在 Wayne、Radnor 等一带买了投资房，准备出租？

在正式把房子交给租客之前，有一件事很容易被新房东忽略：Rental Housing License，也就是出租房许可。

Radnor Township 明确要求，房东出租住宅时，需要向 Township 注册出租房，并按年办理 Rental Housing Permit。新出租房在出租证正式签发之前，还需要接受 Township 的合规审核。

今天就把 Radnor Township 出租证怎么申请、多少钱、需要准备什么，以及最容易踩的坑，一次整理清楚。

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Radnor的出租物业规定（Rental Property Regulations）

2001 年，Radnor Township 通过了《出租单元管理规定》（Rental Unit Regulations），主要目的包括：

• 保护并促进 Township 居民的公共健康、安全与整体福祉；
• 明确出租物业房东与租客双方的责任，并要求出租单元遵守 Township 适用的法规和条例，以提升出租房屋的维护水平和居住质量；
• 通过限制大学生及其他学生租客在特定区域过度集中，维护社区原有的住宅环境和居住品质；
• 要求出租单元必须取得出租许可（Rental License），并建立相应的管理机制，包括正式警告、取消向学生出租的资格，以及出租许可证不予续期或暂停等措施。

Radnor Township 官网明确写明：

Property owners are required to register rental units with the Township.

只要住宅作为出租物业使用，房东原则上就需要向 Township 注册，并缴纳年度 Rental Housing Permit 费用。

申请由：

Radnor Township Department of Community Development

负责管理。

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出租证多少钱

根据 Radnor Township 2026 Consolidated Fee Schedule：

1–10 个出租单元

$70 / Unit / 年

比如：

一套 Single Family House：

$70 / 年

两套出租单元：

$140 / 年

10 套：

$700 / 年

超过 10 个单元

前 10 个仍然按照每套 $70；

从第 11 套开始：

$50 / Unit

03

千万不要拖到7月以后再续

Radnor 对逾期申请的处罚比较高。

2026 年收费标准显示：

7 月 1 日—7 月 31 日：Late Fee $200

8 月 1 日及以后：Late Fee $300

所以如果已经是 Radnor 的出租房，建议房东把出租证续期直接放进每年的 Property Management Calendar 里，不要等 Township 催。

04

申请 Rental Housing License 需要填什么？

Radnor Township 的 Rental Housing Application 本身并不复杂。

主要包括：

① 出租房地址

Address of Rental Property

② 房屋类型

需要选择：

• Single Family
• Two-Family
• Multi-Family
• Rooming House

③ 出租单元数量

分别填写：

Non-Student Units

以及：

Student Occupied Units

如果出租给学生，还需要填写：

No. of Students per Unit

④ 房东信息

包括：

• Owner Name
• Mailing Address
• Business Phone
• Cell Phone
• Email

⑤ Emergency Contact

还需要提供紧急联系人及电话号码。

最后由房东签字确认。

05

新出租房需要 Township 检查

这一点非常重要。

Radnor Township 官网明确写明：

All new rentals shall be reviewed for compliance prior to a rental license being issued.

也就是说，如果房子第一次作为出租房登记，Township 会先审核房屋是否符合相关规定，然后才能发出租许可。

Township 的申请表也明确说明：

Radnor Township may conduct inspections，并且可能要求房东提供当前 Lease，用于核实实际居住情况。

所以第一次出租之前，不建议签好 Lease、租客已经搬进去以后，才想起来申请 License。

更稳妥的顺序是：

确认 Zoning → 准备房屋 → 申请 Rental Housing License → 完成 Township 要求的审核/检查 → 获得许可 → 正式出租。

06

检查前，Smoke Detector 和 CO Detector 一定要确认

Radnor 的申请表特别注明：

Smoke Detectors 和 Carbon Monoxide Detectors 必须按照适用 Code 安装。

出租之前至少要认真检查：

烟雾报警器是否齐全；

一氧化碳报警器是否安装；

设备是否能够正常工作；

位置是否符合 Code。

不要等 Inspector 来了以后才换电池或者补装报警器。

07

不要随便把房子租给几个 Roommates

这一点和周边很多 Township 不一样，也是 Radnor 房东特别需要注意的地方。

根据 Radnor Township Zoning Code 第 280-4B 条对 “Family（家庭）” 的定义：

在一个独立的 housekeeping unit（独立居住单元）内，最多只能有 1 名彼此无亲属关系的个人居住。

这一规定对于计划将房屋分别出租给多个互不相关租客的房东尤其重要。

例如，如果几名彼此没有亲属关系的朋友、学生或室友共同租住一套房屋，就可能涉及 Radnor Township 对 “Family” 定义以及 Student Housing 的额外规定，不能仅按照普通住宅出租来处理。

因此，在 Radnor Township 办理出租证时，除了确认房屋本身是否符合出租许可要求，也建议提前确认：

租客人数、租客之间的关系，以及是否属于 Student Housing，是否符合当地 Zoning Code。

签 Lease 之前一定要先确认 Zoning。

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学生住房规定（Student Housing Regulations）

Radnor Township 内有多所教育机构，如Villanova大学，因此存在较大的校外学生住房需求。部分原本的独栋住宅因此被改作学生住房。

为了保护现有住宅社区的居住品质，并避免学生租客在某些区域过度集中，Radnor Township 制定了专门的学生住房管理规定。这些规定主要用于保障 Radnor 社区居民的健康、安全和整体生活环境。

需要特别注意的是：

新设学生住房（New Student Housing）必须先获得 Radnor Township Zoning Hearing Board（分区听证委员会）的 Special Exception（特别许可）。

也就是说，并不是普通出租证获批后，就可以直接将房屋作为学生住房出租。学生住房还涉及额外的分区审批要求。

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检查没通过怎么办

Radnor 2026 Fee Schedule 还规定：

第二次 failed inspection 之后，再次 Re-inspection：$100。

所以建议第一次检查之前，把明显的问题一次处理掉。

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Radnor 房东申请流程，可以简单记成这 6 步

STEP 1

确认房屋目前的 Zoning 和合法使用方式。

STEP 2

下载并填写：

Application for Rental Housing Unit(s)

STEP 3

准备：

• 房东信息
• Emergency Contact
• 出租单元数量
• 是否 Student Occupied
• 相应费用

STEP 4

提交给：

Radnor Township Department of Community Development

STEP 5

配合 Township 的 compliance review / inspection，并按要求提供 Lease。

STEP 6

通过以后取得 Rental Housing License，并记得每年续期。

本文根据 Radnor Township 官网及 2026 Consolidated Fee Schedule 整理，政策及费用可能调整，实际申请前请以 Township 最新要求为准。

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