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NAR和解协议对美国买家卖家的影响：以后买房找经纪看房前要签代理协议！
2024年3月，全美房地产经纪人协会®(NAR)宣布了一项和解协议，该协议将解决代表房屋卖家提起的与经纪人佣金相关的诉讼。 购房是大多数人一生中最大的经纪交易之一。NAR最近的和解带来了一些对购房者的变化。今天我们将为您详细阐明相关的具体细节。 以下是该和解协议对购房者的变化: 在参观房屋之前，您需要和您的经纪人签署一份买方代理书面协议。不能同时让多个经纪人服务您，或者随便想换人就换人了。 在签署…...- 0
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费城近郊Main Line卖方市场，11招教你如何成功抢房
在过去几年里，美国房地产市场一直处于供不应求的卖方市场，一栋房子刚上市可能就会收到十几份报价，只有在这种激烈的竞争当中脱引而出，大家才有机会买到自己心目中的房子。 虽然近一年房贷利率高涨，全美的房地产市场稍稍有所降温，但在一些热门的市场当中，依然会在很长一段时间内，处于卖方市场当中。 费城目前的房屋供应量大概只能满足2个多月的销售，远不如供需平衡时应达到的6个月。 Main Line 学区房，更加…...- 0
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在美国买房，我适合买新房还是老房？新旧房的优劣分析
地产资讯的老粉丝们应该都知道，我们每一期出的文章其实都在根据我们在接待客户中碰到的问题给大家做详细的分析和解答。 最近1周，我们的地产经纪在费城Main Line地区接待客户的期间，有一个问题让客户犯了难： 到底是买新房子还是老房子？各有啥好处和坏处？ 当你决定买房时，你必须问自己很多问题，比如你想要的房子的大小、位置和设施是什么。 其中，房屋的年龄是相当重要的一个因素，到底是选新房还是旧房？因为…...- 0
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未婚情侣一起美国买房需要考虑的六大关键问题
过去几年，我们时常碰到来自纽约或加州的情侣们一起来费城买房的情况。原因很简单，他们因为学业进修或者工作变动，通常短期内需要在费城住上个几年，与纽约或加州相比，费城的房价非常喜人，但有些条件不错的公寓楼租金却不便宜，考虑到长期投资的情况，大部分情侣还是认为在费城买房是最适合的决定。 许多同居情侣即使不结婚也计划一起买房，这样做在经济上更有意义。 那么，未婚情侣可以一起买房吗？当然可以，在现实生活中非…...- 0
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美国置业｜如何界定房产的边界线property line？4个免费的方法
很多时候，我们都会误认为房屋的边界就是自己看到房子和院子的部分，但这个错误的观念有可能会让你突然发现自己的加建房或者栅栏建在了错误的地段。 如果你或者你的邻居对房屋边界提出异议，哪怕只是微小的错误或文件之间的差异，你都可能需要付出高昂的代价进行修正。 或者你家邻居新做了栅栏（fence），你觉得明显越过了你们两家的界限，占用了自己的土地。你俩解释不清楚栅栏到底修在了他家还是修在了你家，你不得不想办…...- 0
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美国宾州买房，如何选择一个好社区？这比房子本身更加重要！
我们在过去1年中，接待过不少原先在费城市区居住的学生，后来毕业工作后，选择搬到近郊居住的买家客户们。例如，当客户W先生从市区一个居民大多无视走廊垃圾的公寓楼搬到近郊Havertown的一栋独立别墅时，他没有想到当地的社区对垃圾收集与处理会如此认真地履行职责。 他说：“这里真的很有组织性，每周三次不同垃圾清理的日子，周一树枝落叶类，周三不可回收垃圾类，周五不可回收和可回收垃圾类。街道干干净净，看不见…...- 0
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美国买房，房屋产权Title和房契Deed之间的区别
地产行业拥有许多专业术语，第一次买房置业的人难免会有一点困惑。 我们经常看到客户们混淆这两个术语，房契home deed 和 产权 title。 今天我们来详细给大家区分讲解下这两个术语分别是什么～ 房屋产权（Home title）是什么? 大多数人认为房屋产权是一张纸。但它实际上是一套权利，是一种法律术语或者法律概念，它描述的是房屋在法律上的所有权。 1. &n…...- 0
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美国房子外墙建筑材料的类型以及每种材料的优缺点
无论是买房，还是加建，你都需要仔细研究下美国可用的外墙建筑材料类型以及每种材料的优缺点。保护外墙不受各种因素的影响，这些因素因气候带而异。 除了美观以外，选择外墙材料时需要考虑的主要因素有： 你所在区域的气候 采购和安装费用 维护费用 材料的可持续性 根据美国住宅建筑商协会2021年10月的一份报告，美国新房中最常见的外墙材料是: 灰泥Stucco::27%; 乙烯基壁板Vinyl siding:…...- 0
