随着美国房价和生活成本上涨，许多人对买房犹豫不决。但根据 Lombardo Homes 的一项调查，不少人也担心：如果等得太久，未来可能要付出更高的代价。

租房者感到进退两难

调查显示，90% 的租房者觉得自己被不断上涨的租金和房价夹在中间；与此同时，93% 担心继续等待会让买房变得更加难以负担。

当被问到“在当前经济环境下，买房是否感觉不可能”时，84% 的租房者回答“是”。另有六成表示，后悔自己没有更早买房。

租房者推迟买房的主要原因包括：

1. 房价过高：84%
2. 首付储蓄不足：67%
3. 利率上涨：61%
4. 经济前景不确定：51%

尽管面临这些障碍，在所有受访者中，当时正在租房的人占 44%；其中 84% 表示将来仍有买房的打算。

等待买房可能带来的财务影响

在所有受访者中，77% 认为等待买房会带来财务后果；68% 认为，如果自己更早买房，可能会省下钱。

Jessica Lautz

美国全国房地产经纪人协会（NAR）副首席经济学家兼研究副总裁 Jessica Lautz 博士此前向宾夕法尼亚州房地产经纪人协会会员表示，首次购房者面临库存不足、房价和房贷利率较高、学生贷款、租金及育儿成本上升等多重障碍。她指出，首次购房者的平均年龄从过去的 28 岁升至 40 岁；按她的估算，这段推迟购房的时间可能意味着约 15 万美元的房屋净值积累机会损失。

受访者认为，等待买房最可能带来的后果是：

1. 未来房价更高：77%
2. 持续支付上涨的租金：72%
3. 面临更高的利率：59%
4. 错过房屋净值增长：54%
5. 购买力下降：31%

什么会促使他们更早买房？

最常见的答案是：

利率降低（67%）、攒够更多首付（60%），以及拥有稳定的工作或收入（57%）。

一些房主也希望自己买得更早

在受访者中，房主占 56%。其中，46% 表示希望自己当初能更早买房。

关于等待时间，39% 的受访房主等了两到三年才买房，25% 等了五到十年，17% 则等了超过十年。

最终促使他们买房的原因包括：

1. 希望获得稳定、长期的居住保障：69%
2. 希望为自己的财务未来投资：58%
3. 希望开始积累房屋净值：53%
4. 厌倦与房东打交道及租房限制：43%
5. 租金上涨，让买房看起来更划算：42%

买房时，46% 的受访房主获得过财务帮助；在这些获得帮助的人中，31% 得到了首付方面的支持。

买房要看自己的账，而不是只看市场

等待可能有成本，但这项调查主要呈现的是受访者的看法和经历，不能说明“现在买”一定比“以后买”划算。房价、利率、租金和个人收入都可能变化；持有房屋也有房产税、保险、维修等支出。

如果你正在考虑买房，值得先算清楚：首付和交易费用需要多少、每月住房总支出能否承受、买完后能留下多少应急储蓄，以及自己预计会在这套房子里住多久。适合自己的买房时间，取决于你的财务状况和生活计划。

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