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大费城房产投资，选现金流还是选增值？
最近我们发现来咨询费城投资房的外州投资者越来越多了，今天我们和大家详细聊一聊费城房产投资到底是个什么情况？选现金流OR增值房产？到底怎么选？该投资什么样的社区？ 首先带大家了解一个术语，房产的资本化率率（Cap Rate），它是房产的净租金利润（不包括房贷）和房价之间的比率。比如花100万买个房子，一年收到租金是100000，各种费用（不包括房贷）总共30000，那么这个房子不包括房贷的净租金利润…...- 0
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美国宾州买房，如何选择一个好社区？这比房子本身更加重要！
我们在过去1年中，接待过不少原先在费城市区居住的学生，后来毕业工作后，选择搬到近郊居住的买家客户们。例如，当客户W先生从市区一个居民大多无视走廊垃圾的公寓楼搬到近郊Havertown的一栋独立别墅时，他没有想到当地的社区对垃圾收集与处理会如此认真地履行职责。 他说：“这里真的很有组织性，每周三次不同垃圾清理的日子，周一树枝落叶类，周三不可回收垃圾类，周五不可回收和可回收垃圾类。街道干干净净，看不见…...- 0
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小心出租难！宾州这些房子谨慎买！
Credit: Lexey Swall 01 严格租赁管控的地区房产 原因:一些美国城市实施了严格的租金控制和租客保护法规，限制房东的涨租幅度，并增加驱逐租客的难度。这些法规可能导致现金流受限，并增加管理复杂性。 建议:在购买前了解当地的租赁法规，尤其是房东义务和租金控制范围。 截至目前，费城及整个宾州并没有全面实施租金控制（Rent Control）政策。费城没有对租金上涨设立直接的限制，租金上…...- 0
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NAR和解协议对美国买家卖家的影响：以后买房找经纪看房前要签代理协议！
2024年3月，全美房地产经纪人协会®(NAR)宣布了一项和解协议，该协议将解决代表房屋卖家提起的与经纪人佣金相关的诉讼。 购房是大多数人一生中最大的经纪交易之一。NAR最近的和解带来了一些对购房者的变化。今天我们将为您详细阐明相关的具体细节。 以下是该和解协议对购房者的变化: 在参观房屋之前，您需要和您的经纪人签署一份买方代理书面协议。不能同时让多个经纪人服务您，或者随便想换人就换人了。 在签署…...- 0
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美国买房，房屋产权Title和房契Deed之间的区别
地产行业拥有许多专业术语，第一次买房置业的人难免会有一点困惑。 我们经常看到客户们混淆这两个术语，房契home deed 和 产权 title。 今天我们来详细给大家区分讲解下这两个术语分别是什么～ 房屋产权（Home title）是什么? 大多数人认为房屋产权是一张纸。但它实际上是一套权利，是一种法律术语或者法律概念，它描述的是房屋在法律上的所有权。 1. &n…...- 0
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2025费城最佳郊区排行榜，看看哪几个近郊区域最有升值潜力！
中国人都爱住在大城市。往往大城市的人看不起小城市的，小城市的看不起郊县城的，县城的又看不起农村的。归根结底是城乡差别造成的。城里人的生活方式甚至比农村人要超前几十年。有钱的人大多都在城里。 在美国情况正好相反，富人住郊外是个普遍的现象。 为何美国人喜欢郊区大房子？ 美国地广人稀少，所以大大咧咧的美国人就喜欢大的东西，比如说大汽车，大房子，等等。当然，对于美国的Townhouse来说，主…...- 0
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美国买房必问！第一次看房就要问的13个关键问题（第10个问题尤其重要！）
买房是人生中最大的一笔投资之一。面对如此重要的决定，很多人会被新家的兴奋冲昏头脑，忽略了一些关键细节。所以，看房时带着清晰的计划和问题清单，绝对是明智之举。 资深地产经纪表示：“买房的关键是看得更深入，确认这套房子是否符合你的生活方式和预算。没人想买了所谓的‘梦想家园’，结果发现是个烧钱的烂摊子，隔壁还住着一个贝斯手。” 为了帮你顺利看房，下面分享一些实用建议，以及买家们第一次看房时一定要问的几个…...- 0
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社区介绍｜费城近郊Merion Station——拥有迷人建筑风格的Main Line富裕社区
