又到了一年报税季，许多刚买了房子的朋友，可能并不了解如何把买房的部分支出用来抵税，节省买房的成本。

所以今天我们给大家介绍 8 种最常见的，抵扣个人所得税（Income Tax）的方式，再加上 1 种可以在卖房时减少税务的方法，总共 9 种折税与减税的办法。

1. 房贷利息
2. 地税
3. 点数购买
4. 房贷保险
5. 符合医疗或节能的维修升级
6. 自雇佣者的家庭办公室
7. 意外损失
8. 长途搬迁费用
9. 过户费
10. 不可抵税的购房支出

1. 房贷利息 Mortgage Interest

如果你是首次贷款买房，或贷款买第二套房，又或者用再融资（Refinance）的方式贷款来给房子装修升级，那么你为这些房贷支付的利息，可以用来抵税。

抵税额度上限 75 万美元。

假设你的贷款利息有 100 万美元，那么前 75 万美元贷款利息可以抵税。

如果你是在 2017年12月16日 之前买的房子，即《Tax Cuts and Job Act of 2017》法案生效前，那么抵税额度上限则为 100 万美元。

2. 地税 Property Taxes

逐项申报的业主可以用地税来折抵所得税。

夫妻共同申报的折抵额度上限为每年 10,000 美元，单身或分开申报则上限 5,000 美元。

但需要注意，你的房产税账单上可能会有一些项目看起来像是税费，但其实是一些不能抵税的杂项费用，包括但不限于以下这些：

• 公共服务费用，例如水费或垃圾回收。
• 罚款费用，例如不修剪草坪被开出的罚款。
• 公共福利（local benefit），例如在你家门口修建人行道所收取的费用。

如果你在一年内支付了超过 600 美元的房贷利息，那么你应该会收到表1098（Form 1098），里面会列出你过去一年为房贷利息支付的总金额，以及下面所提到的可折抵的点数购买花费。

3. 点数购买 Points

在申请房贷的时候，购买点数可以降低房贷利息，这对于打算长期持有某处房产的业主来说会比较划算。

拓展阅读：

美国房贷可以降低利率的秘笈:购买点数(Point fee)

如果贷款用于购买自住房，或用于自住房改建，那么为购买点数而支付的金额，通常可以在当年全额抵税。

但如果无法满足一些特殊条件，则要根据贷款年限分期摊销折抵额度。例如花了 9,000 美元购买购买点数，贷款期限为 30 年，则每年有 300 美元的额度可用于抵税。

去年贷款买了新房，且购买了点数的朋友，可到以下网站验证自己是否能够当年全额抵税：

https://www.irs.gov/media/167676

4. 房贷保险 Mortgage Insurance

如果你的贷款额度超过房价的 80%，银行会要求你去购买贷款保险，而房贷保险的保费同样可以用来抵税。

5. 部分类型的房屋装修费用 Repairing

大多数情况下的房屋装修，其花费无法用来抵税。

但如果符合两个条件，则有机会将维修费用拿来抵税。

第一个是符合医疗相关条件，例如增加一个无障碍入口或安装支撑杆，方便残障人士使用的浴缸等。

另一个则是升级节能设施，例如安装光伏太阳能设备，节能热水器，或是为空调和天窗等升级节能，则同样可以获得抵税或减税优惠。

关于装修上有比较详细的要求，大家可以在选购相关设备时询问相应的专业人士，以便能够获得税务优惠。

6. 家庭办公室 Home Office

自雇佣者如果在自己家中设立了家庭办公空间，并将其作为主要营业场所，将可按照所占房屋面积比例将房贷利息，地税，水电费，保险等一系例费用作为生意支出用于抵税。

居家办公空间必须独立存在，不能与生活空间混用。

有法律规定，居家办公的受雇佣者不适用于此项抵税条例。

7. 意外损失

这是一个比较多人不了解的抵税项目，但如果房子真的不幸遇到一些损失较大的意外，那么可以通过抵税挽回部分损失。

之前曾发生过猛烈的风暴伴随洪水将房屋完全摧毁的事件，假设房子亏损 50 万美元，保险赔了 40 万美元，那么剩下 10 万美元则算作意外损失，可以放入 Sch A 分项扣减额，经过限额计算后得出可以抵扣的额度。

8. 长途搬迁费用

个人若是基于工作原因长途搬迁，也可以申报搬家费用抵减税金。

必要满足的条件包括搬迁距离超过 50 英里，并且记得要保留搬家费用的收据。

9. 过户费 Closing Fee

购买房屋的过户费虽然不能用来折抵个人所得税，但在以后卖房的时候，可以把其中一部分加到房屋购买成本里面，从而降低卖房时的资本利得税（Capital Gains Tax）。

可以算入购房成本的过户费包括以下这些；

• 业主产权保险费用
• 与产权相关的各项杂费
• 你在购房时代替卖家支付的房地产税
• 支付给第三方公司在政府登记房产文件的费用
• 房屋调查费用
• 房产交易税
• 贷款登记税

10. 不可抵税的购房支出

• 除房贷保险以外的其他保险
• 用来减少房贷本金的支出
• 支付给家政服务人员的工资
• 房屋折旧
• 水电煤等公共服务支出
• 大多数的过户费
• 被没收的押金、首付款与诚意金（earnest money）
• 宽带服务费
• 业主协会或公寓协会费用，以及其他的公共费用
• 大部分房屋维修费用

【END】