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NAR和解协议对美国买家卖家的影响：以后买房找经纪看房前要签代理协议！
2024年3月，全美房地产经纪人协会®(NAR)宣布了一项和解协议，该协议将解决代表房屋卖家提起的与经纪人佣金相关的诉讼。 购房是大多数人一生中最大的经纪交易之一。NAR最近的和解带来了一些对购房者的变化。今天我们将为您详细阐明相关的具体细节。 以下是该和解协议对购房者的变化: 在参观房屋之前，您需要和您的经纪人签署一份买方代理书面协议。不能同时让多个经纪人服务您，或者随便想换人就换人了。 在签署…...- 0
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Curb-Appeal外观吸引力 是什么？美国卖房不可小视的方面
在美国买卖房产，你可能会很常听到别人说“Curb Appeal”（外观吸引力），但你完全搞不清楚他到底在说些什么。 这其实是一个针对房产买卖特有的名词，在中文世界中暂时没有一个能与它匹配的词语来进行翻译。 如果直译的话，它叫做“外观吸引力”，指代的是当一个潜在房产买家路过你的房屋时，会有约你看房的冲动，他站在外面看的时候会有迫不及待看到房屋内部的欲望，甚至在他走进来房屋之前已经有了一种喜欢上这栋房…...- 0
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费城及Main Line卖房｜与房产经纪人谈判的技巧
Butter Homes在过去2年中，与客服咨询的潜在卖家中，发现了一个问题，很多卖家在咨询卖房过程中，谈及卖房上市佣金时，选择沉默或再无消息。今天我们就来聊聊透这个话题，带大家了解如何与房产经纪人就协议条款进行谈判～ 根据Zillow发布的住房趋势报告，只有三分之一的卖家（31%）在房子上市前与房产经纪谈判。对于那些谈判的人，超过一半（57%）的人成功地改变了代理经纪的部分或全部条款，这说明卖家…...- 0
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美国房产网站Zillow、Redfin房子估值到底准不准？
很多买家在购房时都会问我们的经纪人：“这个房子的最终成交价格你觉得会是多少？” “你认为多少钱才是合适的出价？”。在没有实地看房之前，大部分买家买房时下Offer都会参照网站估价作为参考报价。今天来聊聊房屋市场上用得比较多的2款App，Zillow 和 Redfin 的房屋估价，谁家准呢？ 答案是，都不准！ Redfin估值 先说Redfin： Redfin是根据Listing Price (挂牌…...- 0
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在美国卖房应该避免的八大错误
对我们许多普通人来说，卖房是人生的一个重要里程碑，不管是换一个更大的房子，还是换一个城市生活，都预示着人生迈向了新的阶段。 但很多卖家，尤其是第一次卖房的朋友，由于不熟悉市场和操作流程，不仅造成了自己巨大的心理压力，还可能因此造成损失。 以下是你在卖房时应该避免的 8 大问题： 低估房屋销售成本 不合理定价 只考虑最高报价 维修问题 没有做好卖房准备 选择错误的房产经纪 限制看…...- 0
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费城及近郊MainLine卖房流程和卖家代理服务
许多房屋卖家都想要一个操作简单，毫无压力地售出房屋，收回大量资金，卖房其实包含许多流程。 不用担心！BUTTER HOMES会为您匹配房屋所在区域的房产专家全力实现您的卖房目标：以最快的速度卖出最好的价格。我们确保高效透明的交易过程，为大家整理了在美国卖房的12步流程。 雇佣一个了解市场的经纪人（Hire an agent who knows the market） 设定销售时间表（Set a t…...- 0
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美国卖房费用详细清单
许多房屋卖家可能直到在成交桌上签署过户文件的时候，才意识到原来卖房也是要花钱的，而且可能要到数万美元之多。 据统计，在美国卖房，卖家通常要支付房屋成交价的 10%-15%，了解组成这些费用的各个项目，将有助于帮助你更好地做卖房规划，或者看看是否有办法从中降低一部分费用。 房屋销售准备 Preparations 售前装饰 Home staging 持有成本与损失 Carrying cost…...- 0
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