01
没有任何身份的外国人可以到美国购置房产吗？
可以。任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。任何人都可以购买美国房产，只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过传真或电子签名在互联网上完成交易。
02
我可以在美国贷款买房吗？
可以。美国本地有很多贷款机构是可以给中国买家发放贷款的。首付通常最少40%，无需税单，无需信用分数。中国买家美国贷款咨询，请添加客服微信号phillyliveco。
03
美国买房可以移民吗？
美国买房与美国移民没有任何联系。
04
在美国买房必须本人到美国才能买吗？
不必亲自到美国就可以买房。很多买家直接通过线上DocuSign完成签署购房文件。
05
到美国买房需要准备哪些文件？
现金买家和贷款买家所需要的准备文件有所不同。
现金买家需要准备的文件：
1、有效的护照（和签证）
2、准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)
货款买家需要准备的文件：
1、有效的护照（和签证）
2、工作证明、工作收入(单位或街道开具证明，交由公证公司翻译）
3、自付款部分的资金证明(中英文版的银行存款证明)等。
详细请咨询我们的客服微信号phillyliveco。
06
购房资金如何汇到美国？
如果你在中国或美国设有公司，资金的汇入或转出应该没有问题，如果你是以个人名义汇款，你会受到外汇管制的限制，无法将资金整笔一次汇出，需要分批汇款。这样你需要更多的时间，早作准备，如果你在美国的银行己设有一个帐户是最好不过的。
具体可咨询本地专业的房产经纪人或当地银行。
07
我应该用自己的名义在美国买房吗？
外国投资者可以直接以自己的名义购买房产，也可通过公司，如境内注册公司、境外注册公司、有限责任股份公司、合资企业、不动产信托投资或股份有限公司来购买房产。当您考虑清楚您将如何使用该房产时，根据不同的购房计划，您的房产中介会推荐你专业的税务师告诉您税务方面的差异以及提出更具体的建议。
08
美国买房的流程是怎样?与中国买房程序上有什么不同？
美国买房的整个过程中，为了保护消费者，要经过严格的手续，将房产过户中的作弊、违约的机率降至最低。整个买卖的流程中，选择一个负责任、有经验的经纪人作你的买方经纪人，是非常重要的环节。
09
在美国买房如何确保交易安全？
在房产交易中两大关键问题是，产权是否清晰可售和交易资金是否安全。这两个环节，在美国通过产权保险公司解决。产权保险公司为购房者提供调查、产权保险、资金监管、过户登记等服务以确保产权的安全可靠并且能够合法交易。
10
需要向经纪人付费吗？
在很多国家，买家需要付给经纪人一笔中介服务费。在美国，该佣金是由卖方来提供的，买家不需要向房产经纪人支付任何费用。但是最近全美经纪人房产协会的诉讼案，未来在美国可能买家也需要支付给经纪人一笔中介服务费。
11
如何寻找房源信息？
在美国，经纪人会把所有房源信息上传到经纪人所在协会，继而公布在房地产网站上，客户就可以通过这些网站来浏览房源信息。在很多其他国家，比如中国，房地产业属于分散经营，购房者必须去每个中介公司寻找合适房源。
可以查看美国房源的网站和APP有，Zillow、Redfin、Compass等等，也可以直接联系本地房产经纪人，直接通过了解您的需求为您推荐最适合您的房源。
12
美国买房是买新房好还是二手房好？
在美国，大多数在市场上交易的房子是二手房子，占市场上挂牌的某房子总数的92%；新建的房子相对较少，仅占8%。这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。一般大规模开发的新建房地段会稍偏，但是新房户型设计新颖有效，房屋比较智能化。
新房二手房各有利弊。
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买了美国学区房是否就能上周边的学校？
美国的公立中学和小学（包括1年幼儿园），都是采取“就近入学”的原则。好学校必然吸引家长来买“学区房”，进而推动房价的上涨。美国法律规定，合法居住在这个学区内，都享有免费教育的权利。
14
怎样知道我要买的房子的房产税是多少?
在美国各州、各地的地产税率都不相同。可直接询问房产经纪人查询。
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去美国买房要准备多少资金？
去美国买房的费用，除了房价之外还有产权保险、产权登记费、转让税等。
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