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在美国，购房者经历的13个情绪阶段，你目前位于哪一阶段？
在美国，从考虑买房，找房子，到最终过户成交，心情就像过山车一样，充满了起起落落。买房可能是你做的最大决定之一，有的时候你会感到兴奋，但过一阵子，你可能会发现自己完全崩溃了。 是什么原因让买房如此紧张和情绪化？ 买房可能会招致来自各个方面的压力，从房地产市场状况到贷款审批流程，再到过户。 持牌心理健康咨询师克里斯蒂娜·科普(Christina Koepp)曾分享，买房触及了我们思想的各个方面：我们对…...- 0
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最近抢房大战，解读新招自动加价/升级条款，是什么？该不该用？
在房地产交易中，自动加价/升级条款（Escalation Clause）是房地产合同的一个条款或附录，指出如果卖方收到更高的竞争报价，买方愿意提高报价。 自动加价/升级条款现状 自动加价条款从疫情期间至今被使用得越来越普遍。 在面对库存不足，但房屋市场买房意愿日益高涨的情况下，买家很可能需要同时与数十人竞争，要想尽一切办法来赢得卖家接受你所提出的报价的机会。 主动提高报价必然就成为买家的手段，而自…...- 0
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Niche评选｜2024 费城及近郊最佳公立学区排行榜TOP 10
对于许多有娃家庭来说，学区是决定在哪里买房的重要指标，即使是目前尚未有计划生娃的人也因为学区房的治安和升值因素，同样看好学区房区域。我们在之前的文章中也有给大家深入了解过学区房的飞轮优势。 “优势一：房价高→高收入群体搬入→带娃气氛形成→重视教育生源好→吸引更多高收入群体搬入→进一步推高房价 优势二：房价高→房地产税高（美国公立中小学的大部份经费来自当地的房产税）→学区有钱→环境配套师资好→社区环…...- 0
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费城宾大上学，哪里买房？
美国是中国留学生的主要目的地。众多留学生的家长都想到了“以房养学”，一方面可以通过购买学校附近的房产来解决孩子的居住问题，另一方面可以通过出租来赚取生活费。如果投资的好，转售的时候还能赚不少钱。 在学校附近买一个房子自住，省去了租金。毕竟美国的租房费用也是很高的。尤其在费城，相比于其他大城市，租金不便宜，但房价相对来说非常便宜。如果有这个经济条件不妨可以考虑直接买房。毕业的时候直接卖掉，增值部分可…...- 0
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美国宾州买房子第一次去看房一定要注意什么？
首先，给大家拉清一下现实，十全十美又买得起的房子其实很难遇到。尤其在费城近郊Main Line的几个宾州的Top学区，火热程度，能买的进去就已经不错了。电器厨房台面这种的可以花钱换的优先级远远低于房子的地理位置，地理位置是死活都改变不了的。 如果偏好和普通美国人差别比较大需要考虑一下以后卖房子好不好卖，当然不在乎转售价值，自己住的舒服最重要的人也是有的。 每个人对房子的感受和追求都不一样，要符合所…...- 0
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2025费城最佳郊区排行榜，看看哪几个近郊区域最有升值潜力！
中国人都爱住在大城市。往往大城市的人看不起小城市的，小城市的看不起郊县城的，县城的又看不起农村的。归根结底是城乡差别造成的。城里人的生活方式甚至比农村人要超前几十年。有钱的人大多都在城里。 在美国情况正好相反，富人住郊外是个普遍的现象。 为何美国人喜欢郊区大房子？ 美国地广人稀少，所以大大咧咧的美国人就喜欢大的东西，比如说大汽车，大房子，等等。当然，对于美国的Townhouse来说，主…...- 0
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费城首次购房者须知的10个专业术语，买房必备
费城首次购房者须知的10个专业术语： 固定利率抵押贷款 可调利率抵押贷款 资格预审 常规贷款 联邦住房管理局贷款（FHA贷款） 价值评估 私人抵押贷款保险（PMI保险） 过户费用 点数 托管 1 Fixed-rate mortgage固定利率抵押贷款 固定利率意味着你的房贷利率不会发生改变。如果你使用的是固定利率的按揭贷款，那么你实际月供将在数年以内不会发生太大的变化。 2 Adjus…...- 0
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美国买房前必问！房地产经纪人最常被问的10个问题解析
