美国是中国留学生的主要目的地。众多留学生的家长都想到了“以房养学”，一方面可以通过购买学校附近的房产来解决孩子的居住问题，另一方面可以通过出租来赚取生活费。如果投资的好，转售的时候还能赚不少钱。
在学校附近买一个房子自住，省去了租金。毕竟美国的租房费用也是很高的。尤其在费城，相比于其他大城市，租金不便宜，但房价相对来说非常便宜。如果有这个经济条件不妨可以考虑直接买房。毕业的时候直接卖掉，增值部分可能也可以抵消在美国的留学费用了。
Location，Location，Location！
房产投资最重要的就是地理位置，今天我们和大家聊聊在费城宾大上学，在哪些社区买房最合适？
费城市区
「最靠近宾大」
01
Fitler Square
19103
菲特勒广场Fitler Square是以19世纪末费城市长埃德温·亨利·菲特勒Edwin Henry Fitler的名字命名的。它是费城最昂贵的5大社区(Rittenhouse Sq, Old City, Chestnut Hill, Society Hill)之一，以独特的历史魅力，复古建筑，高端豪宅而上榜。
它拥有得天独厚的地理位置，西靠美丽的思故河，东依Rittenhouse Sq，南北刚好在连通思故河的两条桥之间。这是最受大学城学生喜爱的社区了，因为上下学实在是太近太方便啦。喜欢常去纽约玩的小伙伴们，步行即可抵达30街火车站，Amtrak只需1小时20分钟即可到达纽约曼哈顿Penn station。
距离市中心商业区也很近，步行即可到达。不过在菲特勒广场本身就有很多酒吧、餐馆、咖啡馆和公园，生活非常便捷。
在 NICHE 的总评当中，菲特勒社区获得了最高的 A+ 评价。菲特勒广场是费城最宜居社区，排名第一，同时在最适宜家庭成长的社区中也位居第一。
菲特勒广场由许多狭窄的小街小巷组成，两旁是高耸的树木。许多房屋建于上世纪，具有各种独特的风格，这里大部分时间都很安静。
近几年来，许多从事专业性工作的年轻人往该社区搬迁形成一定的趋势。
由于菲特勒广场位于费城市中心，生活工作都十分便捷，而且还是费城最宜居社区，因此房价相对而言比较高昂。
宾夕法尼亚大学(University of Pennsylvania)前校长艾米•古特曼(Amy Gutmann)和她的丈夫迈克尔•多伊尔(Michael Doyle)从宾大获得了370万美元的贷款，在菲特勒广场买下了其中一套豪宅。
居住人口: 2,306
居民家庭收入中位数：$140,374
房价中位数：$722,725
月租中位数：$2,669
宾大——Fitler Square
🚃🚶🚴
公共交通：8分钟
步行：13分钟
自行车：5分钟
02
Rittenhouse Square
19103
里滕豪斯广场Rittenhouse Square原名西南广场，1825年以费城第一位造纸商、德国移民威廉·里滕豪斯的后代戴维·里滕豪斯重新命名。戴维·里滕豪斯是钟表匠、天文学家以及美国革命之友，一个月球坑以他的名字命名。
美国收入最高的城市社区之一，人杰地灵之处，“费城小宇宙的中心”。
在开发商们为Rittenhouse Sq定下了贵族式住宅的基调后，这里住的人大多非富则贵。这里尤其备受宾大沃顿商学院学生的喜爱。
例如费城铁路公司总裁亚历山大-卡萨特，美国拥有最多土地的人威廉-韦特曼，美国邮政局长及百货公司创始人约翰-瓦纳梅克等商界政界的大人物。
Rittenhouse Sq同样是费城文化机构的聚集地。柯蒂斯音乐学院、费城青年管弦乐团、伦理学会、费城艺术联盟、罗森巴赫博物馆和图书馆、戏剧与剧团、费城葡萄酒学校以及内战和地下铁路博物馆都聚集在广场附近。
而在广场以南 2 个街道的德兰西广场（Delancey Place）是一条僻静的历史街道，两旁坐落的是从内战时期保存至今的豪宅，许多好莱坞电影都会在这里取景拍摄。
Rittenhouse Sq从南到北，跨越Market街到South街，从东到西则是 Broad St. 到思故河岸的街区，这片区域连接了市中心大多数商圈和旅游景点。
许多人行道上的露天餐厅，可以满足大家在温暖阳光下享受美食的慢生活。
