很多华人在美国购置房产后，可能业主并不在出租房附近居住，而只是进行投资。

房东可以选择自己刊登房屋广告，找到租客，起草租房协议，确认房租，对租客进行信用调查等。也可以选择BUTTER HOMES房东代理服务，借助我们对费城及近郊Main Line市场，各种房屋出租，潜在的租客以及房屋租赁价格的深入了解程度，提供给房东如何避免那些信誉不好的租客的建议，让您全程无忧完成整个租赁流程，节省您的时间，减少空置率，增大收入。

接下来我们会具体介绍房东代理服务内容：

1. 雇佣一个了解市场的经纪人（Hire an agent who knows the market）

2. 房东代理经纪职责（Agent’s duty）

3. 服务费用（Broker’s fee）

4. 确定上市时间（Set a timeline for renting your home）

5. 租金定价（Set a montly rent）

6. 拍摄专业照片（Get professional photos）

7. 将房子推向市场（Put your property on the market）

8. 审查租客申请人（Review all aplications）

9. 起草并最终确定租赁合同（Draft and finalize the lease）

上市前

01

雇佣一个了解市场的经纪人

BUTTER HOMES依靠对本地的深入了解，为房东匹配投资房所在区域的资深房产经纪人。

02

房东代理经纪职责

对房源的市场营销推广

审查所有潜在租客申请

评估租客申请人

协助房东选择最合适的租客

代理经纪仅限为房东找到租客，不含房屋管理的职责

代理经纪没有法律责任为房东修理房屋

若租客没有代理经纪，BUTTER HOMES合作经纪将作为Due Agent同时代表房东和租客完成交易

03

服务费用

1个月的租金为服务费用

若租客有租客经纪代表，房东代理经纪和租客经纪服务费各为1个月租金的50%

房东在租赁合同生效后3天内支付服务费用

04

确定上市时间

房东代理经纪会根据房东的需求和目前租赁情况，确定最佳上市时间

05

租金定价

房东代理经纪为房东整理近期租房市场交易数据，结合已上市同等类型房源租金价格的对比，给房东建议合理的定价。

06

拍摄专业照片

房东经纪会联系专业摄影师为您的房屋拍摄专业照片，放到市场上展示。要知道，许多租客对于您房屋的第一印象，就是网站上的那些展示图片。图片越专业，就越能吸引到更多租客，房子租出去也会越快速。

上市

07

将房子推向市场

经纪人会将您的房源信息上传至经纪人使用的MLS网站，与此同时，Zillow，Realtor，Redfin等美国房产网站都会同步您的房源信息进行曝光。

《费城地产资讯》也会免费为房东推广其房源至华人社群。

08

审查租客申请人

所有潜在租客都会被要求填写一份租赁申请表，提供其收入来源，租赁历史等信息。房东代理经纪会对申请人进行信用检查，审查信用记录。还会核实潜在租客的就业情况，收入来源等信息。整体核查租客背景后协助房东选择最合适的租客。

租赁合同签署

09

起草并最终确定租赁合同

房东代理经纪将协助

1）房东起草宾州标准租赁合同

2）与租客/租客代理经纪协商租赁合同金额和条款细节，并最终确定租赁协议

欢迎了解更多详情

BUTTER HOMES是费城及近郊Main Line买房、卖房、租房一站式服务平台。欢迎联系我们为您提供个性化的房产交易方案。我们将秉持专业，诚信的价值理念，为您打造最安心顺畅的房产交易体验。