2024年3月，全美房地产经纪人协会®(NAR)宣布了一项和解协议，该协议将解决代表房屋卖家提起的与经纪人佣金相关的诉讼。

购房是大多数人一生中最大的经纪交易之一。NAR最近的和解带来了一些对购房者的变化。今天我们将为您详细阐明相关的具体细节。

以下是该和解协议对购房者的变化:

• 在参观房屋之前，您需要和您的经纪人签署一份买方代理书面协议。不能同时让多个经纪人服务您，或者随便想换人就换人了。
• 在签署这份协议之前，您应该明确您与您的经纪人之间的协议条款，确切了解经纪人将提供什么服务和价值，以及收多少钱。
• 买方代理协议必须包括有关佣金（compensation）的四个部分:

1. 具体和明显地披露经纪人将获得的佣金金额/比率，或者如何确定该佣金
2. 佣金是具体的(例如，0美元，X固定费用，X百分比，X小时费率)，而不是开放式的(例如，不能是buyer broker compensation shall be whatever the amount the seller is offering to the buyer买方经纪人佣金应是卖家向买家经纪提供的任何金额。)
3. 条款规定禁止买家经纪人从任何来源获得超过与买方代理协议中约定金额或费率的经纪服务报酬
4. 明确声明，经纪人的费用和佣金是完全可以协商的，而不是由法律强制规定的

• 买方代理书面协议适用于亲自和虚拟实况（LIVE Video）带看房。
• 如果您只是在开放参观日（open house）与经纪人交谈或询问他们的服务，则不需要书面协议。
• 卖家可以向您的买家经纪人提供佣金。这种做法依然是允许的，但该佣金不得在多重上市服务（MLS）上共享——MLS是买家经纪人和卖家经纪人用来共享待售房产信息的网站。
• 您仍然可以接受卖家的让步/优惠，例如支付您的过户费用。

这些变化将在今年8月17日生效。

以下是和解对卖家的影响：

• 您仍然可以选择向买家经纪人提供佣金。以便更好地营销您的房屋或使您的房源对买家更具吸引力。
• 您的卖家经纪人必须明确告知您，并获得您的批准，才可以向代表买家的另一个经纪人支付或提议支付佣金。
• 这一披露必须在任何支付或同意支付给代表买家的另一经纪人之前以书面形式提前向您进行，并必须明确说明支付的金额或费率。
• 如果您同意佣金提议，支付方式将有所变化。
• 您作为卖家仍然可以提供佣金，但您的卖家经纪人不能在多重上市服务（MLS）上包含这一信息。
• 您的卖家经纪人可以通过社交媒体、传单和网站等非MLS平台宣传您的房源。
• 您作为卖家仍然可以在MLS上为买家提供让步/优惠（例如，支付买家的过户费用）。

这些和解的变化同样将于今年8月17日生效。

MLS的变化：

为了遵守NAR和解协议的条款，Bright MLS将在8月14日之前删除compensation区域的内容：

• Compensation fields 佣金信息将从Bright MLS以及相关所有的报告和信息中删除。(如商业地产那样，如有需要，可以通过单独的谈判或卖家经纪人自己的广告来获取佣金信息。)

• Coming Soon listings 即将上市的房源将不再有21天的时间限制。房源可以无限期地处于该状态。但是预计上市日期是必须要填写的。

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