买房只是第一步，真正让投资房省心、稳定、长期产生收益，靠的是专业管理。

Butter Homes 现正式推出 Property Management 房屋托管服务，为大费城 Main Line 地区的房东提供从出租、租客管理到日常维护的一站式服务。

📍 首批服务区域

重点覆盖三大热门学区：

🏡 Lower Merion 学区
包括 Ardmore、Bala Cynwyd、Wynnewood、Narberth、Penn Valley、Gladwyne 等区域

🏡 Radnor Township 学区
包括 Wayne、Radnor、Villanova 等区域

🏡 Haverford Township 学区
包括 Havertown、Haverford、部分 Ardmore 等区域

为什么越来越多房东选择Property Management？

01

不用自己找租客

从房屋出租准备、市场租金分析、Listing 上架，到安排看房、筛选申请人、确认租客，统一协助处理。

对于工作繁忙、人在外州或长期居住海外的房东来说，可以大幅减少时间成本。

02

专业筛选租客，降低出租风险

好的租客往往比“尽快租出去”更重要。

通过规范的申请及筛选流程，帮助房东更全面地了解申请人的信用、收入及租赁背景，在遵守相关法律法规的前提下选择合适租客。

03

不用天天处理租客消息

“水龙头漏水了。”
“暖气不工作了。”
“洗衣机坏了。”
“下水道堵了。”

成为房东之后才会发现，真正花时间的往往不是收租，而是这些不断出现的小问题。

使用 Property Management 服务后，由管理团队作为房东与租客之间的日常沟通窗口，减少房东需要亲自处理的琐事。

04

维修维护更省心

房屋出现 Plumbing、HVAC、Electrical、Appliance 等问题时，可以协助联系并协调相应的维修人员，跟进维修进度。

房东不需要每次出现问题都重新寻找 Contractor。

从“坏了再修”变成 Preventative Maintenance

好的 Property Management，不应该只是等东西坏了以后才处理。

Preventative Maintenance（预防性维护）同样重要。

很多昂贵的房屋问题，一开始可能只是一个很小的问题：

小范围漏水 → 长期可能造成墙体、地板甚至 Mold 问题

HVAC 缺乏维护 → 可能影响设备寿命和效率

Exterior 小问题 → 长期可能发展成更大的维修项目

通过定期关注房屋状况、保存维修记录，并尽早发现潜在问题，可以减少小问题演变成大维修的概率。

很多时候，最省钱的维修，就是在问题变严重之前解决它。

真正专业的管理，还需要从长期角度考虑：

这套房子五年、十年以后，是什么状态？

哪些维修应该优先做？

哪些 Upgrade 有机会提高租金收入？

哪些改善可以减少未来维护？

哪些投入并不会明显增加租金？

通过持续管理、维护记录以及对当地出租市场的了解，可以帮助房东更合理地决定：

什么时候该修，什么时候该换，什么时候值得升级。

05

协助租金管理

协助建立更规范的租金收取和记录流程，并跟进迟交租金等情况，让出租房管理更加系统化。

06

降低空置时间

租约即将结束时，提前了解续租意向。

如果租客决定搬走，可以尽早准备下一轮出租，包括租金调整、房屋准备、Marketing 和新租客招募，尽量缩短 Vacancy 空置期。

07

降低房东的法律和合规风险

出租房涉及的不只是“收租”。
在实际管理过程中，还可能涉及：✓ 租赁合同的签订、续签与终止✓ 押金的收取、保管与退还✓ 公平住房相关法律法规✓ 向租客发送各类正式通知✓ 租客入住与退租管理✓ 出租许可证的申请与更新✓ 当地政府对出租物业的各项规定✓ 拖欠租金、违反租约以及租客驱逐程序等
尤其在宾州，不同 Municipality 对出租物业可能还有各自的规定。
Property Management 可以帮助房东按照更加规范的流程进行管理，并在需要专业法律意见时配合相应的律师或专业人士处理。
对于不熟悉美国出租流程、长期居住海外的房东来说，这一点尤其重要。

08

房屋托管收费标准

Butter Homes 房屋托管收费分为两个部分，收费简单透明：

① 找租客｜房东代理服务

如果房屋目前没有租客，Butter Homes 可以协助房东完成出租，包括房源推广、安排看房、租客申请及筛选、租约签订等相关流程。

具体服务内容及收费标准，请参考「房东代理服务」。

如果房屋已经有现成租客，也可以直接咨询后续物业管理服务。

② 日常物业管理｜每月租金的 6%

房屋出租后，Butter Homes 可继续提供日常 Property Management 房屋托管服务。

物业管理费：每月租金的 6%

主要包括：

✓ 租金收取及记录
✓ 租客日常沟通
✓ 维修需求接收、安排及跟进
✓ 迟交租金跟进
✓ 租约相关日常管理
✓ 续租沟通及租金调整建议
✓ 入住期间房屋问题协调
✓ 日常物业管理事务

例如：房屋月租 $3,000

物业管理费为：

$3,000 × 6% = $180/月

关于维修及租客驱逐费用

需要特别说明：

每月 6% 的物业管理费为日常管理服务费，不包含房屋维修费用、出租证以及租客驱逐过程中产生的第三方费用。

房屋维修
如水管、电路、暖通空调、家电或其他房屋设施需要维修或更换，我们协助联系、安排并跟进维修，但维修人工费、材料费及相关第三方费用由房东承担。

出租许可证、检查及相关合规费用不同城市、乡镇或行政区域，对出租物业可能有不同的登记、许可、检查及合规要求。
根据房屋所在地、建造年份以及当地法规，房东可能需要办理或完成：出租许可证及续期出租物业或房东登记当地商业、税务登记或相关税号/账户出租物业检查使用和居住相关证明铅安全检查、检测或相关认证当地政府要求的其他许可证、检查、证书或登记
例如，部分较早建造的出租物业可能需要根据当地规定完成铅安全检查或相关认证；不同地区也可能要求房东先完成相应的税务登记、物业登记或检查，才能申请或更新出租许可证。

租客驱逐
如因拖欠租金、违反租约等情况需要依法启动驱逐程序，我们协助房东进行相关沟通和事务协调，但律师费、法院费用、送达费用及其他与驱逐程序相关的第三方费用由房东承担。

如涉及法律程序，将根据实际情况建议房东咨询或聘请具有相关资质的律师处理。

09

从“管理房子”转向“管理资产”

房地产投资者其实有两种工作方式：自己管理房子，是在为自己的投资工作。管理自己的资产，是让投资为自己工作。
如果你每天的时间都花在：回复租客安排维修催租找 Contractor安排 Showing处理各种突发情况……
你的出租房很容易变成另一份工作。而 Property Management 的意义，就是帮助房东把时间从这些日常事务中释放出来。
你可以把时间用在：寻找下一套 Investment Property、发展自己的事业、陪伴家人、旅行，或者单纯享受自己的生活。

特别适合：

✓ 在 Main Line / 费城郊区拥有出租房的房东
✓ 居住在中国或美国外州的房东，人不在美国，也可以投资美国房地产
✓ 工作繁忙、没有时间管理租客的房东
✓ 第一次购买 Investment Property 的新手房东
✓ 拥有多套出租物业，希望统一管理的投资人

目前服务区域：

📍 Lower Merion 学区
📍 Radnor Township 学区
📍 Haverford Township 学区

从 Buy → Rent → Manage，Butter Homes 希望陪你完成房地产投资的整个周期。

END