如果你在 Havertown、Ardmore、Haverford一带拥有出租房，需要特别注意：

买了房 ≠ 可以直接找租客入住。

在 Haverford Township，出租住宅需要办理：

Housing Rental License

而且 Haverford 有一个非常值得房东注意的规定：

每次 Rental Unit 更换 Occupancy，都需要重新做 Inspection。

这和单纯“一年检查一次”的概念不一样。

今天把 Haverford Township 的出租证流程完整整理一下。

01

谁需要办理 Rental License

Haverford Township Department of Codes Enforcement 的 Rental License Application 明确说明：

出租

• Dwelling
• Dwelling Unit
• Rooming Unit

都需要申请相应出租许可。

02

Housing Rental License 多少钱？

按照 Haverford Township 当前 Rental License Application：

$75 / Unit

出租住房许可证有效期为 12 个月，自每年 3 月 1 日起至次年 2 月 28 日或 29 日止。

Haverford 的出租证年度不是普通的 January 1—December 31。

这是很容易记错的一点。

03

什么时候续证

Township 要求：

Payment must be received by March 1.

如果超过3月1日：

增加：

$50 罚款

于是原来 $75 的 License 就变成：

$125

因此，如果你在 Haverford Township 有出租房，可以直接把：

每年 2 月检查 Rental License Renewal

设成一个固定提醒。

04

第一次申请需要交什么

Haverford 的 Rental License Application 主要包括：

• Owner Name
• Owner Address
• Phone
• Rental Unit Address
• Number of Units
• Apartment Name（如适用）
• Manager
• Manager Phone
• Email
• 是否 Student Rental
• New / Renewal

出租物业内的所有居住人员都必须填写并列入 Occupancy Registration Form（入住登记表），并与许可证申请一并提交。

同时，还必须提交一份已经正式签署并生效的租赁合同（executed lease agreement）副本。

Township 不只是想知道“谁是房东”，还需要掌握具体谁住在这个 Rental Unit 里。

05

租客换了，要通知 Township

Haverford Township 要求：

所有 Occupants 都要列在 Occupancy Registration Form 上。

如果之后 Occupancy 发生改变，Applicant 必须及时通知 Codes Enforcement Office。

这也是为什么 Haverford 的出租物业管理不能只是：

“每年交一次 License Fee，然后什么都不用管。”

租客发生变化，也涉及 Township Compliance。

06

换租客需要重新 Inspection

Haverford Township 当前 Rental License Instructions 写得非常明确：

Each time the occupancy of the rental unit is changed，都必须进行 Inspection。

Inspection Fee：

$50 / 次

Reinspection：

$50 / 次

如果预约好 Inspection 但房东/代理没有出现：

$50 Service Fee

举个例子：

你有一套 Havertown Single Family Rental。

2026 年：

Tenant A 搬出；

Tenant B 搬进。

即使你的年度 Rental License 还没有过期，也不要直接认为“License 还有效，所以什么都不用做”。

Occupancy Change 本身就会触发新的 inspection requirement。

07

检查房子主要注意什么

房屋必须清楚显示街道门牌号码
所有已经被分配街道号码的建筑物，都必须在建筑物上清楚展示门牌号码。

门牌号码字体高度应至少为 3½英寸（约8.9厘米），并设置在从公共道路或公共通行区域（public right-of-way）能够容易看到并清楚辨认的位置。

房屋内外必须保持良好、安全和卫生状态
建筑物的内部和外部都必须保持：

• 良好维修状态；
• 结构安全、稳固；
• 清洁卫生。

房屋不得对住户的健康、安全或生活福祉构成威胁，同时应能够保护住户免受不良环境因素影响。

08

维修千万不要忽视 Permit

出租房检查过程中，如果 Inspector 发现你之前做过：

• Electrical
• Plumbing
• Structural alteration
• Renovation

但相关工作本来需要 Permit，却没有申请，事情可能会变得麻烦很多。

Township 在 Rental License Instructions 中专门提醒：

房东要确保 Contractor 已取得所需 Permit，并且需要相应 Trade License 的施工，应由符合 Haverford Township 要求的 Contractor 完成。

所以投资房翻新时不要只问：

“Contractor 多少钱？”

还应该问一句：

“This work requires a permit?”

