许多房屋卖家都想要一个操作简单，毫无压力地售出房屋，收回大量资金，卖房其实包含许多流程。

不用担心！BUTTER HOMES会为您匹配房屋所在区域的房产专家全力实现您的卖房目标：以最快的速度卖出最好的价格。我们确保高效透明的交易过程，为大家整理了在美国卖房的12步流程。

1. 雇佣一个了解市场的经纪人（Hire an agent who knows the market）
2. 设定销售时间表（Set a timeline for selling your home）
3. 进行售前房屋检查（Get a pre-sale home inspection）
4. 不要浪费金钱升级（Don’t waste money on needless upgrades）
5. 拍摄专业照片（Get professional photos）
6. 将房子推向市场（Put your house on the market）
7. 合理定价（Set a realistic price）
8. 审查和谈判报价（Review and negotiate offers）
9. 预估卖家成交成本（Anticipate seller closing costs）
10. 权衡税收影响（Weigh the tax implications）
11. 收集必要文件（Gather necessary paperwork）
12. 考虑聘请房产律师（因州而异）（Consider hiring a real estate attorney）
    

上市前准备

1、雇佣一个了解市场的经纪人

卖房的第一步，肯定要找一个经验丰富的房产经纪。BUTTER HOMES依靠强大的本地数据库为卖家匹配对市场深入了解的资深房产经纪人。拥有美国本土市场和华人市场的双重营销策略。简单透明的交易过程，确保您交易全程无忧。

2、设定销售时间表

一般来说，出售一处房屋的平均时间在 2-4 个月左右，但也有可能需要更长时间，主要看实际情况和当地市场状况。
在您找到房产经纪时，会建议您在房屋上市前 2-3 个月进行一次售前房屋检查，以确认房屋现状。另外还要留出时间来安排必要的维修。
等到上市前 1 个月左右，您就可以针对吸引买家而进行售前装饰，以及深度清洁，为拍摄上市照片做准备。

3、进行售前房屋检查

售前房屋检查不是必须的，但却是一项明智的前期投资。它能够帮助您发现房屋本身问题。而这些问题，等到买家在后期进行检查时也会被查出来，您可能会因此被压价，甚至导致交易失败。这项花费大约需要几百美元，但能让您提前做好准备，保证销售过程顺利。

4、不要浪费金钱升级

在销售前升级房屋的设备，有时候是一项值得的投资。但您得确保这项升级，能使您所增加的房屋售价大于升级成本。哪怕只是收支平衡，这项升级对于即将卖房的您来说，没有必要。
一个好的房产经纪就会给您提供指导意见，制定相应的升级计划，让您的房屋售价进一步提升，还有您的实际收益。

5、拍摄专业照片

和房产经纪合作的另一个好处，就是他们会为您的房屋拍摄专业照片，放到市场上展示。要知道，许多买家对于您房屋的第一印象，就是网站上的那些展示图片。图片越专业，就越能吸引到更多买家过来详谈，销售过程也会越快速。

上市

6、将房子推向市场

您的房子首次出现在市场上，是在网上进行展示。房屋图片越专业，信息越完整，展示的质量就越高，也意味着更有可能短时间内吸引到买家的注意力。
经纪人会将您的房源信息上传至经纪人使用的MLS网站，与此同时，Zillow，Realtor，Redfin等美国房产网站都会同步您的房源信息。

7、合理定价

专家透露市场上的一个规律，卖家经常犯的一个错误是将房屋定价过高，然后定期降低价格。
但其实即使是在竞争激烈的房产市场上，买家也不愿意支付高于房屋价值的价格。
因此，第一次定价至关重要，定价太高甚至会让买家来看房的欲望都消磨殆尽，而定价过低就会造成潜在损失。BUTTER HOMES根据对当地市场的把握，以及长期的经验累积和大量的数据，会协助卖家准确把握房屋价值，和所在地区房屋售价的关系，以确定一个相对公平和现实的售价。

8、审查报价及谈判

买家看完房之后，理想状态下您会收到多家报价。
这时房产经纪能够帮您审核报价，然后给出建议，是要照单全收，还是提出还价(counter offer)，或是回绝报价。还价是对报价的一种回应，您可以就条款和价格进行谈判。
虽然卖出高价格是主要目的，但还要观察报价的其它方面，以做出更适合的决定：
买家付款方式（现金/贷款）
房贷类型
首付金额
意外情况
对信贷或个人财产的要求
成交日期

9、预估卖家成交成本

卖家通常需要支付房产经纪人佣金，一般是房屋售价的 5%-6% 左右。
还有额外一些需要卖家支付的费用：政府转让税
登记费
未完成的留置权 liens
另外，如已协商好一些成交前必须支付的修理费和成交费用，那么卖家也要将其算入最后的成交费用里面。
您房产经纪人届时会向您提供一份完整的费用清单，您需要在过户时完成支付。
了解更多：美国卖房费用详细清单

过户

10、权衡税务影响

现在有许多的政策，让房产卖家不需要为出售主要住房而缴纳收益税。例如，在出售房产的前五年中，有两年居住在这里，那么您就不必为 25 万美元以下的任何利润缴税，夫妻的免税额度会增加到 50 万美元。具体税务问题，请咨询您的CPA。

11、整理文书工作

在成交的时候，有许多文书工作需要正确记录这次房产销售。因此，您应提前整理好这些文件，包括：
您自己房屋的购买合同
物业调查，入住证明和符合当地法规的证明
贷款文件
税务记录
购买房屋时的评估报告
业主保险
房屋检查报告（如有）

12、考虑聘请房产律师（因州而异）

根据不同的州法律，并非所有的州都会要求卖家带着房产律师前来过户，宾州并不是强制的。如果您选择自己卖房，有一个法律专业人士在您身边，为您审核文件和交易流程，是十分值得的。
房产律师主要能够为您发现以下这些问题：
未解决的留置权或判决
信托问题
抵押贷款余额
税务问题
侵占行为
虽然聘请房产律师可能需要花费几千美元，但为了保护可能人生中最大的一笔金钱往来，这笔费用也是值得花的。

欢迎了解更多详情

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