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NAR和解协议对美国买家卖家的影响：以后买房找经纪看房前要签代理协议！
2024年3月，全美房地产经纪人协会®(NAR)宣布了一项和解协议，该协议将解决代表房屋卖家提起的与经纪人佣金相关的诉讼。 购房是大多数人一生中最大的经纪交易之一。NAR最近的和解带来了一些对购房者的变化。今天我们将为您详细阐明相关的具体细节。 以下是该和解协议对购房者的变化: 在参观房屋之前，您需要和您的经纪人签署一份买方代理书面协议。不能同时让多个经纪人服务您，或者随便想换人就换人了。 在签署…...- 0
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费城市区通勤上学/上班，到底是选宾州还是新泽西买房？
费城的郊区从来都是搬家的热门地，尤其是疫情以来，郊区成为逃离城市的最热门定居选择。 但是费城围绕着各种各样的郊区，选择一个合适的社区是现在人们主要问题之一，而主要的选择有两个，分别是偏向宾州或新泽西州的费城郊区。 我们将从 7 个角度进行分析，帮助大家更好选择。 声誉 景观 便利性 通勤 税务 房价 生活成本 1、声誉Reputation //宾州郊区 根据 Citydata.com 的民意调查，…...- 0
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社区介绍｜费城近郊Merion Station——拥有迷人建筑风格的Main Line富裕社区
梅里恩站（Merion Station）属于Lower Merion学区，是19世纪环绕老费城干线（Main Line）铁路网发展起来的几个社区之一，现如今是SEPTA和Amtrak铁路线路。 Main Line已成为“老钱”的优雅代名词，而梅里恩站是其中最富裕的社区之一。此社区将宏伟的建筑与充满活力的现代设施相结合，有大量高端餐饮和购物场所。 Photo Archer & Buchana…...- 0
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父母在美国给子女婚前买房，如何防止离婚房产被瓜分？信托还是婚前协议？
我们今年接触的买家中，至少70%的案例是由父母全款帮孩子买房，在我们过户的时候总会听到客户发来的疑问，这套房子该如何预防将来孩子离婚财产被瓜分一半? 孩子不幸提早过世，有时为何父母不但不能继承孩子的财产，还需帮别人养孙子? 父母担心女儿太年轻，但又想用女儿的名字给她买房子，应该怎么办？ 举2个例子: 婚前帮孩子买房，为何孩子离婚房产还是会被瓜分? A父母帮怀孕的女儿全款购买了一套房子，房产登记只有…...- 0
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美国买房，房屋产权Title和房契Deed之间的区别
地产行业拥有许多专业术语，第一次买房置业的人难免会有一点困惑。 我们经常看到客户们混淆这两个术语，房契home deed 和 产权 title。 今天我们来详细给大家区分讲解下这两个术语分别是什么～ 房屋产权（Home title）是什么? 大多数人认为房屋产权是一张纸。但它实际上是一套权利，是一种法律术语或者法律概念，它描述的是房屋在法律上的所有权。 1. &n…...- 0
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美国置业｜如何界定房产的边界线property line？4个免费的方法
很多时候，我们都会误认为房屋的边界就是自己看到房子和院子的部分，但这个错误的观念有可能会让你突然发现自己的加建房或者栅栏建在了错误的地段。 如果你或者你的邻居对房屋边界提出异议，哪怕只是微小的错误或文件之间的差异，你都可能需要付出高昂的代价进行修正。 或者你家邻居新做了栅栏（fence），你觉得明显越过了你们两家的界限，占用了自己的土地。你俩解释不清楚栅栏到底修在了他家还是修在了你家，你不得不想办…...- 0
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中国买家美国购房常见的15个问题
01 没有任何身份的外国人可以到美国购置房产吗？ 可以。任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。任何人都可以购买美国房产，只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过传真或电子签名在互联网上完成交易。 02 我可以在美国贷款买房吗？ 可以。美国本地有很多贷款机构是可以给中国买家发放贷款的。首付通常最…...- 0
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安全最重要！费城及Main Line购房者调查周边社区情况的8个方法
