-
美国置业|如何界定房产的边界线property line?4个免费的方法
很多时候,我们都会误认为房屋的边界就是自己看到房子和院子的部分,但这个错误的观念有可能会让你突然发现自己的加建房或者栅栏建在了错误的地段。 如果你或者你的邻居对房屋边界提出异议,哪怕只是微小的错误或文件之间的差异,你都可能需要付出高昂的代价进行修正。 或者你家邻居新做了栅栏(fence),你觉得明显越过了你们两家的界限,占用了自己的土地。你俩解释不清楚栅栏到底修在了他家还是修在了你家,你不得不想办…- 44
- 0
-
2024第一季度费城近郊四大优质学区房市总结
2024年的第一季度已过去,我们来总结总结费城近郊4大优质公立学区的实际销售数据。为想要搬进学区内的家长们,提供一个直观数据,为购房做好充足准备。 数据来源:© BRIGHT MLS 2024 第一季度实际销售数据截止:2024/4/1 房型:独立别墅 专业词汇缩写: DOM:上市天数 CLP%LP:最终成交价占比挂牌价 AVG:平均数 MED:中位数 所谓中位数,是指将一组数据按大小依次排列,取…- 17
- 0
-
小红书上铺天盖地对美房产经纪人的“蔑视”与对经纪人佣金的不满,我们来把房产经纪人和佣金的话题聊聊透
首先,先来聊聊全美房产经纪协会的诉讼案,新闻稿统一的“美国经济行业大变天,取消6%佣金制”的一片标题党文稿。 近期,美国全国房地产经纪人协会(NAR)同意支付4.18亿美元以和解一群房屋卖方代表的集体诉讼。 美国卖房的佣金制从来都不是6%统一标准,自始至终都是可以协商的,在往期的文章中,我们也有和大家普及了如何与地产经纪人协商佣金。 我们不清楚小红书上有多少真实的买家和卖家,但是根据所有和我们走过…- 14
- 0
-
费城及Main Line贷款购房或全款购房,过户当天需要做些什么?
不确定过户当天会发生什么?要做什么?要准备什么? 不用担心,我们将流程整理一篇,即将准备过户的买家,或者未来计划购房的买家,可以提前将此篇收藏起来~ 了解房屋过户的流程 房屋过户是卖家接受了你的报价之后,房屋检查事宜谈妥之后,价格协商完毕之后,贷款批准之后的事情。 当坐在过户办公室的那一天,所有的细节都会被整理好,白纸黑字,只要签了字,房子就是你的了。 过户是房地产交易的最后一步。在买卖双方签署法…- 29
- 0
-
美国买房,房屋产权Title和房契Deed之间的区别
地产行业拥有许多专业术语,第一次买房置业的人难免会有一点困惑。 我们经常看到客户们混淆这两个术语,房契home deed 和 产权 title。 今天我们来详细给大家区分讲解下这两个术语分别是什么~ 房屋产权(Home title)是什么? 大多数人认为房屋产权是一张纸。但它实际上是一套权利,是一种法律术语或者法律概念,它描述的是房屋在法律上的所有权。 1. &n…- 11
- 0
-
2024最新|费城宾大上学,哪里买房?
美国是中国留学生的主要目的地。众多留学生的家长都想到了“以房养学”,一方面可以通过购买学校附近的房产来解决孩子的居住问题,另一方面可以通过出租来赚取生活费。如果投资的好,转售的时候还能赚不少钱。 在学校附近买一个房子自住,省去了租金。毕竟美国的租房费用也是很高的。尤其在费城,相比于其他大城市,租金不便宜,但房价相对来说非常便宜。如果有这个经济条件不妨可以考虑直接买房。毕业的时候直接卖掉,增值部分可…- 70
- 0
-
美国买公寓时常听到的HOA究竟是什么?为什么有些楼盘HOA费用那么高?HOA的优缺点是?
