就在上个礼拜，Butter Homes的合作经纪人带客户看上了一套客户的dream house，地理位置，房屋建筑风格，格局，装修设计等都完完全全符合客户的要求。唯独只有一个缺点，地下室的情况不是那么良好，感觉有过渗水，考虑到维修成本的耗大，不得不放弃下offer。

地下室漏水恐怕是很多购房者和业主都非常关心的问题。一方面是这个问题发生的频率相对较高，更重要的是其对房子的结构和居住环境影响较大，而且维修成本一般较高。

今天向大家介绍几个快速鉴别地下室墙面漏水的方法。

地面积水

地下室地板上出现积水的最明显原因是来自淋浴、洗手池、马桶、洗衣机、热水器或破损管道的漏水。外部水源积聚在地基周围，也可能通过裂缝、接缝、窗井或多孔混凝土进入地下室。

首先检查室内是否存在漏水问题，然后确保地基周围的土壤倾斜远离房屋，并检查排水沟和落水管是否正常工作。若水问题持续存在，可能需要通过排水系统进行地下室防水，以防止积水问题。

潮湿空气，霉味，霉菌

地下室常常湿气重且带有霉味，是霉菌或霉味滋生的理想场所。霉菌和霉味的生长通常发生在高湿度和有机物质存在的环境中。水渗漏、地基裂缝、窗户周围的缝隙以及排水泵故障是导致地下室湿度高、霉菌滋生和霉味的常见原因。

检查墙壁或地板上的水渍、冷凝水、干墙变色或白色矿物沉积，这些都是水进入地下室的迹象。

你可能会注意到干墙（Drywall）、地毯、家具或存放在地下室的物品上有霉斑。还要留意其他水渗透的迹象，如油漆剥落、墙面变色或过敏症状加重。如果地下室闻起来像猫尿，而问题并非由家中有猫引起，这可能是霉菌问题的信号。地下室的霉菌问题应立即处理，并采取预防措施，以避免对室内空气质量造成负面影响。

霉菌问题对人的健康影响很大。

墙面的裂缝

俗话说，苍蝇不叮无缝的鸡蛋，地下室的墙体漏水也大多是伴随着地基的裂缝而发生的。但是地基有裂缝并不一定表示墙体肯定会有漏水发生。

那么如何鉴别哪些裂缝是渗水的，哪些不是呢？如果地下室没有装修，地基的墙体是裸露的，这样的鉴别非常容易。首先需要一个亮度很大的手电筒，仔细观察地基的墙面，寻找任何哪怕是非常细微的裂缝。发现裂缝后，仔细观察沿着裂缝有没有任何流水，或干涸的水渍存在。

如果地下室的墙面沿着裂缝，或者在裂缝底部的地面上有水珠或者流水的存在，那么无需赘言，这个地下室漏水了。如果一条裂缝干干净净，在其周围没有任何的其他痕迹，那么这条裂缝没有渗水发生过，现在不必担心，以后可以继续观察。

但是，如果你发现了一条可能非常细小的裂缝，但是沿着裂缝有干涸的水渍或盐渍，那么对不起，这就是一条漏水的裂缝了。因为不是天天下雨，外墙土壤里的水分很多时候并不高，并不足以侵蚀到到屋内，所以渗水不是每时每刻都发生的。没有流水不等于不渗水。

虽然大多数地下室裂缝并不需要过度担忧，但水平墙裂缝和墙面鼓胀通常是由静水压力引起的，需要专业的地基修复。

墙面上的盐渍efflorescence

当水分蒸发时，会留下矿物质，导致混凝土地下室墙壁和地板上出现白色、粉笔状的污渍，这种现象叫做白华现象。白华现象通常发生在有多余湿气通过地下室墙壁或地板的地方。常见的渗水点包括裂缝、墙面和地面接缝处，或通过多孔的混凝土。尽管可能没有明显的漏水或积水，白色污渍通常是水损害的常见迹象。白华现象本身无害，可以轻松清除，但应该处理水源问题，以防止污渍再次出现。

木材腐烂

地下室的湿气和高湿度通常由于外部水分、水渗透和室内湿气源引起。当水蒸气或冷凝水在木质表面（包括天花板托梁）上形成时，可能会导致木材腐烂，并可能蔓延到造成严重结构损害。地下室上方出现的松弛或不平整地板可能是由于地板托梁腐烂或损坏的迹象。

要防止木材腐烂，确保地下室的湿气问题得到控制是至关重要的，这通常涉及改善排水系统、安装除湿设备或修复漏水源。

地面下沉或不平

地下室的混凝土地面下沉或不平可能是由于地基下的土壤侵蚀或收缩引起的。暴雨可能会使土壤饱和，导致水在地基下积聚，从而导致结构性问题。检查地下室地面下沉的迹象，包括地下室墙与地面接缝处的空隙（墙-地接缝）、支撑梁从天花板处拉开，或混凝土地面上的裂缝。如果地下室已经装修并且混凝土被地毯或其他装修地面覆盖，可能需要揭开地面覆盖物，检查混凝土是否有裂缝。地基下沉应由专业人员检查，以确定是否需要进行地基修复。

湿的Drywall或地毯

地下室的水问题可能导致干墙(Drywall)和地毯变湿。常见的原因包括管道漏水、外部水源渗入或凝结。水损害的明显迹象包括干墙和地毯上的黄色棕色污渍、霉斑以及潮湿感。检查是否有墙面鼓起，干墙上是否有软的地方（soft spots），这些都可能是地下室漏水或湿气问题的迹象。