09

Haverford 最多可以住几个 unrelated persons？

Haverford Township Rental Instructions 明确指出：

根据 Township Ordinance：

任何 Dwelling Unit 不得由超过 3 名彼此无亲属关系的人（unrelated people）居住。

这意味着：

一家四口、五口住一栋房，和四个互不相关的成年人合租，

在 Zoning / Occupancy 的概念上完全不是一回事。

所以如果房子有 4 间卧室，也不能自然推导出：

“可以合法租给四个不相关的人。”

10

如果租给学生怎么办

Haverford Township 对 Student Rental 也有额外规定。

官网申请材料明确写明：

学生住房（Student Housing）只有在获得 Township Zoning Hearing Board（分区听证委员会）以“特殊例外（special exception）”形式批准后才允许经营。

所以像：

Saint Joseph’s University 周边、

Haverford College 周边，

如果投资逻辑涉及 Student Rental，一定不要只按照普通出租房来操作。

11

还有一个容易被忽略的证：Business License

按照 Township 的规定，经营出租物业被视为一种商业活动（business activity），因此适用于 Township 的 Business Privilege Tax（商业特许税 / 商业活动税）。

房东通常还需要：

• 每年申请一份 Business License（商业许可证）；
• 每年向 Township 指定的商业税务管理机构提交 Business Tax Return（商业税申报表）。

有关税务表格申请或 Business Privilege Tax 的问题，应联系：

Tri-State Financial Group
PO Box 38
Bridgeport, PA 19405
电话：610-270-9520
网站：www.tfgtax.com

12

Business License 怎么算？

Haverford Township Business Privilege Regulations 规定：

出租房属于 business location。

例如：

如果房东分别拥有：

100 Main Street
102 Main Street
104 Main Street

三个出租地址，

原则上属于三个 separate places of business，因此每个地址分别办理相应 Business License。

但如果同一个地址内有多个 Residential Units，而这些 Unit 并没有单独的 distinct address，Township 的例子显示，这一地址可以作为一个 business location 处理。

所以 Housing Rental License 的 per unit 概念，和 Finance Department Business License 的 business location 概念，不要混在一起。

13

Haverford 出租流程，可以简单记成这 7 步

STEP 1｜确认 Zoning

先确认：

普通住宅出租？

Student Rental？

Rooming House？

不要先签 Lease，再发现 Use 不符合要求。

STEP 2｜准备 Rental License Application

填写 Owner、Property、Manager 等信息。

STEP 3｜填写 Occupancy Registration

把实际入住人员登记完整。

STEP 4｜准备 Executed Lease

按照 Township 要求提供 Lease Copy。

STEP 5｜缴纳 $75 / Unit Rental License Fee

年度周期：

3 月 1 日至次年 2 月 28 日或 29 日

STEP 6｜完成 Rental Inspection

配合 Codes Enforcement 检查。

STEP 7｜办理 Business License / Business Tax

不要只办 Housing Rental License，就以为所有 Township 手续结束了。

14

以后换租客怎么办？

这个流程建议 Haverford 房东直接记住：

Old Tenant Move-out
↓
通知 Township Occupancy Change
↓
New Tenant Information
↓
Schedule Rental Inspection
↓
通过 Inspection
↓
New Tenant Occupancy

而不是：

Old Tenant 搬走 → New Tenant 第二天直接搬进来。

尤其是长期自己管理出租房的房东，可以把这一步固定加入每一次 Tenant Turnover Checklist。

本文根据 Haverford Township 官方 Rental License Application 及 Business Privilege Regulations 整理。截至 2026 年 8 月官网公开资料，政策、费用及表格未来仍可能调整，正式办理前请以 Township 最新规定为准。

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