1..................什么是业主协会HOA 2..................哪些房产会有HOA 3..................HOA如何收费 4..................HOA的管理内容 5..................HOA的缺点 6..................HOA的优点 7..................购买有HOA的房屋,需要了解什…- 284
- 0
-
【社区介绍】费城好区排名第一的菲特勒广场Fitler Square
菲特勒广场FITLER SQUARE 菲特勒广场Fitler Square是以19世纪末费城市长埃德温·亨利·菲特勒Edwin Henry Fitler的名字命名的,菲特勒于1896年去世。 Edwin Henry Fitler 在 NICHE 的总评当中,菲特勒社区获得了最高的 A+ 评价。 菲特勒广场是费城最宜居社区,排名第一,同时在最适宜家庭成长的社区中也位居第一。 生活…- 31
- 0
-
最近抢房大战,解读新招自动加价/升级条款,是什么?该不该用?
在房地产交易中,自动加价/升级条款(Escalation Clause)是房地产合同的一个条款或附录,指出如果卖方收到更高的竞争报价,买方愿意提高报价。 自动加价/升级条款现状 自动加价条款从疫情期间至今被使用得越来越普遍。 在面对库存不足,但房屋市场买房意愿日益高涨的情况下,买家很可能需要同时与数十人竞争,要想尽一切办法来赢得卖家接受你所提出的报价的机会。 主动提高报价必然就成为买家的手段,而自…- 39
- 0
-
美国买房诚意金Earnest Money是什么?如何发挥作用?
在火热的住房市场竞争当中,一些热门房子可能上市几个小时即被售出。 要在如此激烈的竞争中脱颖而出有几种方法,例如给卖家写一封亲笔信,承诺在很短的时间内完成交易,或者加入自动加价条款,但也可以选择诚意金报价(Earnest Money)。 诚意金报价如果做得好,它可以使你的出价成功被卖家接受,但如果搞不清楚情况乱来,那么也许没有任何影响,也许会给你带来巨大的财务压力。 因此在出价前,你应该知道的关于房…- 28
- 0
-
【中英对照】77个常用美国房产买卖专业术语
你不需要特地考一个地产经纪执照来帮助你买到梦想的家园,但是如果能熟悉在这个过程中碰到的房地产术语,对你购房确实会有所帮助。在看房或申请房贷时,你可能会听到你的房产经纪人或贷款经纪使用以下的专业术语或缩写词。 把这个中英文对照专业术语手册收藏起来,随时方便拿出来查看~ Butter Homes中英文房屋买卖专业术语手册 01 2-1 Buydown 2-1买断 2-1 buydown是一种…- 45
- 0
-
房屋保养|美国房子的“使用寿命”,到底有多长时间?
无论是购买拎包即可入住的房屋还是需要翻新的房子,成为业主后,甜蜜背后的责任就是需要进行日常的维修和维护。 虽然普通房屋寿命可以持续长达一个世纪,但地基和恶劣天气条件等许多因素都会影响其整体预期寿命。 01 房屋地基寿命 Lifespan of Home Foundations 一般来说,房屋的地基平均寿命可达100年。随着时间的推移,磨损和开裂是正常的,如出现裂缝和孔洞,可做轻微的修缮。 不同类型…- 33
- 0
-
在美国买房后最后悔的6大原因,高达75%的人对其中一项后悔
疫情期间火爆的美国房市催生了“抢房热”,许多买家甚至对房屋状况还只是一知半解就匆忙出手,忽略了房屋的缺点,没有考虑到从长远来看它是否适合。 与同样价格不菲的珠宝或服装相比,房子的不同之处在于:一经售出,概不退换,即便买家事后反悔也无济于事。因此,买房的一条基本原则是:切勿匆忙下手。但从2020年至今,却有数百万美国人犯了这一禁忌。 买房子本身是人生的一件大事,很多家庭掏空了积蓄,有的人即便高负债也…- 69
- 0
幸运之星正在降临...
点击领取今天的签到奖励!
恭喜!您今天获得了{{mission.data.mission.credit}}积分
我的优惠劵
-
$优惠劵使用时效:无法使用使用时效:
之前
使用时效:永久有效优惠劵ID:×
没有优惠劵可用!