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在美国买房后最后悔的6大原因，高达75%的人对其中一项后悔
疫情期间火爆的美国房市催生了“抢房热”，许多买家甚至对房屋状况还只是一知半解就匆忙出手，忽略了房屋的缺点，没有考虑到从长远来看它是否适合。 与同样价格不菲的珠宝或服装相比，房子的不同之处在于：一经售出，概不退换，即便买家事后反悔也无济于事。因此，买房的一条基本原则是：切勿匆忙下手。但从2020年至今，却有数百万美国人犯了这一禁忌。 买房子本身是人生的一件大事，很多家庭掏空了积蓄，有的人即便高负债也…...- 0
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哪种建筑风格的房子在宾州最抢手？卖得最好？
在宾州你是不是也经常有这种时刻：走在路上看到一个很喜欢的房子，但说不出具体是个什么风格，憋了半天只能挤出一句：卧槽，好美！我也想住在这个房子里！ 作为一个移民大国，美国不仅在宗教、种族、地理环境上异常丰富，房屋建筑风格也是集世界住宅类型之大成，样式多到让人眼花缭乱。 美国房源网站Realtor进行了一项研究，收集大量数据，展示了美国几种最常见的建筑风格之间的差异。该研究以当前的Single Fam…...- 0
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外国人在美国卖房竟然要被扣15%？FIRPTA 到底是啥？能退吗？
在美国买房卖房时，很多中国买家都会遇到一个让人既陌生又头疼的概念——FIRPTA（外国投资者房地产税法）。尤其当交易对象是外国卖家时，动不动就要预扣 10%–15% 的款项，让不少买家、卖家都一头雾水：“到底什么时候需要扣？扣多少？能不能不扣？” 这是1980年美国政府通过的Foreign Investment in Real Property Tax Act, 专门针对非美国居民出售在美国的房地…...- 0
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费城及近郊买房过户后你必须要做的7件事！省钱+防诈骗
好不容易买到了心中的房子，交了钥匙即将入住，但这时候，你还必须要先做好以下 7 件事，才能够更好地开始享受新生活。 找过户公司要电子版过户文件 网上开通水电煤气账户 弄清楚交地税的时间和网站 更新地址 做好维护清单 申请地税优惠政策 防诈骗 要过户文件Closing Documents 过户文件特别重要，一般在过户时你也会拿到一份纸质版的，但你也可以再要求拿一份电子版的文件。 当你在线提交孩子的入…...- 0
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最近抢房大战，解读新招自动加价/升级条款，是什么？该不该用？
在房地产交易中，自动加价/升级条款（Escalation Clause）是房地产合同的一个条款或附录，指出如果卖方收到更高的竞争报价，买方愿意提高报价。 自动加价/升级条款现状 自动加价条款从疫情期间至今被使用得越来越普遍。 在面对库存不足，但房屋市场买房意愿日益高涨的情况下，买家很可能需要同时与数十人竞争，要想尽一切办法来赢得卖家接受你所提出的报价的机会。 主动提高报价必然就成为买家的手段，而自…...- 0
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安全最重要！费城及Main Line购房者调查周边社区情况的8个方法
买房不只要考虑房子内部的规划，也要认真了解房子所在的当地社区环境如何，看看是否安全，是否对步行者友好，工作上学通勤方不方便及其他因素…… 我们因此总结出了其中8个，你最需要的社区调研方法，帮助你更好的找到称心如意的房子。 调查当地社区的8个方法： 咨询房产经纪人 不同时段进行观察 与邻居聊天 了解社区整体房地产信息 了解附近的商家 参加社区会议 查阅当地历史 查阅在线资料 1 咨询房产…...- 0
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费城市区通勤上学/上班，到底是选宾州还是新泽西买房？
费城的郊区从来都是搬家的热门地，尤其是疫情以来，郊区成为逃离城市的最热门定居选择。 但是费城围绕着各种各样的郊区，选择一个合适的社区是现在人们主要问题之一，而主要的选择有两个，分别是偏向宾州或新泽西州的费城郊区。 我们将从 7 个角度进行分析，帮助大家更好选择。 声誉 景观 便利性 通勤 税务 房价 生活成本 1、声誉Reputation //宾州郊区 根据 Citydata.com 的民意调查，…...- 0
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美国置业｜如何界定房产的边界线property line？4个免费的方法
