地产行业拥有许多专业术语，第一次买房置业的人难免会有一点困惑。

我们经常看到客户们混淆这两个术语，房契home deed 和 产权 title。

今天我们来详细给大家区分讲解下这两个术语分别是什么～

房屋产权（Home title）是什么?

大多数人认为房屋产权是一张纸。但它实际上是一套权利，是一种法律术语或者法律概念，它描述的是房屋在法律上的所有权。

1.     占有的权利（The right of possession） – 房产在法律上是你的。

2.     控制权（The right of control ）– 你可以随心所欲地使用/（在法律范围内）修改房产。

3.     排他权（The right of exclusion） –你可以决定谁可以进入你的房产。

4.     享受的权利（The right of enjoyment ）– 你可以在法律允许的范围内在房产从事任何你想从事的活动。

5.     处置权（The right of disposition） –你可以出售(转让所有权)。

过户期间，产权公司会进行产权搜索，以确保卖方拥有该房产的合法所有权。他们会查找任何留置权或者对房屋的索赔，这种需要索赔情况下的产权我们通常会称之不干净的产权。需要卖家在过户前解决这些问题。一旦产权干净后，你就可以获得所有权，成为新的所有者。

房契（Home deed）是什么？

房屋契据是转让产权的法律文件。契约包括买方和卖方的姓名和签名。在交易结束时，产权转让将发生。你可以拿着签了字的契约离开。

对于大多数传统的房屋购买，你会收到一份完全担保地契（general warranty deed），它是一种最完善的地契转让书。在此档中，房产转让人证明自己拥有该房产的全部所有权﹐并永远保证拥有该房产的权力。一但有人控告﹐或对房产产权有所质疑，不论控告人对产权的质疑是源于多久以前﹐也不论这种瑕疵是转让人自己或以前主人之行为造成﹐转让人都会为他的产权作辩护﹐并弥补产权上的任何暇疵﹐以保证买方的产权不受其影响。

产权保险的（Title Insurance）的重要性

简单地说，产权保险是一种保护方式：当您的受保单涵盖的房产出现产权缺陷时，产权保险使您免受财务损失及避免支付相关法律费用。产权保险不同于其它类型的保险，因为产权保险侧重于预防风险而不是承担风险。在你购买了产权保险后，产权审查员就会审查您房产的历史记录，力求在购买之前就消除产权问题。

产权保险的另一个不同之处在于，无需你缴纳月费。只需在交易完结时缴纳一次性的保费。

虽然产权公司通常在产权搜索过程中发现问题，但产权保险提供了额外的安全保障。即使在过户之后，你可以保护自己免受代价高昂的产权问题。最常见的产权问题，经济索赔是欠税、留置权和遗嘱冲突。有了产权保险，你就不必为解决纠纷而支付诉讼费用。

在宾州，当你贷款买房时，你必须购买业主产权保险和贷方产权保险（owner’s title insurance & lender’s title insurance）。如果你是全款买房，产权保险不是强制需要购买的，但还是强烈建议购买。

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