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父母给子女在美国买房的注意事项
许多中国子女在美国留学，或者在美国刚工作不久的时候，父母会考虑资助子女在美国买房子。 可是在美国，父母送钱给孩子买房，并不像在中国那么简单。 今天来给大家分析，父母帮子女在美国买房可能会遇到的问题与解决办法。 当父母拥有美国身份 从中国汇钱的2个常用方法 避免干预子女选房购房 中国小区 vs 美国社区 当父母拥有美国身份 在这种情况下，最常见的是父母和子女联名买房，然后把房子给子女去住。 父母和子…...- 0
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美国房地产交易留置权（Lien）都有什么类型？如何查找、解除留置权？
很多人都知道，如果你的抵押贷款违约，银行可以收回你的房子。但有些人可能不知道，其他债权人也可以通过适当的法律渠道收回借款人的房屋，以收回未偿还的债务。他们通过对房屋进行留置权来实现这一点。留置权会使房产出售复杂化，在某些情况下甚至无法出售。了解房产留置权有助于您更好地进行美国房产买卖交易。 什么是房产留置权（Lien） 房产留置权是债权人为收回未付债务或义务而对一个人的房产提出的合法要求。 房产留…...- 0
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美国房产网站Zillow、Redfin房子估值到底准不准？
很多买家在购房时都会问我们的经纪人：“这个房子的最终成交价格你觉得会是多少？” “你认为多少钱才是合适的出价？”。在没有实地看房之前，大部分买家买房时下Offer都会参照网站估价作为参考报价。今天来聊聊房屋市场上用得比较多的2款App，Zillow 和 Redfin 的房屋估价，谁家准呢？ 答案是，都不准！ Redfin估值 先说Redfin： Redfin是根据Listing Price (挂牌…...- 0
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中国买家美国购房常见的15个问题
01 没有任何身份的外国人可以到美国购置房产吗？ 可以。任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。任何人都可以购买美国房产，只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过传真或电子签名在互联网上完成交易。 02 我可以在美国贷款买房吗？ 可以。美国本地有很多贷款机构是可以给中国买家发放贷款的。首付通常最…...- 0
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费城及Main Line贷款购房或全款购房，过户当天需要做些什么？
不确定过户当天会发生什么？要做什么？要准备什么？ 不用担心，我们将流程整理一篇，即将准备过户的买家，或者未来计划购房的买家，可以提前将此篇收藏起来~ 了解房屋过户的流程 房屋过户是卖家接受了你的报价之后，房屋检查事宜谈妥之后，价格协商完毕之后，贷款批准之后的事情。 当坐在过户办公室的那一天，所有的细节都会被整理好，白纸黑字，只要签了字，房子就是你的了。 过户是房地产交易的最后一步。在买卖双方签署法…...- 0
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最近抢房大战，解读新招自动加价/升级条款，是什么？该不该用？
在房地产交易中，自动加价/升级条款（Escalation Clause）是房地产合同的一个条款或附录，指出如果卖方收到更高的竞争报价，买方愿意提高报价。 自动加价/升级条款现状 自动加价条款从疫情期间至今被使用得越来越普遍。 在面对库存不足，但房屋市场买房意愿日益高涨的情况下，买家很可能需要同时与数十人竞争，要想尽一切办法来赢得卖家接受你所提出的报价的机会。 主动提高报价必然就成为买家的手段，而自…...- 0
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坐标宾州，Stucco（灰泥）的房子能买吗？
我们此前专门给大家介绍了《美国房子外墙建筑材料的类型以及每种材料的优缺点》。 其中关于Stucco（灰泥）外墙建筑材料，我们详细说明了合成型Stucco（EIFS）与传统型Stucco的区别。 合成型synthetic stucco是二战后在欧洲兴起的用于修补被战争破坏的楼房外墙的一种材料。上世纪八十年代合成型stucco传入美国，首先用于商业建筑，后来大量用于木质结构的住宅房外墙。 A）材料： …...- 0
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美国购房指南：买房投资选房型，HOUSE还是CONDO？
在美国购房时，选择住宅类型是一项重要的决策。House和Condo各有优势，但要根据个人需求、负担能力和生活方式进行选择。本文将从多个角度进行分析，帮助您理清投资思路。 01 美国House与Condo的投入与回报对比 在购房时，投入和回报是重要考量因素。House（独立屋）的土地权使其更有升值潜力，但需要较大的前期资金。相对来说，独栋别墅的供应较少，但也是资金充裕的情况下，买家首先考虑的住房类型…...- 0
