在美国初次买房者容易犯的12个错误,你中了几个?

在美国初次买房者容易犯的12个错误,你中了几个?

第一次买房的时候,我们都总是兴致勃勃,然后一脚踏进各种坑里面,一路踏平了大坑小坑,运气好的,成功买房上岸,运气不好,则是赔钱赔时间还一无所获。

但其实很多坑,只要我们稍微了解,就可以轻松避开。

所以今天就要给大家聊聊新手在美国买房最容易犯的12个错误,让大家有所准备,能够早日成功收获自己的梦想家园。

在美国初次买房者容易犯的12个错误,你中了几个?

01太早看房

除非你拥有一大堆现金在手,不然当你看到自己心仪的房子时,根本没有办法及时出手和别人竞争,然后就只能遗憾错过。

人生最痛苦的事情之一,就是想要的东西就在眼前,却没有办法得到。

所以对于大多数贷款买房的朋友来说,往往开始买房第一步要做的,就是联系贷款机构,获得预批准信。

这是贷款机构初步审核你的资料,为你给出一个大概的贷款金额上限,

手提预批准信,不仅能让你知道自己的购房预算范围,而且你所提出的报价才真正有可能会被卖家放在考虑名单上。

在美国初次买房者容易犯的12个错误,你中了几个?

02没有精准的预算

预批准信只是给你一个大概的购房上限,但每个朋友的情况都不尽相同,你还是应该结合自身实际情况,为自己设定一个比较精致的预算范围。

例如说,你现在能拿出多少首付款,每个月是否有稳定现金流,可以支付多少月供,房贷时长多少年,是否要购买点数降低利息等等……

缺乏精准预算的朋友,有可能会看上自己其实负担不起的房子,这是很常见的事情,一些人有自己的应对方法,例如努力工作过上更辛苦的还贷生活,而抗不过去的人就会沦落到背负更大的债务,甚至被银行收走房子拿去拍卖。

如果你不知道该如何设定预算范围,最简单的方法是在获得预批准信的时候,尽可能详尽地把你的财务状况与贷款机构说明,然后去找低于他们愿意给出的最高贷款金额的房子。

但你也可以和经验丰富的房产经纪去沟通,在房地产行业当中也有着一套购房预算的计算方式,同样可以帮助你确定购房预算范围。

03看房的时候过于挑剔

世界上没有 100% 完全合适的房子,许多过于挑剔的买家反而会错过最佳购房期,因为信用分数下降的关系,而只能接受更差的房贷条款。

购房者应设下心理预期,将必要条件和可选条件进行区分,房子在达成必要条件和部分可选条件的情况下,其他小问题其实可以稍微退让。

有一些重要的指标可以参考:通勤时间合理,当地学区还不错,社区环境好,安全性高,价格合适,房屋状况良好。

在美国初次买房者容易犯的12个错误,你中了几个?

04首付款比例低

虽然说买房的时候不一定要付 20% 的首付款,但一般建议你在尽可能的情况下多付,这样你就可以得到更低的利息,而且月供更少,压力也随之下降。

这其实也是一种未雨绸缪的观念,毕竟供房的时间可能会长达 30 年,而你并不知道以后会发生什么事情,如果有段时间不幸收入下降,也可以因为最开始多给首付款的举动而减少当时的生活压力。

但还是建议量力而行,如果本身现金就不是很充足,那么就不用全部都花在首付款上,留有一笔应急用的钱可以帮助你降低风险。

同样是这句话,你并不知道以后会发生什么事情。

05选择贷款机构时没有货比三家

因为获得贷款机构的报价和预批准信,会被检查信用分数,而检查记录这个行为本身会导致分数下降,一些朋友会担心说,如果找不同的贷款机构进行报价,会不会让自己的分数迅速下降。

但其实不用担心,因为在 45 天内的所有查询,只会被记录为 1 次,所以想要购房的朋友,应该要在短时间内多找几家贷款机构让他们报价,然后货比三家,选择对你最有利的房贷项目。

06不检查自己的信用分数报告

信用分数是你获得房贷的关键,分数越高,获批贷款的几率就越大,而且利息也会更低。

因此,想要贷款买房的朋友,应该要提前向美国的三个主要信用局申请一份免费的信用分数报告,并对其中的任何问题提出异议,如果分数过低也可以知道该如何纠正,重新提高。

在美国初次买房者容易犯的12个错误,你中了几个?

