大家是不是近期收到房产税单了？最近，Butter Homes在接待准备移居宾州的买家客户时，尝尝被问到，宾州的地税百分比是多少？到底怎么算的？

今天我们详细带大家了解下宾州地税是如何计算的，不同县税率又是多少？也帮大家解答几个常见问题。

宾州地税
Pennsylvania Property Taxes

宾夕法尼亚州各地的房产税差别很大。每个县都有自己的房产税评估制度，并由市政当局和学区等众多税务机关确定税率。

尽管宾州的平均有效房产税率为1.36%，但县一级的税率从低至0.87%到高至2.45%不等。

宾州房产税规则
Pennsylvania Property Tax Rules

在宾州，房产税由县一级管理。在每个县，地方税率(学校税、市政税和县税)的总和适用于每个房产的评估价值。然而，每个县都有自己确定评估价值的系统。

一些县，评估价值等于房产的当前市场价值。但有的县，评估价值等于当前市场价值的一定百分比。

国家公布共同水平比率(Common Level Ratios，简称CLR)，代表一个县的评估价值与市场价值的比率。例如，如果一个县的CLR为4，那么无论该县使用何种系统来评估房产，价值10万美元房屋的评估价值应该为2.5万美元（10/4）。

房屋价值高于此CLR评估值的房主可以对其评估提出上诉。然而，举证责任落在了宾州的各位房主头上，房主需要提供类似房产的图片和销售数据，证明他们房屋目前的市场价值。

宾州房产税税率
Pennsylvania Property Tax Rates

宾州的地方税务机关根据他们的收入需求来确定税率。税率用“mills”来表示，一个”mill” 相当于每1000美元的评估价值征收1美元的房产税。

由于每个县都使用自己的系统来确定评估值，因此县与县之间的税率”mill”不可比较，可直接看实际税率（effective tax rate）。实际税率等于每年的房产税占房屋价值的百分比。
下表显示了宾州每个县的平均有效税率，以及房屋价值中位数和年税收中位数。

费城税率
Philadelphia Tax Rate

宾州人口最多的县是费城，它的平均房产税率也是全州第三低的。费城的平均有效房产税率为1.05%，而宾州平均税率为1.36%。

费城以当前市场价值的100%来评估房产。费城每年都会对房产重新评估，以确定基于众多因素的市场价值，比如房产的大小、位置和状况。评估员还会查看近期可比房产的销售情况。

费城房产信息查询：
https://property.phila.gov/

费城房产税评估上诉：
https://www.phila.gov/departments/board-of-revision-of-taxes/property-assessment-appeals/

蒙哥马利县税率
Montgomery County Tax Rate

蒙哥马利县税率接近州平均水平，但远高于费城。蒙哥马利县的平均有效税率为1.62%。按照这个比率，拥有价值326,200美元房屋的房主每年将支付5,273美元的房产税。

蒙哥马利县房产信息查询：
https://propertyrecords.montcopa.org/pt/forms/htmlframe.aspx?mode=content/home.htm

房产税评估上诉：
https://pa-montgomerycounty.civicplus.com/DocumentCenter/View/1158/Assessment-Appeal-Form?bidId=

雄鹿县税率
Bucks County Tax Rate

雄鹿县每年缴纳的房产税在宾州名列前茅。雄鹿县的房主每年缴纳的房产税中位数为5,282美元，是宾州最高的房产税之一。它也大约是全美中位数(2795美元)的两倍。

雄鹿县房产信息查询：
https://www.buckscountyboa.org/search/commonsearch.aspx?mode=owner

雄鹿县房产税评估上诉：
https://www.buckscounty.gov/DocumentCenter/View/16632/2024-Residential-Appeal?bidId=

特拉华县税率
Delaware County Tax Rate

特拉华县位于特拉华州和费城之间的特拉华河沿岸，是宾州房产税第二高的县。该县的平均有效房产税率为2.30%。

如果拥有价值247,900美元的房屋，每年的房产税将达到5,690美元。这远远高于宾州的房产税中位数3,018美元。

特拉华县房产信息查询：
http://delcorealestate.co.delaware.pa.us/pt/forms/htmlframe.aspx?mode=content/home.htm

特拉华县房产税上诉：
https://www.delcopa.gov/treasurer/appealsfaq.html

切斯特县税率
Chester County Tax Rate

切斯特县是宾州房价中值最高的县。根据美国人口普查，切斯特县的房屋价值中位数为369,500美元。因此，虽然切斯特县的税率接近州平均水平，但房主支付的税款却相当高。切斯特县每年缴纳的房产税中位数为5,735美元。

切斯特县房产信息查询：
https://www.chesco.org/431/Records-Search

切斯特县房产税评估上诉：
https://www.chesco.org/255/Assessment-Appeals
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常见问答
Q&A

1. 如果我最近买了房子，地税会不会因为我的购买价格变动？

会。但这并不意味着评估会发生变化，市场价格和tax assessment没有一对一的关系。统一性要求价值调整不能仅仅因为刚刚的出售价格。房子的近期销售价格不一定是真实市场价值的决定性依据，但会被考虑。

2. 房产税怎么算的？
   记住2个公式：
   MARKET VALUE X CLR = ASSESSMENT
   ASSESSMENT X MILLAGE RATE = TAXES
   

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