中国有句俗语叫，好货不便宜，便宜没好货。但是这句话用在买房子上，还真不是那么回事。去美国买房，买家如果买的是街区上最贵的房子，从投资角度上来说，这种做法就不太明智了。

对于普通买家来说，买一片街区上最贵的房子，只是用来炫耀生活中的地位，那么是非常划不来的。因为如果买家买的是街区上最贵的房子，那么当重新出售该处房产时，会受到回归原则的惩罚——房屋售价会因为周围房价较低而不得不降低。

其次，在投资的角度，街区上最贵的房子往往也是投资回报率最低的房产。假设买家在平均房价15万美元的社区里，买了一栋25万美元的房子，从估价师的角度来看，这栋房子已经是价格过高了。由于周围房价普遍低于该房，因此当整个街区房价都在上涨时，贵的房子房价增长的量更有限。另外，如果买家再花费5万美元为这栋房子做了进一步改建，比如装修了新厨房，那只会增加问题的严重性——房屋投入金额太大，在重新出售时难以收回成本，被迫亏损。因为基本可以确定，一个新厨房不会为一栋房子增加30万美元的价值。

明白了以上两点，就能知道更明智的投资应该是用同样的价格，另外选择一处更好的社区，并在新的社区里买一所比周围房价更低一些的房子。

其实每个社区都会有大家口中常说的“小黑屋”，破旧不堪，被遗弃，院子里杂草丛生，窗户破了，前廊下垂等。这些房子通常有一些背景故事，比如房主老了，由于生病或其它原因而缺乏资金。如果在好的社区，周围房子都保养得很好，家家院子都是修剪整齐的草坪。这种“小黑屋”其实是不错的机会。

买家们都清楚，虽然买最新设备，拎包入住的房子更省事，但在好的社区，尤其学区，保养好的房子竞争激烈，常常需要加价。对于那些坚守自己的购房预算，对房子有想象力，能看到房子的潜力，并且对装修感兴趣的买家，好社区内购买最差的房子，是个明智的选择。

Location Location Location 

需要升级、修缮或翻新的老旧房屋，在大多数情况下，建筑质量更为优越。通常，人们认为最好的社区是那些拥有完善的学区、通勤距离适中以及拥有成熟绿化和庭院的社区。从资产净值（equity）的角度来看，由于“小黑屋”的状态差，买家可以大折扣购买，买到手的那一刻，房子就已经建立起了资产净值。

“Location, Location, Location ” 这个长期以来被房地产行业奉为黄金定律的口号，在考虑房屋与社区时尤为适用。长期存在的高质量社区设施是不容低估的，即便是人行道和路灯这样简单的设施，在一个新兴地区也需要多年才能实现。选择好一个完善的社区，装修、浴室改造、厨房需要安装新灶台和橱柜、升级房屋电子系统……等等，这些问题都是可以弥补的，也不会花费买家太多成本。

但是有的房子可能有一些无法调整的缺陷，那么即使价格便宜也不能购买。比如，房子的位置很差，位于路口，车辆多，而买家通过花钱很难改变这个条件。

应该严格关注社区，地理位置，而不是看重房子本身。

进行调查研究，做足功课

通过公共记录、询问邻居和房地产经纪人，或者调查建筑师、建造年份和使用的材料来研究房屋的历史。

在最好的社区购买最差或最便宜的房子并不适合胆小怕事、缺乏雄心或害怕辛苦工作的人。

房屋检查

买破旧“小黑屋”时，房屋检查至关重要。这笔费用可不能舍不得花。例如，在夏季雷暴雨期间，查看街道上的暴雨排水系统是否正常，是否有雨水涌入地下室，查看地基是否有问题，查看屋顶是否漏水。

表面修缮 VS 重大重建

仅需要表面修缮的房屋，例如去除墙纸、地板翻新、甚至是新厨房或浴室装修以及园艺美化，是修缮房屋中最容易处理的一类。当买家购买需要全面翻新的房子时，基本上可以从头开始打造，将房子打造成自己最喜欢的样子。

如果是因洪水或火灾受损并造成结构性损害的房子，可能需要进行重大重建。自己本身就是建筑师或承包商的买家，可能更适合处理这类房子。对于缺乏装修技术经验的小白来说，这类房子可能会成为一个无底洞。

一句话总结，宁买好区最差的，不买差区最好的。