许多中国子女在美国留学，或者在美国刚工作不久的时候，父母会考虑资助子女在美国买房子。

可是在美国，父母送钱给孩子买房，并不像在中国那么简单。

今天来给大家分析，父母帮子女在美国买房可能会遇到的问题与解决办法。

1. 当父母拥有美国身份
2. 从中国汇钱的2个常用方法
3. 避免干预子女选房购房
4. 中国小区 vs 美国社区

当父母拥有美国身份

在这种情况下，最常见的是父母和子女联名买房，然后把房子给子女去住。

父母和子女联名买房，可以享受到许多税务优惠，例如贷款利息和房地产税，都可以用来抵税。

一些父母还会特别去购买拥有多个卧室的房子，其中一个给子女居住，其他的房间都租出去，这就是一个投资房的概念，不仅可以节省购房开资，而且在税务方面也有更多优惠。

这种方法还有一个好处，就是可以避免未来子女结婚后，房子被子女另一半分走的风险，以此保护家族资产传承。

全款购买，父母出所有资金

这种情况下，不存在如何把钱汇给子女的问题，也不牵扯赠予税或遗产税。

父母贷款购买

在父母信用，资产和收入好的情况下，父母去申请贷款，银行会比较容易批准，而且利率和条款也会比子女申请贷款更有优势。

父母出首付，子女自己供

对于之前租房住的子女来说，这只是把原本交给房东的租金，拿去缴房贷而已，而且还能积累到一笔房屋资产。

在这种情况下，父母可以直接把钱转到子女的账户上，等到贷款的时候，银行可能会询问这笔钱的来源。

父母这时候需要出具一份赠予信（Gift Letter），注明这笔钱的金额，写明用途是赠予给孩子购房用的，并且父母和子女双方在信上签名。

但如果是提前几个月就汇好了钱到子女账户上，银行一般会直接认为这笔钱已经成为子女的个人资产了，到时候就不会要求出具赠予信了。

可以给多少钱

美国税务局规定，每年，每个父母可以免税给每个子女最多$15,000。在额度之下，送钱的人和收钱的人都不需要缴税，也不需要申报。

假设一对新婚夫妇要买房，双方父母共4个人，每人分别赠予这对夫妇$15,000，那么这对夫妇一共可以收到$120,000购房资金。

有一个小技巧是当子女打算在年末买房，就可以先在年末送$15,000，过年之后再送$15,000，这样虽然只过了2个月，但却跨了2个不同年度，因此同样不需要缴税申报。

另外，美国税务局规定，每个美国人一生免交赠予税的赠予额有$1120万。

如果超出了每年$15,000额度，可以考虑使用终身免赠与税的赠予额。

使用终身赠予额虽然不用缴税，但来年父母缴税时，仍需要进行申报，向税务局说明已经用掉了部分赠予额。

从中国汇钱的2个常用方法

拥有中国身份的父母，资助子女在美国买房最大的困难就是汇钱。

从中国大陆汇钱到美国的基本限制有2个：

• 每个中国公民，每一年，只能从中国汇5万美元到美国。
• 在美国，当有超过1万美元现金存入银行的时候，都必须说明来源。

当你要汇一笔比较大的金额，给在美国的子女用来买房，目前常用的方法是多找几个在国内的亲戚朋友帮忙，分批汇款。

子女也要在美国多开几个银行账户接收资金，避免大笔资金流入同一账户，引起政府关注。

最好是直接从国内的银行账户，直接汇款到子女在美国的账户，而不要把钱汇到父母在美国的账户，然后再转到子女的账户上。

另一种常用方式，是让美国的亲戚给子女美金，而父母在中国还人民币给这些亲戚朋友。

子女申报税务

接收赠予的子女，每年收到超过$100,000美元来自外国人的赠予款，虽然不需要缴税，但子女仍需要填写3250表，向美国政府进行申报。

如果漏填了3250表，以后被查到的话，有可能会面临罚款。

避免干预子女选房买房

能够送孩子出国，甚至出钱帮他们买房，相信很多父母都在国内事业有成，甚至本身也有涉及房地产，只是很多父母其实并没有在美国长期居住的经验，对美国房地产市场也并没有比较深入的了解。

房地产是一个地缘性很强的行业，在每一个城市，乃至每一个社区都会有不同的市场表现。

中美之间的房地产，不管是市场环境，还是交易流程，其实都有很大区别，而且互相之间的房地产交易经验也并不相通。

譬如说，国内目前买房的人，大多倾向于购买新建的公寓房，可是在美国，二手房市场更加庞大，许多人买的房子可能都是三十年以上的老房子。

尤其是当子女在美国大城市读书和工作，如果想要在这里购买全新的独栋住房，其实选择并不多，而且价格也比较昂贵。

总的来说，父母要根据当地实际情况，避免将在国内的经验，放到美国来做房地产投资。

毕竟是子女要在美国长期生活，所以在选房买房的过程中，建议父母给予尊重，避免过多干涉。

小区 vs 社区

在国内买房，大家会更倾向于购买有小区管理的房子，可是在美国则更讲究社区（community）。

美国社区与中国的小区类似，但是范围要更广，可是人口密度却可能低上许多。

一个好的社区，通常会配备有公园，评分高的学校，以及一些比较好的公共设施，它会让你的生活更便利，更安全。

许多人在美国选房的时候，第一步都是先选好社区，然后再去看这里有哪些房子正挂牌出售。

可能只是隔了一条街，里面住的人，他们从事的职业和社会阶层，配属的学区可能都大有不同。

总结

总的来说，父母资助孩子在美国买房，主要分别在于父母是否拥有美国身份。

拥有美国身份的父母，孩子在美国买房时可以给予更直接的帮助。反过来，在没有美国身份的情况下，如何汇钱会成为一个比较麻烦的问题，但也有方法可以解决。

解决了钱的问题之后，建议父母多听取和尊重子女的意见，毕竟自己的子女还是那个要长期居住在美国的人。

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