很多时候，我们都会误认为房屋的边界就是自己看到房子和院子的部分，但这个错误的观念有可能会让你突然发现自己的加建房或者栅栏建在了错误的地段。 如果你或者你的邻居对房屋边界提出异议，哪怕只是微小的错误或文件之间的差异，你都可能需要付出高昂的代价进行修正。 或者你家邻居新做了栅栏（fence），你觉得明显越过了你们两家的界限，占用了自己的土地。你俩解释不清楚栅栏到底修在了他家还是修在了你家，你不得不想办…...- 0
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美国购房｜11种不同路段对房价的影响
Location Location Location！ 房产位置对于房产价值有着主要影响，它不仅影响你的生活品质，还决定了你房子的转售价值，以及转售所需要的时间。 下面我们总结了 11 种不同的路段，以及它们对于房产投资的影响。 1.繁忙路段（High-traffic road） 2. 死胡同（Cul-de-sac） 3. 土路（Dirt road） 4. 红绿灯（Near a traffic l…...- 0
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Niche评选｜2024 费城及近郊最佳公立学区排行榜TOP 10
对于许多有娃家庭来说，学区是决定在哪里买房的重要指标，即使是目前尚未有计划生娃的人也因为学区房的治安和升值因素，同样看好学区房区域。我们在之前的文章中也有给大家深入了解过学区房的飞轮优势。 “优势一：房价高→高收入群体搬入→带娃气氛形成→重视教育生源好→吸引更多高收入群体搬入→进一步推高房价 优势二：房价高→房地产税高（美国公立中小学的大部份经费来自当地的房产税）→学区有钱→环境配套师资好→社区环…...- 0
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美国买房诚意金Earnest Money是什么？如何发挥作用？
在火热的住房市场竞争当中，一些热门房子可能上市几个小时即被售出。 要在如此激烈的竞争中脱颖而出有几种方法，例如给卖家写一封亲笔信，承诺在很短的时间内完成交易，或者加入自动加价条款，但也可以选择诚意金报价（Earnest Money）。 诚意金报价如果做得好，它可以使你的出价成功被卖家接受，但如果搞不清楚情况乱来，那么也许没有任何影响，也许会给你带来巨大的财务压力。 因此在出价前，你应该知道的关于房…...- 0
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美国买房前必问！房地产经纪人最常被问的10个问题解析
大家好，我是宾州和加州持牌经纪人S。受《费城地产资讯》之邀，出一篇干货，解答在我作为买家经纪人角色的时候，最常被问到的问题，希望可以帮助到购房新手们;) 1. 我需要看多少套房子才能找到“对的那一套”？ 找房子的过程就好比为自己挑选完美的婚纱。你可能一试就找到梦中的礼服，也可能需要去多家店试穿多次才找到适合的。这与寻找房子的过程相似。你可能会一见钟情，也可能需要花几个月看上十几套房子才找到梦想的家…...- 0
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费城及Main Line买房过户费需要多少钱？
大家在费城和近郊Main Line地区买房的时候，通常要支付 4%-6% 房屋成交价的过户费（Closing Costs），但很多朋友其实并不熟悉它实际上包含哪些费用。 我们这次就来给大家讲解一下费城及近郊过户费各项费用的收费标准。 房屋转让税/交易税（州税与地方税） 产权保险 贷款发放与核保费用 评估费 房屋检查费用 业主保险 过户费实际案例 房屋转让税Realty Tran…...- 0
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坐标宾州，Stucco（灰泥）的房子能买吗？
我们此前专门给大家介绍了《美国房子外墙建筑材料的类型以及每种材料的优缺点》。 其中关于Stucco（灰泥）外墙建筑材料，我们详细说明了合成型Stucco（EIFS）与传统型Stucco的区别。 合成型synthetic stucco是二战后在欧洲兴起的用于修补被战争破坏的楼房外墙的一种材料。上世纪八十年代合成型stucco传入美国，首先用于商业建筑，后来大量用于木质结构的住宅房外墙。 A）材料： …...- 0
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2025费城最佳郊区排行榜，看看哪几个近郊区域最有升值潜力！
中国人都爱住在大城市。往往大城市的人看不起小城市的，小城市的看不起郊县城的，县城的又看不起农村的。归根结底是城乡差别造成的。城里人的生活方式甚至比农村人要超前几十年。有钱的人大多都在城里。 在美国情况正好相反，富人住郊外是个普遍的现象。 为何美国人喜欢郊区大房子？ 美国地广人稀少，所以大大咧咧的美国人就喜欢大的东西，比如说大汽车，大房子，等等。当然，对于美国的Townhouse来说，主…...- 0
