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坐标宾州,Stucco(灰泥)的房子能买吗?
我们此前专门给大家介绍了《美国房子外墙建筑材料的类型以及每种材料的优缺点》。 其中关于Stucco(灰泥)外墙建筑材料,我们详细说明了合成型Stucco(EIFS)与传统型Stucco的区别。 合成型synthetic stucco是二战后在欧洲兴起的用于修补被战争破坏的楼房外墙的一种材料。上世纪八十年代合成型stucco传入美国,首先用于商业建筑,后来大量用于木质结构的住宅房外墙。 A)材料: …... 费城LIVE小管家- 0
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美国卖房子需要交多少税?如何减税或避免交税?
要点: 如果你符合住房销售税收豁免的条件,可能能够避免部分房屋销售的资本利得税。 在一年内出售的房地产会被视为短期资本收益,按您的普通所得税税率征税。 对于持有超过一年的房屋销售,长期资本收益税率为0%、15%或20%。 自己的房子以高价卖出当然是一件非常高兴的事情,但在某些情况下美国国税局(IRS)也会想要分一杯羹,房屋销售或其他房地产的资本收益可能需要缴纳税款。 房地产的资本利得税(capit…... 费城LIVE小管家- 0
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美国房地产交易留置权(Lien)都有什么类型?如何查找、解除留置权?
很多人都知道,如果你的抵押贷款违约,银行可以收回你的房子。但有些人可能不知道,其他债权人也可以通过适当的法律渠道收回借款人的房屋,以收回未偿还的债务。他们通过对房屋进行留置权来实现这一点。留置权会使房产出售复杂化,在某些情况下甚至无法出售。了解房产留置权有助于您更好地进行美国房产买卖交易。 什么是房产留置权(Lien) 房产留置权是债权人为收回未付债务或义务而对一个人的房产提出的合法要求。 房产留…... 费城LIVE小管家- 0
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NAR和解协议对美国买家卖家的影响:以后买房找经纪看房前要签代理协议!
2024年3月,全美房地产经纪人协会®(NAR)宣布了一项和解协议,该协议将解决代表房屋卖家提起的与经纪人佣金相关的诉讼。 购房是大多数人一生中最大的经纪交易之一。NAR最近的和解带来了一些对购房者的变化。今天我们将为您详细阐明相关的具体细节。 以下是该和解协议对购房者的变化: 在参观房屋之前,您需要和您的经纪人签署一份买方代理书面协议。不能同时让多个经纪人服务您,或者随便想换人就换人了。 在签署…... 费城LIVE小管家- 0
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Curb-Appeal外观吸引力 是什么?美国卖房不可小视的方面
在美国买卖房产,你可能会很常听到别人说“Curb Appeal”(外观吸引力),但你完全搞不清楚他到底在说些什么。 这其实是一个针对房产买卖特有的名词,在中文世界中暂时没有一个能与它匹配的词语来进行翻译。 如果直译的话,它叫做“外观吸引力”,指代的是当一个潜在房产买家路过你的房屋时,会有约你看房的冲动,他站在外面看的时候会有迫不及待看到房屋内部的欲望,甚至在他走进来房屋之前已经有了一种喜欢上这栋房…... 费城LIVE小管家- 0
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费城及Main Line卖房|与房产经纪人谈判的技巧
Butter Homes在过去2年中,与客服咨询的潜在卖家中,发现了一个问题,很多卖家在咨询卖房过程中,谈及卖房上市佣金时,选择沉默或再无消息。今天我们就来聊聊透这个话题,带大家了解如何与房产经纪人就协议条款进行谈判~ 根据Zillow发布的住房趋势报告,只有三分之一的卖家(31%)在房子上市前与房产经纪谈判。对于那些谈判的人,超过一半(57%)的人成功地改变了代理经纪的部分或全部条款,这说明卖家…... 费城LIVE小管家- 0
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美国房产网站Zillow、Redfin房子估值到底准不准?
很多买家在购房时都会问我们的经纪人:“这个房子的最终成交价格你觉得会是多少?” “你认为多少钱才是合适的出价?”。在没有实地看房之前,大部分买家买房时下Offer都会参照网站估价作为参考报价。今天来聊聊房屋市场上用得比较多的2款App,Zillow 和 Redfin 的房屋估价,谁家准呢? 答案是,都不准! Redfin估值 先说Redfin: Redfin是根据Listing Price (挂牌…... 费城LIVE小管家- 0
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在美国卖房应该避免的八大错误
对我们许多普通人来说,卖房是人生的一个重要里程碑,不管是换一个更大的房子,还是换一个城市生活,都预示着人生迈向了新的阶段。 但很多卖家,尤其是第一次卖房的朋友,由于不熟悉市场和操作流程,不仅造成了自己巨大的心理压力,还可能因此造成损失。 以下是你在卖房时应该避免的 8 大问题: 低估房屋销售成本 不合理定价 只考虑最高报价 维修问题 没有做好卖房准备 选择错误的房产经纪 限制看…... 费城LIVE小管家- 0
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费城及近郊MainLine卖房流程和卖家代理服务
许多房屋卖家都想要一个操作简单,毫无压力地售出房屋,收回大量资金,卖房其实包含许多流程。 不用担心!BUTTER HOMES会为您匹配房屋所在区域的房产专家全力实现您的卖房目标:以最快的速度卖出最好的价格。我们确保高效透明的交易过程,为大家整理了在美国卖房的12步流程。 雇佣一个了解市场的经纪人(Hire an agent who knows the market) 设定销售时间表(Set a t…... 费城LIVE小管家- 0
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美国卖房费用详细清单
许多房屋卖家可能直到在成交桌上签署过户文件的时候,才意识到原来卖房也是要花钱的,而且可能要到数万美元之多。 据统计,在美国卖房,卖家通常要支付房屋成交价的 10%-15%,了解组成这些费用的各个项目,将有助于帮助你更好地做卖房规划,或者看看是否有办法从中降低一部分费用。 房屋销售准备 Preparations 售前装饰 Home staging 持有成本与损失 Carrying cost…... 费城LIVE小管家- 0
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