大家好，我是宾州和加州持牌经纪人S。受《费城地产资讯》之邀，出一篇干货，解答在我作为买家经纪人角色的时候，最常被问到的问题，希望可以帮助到购房新手们;) 1. 我需要看多少套房子才能找到“对的那一套”？ 找房子的过程就好比为自己挑选完美的婚纱。你可能一试就找到梦中的礼服，也可能需要去多家店试穿多次才找到适合的。这与寻找房子的过程相似。你可能会一见钟情，也可能需要花几个月看上十几套房子才找到梦想的家…...- 0
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父母给子女在美国买房的注意事项
许多中国子女在美国留学，或者在美国刚工作不久的时候，父母会考虑资助子女在美国买房子。 可是在美国，父母送钱给孩子买房，并不像在中国那么简单。 今天来给大家分析，父母帮子女在美国买房可能会遇到的问题与解决办法。 当父母拥有美国身份 从中国汇钱的2个常用方法 避免干预子女选房购房 中国小区 vs 美国社区 当父母拥有美国身份 在这种情况下，最常见的是父母和子女联名买房，然后把房子给子女去住。 父母和子…...- 0
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美国买公寓时常听到的HOA究竟是什么？为什么有些楼盘HOA费用那么高？HOA的优缺点是？
1..................什么是业主协会HOA 2..................哪些房产会有HOA 3..................HOA如何收费 4..................HOA的管理内容 5..................HOA的缺点 6..................HOA的优点 7..................购买有HOA的房屋，需要了解什…...- 0
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美国房产网站Zillow、Redfin房子估值到底准不准？
很多买家在购房时都会问我们的经纪人：“这个房子的最终成交价格你觉得会是多少？” “你认为多少钱才是合适的出价？”。在没有实地看房之前，大部分买家买房时下Offer都会参照网站估价作为参考报价。今天来聊聊房屋市场上用得比较多的2款App，Zillow 和 Redfin 的房屋估价，谁家准呢？ 答案是，都不准！ Redfin估值 先说Redfin： Redfin是根据Listing Price (挂牌…...- 0
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美国购房指南：买房投资选房型，HOUSE还是CONDO？
在美国购房时，选择住宅类型是一项重要的决策。House和Condo各有优势，但要根据个人需求、负担能力和生活方式进行选择。本文将从多个角度进行分析，帮助您理清投资思路。 01 美国House与Condo的投入与回报对比 在购房时，投入和回报是重要考量因素。House（独立屋）的土地权使其更有升值潜力，但需要较大的前期资金。相对来说，独栋别墅的供应较少，但也是资金充裕的情况下，买家首先考虑的住房类型…...- 0
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美国房产投资｜BRRRR方法——房产投资的财务自由之路
BRRRR是地产投资中一种长期持有（Buy-and-Hold）的投资策略， 它的提法最早是由BiggerPockets的Brandon Turner提出来的（他最近几年写了好几本地产投资的畅销书）。这个策略的名字虽然是比较新的， 但这种模式实际上早已被成千上万的投资者不知用过多少遍了，就是说，这个模式并不是新的。 Brandon Turner BRRR方法是什么？ BRRRR实际上是由五个英文单词…...- 0
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2024第一季度费城近郊四大优质学区房市总结
2024年的第一季度已过去，我们来总结总结费城近郊4大优质公立学区的实际销售数据。为想要搬进学区内的家长们，提供一个直观数据，为购房做好充足准备。 数据来源：© BRIGHT MLS 2024 第一季度实际销售数据截止：2024/4/1 房型：独立别墅 专业词汇缩写： DOM：上市天数 CLP%LP：最终成交价占比挂牌价 AVG：平均数 MED：中位数 所谓中位数，是指将一组数据按大小依次排列，取…...- 0
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大费城房产投资，选现金流还是选增值？
最近我们发现来咨询费城投资房的外州投资者越来越多了，今天我们和大家详细聊一聊费城房产投资到底是个什么情况？选现金流OR增值房产？到底怎么选？该投资什么样的社区？ 首先带大家了解一个术语，房产的资本化率率（Cap Rate），它是房产的净租金利润（不包括房贷）和房价之间的比率。比如花100万买个房子，一年收到租金是100000，各种费用（不包括房贷）总共30000，那么这个房子不包括房贷的净租金利润…...- 0
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