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安全最重要！费城及Main Line购房者调查周边社区情况的8个方法
买房不只要考虑房子内部的规划，也要认真了解房子所在的当地社区环境如何，看看是否安全，是否对步行者友好，工作上学通勤方不方便及其他因素…… 我们因此总结出了其中8个，你最需要的社区调研方法，帮助你更好的找到称心如意的房子。 调查当地社区的8个方法： 咨询房产经纪人 不同时段进行观察 与邻居聊天 了解社区整体房地产信息 了解附近的商家 参加社区会议 查阅当地历史 查阅在线资料 1 咨询房产…...- 0
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在美国买房，我适合买新房还是老房？新旧房的优劣分析
地产资讯的老粉丝们应该都知道，我们每一期出的文章其实都在根据我们在接待客户中碰到的问题给大家做详细的分析和解答。 最近1周，我们的地产经纪在费城Main Line地区接待客户的期间，有一个问题让客户犯了难： 到底是买新房子还是老房子？各有啥好处和坏处？ 当你决定买房时，你必须问自己很多问题，比如你想要的房子的大小、位置和设施是什么。 其中，房屋的年龄是相当重要的一个因素，到底是选新房还是旧房？因为…...- 0
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小心出租难！宾州这些房子谨慎买！
Credit: Lexey Swall 01 严格租赁管控的地区房产 原因:一些美国城市实施了严格的租金控制和租客保护法规，限制房东的涨租幅度，并增加驱逐租客的难度。这些法规可能导致现金流受限，并增加管理复杂性。 建议:在购买前了解当地的租赁法规，尤其是房东义务和租金控制范围。 截至目前，费城及整个宾州并没有全面实施租金控制（Rent Control）政策。费城没有对租金上涨设立直接的限制，租金上…...- 0
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未婚情侣一起美国买房需要考虑的六大关键问题
过去几年，我们时常碰到来自纽约或加州的情侣们一起来费城买房的情况。原因很简单，他们因为学业进修或者工作变动，通常短期内需要在费城住上个几年，与纽约或加州相比，费城的房价非常喜人，但有些条件不错的公寓楼租金却不便宜，考虑到长期投资的情况，大部分情侣还是认为在费城买房是最适合的决定。 许多同居情侣即使不结婚也计划一起买房，这样做在经济上更有意义。 那么，未婚情侣可以一起买房吗？当然可以，在现实生活中非…...- 0
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在美国，购房者经历的13个情绪阶段，你目前位于哪一阶段？
在美国，从考虑买房，找房子，到最终过户成交，心情就像过山车一样，充满了起起落落。买房可能是你做的最大决定之一，有的时候你会感到兴奋，但过一阵子，你可能会发现自己完全崩溃了。 是什么原因让买房如此紧张和情绪化？ 买房可能会招致来自各个方面的压力，从房地产市场状况到贷款审批流程，再到过户。 持牌心理健康咨询师克里斯蒂娜·科普(Christina Koepp)曾分享，买房触及了我们思想的各个方面：我们对…...- 0
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费城及近郊买房过户后你必须要做的7件事！省钱+防诈骗
好不容易买到了心中的房子，交了钥匙即将入住，但这时候，你还必须要先做好以下 7 件事，才能够更好地开始享受新生活。 找过户公司要电子版过户文件 网上开通水电煤气账户 弄清楚交地税的时间和网站 更新地址 做好维护清单 申请地税优惠政策 防诈骗 要过户文件Closing Documents 过户文件特别重要，一般在过户时你也会拿到一份纸质版的，但你也可以再要求拿一份电子版的文件。 当你在线提交孩子的入…...- 0
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父母在美国给子女婚前买房，如何防止离婚房产被瓜分？信托还是婚前协议？
我们今年接触的买家中，至少70%的案例是由父母全款帮孩子买房，在我们过户的时候总会听到客户发来的疑问，这套房子该如何预防将来孩子离婚财产被瓜分一半? 孩子不幸提早过世，有时为何父母不但不能继承孩子的财产，还需帮别人养孙子? 父母担心女儿太年轻，但又想用女儿的名字给她买房子，应该怎么办？ 举2个例子: 婚前帮孩子买房，为何孩子离婚房产还是会被瓜分? A父母帮怀孕的女儿全款购买了一套房子，房产登记只有…...- 0
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美国宾州买房，如何选择一个好社区？这比房子本身更加重要！
