在美国买卖房产，你可能会很常听到别人说“Curb Appeal”（外观吸引力），但你完全搞不清楚他到底在说些什么。

这其实是一个针对房产买卖特有的名词，在中文世界中暂时没有一个能与它匹配的词语来进行翻译。

如果直译的话，它叫做“外观吸引力”，指代的是当一个潜在房产买家路过你的房屋时，会有约你看房的冲动，他站在外面看的时候会有迫不及待看到房屋内部的欲望，甚至在他走进来房屋之前已经有了一种喜欢上这栋房子的倾向。

总的来说，外观吸引力说的是一栋房子外在整体氛围调动起了潜在买家的兴趣的情况。

作为房产卖家，你应知道如何提高外观吸引力，这让你的房屋在市场上提高竞争力的同时，甚至有机会因此提高最终售价。

以下是我们介绍的一些方法，能够让你在低成本的情况下大幅度提高外观吸引力的方法：

1. 假设自己是买家
2. 收拾院子
3. 入口
4. 更换邮箱
5. 门牌号展示
6. 前门
7. 车库门
8. 蜘蛛网
9. 门廊
10. 窗户
11. 室外座椅
12. 房顶

假设自己是买家

Be A Buyer

这可能是你第一次接触路边吸引力这个概念，对于如何提升自己房屋无从下手，那么最好的方法就是假装买家，去看看别人的房子，同时也比对一下自己的房子。

路边吸引力并不需要你真正走到房屋内部，只要路过院子或是门口就能感受得到，因此你可以很简单的到住宅区散步，看看别人家花园和门廊，记住让你心动的一些装饰和设计，以作参考。

同时，你也可以用买家的心态走过自己的屋子感受一下，看是否有想要进来的欲望。

尤其是现在有一部分人长时间通过车库进入房子，从而忽略了大门，很可能会发现大门处的砖石有裂痕，树木枝桠需要整理，还有空置许久的花盆等等。

收拾院子

YARD

房屋门前的院子通常是买家第一眼感受地方，也是我们提高外观吸引力的第一阵地。

平时可能会过于忙碌而对院里的花草疏于管理，院子里可能会有开败了的花朵和干枝枯叶，这有可能会让别人联想到房屋的其他地方也疏于打理，从而留下负面的第一印象。

将破败的院子收拾干净，草坪修剪整齐，种上一些树，再摆上几盆当季的花卉，这样能够让你的院子整个看起来焕然一新，甚至能够增加房屋价值。

如果花坛比较稀松，而且草坪不够绿的话，可以考虑用石头进行装饰。不过购买大块的石头可能会很贵，建议到二手网站去捡漏。

入口

ENTRY

如果你有一条从街道或人行道，一直延伸到大门处的入门路径，同样会让人感觉到整齐有序。

你可以用花盆，栅栏，大门，或者一些小柱子来突出院子外的入口，突出入门小径的起点，给人一种盛大的入场，然后有着清晰引导的感觉。

更换邮箱

Replace the Mailbox

许多人家门前的邮箱历经风吹雨打，可能已经破破旧旧的了。

建议在卖房之前花 20 美元更换一个新的邮箱，但要注意遵守美国邮政局的规定。

门牌号展示

Display House Numbers

专家建议在门外装饰与整体风格衬搭，同时有设计感的门牌号展示。

市面上现成的门牌号装饰只需几美元，定制牌子在 50-100 美元之间，或者你也可以自己 DIY 一个。

前门

Front Door

在等待开门的过程中，买家肯定会留意到大门的一些细节，包括门上的划痕或者掉漆褪色，门把手的锈迹等等。

如果存在这种情况，建议更换门把手，并将大门重新油漆。

大多数外墙涂漆价格为 35 美元一加仑。

你所挑选的颜色建议与房子的其他颜色相搭配。

另外，如果外墙以及车库门很久没有打理失去了光泽，建议整个外墙和车库门都能够按照色调搭配上一遍漆，同样会给人一个耳目一新的感觉。

外墙包括门廊，窗户，栏杆等……=

车库门

Garage Door

年久失修的车库门同样可以重新上漆，另外还可以用高压水枪清洗，更换老旧的套件，甚至可以买到假的车库门窗户进行装饰。

蜘蛛网

Spider Web

蜘蛛网是一项非常败好感的因素，可能会出现在门廊，甚至院子里的树上。

一旦发现，绝对要清理干净。

门廊

STOOP

门廊是继外墙和院子之后，潜在买家走进来接触到的第三个主要部分。

一般白天看房不会太在意门廊或者院子里的灯光照明，但是一个外观干净，而且具有设计感的灯饰能够为门廊补充和谐的感觉。

室外灯具在 25 美元以上，老房子的话可以考虑搭配复古的灯饰。

另外，如果你没有一个很大的门廊，也可以通过利用季节性色彩的花盆，或是一些户外装饰，来使你的入门处令人印象深刻。

推荐使用成本较低的塑料花盆，然后摘种常青树或者生长期较长的植物，这样可以不用太过于费心打理，依旧能保持整洁的感觉。

窗户

WINDOW

窗户有两个吸引目光的小技巧，安装窗台花箱和百叶窗。

如果你的房子缺乏色彩，那么可以考虑安装窗台花箱（Window Box），那是一种能让你在窗户外种植鲜花的装置。

窗框的价格并不贵，土壤和花卉的费用才是大头，同时你也必须维护这些鲜花，让它们保持鲜艳活力。

另外，安装百叶窗（Window Shutter）可以增加房屋外观的对称性。

全新的乙烯基百叶窗大约 40 美元一副，但如果想要便宜的木头材质百叶窗，你可以到出售建筑边角料的商店淘宝看看，可能会花点力气来重新油漆一遍。

室外座椅

Inviting Seating Area

在前院摆放几张椅子，会让人感觉有吸引力和温馨感。

塑料草坪椅价格低廉，而且有各种鲜艳的颜色，算是性价比不错的选择。

或者你可以将不用的室内家具放到外面去，但记得涂一层防水的清漆。

房顶

Rooftop

房顶对于外观吸引力的影响同样十分巨大，而且房顶也是房检很重要的一部分，不如早在将房子投放市场前就做好它。

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