 这其实是一个针对房产买卖特有的名词，在中文世界中暂时没有一个能与它匹配的词语来进行翻译。 如果直译的话，它叫做“外观吸引力”，指代的是当一个潜在房产买家路过你的房屋时，会有约你看房的冲动，他站在外面看的时候会有迫不及待看到房屋内部的欲望，甚至在他走进来房屋之前已经有了一种喜欢上这栋房…...- 0
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在美国买房，我适合买新房还是老房？新旧房的优劣分析
地产资讯的老粉丝们应该都知道，我们每一期出的文章其实都在根据我们在接待客户中碰到的问题给大家做详细的分析和解答。 最近1周，我们的地产经纪在费城Main Line地区接待客户的期间，有一个问题让客户犯了难： 到底是买新房子还是老房子？各有啥好处和坏处？ 当你决定买房时，你必须问自己很多问题，比如你想要的房子的大小、位置和设施是什么。 其中，房屋的年龄是相当重要的一个因素，到底是选新房还是旧房？因为…...- 0
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中国买家美国购房常见的15个问题
01 没有任何身份的外国人可以到美国购置房产吗？ 可以。任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。任何人都可以购买美国房产，只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过传真或电子签名在互联网上完成交易。 02 我可以在美国贷款买房吗？ 可以。美国本地有很多贷款机构是可以给中国买家发放贷款的。首付通常最…...- 0
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费城及Main Line房屋保险购买攻略
🎉恭喜你！终于成为有房一族啦！如何好好保护自己的这一笔巨额财富，房屋保险不可少。 或者，你已成为房主多年，但对年年上涨的保费、保什么、不保什么、如何减少保费等信息糊里糊涂。收藏这一篇就够啦！ 1 什么是房屋保险 2 房屋保险保什么 3 我需要买房屋保险吗 4 房屋保险要花多少钱 5 如何购买房屋保险 6 在哪里购买房屋保险 7 购买房屋保险时应避免的错误 8 如何降低我的房屋保…...- 0
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小红书上铺天盖地对美房产经纪人的“蔑视”与对经纪人佣金的不满，我们来把房产经纪人和佣金的话题聊聊透
首先，先来聊聊全美房产经纪协会的诉讼案，新闻稿统一的“美国经济行业大变天，取消6%佣金制”的一片标题党文稿。 近期，美国全国房地产经纪人协会(NAR)同意支付4.18亿美元以和解一群房屋卖方代表的集体诉讼。 美国卖房的佣金制从来都不是6%统一标准，自始至终都是可以协商的，在往期的文章中，我们也有和大家普及了如何与地产经纪人协商佣金。 我们不清楚小红书上有多少真实的买家和卖家，但是根据所有和我们走过…...- 0
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费城及Main Line贷款购房或全款购房，过户当天需要做些什么？
不确定过户当天会发生什么？要做什么？要准备什么？ 不用担心，我们将流程整理一篇，即将准备过户的买家，或者未来计划购房的买家，可以提前将此篇收藏起来~ 了解房屋过户的流程 房屋过户是卖家接受了你的报价之后，房屋检查事宜谈妥之后，价格协商完毕之后，贷款批准之后的事情。 当坐在过户办公室的那一天，所有的细节都会被整理好，白纸黑字，只要签了字，房子就是你的了。 过户是房地产交易的最后一步。在买卖双方签署法…...- 0
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美国买房，房屋产权Title和房契Deed之间的区别
地产行业拥有许多专业术语，第一次买房置业的人难免会有一点困惑。 我们经常看到客户们混淆这两个术语，房契home deed 和 产权 title。 今天我们来详细给大家区分讲解下这两个术语分别是什么～ 房屋产权（Home title）是什么? 大多数人认为房屋产权是一张纸。但它实际上是一套权利，是一种法律术语或者法律概念，它描述的是房屋在法律上的所有权。 1. &n…...- 0
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2024最新｜费城宾大上学，哪里买房？