我们在过去1年中，接待过不少原先在费城市区居住的学生，后来毕业工作后，选择搬到近郊居住的买家客户们。例如，当客户W先生从市区一个居民大多无视走廊垃圾的公寓楼搬到近郊Havertown的一栋独立别墅时，他没有想到当地的社区对垃圾收集与处理会如此认真地履行职责。 他说：“这里真的很有组织性，每周三次不同垃圾清理的日子，周一树枝落叶类，周三不可回收垃圾类，周五不可回收和可回收垃圾类。街道干干净净，看不见…...- 0
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NAR和解协议对美国买家卖家的影响：以后买房找经纪看房前要签代理协议！
2024年3月，全美房地产经纪人协会®(NAR)宣布了一项和解协议，该协议将解决代表房屋卖家提起的与经纪人佣金相关的诉讼。 购房是大多数人一生中最大的经纪交易之一。NAR最近的和解带来了一些对购房者的变化。今天我们将为您详细阐明相关的具体细节。 以下是该和解协议对购房者的变化: 在参观房屋之前，您需要和您的经纪人签署一份买方代理书面协议。不能同时让多个经纪人服务您，或者随便想换人就换人了。 在签署…...- 0
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费城近郊Main Line卖方市场，11招教你如何成功抢房
在过去几年里，美国房地产市场一直处于供不应求的卖方市场，一栋房子刚上市可能就会收到十几份报价，只有在这种激烈的竞争当中脱引而出，大家才有机会买到自己心目中的房子。 虽然近一年房贷利率高涨，全美的房地产市场稍稍有所降温，但在一些热门的市场当中，依然会在很长一段时间内，处于卖方市场当中。 费城目前的房屋供应量大概只能满足2个多月的销售，远不如供需平衡时应达到的6个月。 Main Line 学区房，更加…...- 0
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美国买房必问！第一次看房就要问的13个关键问题（第10个问题尤其重要！）
买房是人生中最大的一笔投资之一。面对如此重要的决定，很多人会被新家的兴奋冲昏头脑，忽略了一些关键细节。所以，看房时带着清晰的计划和问题清单，绝对是明智之举。 资深地产经纪表示：“买房的关键是看得更深入，确认这套房子是否符合你的生活方式和预算。没人想买了所谓的‘梦想家园’，结果发现是个烧钱的烂摊子，隔壁还住着一个贝斯手。” 为了帮你顺利看房，下面分享一些实用建议，以及买家们第一次看房时一定要问的几个…...- 0
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在美国初次买房者容易犯的12个错误，你中了几个？
第一次买房的时候，我们都总是兴致勃勃，然后一脚踏进各种坑里面，一路踏平了大坑小坑，运气好的，成功买房上岸，运气不好，则是赔钱赔时间还一无所获。 但其实很多坑，只要我们稍微了解，就可以轻松避开。 所以今天就要给大家聊聊新手在美国买房最容易犯的12个错误，让大家有所准备，能够早日成功收获自己的梦想家园。 01太早看房 除非你拥有一大堆现金在手，不然当你看到自己心仪的房子时，根本没有办法及时出手和别人竞…...- 0
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美国购房｜11种不同路段对房价的影响
Location Location Location！ 房产位置对于房产价值有着主要影响，它不仅影响你的生活品质，还决定了你房子的转售价值，以及转售所需要的时间。 下面我们总结了 11 种不同的路段，以及它们对于房产投资的影响。 1.繁忙路段（High-traffic road） 2. 死胡同（Cul-de-sac） 3. 土路（Dirt road） 4. 红绿灯（Near a traffic l…...- 0
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费城首次购房者须知的10个专业术语，买房必备
费城首次购房者须知的10个专业术语： 固定利率抵押贷款 可调利率抵押贷款 资格预审 常规贷款 联邦住房管理局贷款（FHA贷款） 价值评估 私人抵押贷款保险（PMI保险） 过户费用 点数 托管 1 Fixed-rate mortgage固定利率抵押贷款 固定利率意味着你的房贷利率不会发生改变。如果你使用的是固定利率的按揭贷款，那么你实际月供将在数年以内不会发生太大的变化。 2 Adjus…...- 0
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费城市区通勤上学/上班，到底是选宾州还是新泽西买房？
费城的郊区从来都是搬家的热门地，尤其是疫情以来，郊区成为逃离城市的最热门定居选择。 但是费城围绕着各种各样的郊区，选择一个合适的社区是现在人们主要问题之一，而主要的选择有两个，分别是偏向宾州或新泽西州的费城郊区。 我们将从 7 个角度进行分析，帮助大家更好选择。 声誉 景观 便利性 通勤 税务 房价 生活成本 1、声誉Reputation //宾州郊区 根据 Citydata.com 的民意调查，…...- 0
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