好不容易买到了心中的房子，交了钥匙即将入住，但这时候，你还必须要先做好以下 7 件事，才能够更好地开始享受新生活。
- 找过户公司要电子版过户文件
- 网上开通水电煤气账户
- 弄清楚交地税的时间和网站
- 更新地址
- 做好维护清单
- 申请地税优惠政策
- 防诈骗
要过户文件Closing Documents
过户文件特别重要，一般在过户时你也会拿到一份纸质版的，但你也可以再要求拿一份电子版的文件。
当你在线提交孩子的入学申请，下次贷款的申请，以后卖房时提供给 IRS，电子版的过户文件可以让你操作更加方便。
开通水电煤气账户Utility Services
搬家之前记得一定要先去开通水电煤气账户，不然搬进去之后才发现停水停电，那真的会很闹心，同时也让情况变得麻烦。
//电 Electricity
费城和周边几个县通常优先选用 PECO 的电力服务。
PECO 电话：800-494-4000
官网：www.peco.com
费城郊区的大部分县市都仍可选用 PECO 的服务，而部分县市，例如蒙哥马利县和雄鹿县，则可以尝试 PP & L 这家公司的电力服务。
PP & L 电话：800-494-4000
//气 Gas
费城的房产必须选用 Philadelphia Gas Works (PGW) 的燃气服务。
而在郊区的话，PECO 则同时提供电和燃气。
PGW 电话：215-235-1000
PECO 官网：www.peco.com
//电话与网络 Telephone and Cable
费城与周边几县通常会选用下面这三家公司的服务，其中 Comcast 总部就在费城，所以许多人会优先选择它的电视、电话和宽带服务。
不过还是建议大家可以多了解一下不同的服务套餐费用，以及网络状况再进行选择会比较好。
而且每家公司都会有新用户接入的优惠，大家也可以在报装宽带的时候多了解一下。
Comcast：www.comcast.com
Verizon：www.verizon.com
Vonage：www.vonage.com
//水 Water
各县市有自己的供水和污水处理服务，通常可以在地方政府官网可以找到相关信息。
费城市区内的房子需要联系费城水务局，或者在市政府官网进行登记。
如果你原本就有费城水务局的账户，可以直接联系更改地址即可。
费城郊区则通常使用 Aqua America 的服务。
费城水务局电话： 215-686-6934
官网：
https://secure8.i-doxs.net/CityOfPhiladelphiaWRB/SignIn.aspx
Aqua America 电话：877-987-2782
官网：
缴纳地税的时间Property Tax
如果你是现金全款买房，千万要自己去查一下交房地产税的网站，看清楚下一次缴纳的时间。
如果没有按时全款缴纳地税，可能会产生大笔的罚金和利息，最为严重的情况下，你还可能会失去你的房子。
费城通常每年缴纳一次，同时包括了地税和学区税，而郊区则一般一年缴纳两次，地税和学区税分开。
费城：
https://www.phila.gov/services/payments-assistance-taxes/make-a-payment/pay-your-real-estate-tax/
特拉华县：
https://delcopa.gov/treasurer/propertytaxes.html
蒙哥马利县：
切斯特 Chester：
https://www.chesco.org/4750/Pay-Taxes-Online
以下是费城郊区部分学区税的信息。
Haverford township: https://www.haverfordtownship.org/Finance/Online_Payments.html
Lower Merion Township:
https://www.lowermerion.org/departments/township-tax-collector-s-office
Radnor 学区：
https://www.rtsd.org/community/school-tax-information
TE 学区：
https://www.tesd.net/page/15201
Newtown Square:
https://www.newtowntownship.org/196/Schedule-Payment-Procedures
Great Valley 学区：
Upper Merion:
https://www.umtownship.org/township-information/real-estate-taxes/
更新地址Update Address
最简单的方式是到邮局的网站注册你的新地址，在接下来的一个月内，邮局会自动帮你把所有信件都转到新地址来。
但这只是一个邮局提供的短暂缓冲期。
你还应该要在这段时间内，把银行等重要机构留存的地址信息，以及网购地址都手动更新到新地址来。
维护清单List of Maintainance
定期维护房子可以让你住得更舒适，同时也更能保值。
所以我们推荐大家为新家做一份维护清单，例如屋顶多久清理一次，空调滤网什么时候换，多久检查一次暖通空调，草坪维护频率如何等等。
定期维护家中的各个角落，可以延长每个部分的使用寿命，降低维修的意外花费，同时也可以避免意外发生。
申请地税优惠Property Tax Discount
地方政府和州政府往往会有一些地税补贴政策，只要满足一定条件即可申请。
如果是自住房，最常见的优惠政策就是 Homestead，这个政策规定无论你的房子增值多少，每年最多只能增加你 10% 的地税。
费城还有许多地税优惠政策，大家可以到官网去查看。
费城地税补贴：
https://www.phila.gov/departments/department-of-revenue/programs/for-homeowners/
防诈骗Avoid Fraud
刚买房很容易被骗子盯上，他们会利用许多业主不了解房产买卖流程，通过一些手段实施诈骗。
最常见的是发诈骗信件和你说，你需要一个房契的副本，以免以后房契丢失。
另一种同样十分常见的诈骗信件是让你去买保险，以免业主发生任何意外，保险公司会帮你还清房贷。
骗子还可能会冒充其他身份，然后捏造一些不存在的流程或步骤骗取你的财产，大家在刚买到房的时候要多加留意这些骗局，谨防上当。
【END】
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