买房不只要考虑房子内部的规划，也要认真了解房子所在的当地社区环境如何，看看是否安全，是否对步行者友好，工作上学通勤方不方便及其他因素…… 我们因此总结出了其中8个，你最需要的社区调研方法，帮助你更好的找到称心如意的房子。 调查当地社区的8个方法： 咨询房产经纪人 不同时段进行观察 与邻居聊天 了解社区整体房地产信息 了解附近的商家 参加社区会议 查阅当地历史 查阅在线资料 1 咨询房产…...- 0
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美国宾州买房，如何选择一个好社区？这比房子本身更加重要！
我们在过去1年中，接待过不少原先在费城市区居住的学生，后来毕业工作后，选择搬到近郊居住的买家客户们。例如，当客户W先生从市区一个居民大多无视走廊垃圾的公寓楼搬到近郊Havertown的一栋独立别墅时，他没有想到当地的社区对垃圾收集与处理会如此认真地履行职责。 他说：“这里真的很有组织性，每周三次不同垃圾清理的日子，周一树枝落叶类，周三不可回收垃圾类，周五不可回收和可回收垃圾类。街道干干净净，看不见…...- 0
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费城及Main Line买房过户费需要多少钱？
大家在费城和近郊Main Line地区买房的时候，通常要支付 4%-6% 房屋成交价的过户费（Closing Costs），但很多朋友其实并不熟悉它实际上包含哪些费用。 我们这次就来给大家讲解一下费城及近郊过户费各项费用的收费标准。 房屋转让税/交易税（州税与地方税） 产权保险 贷款发放与核保费用 评估费 房屋检查费用 业主保险 过户费实际案例 房屋转让税Realty Tran…...- 0
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小心出租难！宾州这些房子谨慎买！
Credit: Lexey Swall 01 严格租赁管控的地区房产 原因:一些美国城市实施了严格的租金控制和租客保护法规，限制房东的涨租幅度，并增加驱逐租客的难度。这些法规可能导致现金流受限，并增加管理复杂性。 建议:在购买前了解当地的租赁法规，尤其是房东义务和租金控制范围。 截至目前，费城及整个宾州并没有全面实施租金控制（Rent Control）政策。费城没有对租金上涨设立直接的限制，租金上…...- 0
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美国房子外墙建筑材料的类型以及每种材料的优缺点
无论是买房，还是加建，你都需要仔细研究下美国可用的外墙建筑材料类型以及每种材料的优缺点。保护外墙不受各种因素的影响，这些因素因气候带而异。 除了美观以外，选择外墙材料时需要考虑的主要因素有： 你所在区域的气候 采购和安装费用 维护费用 材料的可持续性 根据美国住宅建筑商协会2021年10月的一份报告，美国新房中最常见的外墙材料是: 灰泥Stucco::27%; 乙烯基壁板Vinyl siding:…...- 0
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大费城房产投资，选现金流还是选增值？
最近我们发现来咨询费城投资房的外州投资者越来越多了，今天我们和大家详细聊一聊费城房产投资到底是个什么情况？选现金流OR增值房产？到底怎么选？该投资什么样的社区？ 首先带大家了解一个术语，房产的资本化率率（Cap Rate），它是房产的净租金利润（不包括房贷）和房价之间的比率。比如花100万买个房子，一年收到租金是100000，各种费用（不包括房贷）总共30000，那么这个房子不包括房贷的净租金利润…...- 0
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在美国买房，我适合买新房还是老房？新旧房的优劣分析
地产资讯的老粉丝们应该都知道，我们每一期出的文章其实都在根据我们在接待客户中碰到的问题给大家做详细的分析和解答。 最近1周，我们的地产经纪在费城Main Line地区接待客户的期间，有一个问题让客户犯了难： 到底是买新房子还是老房子？各有啥好处和坏处？ 当你决定买房时，你必须问自己很多问题，比如你想要的房子的大小、位置和设施是什么。 其中，房屋的年龄是相当重要的一个因素，到底是选新房还是旧房？因为…...- 0
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2024第一季度费城近郊四大优质学区房市总结
2024年的第一季度已过去，我们来总结总结费城近郊4大优质公立学区的实际销售数据。为想要搬进学区内的家长们，提供一个直观数据，为购房做好充足准备。 数据来源：© BRIGHT MLS 2024 第一季度实际销售数据截止：2024/4/1 房型：独立别墅 专业词汇缩写： DOM：上市天数 CLP%LP：最终成交价占比挂牌价 AVG：平均数 MED：中位数 所谓中位数，是指将一组数据按大小依次排列，取…...- 0