梅里恩站（Merion Station）属于Lower Merion学区，是19世纪环绕老费城干线（Main Line）铁路网发展起来的几个社区之一，现如今是SEPTA和Amtrak铁路线路。 Main Line已成为“老钱”的优雅代名词，而梅里恩站是其中最富裕的社区之一。此社区将宏伟的建筑与充满活力的现代设施相结合，有大量高端餐饮和购物场所。 Photo Archer & Buchana…...- 0
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美国买房小知识｜在最好的社区买最差的房子，永远不要购买社区中最贵的房子
中国有句俗语叫，好货不便宜，便宜没好货。但是这句话用在买房子上，还真不是那么回事。去美国买房，买家如果买的是街区上最贵的房子，从投资角度上来说，这种做法就不太明智了。 对于普通买家来说，买一片街区上最贵的房子，只是用来炫耀生活中的地位，那么是非常划不来的。因为如果买家买的是街区上最贵的房子，那么当重新出售该处房产时，会受到回归原则的惩罚——房屋售价会因为周围房价较低而不得不降低。 其次，在投资的角…...- 0
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费城及Main Line买房过户费需要多少钱？
大家在费城和近郊Main Line地区买房的时候，通常要支付 4%-6% 房屋成交价的过户费（Closing Costs），但很多朋友其实并不熟悉它实际上包含哪些费用。 我们这次就来给大家讲解一下费城及近郊过户费各项费用的收费标准。 房屋转让税/交易税（州税与地方税） 产权保险 贷款发放与核保费用 评估费 房屋检查费用 业主保险 过户费实际案例 房屋转让税Realty Tran…...- 0
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外国人在美国卖房竟然要被扣15%？FIRPTA 到底是啥？能退吗？
在美国买房卖房时，很多中国买家都会遇到一个让人既陌生又头疼的概念——FIRPTA（外国投资者房地产税法）。尤其当交易对象是外国卖家时，动不动就要预扣 10%–15% 的款项，让不少买家、卖家都一头雾水：“到底什么时候需要扣？扣多少？能不能不扣？” 这是1980年美国政府通过的Foreign Investment in Real Property Tax Act, 专门针对非美国居民出售在美国的房地…...- 0
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美国房产投资｜BRRRR方法——房产投资的财务自由之路
BRRRR是地产投资中一种长期持有（Buy-and-Hold）的投资策略， 它的提法最早是由BiggerPockets的Brandon Turner提出来的（他最近几年写了好几本地产投资的畅销书）。这个策略的名字虽然是比较新的， 但这种模式实际上早已被成千上万的投资者不知用过多少遍了，就是说，这个模式并不是新的。 Brandon Turner BRRR方法是什么？ BRRRR实际上是由五个英文单词…...- 0
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坐标宾州，Stucco（灰泥）的房子能买吗？
我们此前专门给大家介绍了《美国房子外墙建筑材料的类型以及每种材料的优缺点》。 其中关于Stucco（灰泥）外墙建筑材料，我们详细说明了合成型Stucco（EIFS）与传统型Stucco的区别。 合成型synthetic stucco是二战后在欧洲兴起的用于修补被战争破坏的楼房外墙的一种材料。上世纪八十年代合成型stucco传入美国，首先用于商业建筑，后来大量用于木质结构的住宅房外墙。 A）材料： …...- 0
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美国买房前必问！房地产经纪人最常被问的10个问题解析
大家好，我是宾州和加州持牌经纪人S。受《费城地产资讯》之邀，出一篇干货，解答在我作为买家经纪人角色的时候，最常被问到的问题，希望可以帮助到购房新手们;) 1. 我需要看多少套房子才能找到“对的那一套”？ 找房子的过程就好比为自己挑选完美的婚纱。你可能一试就找到梦中的礼服，也可能需要去多家店试穿多次才找到适合的。这与寻找房子的过程相似。你可能会一见钟情，也可能需要花几个月看上十几套房子才找到梦想的家…...- 0
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哪种建筑风格的房子在宾州最抢手？卖得最好？
在宾州你是不是也经常有这种时刻：走在路上看到一个很喜欢的房子，但说不出具体是个什么风格，憋了半天只能挤出一句：卧槽，好美！我也想住在这个房子里！ 作为一个移民大国，美国不仅在宗教、种族、地理环境上异常丰富，房屋建筑风格也是集世界住宅类型之大成，样式多到让人眼花缭乱。 美国房源网站Realtor进行了一项研究，收集大量数据，展示了美国几种最常见的建筑风格之间的差异。该研究以当前的Single Fam…...- 0
