我们此前专门给大家介绍了《美国房子外墙建筑材料的类型以及每种材料的优缺点》。

其中关于Stucco（灰泥）外墙建筑材料，我们详细说明了合成型Stucco（EIFS）与传统型Stucco的区别。

合成型synthetic stucco是二战后在欧洲兴起的用于修补被战争破坏的楼房外墙的一种材料。上世纪八十年代合成型stucco传入美国，首先用于商业建筑，后来大量用于木质结构的住宅房外墙。

A）材料：

传统的hard-coat stucco外墙系统非常坚固,因为它基本上可以说是在你家外墙上覆盖了一层“细碎岩石”。水泥形Stucco是用沙子、少量的石灰、硅酸盐水泥和水混合而成。它是一种细粒度的混凝土，施工中使用防水隔层纸、镀锌钢丝网和金属挡水板 (一种用来把雨水导出到外墙之外的管道设备)。Stucco的外墙第一层是一个主要屏障，第二层或“隐藏层”是将任何渗透入的水导出到外层。这就创建了一个双重屏障，使在外墙中的任何雨水、雪和冰在外界风的作用下自然风干。而“合成”灰泥synthetic stucco则远比传统的stucco柔软的多。

B）透气性：

虽然这两种stucco的外观和安装基本类似，但有一些非常不同的属性。最重要的区别之一是，一旦水或雾气进入到墙体内部，synthetic stucco合成型灰泥不会允许水通过其涂层以水蒸气形式回传到墙体外表，这将造成房屋内部木头框架的慢慢腐烂。相比之下，traditional stucco传统的灰泥是一种多孔材料，使得水分可以移动到外墙。

C）安装：

EIFS合成型stucco由底漆，面漆涂层以及EPS发泡聚苯乙烯板和建筑纸板组成，直接使用紧固件或胶贴在一起，一旦有水渗透入墙体，EPS板没有提供水气的排出途径。而传统的stucco结构中有金属丝网，并在隔层中有细微的空间，可以使渗透进去的水气再渗出来。在传统的灰泥结构中是不使用EPS泡沫聚苯乙烯板的。

Stucco房子的优缺点

优点

·  美观性：
Stucco外墙有光滑和质感的表面，可以根据颜色定制，常给房屋增添一种独特的地中海、现代或西班牙风情，非常吸引人。

·  耐久性：
如果安装正确且维护得当，Stucco外墙可以持续几十年，并能很好地抵御自然因素（如风、火和紫外线）。

·  隔热性：
Stucco有良好的隔热性能，可以帮助房子在夏天保持凉爽，冬天保持温暖，从而节省能源成本。

·  （相对）低维护性：
与木质外墙相比，Stucco需要的维护较少，不会轻易腐烂或翘曲。

·  防火性：
灰泥是防火材料，对于火灾风险较高的地区，这是一项重要的安全特性。

·  环保性：
Stucco由天然材料制成（如石灰、沙子和水），相较于其他外墙材料更环保。

缺点

·  开裂问题：
如果施工不当或房屋基础有沉降，Stucco容易出现裂缝，这不仅影响美观，还可能导致水渗入，造成更大的损害。

·  潮湿问题：
如果防水层安装不当或缺乏维护，Stucco在潮湿环境中容易吸水，从而导致霉菌、生锈或木结构腐烂。

·  维修成本高：
修补Stucco外墙的裂缝或损坏可能需要专业施工，费用较高。如果需要大面积翻新，成本会更高。

·  施工质量参差不齐：
Stucco外墙对施工技术要求高，如果承包商技术不过关，很容易导致后续问题，如裂缝、剥落或渗水。

·  不适合某些气候：
在多雨或极寒的地区，Stucco可能不如砖或乙烯基等材料耐用，因湿气积累可能加速老化。

·  转售难度：
在一些地区，带有Stucco外墙的房子可能不受欢迎，尤其是人们担心质量问题时，可能会影响房子的转售价值。

通常可以以低于市场价购买一套更大的房子，但当你准备出售时，情况可能会逆转，买家变成卖家。到时候你的市场需求可能会减少。

Butter Homes在协助买家和卖家在房产交易过程中，有关Stucco的房子，总结了以下几点需要大家在购买之前谨慎考虑的：

1. 确认是硬质Stucco还是合成Stucco

如果你倾向于购买Stucco房子，一定要请专门从事这一领域的公司进行检查。他们会在多个区域对房屋进行探测，以检测湿气的滞留情况。这远超普通房屋检查的范围。如果需要维修，最好在交房之前完成，因为拆除Stucco房子墙面可能会引发一系列复杂问题。

2.  为房屋购买Stucco保险担保

3.  一些搬迁（relocation）公司会建议其员工避免购买Stucco房屋

4. Stucco房屋在宾州通常需要更长的市场销售时间，同时Stucco对房屋价值可能会产生负面影响

如果自己正在卖的房子是Stucco的，我们建议卖家在房子上市之前提前处理好Stucco问题。例如，本周正在市面上的Wayne的一处漂亮别墅145 Biddulph Rd, Wayne, PA 19087。卖家主动披露最近对整个房屋进行了Stucco测试，只有两个区域有问题，卖家也完全修复了这两堵墙，会提供修复收据，还有3年的保修书。

不要抱有侥幸心理，如果卖家已经发现自己的房子有Stucco问题，不去修复，很可能面临2种情况，房子在市面上很久卖不出去，或者买家因为Stucco问题而大砍价。

5. 如果看到合成Stucco，通常也会发现“蓝色管道（blue pipe）”（聚丁烯管polybutylene pipe)）和LP/GP壁板

这三种材料曾在数年内同时使用，都被认为是有缺陷的产品，需要特别注意。在最好的情况下需要更仔细维护，而在最坏的情况下可能需要更换。

6. 我们见过一些买家以优惠价格购买Stucco房屋后，将外墙Stucco更换为砖、混凝土板或木材,也是一个不错的选择

7. 在购买之前获取保险报价

一些保险公司会针对Stucco房屋提高保费。

适合人群建议

如果你住在气候干燥、温暖的地区（例如美国西南部），Stucco是一种极好的选择，尤其是因为它的耐热性和美观性。

但如果房子位于多雨或潮湿的地区（例如东海岸部分地区），需要额外注意Stucco的施工质量和防水性能，或选择其他材料。

如果你正在考虑购买Stucco房子，建议找专业的房屋检查员对外墙的结构、防水层和潜在问题进行彻底评估，以避免未来产生昂贵的修复费用。