很多时候，我们都会误认为房屋的边界就是自己看到房子和院子的部分，但这个错误的观念有可能会让你突然发现自己的加建房或者栅栏建在了错误的地段。

如果你或者你的邻居对房屋边界提出异议，哪怕只是微小的错误或文件之间的差异，你都可能需要付出高昂的代价进行修正。

或者你家邻居新做了栅栏（fence），你觉得明显越过了你们两家的界限，占用了自己的土地。你俩解释不清楚栅栏到底修在了他家还是修在了你家，你不得不想办法把property line画好。

为了更准确地了解你的地产和其限制，熟悉房子的边界线和如何确定其方法是很重要的。有了这些信息，你就会清楚地了解你在哪里可以做加建，以及这些行为在哪里受到限制。

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什么是地产边界（Property Line）

地产边界线代表你的地产法定边界，是土地所有权的精确划分。可以通过道路、沟渠或栅栏等可见的特征建立起来，但实际上并不是这么容易划分的。

地产分界线的确定要经过法律和测量步骤在内的细致程序。持牌土地测量师使用先进的技术和设备来测量和绘制地产边界，通常确定或安装边界标记并创建详细的测量地图(survey maps)。他们还进行研究，收集历史地产记录和地契，以确保调查的准确性。

接着，调查结果、法律描述和相关的平面地图将提交给县或当地土地记录办公室，使边界成为公共记录的一部分。地契包含这些描述，更新内容必须反映在契约中。准确且最新的地产记录对业主和买家来说至关重要。

地块（plot）指的是一块特定的土地或房产，通常在一份法律文件或契约中描述，提供有关其面积、边界和所有权的详细信息。相比之下，平面图（plat）是一幅详细的地图，指更大的区域，比如一个分区或一个社区，显示了多个独立地块（plot）、街道和公共区域的布局，通常用于城市规划和房地产开发。

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地产分界线的重要性

当你在申请贷款购买一栋房产的时候，贷款机构会要求对该房产进行地产边界线图调查（property line survey），以确定房屋边界。

即使是全现金买房，产权保险公司可能也会建议进行调查，以 100% 确定地役权的范围。

当你有计划进行房屋加建装修、院子的景观设计改造等，辨别你地产的精确边界是必要的，避免无意加建的fence侵犯了邻居的土地。明确边界线可以防止潜在的纠纷，促进和谐的邻里关系，减少可能升级为法律冲突的纠纷。

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4种免费确认地产边界线的方法

强烈建议你每一种方法都尝试研究下。

1.     当地县记录员或评估员办公室网站

当地县记录员或评估员办公室通过收集和保存各种与地产有关的文件，比如契约、调查和地图，来维护法律边界的记录。这些办事处负责为这些记录编制索引和存档，确保公众和当局可以获得这些信息。为给寻求土地所有权和法律边界信息的业主和专业人士提供可靠的来源，地产边界都有详细的记录。

许多州和县都提供免费的住宅区在线数据库，使业主更容易获得有关地产边界线和分区法规的信息。要找到这些有价值的信息，你可以访问你所在县的政府官网。

2.     谷歌地图

你可以使用谷歌地图，通过卫星视图或航空图像来大致了解你的地产边界线。然而，谷歌地图上显示的地段线通常是估计值，不应被视为真正的法律边界。为了获得准确的边界线信息，建议查阅官方记录，进行房产调查，或联系当地的县办事处，以确保准确性和合法性。

3.     房产契约

业主可以查看房产契约，通常在购房结束时会提供的文件。房契上会有对于房屋地段的法律性描述以及地块编号。不过，需要注意的是，在某些情况下，特别是对于较新的契约，详细的房子边界线信息可能不那么全面。在这种情况下，可能有必要查看房产调查或县记录。

4.     房产标记Property Markers

新建房屋的房主通常可以通过定位测量标记或纪念碑来发现他们的房产边界。测量员在施工过程中放置的标记。然而，要获得精确的、具有法律约束力的边界线信息，建议咨询专业的土地测量师或当地的土地记录。

建筑公司在新住宅开发建设期间标记房产边界线有几个关键目的：确保遵守分区法规和房产契约，防止与邻居的侵占纠纷，还有助于定义房产所有权，促进公用事业分配和有组织的基础设施规划。

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确认地产分界线的其他方法（付费）

聘请测量师：

准确确定地产分界线的一个有效方法是聘请专业的土地测量师，他可以对地产进行彻底的测量，并准确地划出地产边界。

购买一张平面地图（plat map）：

向你所在县的评估员办公室申请一份平面地图，亲自去办公室或通过网站联系，许多县的评估办公室提供这项服务，收取少量费用。

下载相关APP：

有些APP可以帮助提供详细房产边界线信息，不过可能需要收取订阅费或一次性购买费。

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处理争议

如果你或者你的邻居对于房屋边界有争议，最快速的解决办法是聘请一个测量师来提供一个明确的答案。

不要在不熟悉流程的情况下匆忙去了法庭，还把土地纠纷、财产纠纷、邻里矛盾、人身伤害、非法入侵这几坨不同领域的诉求搅合在一起，与其说在打官司，感觉更像在出气。

对于土地纠纷你们俩谁说什么都没有用，也解释不清楚，栅栏到底修在了他家还是修在了你家，最快的方式花点小钱把property line画画好，最好是你们双方同意的测量师。

好好协商，协商不妥再上法庭。 

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常见问答

Q:我可以在我的地产边界线上建栅栏吗?

A:取决于你当地的分区法规和房契限制。咨询当地政府以确定有关建围栏的具体规则，包括栅栏高度的限制。还需与邻居沟通，考虑潜在的地产边界线纠纷，确保遵守当地法律的同时维护邻里关系。

Q:地役权（easement）会影响地产边界线吗?

A:Easement（地役权）是指一人或数人为一特定目的，在不影响土地所有人的一般财产权利的前提下，使用该土地的财产权（property right）。

地役权并不改变地产边界线本身，但它授予他人对你的部分地产的特定权利。地役权可以允许个人或实体，如公用事业公司，出于特定目的进入你的土地，这可能会影响你如何使用你的那部分地产。在规划改善或土地使用时，了解任何地役权的条款和限制是很重要的，避免潜在的纠纷。

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