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外国人在美国卖房竟然要被扣15%？FIRPTA 到底是啥？能退吗？
在美国买房卖房时，很多中国买家都会遇到一个让人既陌生又头疼的概念——FIRPTA（外国投资者房地产税法）。尤其当交易对象是外国卖家时，动不动就要预扣 10%–15% 的款项，让不少买家、卖家都一头雾水：“到底什么时候需要扣？扣多少？能不能不扣？” 这是1980年美国政府通过的Foreign Investment in Real Property Tax Act, 专门针对非美国居民出售在美国的房地…...- 0
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在美国初次买房者容易犯的12个错误，你中了几个？
第一次买房的时候，我们都总是兴致勃勃，然后一脚踏进各种坑里面，一路踏平了大坑小坑，运气好的，成功买房上岸，运气不好，则是赔钱赔时间还一无所获。 但其实很多坑，只要我们稍微了解，就可以轻松避开。 所以今天就要给大家聊聊新手在美国买房最容易犯的12个错误，让大家有所准备，能够早日成功收获自己的梦想家园。 01太早看房 除非你拥有一大堆现金在手，不然当你看到自己心仪的房子时，根本没有办法及时出手和别人竞…...- 0
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美国房产网站Zillow、Redfin房子估值到底准不准？
很多买家在购房时都会问我们的经纪人：“这个房子的最终成交价格你觉得会是多少？” “你认为多少钱才是合适的出价？”。在没有实地看房之前，大部分买家买房时下Offer都会参照网站估价作为参考报价。今天来聊聊房屋市场上用得比较多的2款App，Zillow 和 Redfin 的房屋估价，谁家准呢？ 答案是，都不准！ Redfin估值 先说Redfin： Redfin是根据Listing Price (挂牌…...- 0
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父母给子女在美国买房的注意事项
许多中国子女在美国留学，或者在美国刚工作不久的时候，父母会考虑资助子女在美国买房子。 可是在美国，父母送钱给孩子买房，并不像在中国那么简单。 今天来给大家分析，父母帮子女在美国买房可能会遇到的问题与解决办法。 当父母拥有美国身份 从中国汇钱的2个常用方法 避免干预子女选房购房 中国小区 vs 美国社区 当父母拥有美国身份 在这种情况下，最常见的是父母和子女联名买房，然后把房子给子女去住。 父母和子…...- 0
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父母在美国给子女婚前买房，如何防止离婚房产被瓜分？信托还是婚前协议？
我们今年接触的买家中，至少70%的案例是由父母全款帮孩子买房，在我们过户的时候总会听到客户发来的疑问，这套房子该如何预防将来孩子离婚财产被瓜分一半? 孩子不幸提早过世，有时为何父母不但不能继承孩子的财产，还需帮别人养孙子? 父母担心女儿太年轻，但又想用女儿的名字给她买房子，应该怎么办？ 举2个例子: 婚前帮孩子买房，为何孩子离婚房产还是会被瓜分? A父母帮怀孕的女儿全款购买了一套房子，房产登记只有…...- 0
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中国买家美国购房常见的15个问题
01 没有任何身份的外国人可以到美国购置房产吗？ 可以。任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。任何人都可以购买美国房产，只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过传真或电子签名在互联网上完成交易。 02 我可以在美国贷款买房吗？ 可以。美国本地有很多贷款机构是可以给中国买家发放贷款的。首付通常最…...- 0
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美国买房必问！第一次看房就要问的13个关键问题（第10个问题尤其重要！）
买房是人生中最大的一笔投资之一。面对如此重要的决定，很多人会被新家的兴奋冲昏头脑，忽略了一些关键细节。所以，看房时带着清晰的计划和问题清单，绝对是明智之举。 资深地产经纪表示：“买房的关键是看得更深入，确认这套房子是否符合你的生活方式和预算。没人想买了所谓的‘梦想家园’，结果发现是个烧钱的烂摊子，隔壁还住着一个贝斯手。” 为了帮你顺利看房，下面分享一些实用建议，以及买家们第一次看房时一定要问的几个…...- 0
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费城及Main Line贷款购房或全款购房，过户当天需要做些什么？