从高档商店到本地精品小店、小型画廊、剧院和娱乐场所、咖啡馆、啤酒、葡萄酒和鸡尾酒酒吧以及各种餐馆，这里应有尽有。
因为生活配套设施非常完备的缘故，这个街区一年四季都非常热闹。
在 NICHE 的总评当中，里滕豪斯广场Rittenhouse Sq社区获得了 A评价。费城最适合年轻专业人士的社区排名第一。
居住人口：24,601
居民家庭收入中位数：$109,676
房价中位数：$730,157
房租中位数：$1,991
宾大——Rittenhouse Square
🚃🚶🚴
公共交通：9分钟
步行：15分钟
自行车：7分钟
03
Graduate hospital
19146
这里南面紧靠华盛顿大道，西面是思故河 Schuylkill River，东边是热闹非凡的 Board St.，附近还紧邻 Fitler Sq和 Rittenhouse Sq。
最早此地附近有一个大型医院，这片社区也因该医院而得名，但现在医院已经不存在了，只遗留 Graduate Hospital 这个名字象征着历史的痕迹。
费城著名的南大街刚好穿过了 Graduate Hospital 社区，并成为了该社区的主干道。
南大街一路上的餐馆、酒吧、咖啡馆、商店等，都散发着蓬勃的活力，这里干净、明亮，对行人极为友好。
学生们方便通过南街大桥前往宾大，交通地理位置优越，但房价又比Rittenhouse和Fitler Sq友好，受到不少宾大教授和学生购房者的喜爱。
在全美社区排名当中，Nice 对 Graduate Hospital 给出了 A+ 的最高评分。
居住人口：13,740
居民家庭收入中位数：$118,716
房价中位数：$586,924
房租中位数：$2,081
宾大——Graduate Hospital
🚃🚶🚴
公共交通：16分钟
步行：20分钟
自行车：7分钟
「最具特色」
04
Northern Liberties
19123
Northern Liberties （简称NoLibs），北自由区，承载了费城摩登都市的魅力。NoLibs已成为年轻专业人士、学生、艺术家和设计专业人士的主要集中地。
号称“费城小硅谷”，既有科技感又有活力，人才汇聚。居住着不少初创公司创始人。
费城最佳的餐饮社区之一，最受欢迎的是早午餐餐厅。
街区靠近唐人街和市中心，成为费城最理想的开发区之一，近些年各类开发项目在此地蓬勃发展，造成了地区房价大幅跃升。适合喜欢现代摩登联排别墅的同学们。
来看看曾住在/住在这里的名人：
Gabe Kapler 是前职业棒球手，现任美国职业棒球大联盟旧金山巨人队的球队经理。他在 2018-19 年间曾担任费城人队的球队经理。
Jake Elliott 在2017年被选入费城老鹰队，并在同年跟随老鹰队参战夺得超级碗总冠军。
在全美社区排名当中，Niche 对 Northern Liberties 给出了 A的评分。
居住人口：9,312
居民家庭收入中位数：$137,484
房价中位数：$568,434
房租中位数：$2,087
宾大——Northern Liberties
🚇🚗
公共交通：地铁MFL蓝线，23分钟
开车：12分钟
05
Society Hill
19106
社会山Society Hill是费城最古老的社区之一，最早在 1680 年代初，费城就有人在这里定居。
秋天里的社会山，秋叶飘零，氛围感一时分不清是在浪漫复古电影里，还是在现实中。
社区以其著名的砖石路，比利时砖砌街道和富兰克林路灯等历史性元素而闻名。街道两旁多是联邦和乔治亚建筑风格的砖砌排屋，以及希腊复兴风格的建筑。
鲜有人知，社会山也留有了一处著名美国华裔建筑师贝聿铭（I.M.Pei）设计的作品，1964年完工的费城社会山塔（Society Hill Towers）。
在全美社区排名当中，Niche 对 Society Hill 给出了 A的评分。
居住人口：7,104
居民家庭收入中位数：$141,163
房价中位数：$633,002
房租中位数：$1,980
宾大——Society Hill
🚌🚗
公共交通：公交20分钟