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费城首次购房者须知的10个专业术语，买房必备
费城首次购房者须知的10个专业术语： 固定利率抵押贷款 可调利率抵押贷款 资格预审 常规贷款 联邦住房管理局贷款（FHA贷款） 价值评估 私人抵押贷款保险（PMI保险） 过户费用 点数 托管 1 Fixed-rate mortgage固定利率抵押贷款 固定利率意味着你的房贷利率不会发生改变。如果你使用的是固定利率的按揭贷款，那么你实际月供将在数年以内不会发生太大的变化。 2 Adjus…...- 0
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美国置业｜如何界定房产的边界线property line？4个免费的方法
很多时候，我们都会误认为房屋的边界就是自己看到房子和院子的部分，但这个错误的观念有可能会让你突然发现自己的加建房或者栅栏建在了错误的地段。 如果你或者你的邻居对房屋边界提出异议，哪怕只是微小的错误或文件之间的差异，你都可能需要付出高昂的代价进行修正。 或者你家邻居新做了栅栏（fence），你觉得明显越过了你们两家的界限，占用了自己的土地。你俩解释不清楚栅栏到底修在了他家还是修在了你家，你不得不想办…...- 0
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费城近郊Main Line卖方市场，11招教你如何成功抢房
在过去几年里，美国房地产市场一直处于供不应求的卖方市场，一栋房子刚上市可能就会收到十几份报价，只有在这种激烈的竞争当中脱引而出，大家才有机会买到自己心目中的房子。 虽然近一年房贷利率高涨，全美的房地产市场稍稍有所降温，但在一些热门的市场当中，依然会在很长一段时间内，处于卖方市场当中。 费城目前的房屋供应量大概只能满足2个多月的销售，远不如供需平衡时应达到的6个月。 Main Line 学区房，更加…...- 0
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未婚情侣一起美国买房需要考虑的六大关键问题
过去几年，我们时常碰到来自纽约或加州的情侣们一起来费城买房的情况。原因很简单，他们因为学业进修或者工作变动，通常短期内需要在费城住上个几年，与纽约或加州相比，费城的房价非常喜人，但有些条件不错的公寓楼租金却不便宜，考虑到长期投资的情况，大部分情侣还是认为在费城买房是最适合的决定。 许多同居情侣即使不结婚也计划一起买房，这样做在经济上更有意义。 那么，未婚情侣可以一起买房吗？当然可以，在现实生活中非…...- 0
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美国房产网站Zillow、Redfin房子估值到底准不准？
很多买家在购房时都会问我们的经纪人：“这个房子的最终成交价格你觉得会是多少？” “你认为多少钱才是合适的出价？”。在没有实地看房之前，大部分买家买房时下Offer都会参照网站估价作为参考报价。今天来聊聊房屋市场上用得比较多的2款App，Zillow 和 Redfin 的房屋估价，谁家准呢？ 答案是，都不准！ Redfin估值 先说Redfin： Redfin是根据Listing Price (挂牌…...- 0
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父母给子女在美国买房的注意事项
许多中国子女在美国留学，或者在美国刚工作不久的时候，父母会考虑资助子女在美国买房子。 可是在美国，父母送钱给孩子买房，并不像在中国那么简单。 今天来给大家分析，父母帮子女在美国买房可能会遇到的问题与解决办法。 当父母拥有美国身份 从中国汇钱的2个常用方法 避免干预子女选房购房 中国小区 vs 美国社区 当父母拥有美国身份 在这种情况下，最常见的是父母和子女联名买房，然后把房子给子女去住。 父母和子…...- 0
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Niche评选｜2024 费城及近郊最佳公立学区排行榜TOP 10
对于许多有娃家庭来说，学区是决定在哪里买房的重要指标，即使是目前尚未有计划生娃的人也因为学区房的治安和升值因素，同样看好学区房区域。我们在之前的文章中也有给大家深入了解过学区房的飞轮优势。 “优势一：房价高→高收入群体搬入→带娃气氛形成→重视教育生源好→吸引更多高收入群体搬入→进一步推高房价 优势二：房价高→房地产税高（美国公立中小学的大部份经费来自当地的房产税）→学区有钱→环境配套师资好→社区环…...- 0
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