不确定过户当天会发生什么？要做什么？要准备什么？ 不用担心，我们将流程整理一篇，即将准备过户的买家，或者未来计划购房的买家，可以提前将此篇收藏起来~ 了解房屋过户的流程 房屋过户是卖家接受了你的报价之后，房屋检查事宜谈妥之后，价格协商完毕之后，贷款批准之后的事情。 当坐在过户办公室的那一天，所有的细节都会被整理好，白纸黑字，只要签了字，房子就是你的了。 过户是房地产交易的最后一步。在买卖双方签署法…...- 0
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费城及近郊买房过户后你必须要做的7件事！省钱+防诈骗
好不容易买到了心中的房子，交了钥匙即将入住，但这时候，你还必须要先做好以下 7 件事，才能够更好地开始享受新生活。 找过户公司要电子版过户文件 网上开通水电煤气账户 弄清楚交地税的时间和网站 更新地址 做好维护清单 申请地税优惠政策 防诈骗 要过户文件Closing Documents 过户文件特别重要，一般在过户时你也会拿到一份纸质版的，但你也可以再要求拿一份电子版的文件。 当你在线提交孩子的入…...- 0
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美国买房小知识｜在最好的社区买最差的房子，永远不要购买社区中最贵的房子
中国有句俗语叫，好货不便宜，便宜没好货。但是这句话用在买房子上，还真不是那么回事。去美国买房，买家如果买的是街区上最贵的房子，从投资角度上来说，这种做法就不太明智了。 对于普通买家来说，买一片街区上最贵的房子，只是用来炫耀生活中的地位，那么是非常划不来的。因为如果买家买的是街区上最贵的房子，那么当重新出售该处房产时，会受到回归原则的惩罚——房屋售价会因为周围房价较低而不得不降低。 其次，在投资的角…...- 0
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美国买房前必问！房地产经纪人最常被问的10个问题解析
大家好，我是宾州和加州持牌经纪人S。受《费城地产资讯》之邀，出一篇干货，解答在我作为买家经纪人角色的时候，最常被问到的问题，希望可以帮助到购房新手们;) 1. 我需要看多少套房子才能找到“对的那一套”？ 找房子的过程就好比为自己挑选完美的婚纱。你可能一试就找到梦中的礼服，也可能需要去多家店试穿多次才找到适合的。这与寻找房子的过程相似。你可能会一见钟情，也可能需要花几个月看上十几套房子才找到梦想的家…...- 0
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费城宾大上学，哪里买房？
美国是中国留学生的主要目的地。众多留学生的家长都想到了“以房养学”，一方面可以通过购买学校附近的房产来解决孩子的居住问题，另一方面可以通过出租来赚取生活费。如果投资的好，转售的时候还能赚不少钱。 在学校附近买一个房子自住，省去了租金。毕竟美国的租房费用也是很高的。尤其在费城，相比于其他大城市，租金不便宜，但房价相对来说非常便宜。如果有这个经济条件不妨可以考虑直接买房。毕业的时候直接卖掉，增值部分可…...- 0
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美国宾州买房，如何选择一个好社区？这比房子本身更加重要！
我们在过去1年中，接待过不少原先在费城市区居住的学生，后来毕业工作后，选择搬到近郊居住的买家客户们。例如，当客户W先生从市区一个居民大多无视走廊垃圾的公寓楼搬到近郊Havertown的一栋独立别墅时，他没有想到当地的社区对垃圾收集与处理会如此认真地履行职责。 他说：“这里真的很有组织性，每周三次不同垃圾清理的日子，周一树枝落叶类，周三不可回收垃圾类，周五不可回收和可回收垃圾类。街道干干净净，看不见…...- 0
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在美国，购房者经历的13个情绪阶段，你目前位于哪一阶段？
在美国，从考虑买房，找房子，到最终过户成交，心情就像过山车一样，充满了起起落落。买房可能是你做的最大决定之一，有的时候你会感到兴奋，但过一阵子，你可能会发现自己完全崩溃了。 是什么原因让买房如此紧张和情绪化？ 买房可能会招致来自各个方面的压力，从房地产市场状况到贷款审批流程，再到过户。 持牌心理健康咨询师克里斯蒂娜·科普(Christina Koepp)曾分享，买房触及了我们思想的各个方面：我们对…...- 0
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美国购房｜11种不同路段对房价的影响
Location Location Location！ 房产位置对于房产价值有着主要影响，它不仅影响你的生活品质，还决定了你房子的转售价值，以及转售所需要的时间。 下面我们总结了 11 种不同的路段，以及它们对于房产投资的影响。 1.繁忙路段（High-traffic road） 2. 死胡同（Cul-de-sac） 3. 土路（Dirt road） 4. 红绿灯（Near a traffic l…...- 0