开车：11分钟
06
Old City
19106
老城区是“真美国”的代表，传承久远，是美国最具历史气息的社区。
最早威廉-佩恩与贵格会信徒定居费城的时候，就是在此地及周边地区定居。威廉.佩恩登岸处（Penn’s Landing）也在此。如今这里包含着大量的历史遗迹，象征着美国历史的进程。
有著名的独立厅和自由钟，及其周边的独立国家历史公园、Elfreth’s Alley、Carpenters’ Hall、贝茜-罗斯故居等众多历史遗迹。
这里有许多老街，石头路。
老城历史区（Old City Historic District）是美国的发源地，于1972年被列入《国家历史遗迹名录》。至今仍有 32 座建于 1728 年至 1836 年的房屋伫立于此。
作为“假期游客收割机”，没事去走走都舒服。
除了历史遗迹之外，老城区还是费城著名的夜生活目的地，这里有大量高品质餐馆和酒吧。还有一流的时尚精品店，各具特色的画廊和剧院。在全美社区排名当中，NICHE 对 Old City 给出了 A的评分。
居住人口：7,826
居民家庭收入中位数：$141,163
房价中位数：$482,028
房租中位数：$2,048
宾大——Old City
🚇🚌🚗
公共交通：地铁MFL蓝线，14分钟；公交26分钟
开车：8分钟
费城近郊
「最性价比」
07
Havertown
19083
Havertown 是费郊特拉华县的一个学区。
这里最早可以追述到威廉-佩恩时代。在1681年，威尔士贵格会教徒从威廉-佩恩手上买下了这片土地，并开始定居于此。这里的格兰奇庄园曾招待过国父华盛顿和拉法耶特将军。Havertown 的联邦学校和劳伦斯小屋已被列入国家历史遗迹名录。
虽然 Havertown 是威尔士人买下来的，但后来却由于爱尔兰人在三个阶段大量迁移进来的原因，这里组建形成了庞大的爱尔兰社群。如今 Havertown 在全美所有社区中，拥有爱尔兰血统的人口比例排名前 60 位。
这里还是费城著名的口香糖企业，Swell Bubble Gum 的发源地。他们最初的产品是扭曲包装的 “Swell”牌粉红色泡泡糖，售价为1美分。这家公司现在已改名为费城口香糖公司（Philadelphia Chewing Gum Corporation）。
Havertown 拥有 30 多个户外公园和运动场，还有免费图书馆和溜冰场，满足居民户外活动的需求。
这里每年都会举办音乐节活动。音乐会的所有收益都会用于 Havertown 的改善与美化工作，使得社区越来越好。
社区名人有：
Ross Katz｜知名电影制作人
Mark Yudof｜加州大学校长
Rick Fisher｜两次获得 Tony Award
Alex G ｜唱作歌手
Julie Gold｜格莱美年度歌曲获奖者
Brendan Hansen｜游泳运动员曾获六枚奥运奖牌
Tom Verica｜知名演员
Havertown 学区在 NICHE 上是最高的 A+ 最高评分，在宾州 495 个学区中名列前茅。
居住人口：37,143
居民家庭收入中位数：$117,331
房价中位数：$397,800
房租中位数：$1,325
宾大——Havertown
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开车：19分钟
08
Wynnewood
19096
温尼伍德Wynnewood的教育环境在宾州属于顶级水平，这里获得了宾州第二最宜居社区的称号。
Wynnewood位于费城的西面，是费城的一个郊区，属于蒙哥马利县的一部分。Wynnewood历史最早可以追溯到 1691 年，一直以来都属于富裕的住宅区，除了最大的Wynnewood购物中心，没有太多明显的商业区在这个社区当中。这里因为 Lancaster Ave. 上的汽车市场而闻名。道路两旁聚集了大量的汽车经销商。宾州乃至东海岸许多居民都会在这里交易新车和二手车。
Wynnewood有许多以前留下来的历史性石头房子。
篮球传奇科比儿时就住在这里，地址：1224 Remington Road.
