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费城投资房产出租，一个房子最多可以出租给几个租客？
上期，我们发布了房东在费城做长租、短租业务所需的要求，其中，对于一个独立房或者一个单元里最多能出租给几个租客，有人提出了异议： “房屋内不得超过三人？是指每个房间不超过三人，还是整幢房屋不得超过三人？如果房子有4个卧室，那么这个规定奇怪了？！” 就此我们向费城市政府许可证和检查部门发邮件确认：答复如下：This would be regulated by Section 14-203(115) i…...- 0
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小心出租难！宾州这些房子谨慎买！
Credit: Lexey Swall 01 严格租赁管控的地区房产 原因:一些美国城市实施了严格的租金控制和租客保护法规，限制房东的涨租幅度，并增加驱逐租客的难度。这些法规可能导致现金流受限，并增加管理复杂性。 建议:在购买前了解当地的租赁法规，尤其是房东义务和租金控制范围。 截至目前，费城及整个宾州并没有全面实施租金控制（Rent Control）政策。费城没有对租金上涨设立直接的限制，租金上…...- 0
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房东手册｜费城市政府对长租房的租赁要求
要求 商业收入与收据税 Business Income & Receipts Tax 或BIRT BIRT号码由税务局分配，用于识别税务账户。此号码用于申请所有许可证。 在申请商业活动许可证 (Commercial Activity License, CAL) 之前，必须拥有BIRT号码。 商业活动许可证或自住房屋许可证 Commercial Activity License 或 C…...- 0
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房东手册｜费城市政府对短租房的租赁要求
谁可以申请 房东及其代理人可以申请短期出租房产所需的执照和许可。 要求 商业活动许可证 Commercial Activity License 或 CAL 要将房屋作为短期出租，您需要申请商业活动执照（Commercial Activity License）。 分区许可 Zoning Permit 要将您的房产短期出租给个人或团体，您需要申请分区许可： 如果房产…...- 0
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在费城，赶租客究竟有多麻烦驱逐流程是怎样的？
疫情让许多人收入锐减，也让不少租客感觉到经济压力，可能会出现拖欠房租的情况，从而面临被房东驱逐。 但是由于政府在疫情期间为了维持住房稳定，出台了一系列保护租客的政策，这使得房东想要合法驱逐不良租客变得困难重重。 甚至有的租客还会因此恶意欠租，霸占着房子不走，让一些房东头痛不已。 不管是担心被驱逐的正直租客，还是深受不良租客困扰的房东，这时候都应该对现阶段完整的驱逐流程有所了解，以便知道当你遇到问题…...- 0
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费城及近郊租房攻略|中国留学生、租房党必须要留意的9大常见事项
上大学的朋友，有的人喜欢居住在学生宿舍，也有人会在校外租房子住。 虽然可以获得更多的隐私和自由，但租房子的时候也会遇到许多困难和挑战，今天来和各位学生朋友聊聊在美国租房子的 9 大坑。 独租会比较贵Renting Alone Isn’t Cheap 学校宿舍的费用每年可能在 8,000-13,000 美元之间，而一室公寓的平均租金为每月 1,129 美元，一年大概 13,548 美元，还要再加上预…...- 0
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