美国是中国留学生的主要目的地。众多留学生的家长都想到了“以房养学”，一方面可以通过购买学校附近的房产来解决孩子的居住问题，另一方面可以通过出租来赚取生活费。如果投资的好，转售的时候还能赚不少钱。 在学校附近买一个房子自住，省去了租金。毕竟美国的租房费用也是很高的。尤其在费城，相比于其他大城市，租金不便宜，但房价相对来说非常便宜。如果有这个经济条件不妨可以考虑直接买房。毕业的时候直接卖掉，增值部分可…...- 0
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美国买公寓时常听到的HOA究竟是什么？为什么有些楼盘HOA费用那么高？HOA的优缺点是？
1..................什么是业主协会HOA 2..................哪些房产会有HOA 3..................HOA如何收费 4..................HOA的管理内容 5..................HOA的缺点 6..................HOA的优点 7..................购买有HOA的房屋，需要了解什…...- 0
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【社区介绍】费城好区排名第一的菲特勒广场Fitler Square
菲特勒广场FITLER SQUARE 菲特勒广场Fitler Square是以19世纪末费城市长埃德温·亨利·菲特勒Edwin Henry Fitler的名字命名的，菲特勒于1896年去世。 Edwin Henry Fitler 在 NICHE 的总评当中，菲特勒社区获得了最高的 A+ 评价。 菲特勒广场是费城最宜居社区，排名第一，同时在最适宜家庭成长的社区中也位居第一。 生活…...- 0
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在美国，购房者经历的13个情绪阶段，你目前位于哪一阶段？
在美国，从考虑买房，找房子，到最终过户成交，心情就像过山车一样，充满了起起落落。买房可能是你做的最大决定之一，有的时候你会感到兴奋，但过一阵子，你可能会发现自己完全崩溃了。 是什么原因让买房如此紧张和情绪化？ 买房可能会招致来自各个方面的压力，从房地产市场状况到贷款审批流程，再到过户。 持牌心理健康咨询师克里斯蒂娜·科普(Christina Koepp)曾分享，买房触及了我们思想的各个方面：我们对…...- 0
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费城及Main Line卖房｜与房产经纪人谈判的技巧
Butter Homes在过去2年中，与客服咨询的潜在卖家中，发现了一个问题，很多卖家在咨询卖房过程中，谈及卖房上市佣金时，选择沉默或再无消息。今天我们就来聊聊透这个话题，带大家了解如何与房产经纪人就协议条款进行谈判～ 根据Zillow发布的住房趋势报告，只有三分之一的卖家（31%）在房子上市前与房产经纪谈判。对于那些谈判的人，超过一半（57%）的人成功地改变了代理经纪的部分或全部条款，这说明卖家…...- 0
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在美国买房，什么是产权保险？产权保险如何发挥作用？
当你在买房的阶段，已经到了考虑“产权保险”（Title Insurance）这一步，恭喜你，这说明你已经和卖家谈妥了合同，基本达成交易协议。 产权保险是交易待决（Sales Pending）的其中一个步骤，你可以为这个房子的所有权进行投保，以防止在你拥有之前，这栋房子可能存在的任何产权问题。 什么是产权保险 Title Insurance 产权保险保护房产的所有者和抵押人，使其免于因产权缺陷、留置…...- 0
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最近抢房大战，解读新招自动加价/升级条款，是什么？该不该用？
在房地产交易中，自动加价/升级条款（Escalation Clause）是房地产合同的一个条款或附录，指出如果卖方收到更高的竞争报价，买方愿意提高报价。 自动加价/升级条款现状 自动加价条款从疫情期间至今被使用得越来越普遍。 在面对库存不足，但房屋市场买房意愿日益高涨的情况下，买家很可能需要同时与数十人竞争，要想尽一切办法来赢得卖家接受你所提出的报价的机会。 主动提高报价必然就成为买家的手段，而自…...- 0
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