07不知道可以购买点数

购买点数是一种可以降低贷款利息的手段,但一些朋友其实并不了解。具体可以参考我们曾经发布的推文。

拓展阅读:

美国房贷可以降低利率的秘笈:购买点数(Point fee)

如果现金充足,而且打算长期居住的情况下,可以考虑通过购买点数来降低购房成本。

08不了解政府支持的贷款项目

相比商业贷款,政府支持的贷款项目往往对信用分数要求更低,首付款和利息同样也会更低,但可能会有一些额外的要求。

要多多了解 VA、USDA 和 FDA 贷款项目,看看自己是否符合标准。

09花光所有钱用来买房

买房的过程中会有许多隐形成本,例如过户费等等,如果买的二手房,那往往住一段时间之后就要再花钱来维修。

所以在攒够首付,过户费和搬家费之后,大家还应该准备一笔应急用的现金,以备不时之需。

10成交之前申请新的贷款

在你获得预批准信到房子交易完全结束的这段时间内,办理新的信用卡,刷信用卡买大件家具或电器,贷款买车,这些统统都是不可以的。

新的信贷记录会让你的信用分数迅速下降,而在成交后的一周内,贷款机构会再最后一次检查你的信用分数。

如果这时候被发现信用分数下降,或是债务比例上升,贷款机构可能会更改房贷利息或其他费用,这将导致延迟成交,甚至房贷有可能会被彻底取消。

因此大家要避免这种操作,切勿因小失大。

11低估隐形成本

买房之后,其实每个月各类账单都会不断堆积起来,如果之前没有做好准备,很可能会比较吃力,从而降低生活质量。

比较重要的是房产税和保险费用,这两样可以在买房之前就询问房产经纪,专业的经纪人可以为你估算大概的价格。

同时你可以在交易时要求查看卖家在过去 12 个月的水电费账单,这样可以大概估算出搬家后的每个月花费。

在美国初次买房者容易犯的12个错误,你中了几个?

12期望快速增值

房地产是一项投资,而许多投资新手会犯的一个错误是期望房屋能够快速增值,然后转手卖出。

但除非你是一个经验丰富的“炒卖”(Flipping)高手,不然有点不太现实。

拓展阅读:

购买美国二手房旧屋翻新的优势和风险

美国卖房成本较高,通常要付 5%-6% 的中介费,然后各州还设定了不同的交易税。平均算下来,就算是最便宜的情况下,房屋也要升值 6% 左右才能打平交易成本。

房地产市场具有一定周期性,兴衰交替大概是 5 年一循环,所以在你持有 5-10 年的情况下,更有机会赢得房产投资的合理回报。

【END】

房产中介服务

安心温暖的家
我们为您寻找

买房、卖房、租房,让费城及Main Line顶尖房产经纪人为您出谋划策。预约免费咨询!

微信号:Phillyliveco 扫码联系我们!

在美国初次买房者容易犯的12个错误,你中了几个?
声明:本站所有文章,如无特殊说明或标注,均为本站原创发布。任何个人或组织,在未征得本站同意时,禁止复制、盗用、采集、发布本站内容到任何网站、书籍等各类媒体平台。如若本站内容侵犯了原著者的合法权益,可联系我们进行处理。
实用房产租房

在费城,赶租客究竟有多麻烦驱逐流程是怎样的?

2024-2-6 20:17:39

房产税务

美国宾州房产税是怎么计算的?费城及近郊各县税率分别是多少?

2024-2-11 16:22:41

0 条回复 A文章作者 M管理员
    暂无讨论,说说你的看法吧
个人中心
购物车
优惠劵
今日签到
有新私信 私信列表
搜索