

要求
商业收入与收据税
Business Income & Receipts Tax 或BIRT
BIRT号码由税务局分配,用于识别税务账户。此号码用于申请所有许可证。
在申请商业活动许可证 (Commercial Activity License, CAL) 之前,必须拥有BIRT号码。
商业活动许可证或自住房屋许可证
Commercial Activity License 或 CAL
Owner-Occupied Housing License
在费城市内从事商业活动需要商业活动许可证 (CAL)。
如果您的房产有四个或更少的出租单元,并且您自己居住其中一个单位,则不需要CAL,只需获取活动许可证号码(Activity License Number)即可。
您必须符合税务要求才能获得许可证。
分区批准
Zoning approval
您的房产必须符合分区规定才能作为住宅使用,即使业主居住在其中一个单位,也需要分区批准。
出租许可证
Rental License
出租房产需要出租许可证,一个许可证可以覆盖单一地址内的所有单位。
申请出租许可证时,房主必须指定一名本地管理代理,负责处理维修请求、收取租金以及解决租赁纠纷。
合法占用证明
Proof of legal occupancy
您必须证明建筑物在《分区和建筑施工与占用法规》下是合法占用的。
请参考《出租许可证 (使用和占用证明Proof of Use and Occupancy)》信息表,了解所需文件的详细说明及指引。
必须提交以下文件之一:
- 《占用证书Certificate of Occupancy》副本;
- 如果过去三年内为相同单元数签发了许可证且占用没有变化,可以提交之前的出租许可证记录;
- 如果没有《占用证书》或之前的许可证记录,可以提交2000年之前确立用途的分区许可证,并提供《连续使用宣誓书》。
高层建筑许可证
High-Rise License
对于高层住宅建筑(楼层高度达到或超过消防车可及最低水平75英尺),需要额外许可证。
租赁适宜性证书
Certificate of Rental Suitability
您必须在租约开始前60天内向新租户提供L&I签发的《租赁适宜性证书》副本。
铅漆责任
Lead paint responsibilities
房主必须证明遵守铅安全相关法规。
- 对于1978年3月之前建造的房产,房主必须向公共卫生部门提交铅认证和检查报告。
- 对于1978年之后建造的房产,需向公共卫生部门提交相关证明。
吸烟信息披露
Smoking disclosure
拥有三个或以上单元的建筑物的房东,必须向租户提供建筑吸烟信息副本。信息需说明:
- 是否禁止所有单元吸烟;
- 是否允许所有单元吸烟;
- 是否仅允许部分单元吸烟。
《良好住房合作指南》
Partners in Good Housing guidebook
您必须向新租户提供《良好住房合作指南》副本。
非歧视和住房法
Housing requirements
所有出租物业必须符合《良好住房合作指南》中规定的要求。该要求详细说明了费城法规中的相关规定。
房东必须遵守所有反歧视和住房法律。
《租户准入法》筛选指南
Renters Access Act tenant screening guidelines
在筛选租户时,必须遵守该法律。
短期租赁
Airbnb
如果通过Airbnb或其他平台短期出租房产,必须遵守短期租赁的政策要求。
床虫控制责任
Bed bug control responsibilities
房东必须制定并遵守床虫控制计划,以预防和控制床虫感染。
您必须向租户提供:
- 费城市关于床虫和房东/租户责任的信息通知;信息通知
- 租赁单元过去120天内床虫感染和处理情况的书面描述,以及任何正在进行的处理。
在收到床虫书面投诉后10个工作日内,必须聘请专业的害虫控制服务调查投诉,并在发现感染时开始治理。
- 治理必须持续到单元内不再有床虫的证据,并在未来12个月内监控单元以防再感染。
- 如果建筑物有四个或更多单元,害虫控制专业人员还必须调查上下相邻单元是否有床虫感染。

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