费城知名开发商 Carl Dranoff 旗下超豪华公寓项目 Arthaus 近日完成了一笔备受关注的顶层公寓交易：位于第41层的整层顶层公寓以 662万美元（约合每平方英尺1,545美元） 成交，由一位从费城郊区搬迁而来的本地买家购入。

据开发商及销售团队 Dranoff Properties 透露，该套住宅并未公开挂牌上市，但在近期市场活跃度提升的背景下迅速完成交易。

顶层豪宅成交细节

本次成交的公寓位于 301 S. Broad St.，为整层布局，面积约 4,284平方英尺，户型为三居室、四卫浴设计。

与此同时，项目中另一套位于第42层的顶层公寓此前挂牌价为 725万美元，进一步体现出该楼盘顶级单位的定价区间。

开发商 Carl Dranoff 表示，这次成交价格“基本就是我们预期的售价”。

“好房子是越放越值钱”：开发商的定价策略

Arthaus 建设成本约 2.53亿美元，共107套住宅，于2022年正式交付入住。

Dranoff 表示，他一贯的销售策略是：

“我们通常会把顶层公寓留到最后销售，从不急于出售。”

他强调，随着整体项目逐步入住、社区成熟，高端单位的价值往往会上升：

“价值是随着时间增长的，因此最特别、最独一无二的房源通常会放到最后，以实现价值最大化。”

这一策略此前也在其项目 One Riverside 中得到验证，顶层公寓同样成为最后售出的单位之一。

买家画像：财富节点后的“升级型置业”

销售负责人 Marianne Harris 表示，本次买家是一位“非常精明的商业人士”，此类顶层买家通常具有共同特征：

• 多来自企业出售或上市后的财富阶段
• 出于生活方式升级需求
• 追求独特性与稀缺性住宅体验

Dranoff 补充说：

“顶层买家通常处在人生某个重大节点之后，他们希望换一个完全不同的生活环境。”

位置优势与城市更新推动需求

Arthaus 位于费城市中心艺术大道（Avenue of the Arts）核心地段，周边包含剧院、文化设施以及体育场馆区域。

销售团队也指出：

• 艺术大道街区升级工程（约1.5亿美元）正在推进
• 原艺术大学建筑未来将有新用途
• 这些城市更新因素正在提升区域吸引力

销售表现：市场活跃度明显提升

截至今年1月以来：

• Arthaus 已售出 15套住宅
• 总成交额约 3,833万美元
• 整栋47层大楼入住率已超过 60%

同时买家来源广泛，包括：
布鲁克林、弗吉尼亚、南卡 Kiawah Island、马萨诸塞 Cape Cod、纽约州北部及费城本地等。

当前价格体系（参考）

• 两居室：约135万美元起
• 两居+2.5卫：约163万美元起
• 三居+3.5卫：约250万美元起
• 顶层单位：数百万至700万美元以上

月度物业费区间约 2,000美元至5,473美元。

市场趋势：顶级公寓需求持续活跃

费城市中心高端公寓市场近期交易频繁，包括：

• 凤凰楼（Phoenix Building）顶层：295万美元
• 10 Rittenhouse顶层：600万美元
• 101 Walnut Street（Joel Embiid曾持有）：360万美元
• Ritz-Carlton Residences 顶层：590万美元
• Rittenhouse Square 项目 Laurel 顶层挂牌价高达1800万美元

业内普遍认为，高净值人群对“稀缺性+地段+身份属性”的需求，正在推动顶级公寓市场持续活跃。

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