Wynnewood在NICHE 上是最高的 A+ 的评分。
居住人口：15,384
居民家庭收入中位数：$158,719
房价中位数：$673,300
房租中位数：$2,039
宾大——Wynnewood
🚗
开车：16分钟
09
Bala Cynwyd
19004
巴拉辛维德Bala Cynwyd位于费城市中心西北约8英里处。
威尔士贵格会教徒于1682年建立了这个地区，该地区的名字是根据一个名叫巴拉（(Bala）的小镇和一个名叫辛维德（Cynwyd）的村庄命名的，这两个地方都位于威尔士。
Bala Cynwyd是一个以家庭为中心的社区。
在1946年至1960年期间，它是美国国家橄榄球联盟(NFL)总部的所在地。
这里最著名的公司要属宾州首富所领导的海纳国际集团Susquehanna International Group（SIG），是一家美国的跨国私人金融科技公司，业务范围涵盖证券投资、交易、金融服务等。在福布斯“金融服务业最佳雇主”评选中，SIG被选为第一名。
Bala Cynwyd在NICHE 上是最高的 A+ 的最高评分。
居住人口：9,971
居民家庭收入中位数：$135,662
房价中位数：$597,100
房租中位数：$1,657
宾大——Bala Cynwyd
🚗
开车：11分钟
「最奢华品质」
10
Gladwyne
19035
在 2018 年，《彭博商业周刊》将Gladwyne评为“全美第六富有社区”。Gladwyne在大费城最富社区榜单上位居第一。
从历史上来讲，这里本来就是费城富人的度假区。
在南北战争之后，随着宾州铁路主线从费城市中心向西的建设，富有的费城人将他们的许多避暑别墅设在Gladwyne。
而在上世纪 60 年代，随着 I-76 公路建造，以及 KOP 发展成主要商业中心，定居在Gladwyne的吸引力再次快速上升。
又因为2019年的疫情，随着远程工作者从市中心外移，将Gladwyne的房价再次推向高潮。
Gladwyne如今既保留了原有的历史特色，又享受到了现代郊区生活的便捷。
Gladwyne Historic District在1980年甚至被列入国家历史遗迹名录。
作为顶级老钱区，又有顶级私立学校和学区的加持，这里居住着众多家族企业的后代，华尔街对冲基金的子女，房产大亨等非富即贵的人士。
Gladwyne在NICHE 上是最高的 A+ 的最高评分。
居住人口：4,149
居民家庭收入中位数：$250,001
房价中位数：$1,266,700
房租中位数：$1,755
宾大——Gladwyne
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开车：18分钟
11
Villanova
19085
Villanova 出过最有名的两个人，一个是威尔-史密斯，另一个叫朱利叶斯-欧文，也就是 NBA 球迷心中永远的 J 博士。
J 博士是费城 76 人球迷心中的偶像，他开创了 76 人第二个黄金时代。
威尔-史密斯，好莱坞的票房春药。从业 29 年，主演 26 部电影，总票房超过 59 亿美元。而他参与制片和编剧的 13 部电影也票房收益达到 26 亿美元。
著名的维拉诺瓦大学 (Villanova University)就坐落在这里。每年都有毕业生考虑留在当地定居，这里逐渐成为了全美受教育程度较高的社区之一。
Villanova 是位于费城主线 Main Line 中心的小镇。
有96.35%的劳动力从事白领工作，远远高于全国平均水平。其中有很多人从事管理职业、办公室和行政以及医疗保健行业。家庭收入中位数比大费城大部分其他地区要高出一大截。
与高家庭收入相匹配的，是居高不下的房价。
在 NICHE 的总评当中，Villanova 社区获得了 A+ 的最高评价。
居住人口：10,779
居民家庭收入中位数：$250,001房价中位数：$946,700
房租中位数：$3,501
宾大——Villanova
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开车：20分钟
12
Merion Station
19066
梅里恩站Merion Station属于Lower Merion学区，是19世纪环绕老费城干线（Main Line）铁路网发展起来的几个社区之一，现如今是SEPTA和Amtrak铁路线路。
Lower Merion被《金钱》（《Money》）杂志列为全美最佳居住地第11位，Merion Station是最具吸引力的社区之一，其中一个原因是地理位置非常靠近费城市区。
社区不但方便前往市区的餐饮和购物之地，还可以享受宁静的绿洲环境，高排名的学区更为Merion Station带来了巨大吸引力。
Merion Station的历史可以追溯到17世纪80年代，第一批威尔士移民来到美洲，名字取自于威尔士的梅里奥尼斯郡Merionethshire。
从精致的安妮女王维多利亚风格建筑到20世纪初的庄园，再到奢华的当代经典建筑，Merion Station拥有费城都会区最大最具吸引力的房产。
美国数学家Murray Gerstenhaber，宾夕法尼亚大学数学教授，就居住于此。他以发现Gerstenhaber algebra而闻名，他也是宾大法学院的律师和法律讲师。
Milton Shapp前宾夕法尼亚州州长，曾居住于此，他于1971年至1979年担任宾夕法尼亚州第40任州长，也是宾州第一位犹太人州长。根据1968年宾州宪法，他也是宾夕法尼亚州第一个有资格获得连续四年任期并再次当选的州长。
在 NICHE 的总评当中，Merion Station 社区获得了 A+ 的最高评价。
居住人口：5,594
居民家庭收入中位数：$233,194
房价中位数：$880,000
房租中位数：$3,283
宾大——Merion Station
🚗
开车：15分钟
END
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