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2024第一季度费城近郊四大优质学区房市总结
2024年的第一季度已过去，我们来总结总结费城近郊4大优质公立学区的实际销售数据。为想要搬进学区内的家长们，提供一个直观数据，为购房做好充足准备。 数据来源：© BRIGHT MLS 2024 第一季度实际销售数据截止：2024/4/1 房型：独立别墅 专业词汇缩写： DOM：上市天数 CLP%LP：最终成交价占比挂牌价 AVG：平均数 MED：中位数 所谓中位数，是指将一组数据按大小依次排列，取…...- 0
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美国房产投资｜BRRRR方法——房产投资的财务自由之路
BRRRR是地产投资中一种长期持有（Buy-and-Hold）的投资策略， 它的提法最早是由BiggerPockets的Brandon Turner提出来的（他最近几年写了好几本地产投资的畅销书）。这个策略的名字虽然是比较新的， 但这种模式实际上早已被成千上万的投资者不知用过多少遍了，就是说，这个模式并不是新的。 Brandon Turner BRRR方法是什么？ BRRRR实际上是由五个英文单词…...- 0
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美国购房指南：买房投资选房型，HOUSE还是CONDO？
在美国购房时，选择住宅类型是一项重要的决策。House和Condo各有优势，但要根据个人需求、负担能力和生活方式进行选择。本文将从多个角度进行分析，帮助您理清投资思路。 01 美国House与Condo的投入与回报对比 在购房时，投入和回报是重要考量因素。House（独立屋）的土地权使其更有升值潜力，但需要较大的前期资金。相对来说，独栋别墅的供应较少，但也是资金充裕的情况下，买家首先考虑的住房类型…...- 0
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费城近郊Main Line卖方市场，11招教你如何成功抢房
在过去几年里，美国房地产市场一直处于供不应求的卖方市场，一栋房子刚上市可能就会收到十几份报价，只有在这种激烈的竞争当中脱引而出，大家才有机会买到自己心目中的房子。 虽然近一年房贷利率高涨，全美的房地产市场稍稍有所降温，但在一些热门的市场当中，依然会在很长一段时间内，处于卖方市场当中。 费城目前的房屋供应量大概只能满足2个多月的销售，远不如供需平衡时应达到的6个月。 Main Line 学区房，更加…...- 0
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坐标宾州，Stucco（灰泥）的房子能买吗？
我们此前专门给大家介绍了《美国房子外墙建筑材料的类型以及每种材料的优缺点》。 其中关于Stucco（灰泥）外墙建筑材料，我们详细说明了合成型Stucco（EIFS）与传统型Stucco的区别。 合成型synthetic stucco是二战后在欧洲兴起的用于修补被战争破坏的楼房外墙的一种材料。上世纪八十年代合成型stucco传入美国，首先用于商业建筑，后来大量用于木质结构的住宅房外墙。 A）材料： …...- 0
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建议收藏：宾州买房后一定要存好的文件清单
很多人在宾州买完房就把文件随手一放，甚至几年后完全找不到。 但实际上，这些文件关系到你未来的卖房、再融资、报税、维权，甚至能不能顺利成交。 下面这份清单，帮你一次性理清👇 一、必须【永久保存】的核心文件（最重要） 01 房屋产权文件（证明房子是你的） Deed（房产契约）已在所在县 Recorder of Deeds 登记的版本 Settlement Statement详细列明买卖双方在交易中支付…...- 0
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大费城房产投资，选现金流还是选增值？
最近我们发现来咨询费城投资房的外州投资者越来越多了，今天我们和大家详细聊一聊费城房产投资到底是个什么情况？选现金流OR增值房产？到底怎么选？该投资什么样的社区？ 首先带大家了解一个术语，房产的资本化率率（Cap Rate），它是房产的净租金利润（不包括房贷）和房价之间的比率。比如花100万买个房子，一年收到租金是100000，各种费用（不包括房贷）总共30000，那么这个房子不包括房贷的净租金利润…...- 0
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