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美国买公寓时常听到的HOA究竟是什么？为什么有些楼盘HOA费用那么高？HOA的优缺点是？
1..................什么是业主协会HOA 2..................哪些房产会有HOA 3..................HOA如何收费 4..................HOA的管理内容 5..................HOA的缺点 6..................HOA的优点 7..................购买有HOA的房屋，需要了解什…...- 0
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美国购房指南：买房投资选房型，HOUSE还是CONDO？
在美国购房时，选择住宅类型是一项重要的决策。House和Condo各有优势，但要根据个人需求、负担能力和生活方式进行选择。本文将从多个角度进行分析，帮助您理清投资思路。 01 美国House与Condo的投入与回报对比 在购房时，投入和回报是重要考量因素。House（独立屋）的土地权使其更有升值潜力，但需要较大的前期资金。相对来说，独栋别墅的供应较少，但也是资金充裕的情况下，买家首先考虑的住房类型…...- 0
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在美国，购房者经历的13个情绪阶段，你目前位于哪一阶段？
在美国，从考虑买房，找房子，到最终过户成交，心情就像过山车一样，充满了起起落落。买房可能是你做的最大决定之一，有的时候你会感到兴奋，但过一阵子，你可能会发现自己完全崩溃了。 是什么原因让买房如此紧张和情绪化？ 买房可能会招致来自各个方面的压力，从房地产市场状况到贷款审批流程，再到过户。 持牌心理健康咨询师克里斯蒂娜·科普(Christina Koepp)曾分享，买房触及了我们思想的各个方面：我们对…...- 0
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Niche评选｜2024 费城及近郊最佳公立学区排行榜TOP 10
对于许多有娃家庭来说，学区是决定在哪里买房的重要指标，即使是目前尚未有计划生娃的人也因为学区房的治安和升值因素，同样看好学区房区域。我们在之前的文章中也有给大家深入了解过学区房的飞轮优势。 “优势一：房价高→高收入群体搬入→带娃气氛形成→重视教育生源好→吸引更多高收入群体搬入→进一步推高房价 优势二：房价高→房地产税高（美国公立中小学的大部份经费来自当地的房产税）→学区有钱→环境配套师资好→社区环…...- 0
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在美国初次买房者容易犯的12个错误，你中了几个？
第一次买房的时候，我们都总是兴致勃勃，然后一脚踏进各种坑里面，一路踏平了大坑小坑，运气好的，成功买房上岸，运气不好，则是赔钱赔时间还一无所获。 但其实很多坑，只要我们稍微了解，就可以轻松避开。 所以今天就要给大家聊聊新手在美国买房最容易犯的12个错误，让大家有所准备，能够早日成功收获自己的梦想家园。 01太早看房 除非你拥有一大堆现金在手，不然当你看到自己心仪的房子时，根本没有办法及时出手和别人竞…...- 0
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美国买房必问！第一次看房就要问的13个关键问题（第10个问题尤其重要！）
买房是人生中最大的一笔投资之一。面对如此重要的决定，很多人会被新家的兴奋冲昏头脑，忽略了一些关键细节。所以，看房时带着清晰的计划和问题清单，绝对是明智之举。 资深地产经纪表示：“买房的关键是看得更深入，确认这套房子是否符合你的生活方式和预算。没人想买了所谓的‘梦想家园’，结果发现是个烧钱的烂摊子，隔壁还住着一个贝斯手。” 为了帮你顺利看房，下面分享一些实用建议，以及买家们第一次看房时一定要问的几个…...- 0
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建议收藏：宾州买房后一定要存好的文件清单
很多人在宾州买完房就把文件随手一放，甚至几年后完全找不到。 但实际上，这些文件关系到你未来的卖房、再融资、报税、维权，甚至能不能顺利成交。 下面这份清单，帮你一次性理清👇 一、必须【永久保存】的核心文件（最重要） 01 房屋产权文件（证明房子是你的） Deed（房产契约）已在所在县 Recorder of Deeds 登记的版本 Settlement Statement详细列明买卖双方在交易中支付…...- 0
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