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费城首次购房者须知的10个专业术语，买房必备
费城首次购房者须知的10个专业术语： 固定利率抵押贷款 可调利率抵押贷款 资格预审 常规贷款 联邦住房管理局贷款（FHA贷款） 价值评估 私人抵押贷款保险（PMI保险） 过户费用 点数 托管 1 Fixed-rate mortgage固定利率抵押贷款 固定利率意味着你的房贷利率不会发生改变。如果你使用的是固定利率的按揭贷款，那么你实际月供将在数年以内不会发生太大的变化。 2 Adjus…...- 0
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中国买家美国购房常见的15个问题
01 没有任何身份的外国人可以到美国购置房产吗？ 可以。任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。任何人都可以购买美国房产，只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过传真或电子签名在互联网上完成交易。 02 我可以在美国贷款买房吗？ 可以。美国本地有很多贷款机构是可以给中国买家发放贷款的。首付通常最…...- 0
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NAR和解协议对美国买家卖家的影响：以后买房找经纪看房前要签代理协议！
2024年3月，全美房地产经纪人协会®(NAR)宣布了一项和解协议，该协议将解决代表房屋卖家提起的与经纪人佣金相关的诉讼。 购房是大多数人一生中最大的经纪交易之一。NAR最近的和解带来了一些对购房者的变化。今天我们将为您详细阐明相关的具体细节。 以下是该和解协议对购房者的变化: 在参观房屋之前，您需要和您的经纪人签署一份买方代理书面协议。不能同时让多个经纪人服务您，或者随便想换人就换人了。 在签署…...- 0
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美国买公寓时常听到的HOA究竟是什么？为什么有些楼盘HOA费用那么高？HOA的优缺点是？
1..................什么是业主协会HOA 2..................哪些房产会有HOA 3..................HOA如何收费 4..................HOA的管理内容 5..................HOA的缺点 6..................HOA的优点 7..................购买有HOA的房屋，需要了解什…...- 0
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父母给子女在美国买房的注意事项
许多中国子女在美国留学，或者在美国刚工作不久的时候，父母会考虑资助子女在美国买房子。 可是在美国，父母送钱给孩子买房，并不像在中国那么简单。 今天来给大家分析，父母帮子女在美国买房可能会遇到的问题与解决办法。 当父母拥有美国身份 从中国汇钱的2个常用方法 避免干预子女选房购房 中国小区 vs 美国社区 当父母拥有美国身份 在这种情况下，最常见的是父母和子女联名买房，然后把房子给子女去住。 父母和子…...- 0
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费城及Main Line贷款购房或全款购房，过户当天需要做些什么？
不确定过户当天会发生什么？要做什么？要准备什么？ 不用担心，我们将流程整理一篇，即将准备过户的买家，或者未来计划购房的买家，可以提前将此篇收藏起来~ 了解房屋过户的流程 房屋过户是卖家接受了你的报价之后，房屋检查事宜谈妥之后，价格协商完毕之后，贷款批准之后的事情。 当坐在过户办公室的那一天，所有的细节都会被整理好，白纸黑字，只要签了字，房子就是你的了。 过户是房地产交易的最后一步。在买卖双方签署法…...- 0
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在美国初次买房者容易犯的12个错误，你中了几个？
第一次买房的时候，我们都总是兴致勃勃，然后一脚踏进各种坑里面，一路踏平了大坑小坑，运气好的，成功买房上岸，运气不好，则是赔钱赔时间还一无所获。 但其实很多坑，只要我们稍微了解，就可以轻松避开。 所以今天就要给大家聊聊新手在美国买房最容易犯的12个错误，让大家有所准备，能够早日成功收获自己的梦想家园。 01太早看房 除非你拥有一大堆现金在手，不然当你看到自己心仪的房子时，根本没有办法及时出手和别人竞…...- 0
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