第一次买房的时候，我们都总是兴致勃勃，然后一脚踏进各种坑里面，一路踏平了大坑小坑，运气好的，成功买房上岸，运气不好，则是赔钱赔时间还一无所获。

但其实很多坑，只要我们稍微了解，就可以轻松避开。

所以今天就要给大家聊聊新手在美国买房最容易犯的12个错误，让大家有所准备，能够早日成功收获自己的梦想家园。

01太早看房

除非你拥有一大堆现金在手，不然当你看到自己心仪的房子时，根本没有办法及时出手和别人竞争，然后就只能遗憾错过。

人生最痛苦的事情之一，就是想要的东西就在眼前，却没有办法得到。

所以对于大多数贷款买房的朋友来说，往往开始买房第一步要做的，就是联系贷款机构，获得预批准信。

这是贷款机构初步审核你的资料，为你给出一个大概的贷款金额上限，

手提预批准信，不仅能让你知道自己的购房预算范围，而且你所提出的报价才真正有可能会被卖家放在考虑名单上。

02没有精准的预算

预批准信只是给你一个大概的购房上限，但每个朋友的情况都不尽相同，你还是应该结合自身实际情况，为自己设定一个比较精致的预算范围。

例如说，你现在能拿出多少首付款，每个月是否有稳定现金流，可以支付多少月供，房贷时长多少年，是否要购买点数降低利息等等……

缺乏精准预算的朋友，有可能会看上自己其实负担不起的房子，这是很常见的事情，一些人有自己的应对方法，例如努力工作过上更辛苦的还贷生活，而抗不过去的人就会沦落到背负更大的债务，甚至被银行收走房子拿去拍卖。

如果你不知道该如何设定预算范围，最简单的方法是在获得预批准信的时候，尽可能详尽地把你的财务状况与贷款机构说明，然后去找低于他们愿意给出的最高贷款金额的房子。

但你也可以和经验丰富的房产经纪去沟通，在房地产行业当中也有着一套购房预算的计算方式，同样可以帮助你确定购房预算范围。

03看房的时候过于挑剔

世界上没有 100% 完全合适的房子，许多过于挑剔的买家反而会错过最佳购房期，因为信用分数下降的关系，而只能接受更差的房贷条款。

购房者应设下心理预期，将必要条件和可选条件进行区分，房子在达成必要条件和部分可选条件的情况下，其他小问题其实可以稍微退让。

有一些重要的指标可以参考：通勤时间合理，当地学区还不错，社区环境好，安全性高，价格合适，房屋状况良好。

04首付款比例低

虽然说买房的时候不一定要付 20% 的首付款，但一般建议你在尽可能的情况下多付，这样你就可以得到更低的利息，而且月供更少，压力也随之下降。

这其实也是一种未雨绸缪的观念，毕竟供房的时间可能会长达 30 年，而你并不知道以后会发生什么事情，如果有段时间不幸收入下降，也可以因为最开始多给首付款的举动而减少当时的生活压力。

但还是建议量力而行，如果本身现金就不是很充足，那么就不用全部都花在首付款上，留有一笔应急用的钱可以帮助你降低风险。

同样是这句话，你并不知道以后会发生什么事情。

05选择贷款机构时没有货比三家

因为获得贷款机构的报价和预批准信，会被检查信用分数，而检查记录这个行为本身会导致分数下降，一些朋友会担心说，如果找不同的贷款机构进行报价，会不会让自己的分数迅速下降。

但其实不用担心，因为在 45 天内的所有查询，只会被记录为 1 次，所以想要购房的朋友，应该要在短时间内多找几家贷款机构让他们报价，然后货比三家，选择对你最有利的房贷项目。

06不检查自己的信用分数报告

信用分数是你获得房贷的关键，分数越高，获批贷款的几率就越大，而且利息也会更低。

因此，想要贷款买房的朋友，应该要提前向美国的三个主要信用局申请一份免费的信用分数报告，并对其中的任何问题提出异议，如果分数过低也可以知道该如何纠正，重新提高。

07不知道可以购买点数

购买点数是一种可以降低贷款利息的手段，但一些朋友其实并不了解。具体可以参考我们曾经发布的推文。

拓展阅读：

美国房贷可以降低利率的秘笈:购买点数(Point fee)

如果现金充足，而且打算长期居住的情况下，可以考虑通过购买点数来降低购房成本。

08不了解政府支持的贷款项目

相比商业贷款，政府支持的贷款项目往往对信用分数要求更低，首付款和利息同样也会更低，但可能会有一些额外的要求。

要多多了解 VA、USDA 和 FDA 贷款项目，看看自己是否符合标准。

09花光所有钱用来买房

买房的过程中会有许多隐形成本，例如过户费等等，如果买的二手房，那往往住一段时间之后就要再花钱来维修。

所以在攒够首付，过户费和搬家费之后，大家还应该准备一笔应急用的现金，以备不时之需。

10成交之前申请新的贷款

在你获得预批准信到房子交易完全结束的这段时间内，办理新的信用卡，刷信用卡买大件家具或电器，贷款买车，这些统统都是不可以的。

新的信贷记录会让你的信用分数迅速下降，而在成交后的一周内，贷款机构会再最后一次检查你的信用分数。

如果这时候被发现信用分数下降，或是债务比例上升，贷款机构可能会更改房贷利息或其他费用，这将导致延迟成交，甚至房贷有可能会被彻底取消。

因此大家要避免这种操作，切勿因小失大。

11低估隐形成本

买房之后，其实每个月各类账单都会不断堆积起来，如果之前没有做好准备，很可能会比较吃力，从而降低生活质量。

比较重要的是房产税和保险费用，这两样可以在买房之前就询问房产经纪，专业的经纪人可以为你估算大概的价格。

同时你可以在交易时要求查看卖家在过去 12 个月的水电费账单，这样可以大概估算出搬家后的每个月花费。

12期望快速增值

房地产是一项投资，而许多投资新手会犯的一个错误是期望房屋能够快速增值，然后转手卖出。

但除非你是一个经验丰富的“炒卖”（Flipping）高手，不然有点不太现实。

拓展阅读：

购买美国二手房旧屋翻新的优势和风险

美国卖房成本较高，通常要付 5%-6% 的中介费，然后各州还设定了不同的交易税。平均算下来，就算是最便宜的情况下，房屋也要升值 6% 左右才能打平交易成本。

房地产市场具有一定周期性，兴衰交替大概是 5 年一循环，所以在你持有 5-10 年的情况下，更有机会赢得房产投资的合理回报。

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