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宾州买房攻略｜看房时如何鉴别地下室漏过水？
就在上个礼拜，Butter Homes的合作经纪人带客户看上了一套客户的dream house，地理位置，房屋建筑风格，格局，装修设计等都完完全全符合客户的要求。唯独只有一个缺点，地下室的情况不是那么良好，感觉有过渗水，考虑到维修成本的耗大，不得不放弃下offer。 地下室漏水恐怕是很多购房者和业主都非常关心的问题。一方面是这个问题发生的频率相对较高，更重要的是其对房子的结构和居住环境影响较大，而…...- 0
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2025贷款利率预测！特朗普2.0经济政策下利率上涨还是下跌？
根据特朗普提议的经济政策，抵押贷款利率几乎不可能降至3%以下。 在总统大选之前，降低抵押贷款利率的未来之路似乎相对清晰：只要官方通胀数据持续下降，美联储就会继续降息，从而帮助消费者的借贷成本在2025年逐步降低。 而如今特朗普当选后，房地产市场专家对此并不那么确定了。 Bright MLS（服务于美国中大西洋地区的多重上市服务公司）的首席经济学家丽莎·斯特图尔特万特（Lisa Sturtevant…...- 0
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宾州寒冬季来临，给房屋防寒过冬！教你节省水电煤费的实用小妙招
冬天来了，大费城地区气温越来越低。想要宅家有舒适的室内温度，就需要长时间开暖气。 今天，我们就来与大家分享一些小妙招，教你在冬季如何节约水电煤费用。 在美国，最常见的住宅暖风系统是Central Heating System（中央暖气系统），它是HVAC暖通中央空调的制暖部分（Furnace），也就冬天的暖气和夏天的冷气从同样的风口送出。 密封全屋防止漏风 Seal your Home from …...- 0
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未婚情侣一起美国买房需要考虑的六大关键问题
过去几年，我们时常碰到来自纽约或加州的情侣们一起来费城买房的情况。原因很简单，他们因为学业进修或者工作变动，通常短期内需要在费城住上个几年，与纽约或加州相比，费城的房价非常喜人，但有些条件不错的公寓楼租金却不便宜，考虑到长期投资的情况，大部分情侣还是认为在费城买房是最适合的决定。 许多同居情侣即使不结婚也计划一起买房，这样做在经济上更有意义。 那么，未婚情侣可以一起买房吗？当然可以，在现实生活中非…...- 0
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美国房产投资｜BRRRR方法——房产投资的财务自由之路
BRRRR是地产投资中一种长期持有（Buy-and-Hold）的投资策略， 它的提法最早是由BiggerPockets的Brandon Turner提出来的（他最近几年写了好几本地产投资的畅销书）。这个策略的名字虽然是比较新的， 但这种模式实际上早已被成千上万的投资者不知用过多少遍了，就是说，这个模式并不是新的。 Brandon Turner BRRR方法是什么？ BRRRR实际上是由五个英文单词…...- 0
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宾州买房，如何读懂卖家的房屋披露文件Seller’s Disclosures？
买房子很可能是很多人一生中最大的交易，所以无论是自住房还是投资房，都需要好好准备再做决定，确保自己不会贸然行动。 尽管房源信息和实地看房可以为潜在买家提供大量信息，但通常无法展现房产的全貌。幸运的是在美国买房，大多数州都要求卖方提供卖方披露文件（Seller’s Disclosure）。这个文件用于描述房产的整体状况，帮助买家做出明智的决定。买家在下offer前，对卖方的披露文件要研读仔细并且“确…...- 0
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最新报告！2024美国房产交易卖家和买家双方特征和行为习惯10大亮点
全美房地产经纪人协会 (National Association of REALTORS®，简称NAR) 自1981年起每年发布《购房者与卖房者概况》(Profile of Home Buyers and Sellers) 报告。这份报告概述了在过去一年中购房和卖房人群的主要特征和行为习惯。虽然整份报告长达141页，但它对房地产市场参与者提供了关键数据和洞见。报告中涵盖了许多亮点，其中的一些统计数…...- 0
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美国买房前必问！房地产经纪人最常被问的10个问题解析
大家好，我是宾州和加州持牌经纪人S。受《费城地产资讯》之邀，出一篇干货，解答在我作为买家经纪人角色的时候，最常被问到的问题，希望可以帮助到购房新手们;) 1. 我需要看多少套房子才能找到“对的那一套”？ 找房子的过程就好比为自己挑选完美的婚纱。你可能一试就找到梦中的礼服，也可能需要去多家店试穿多次才找到适合的。这与寻找房子的过程相似。你可能会一见钟情，也可能需要花几个月看上十几套房子才找到梦想的家…...- 0
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美国卖房子需要交多少税？如何减税或避免交税？
要点： 如果你符合住房销售税收豁免的条件，可能能够避免部分房屋销售的资本利得税。 在一年内出售的房地产会被视为短期资本收益，按您的普通所得税税率征税。 对于持有超过一年的房屋销售，长期资本收益税率为0%、15%或20%。 自己的房子以高价卖出当然是一件非常高兴的事情，但在某些情况下美国国税局（IRS）也会想要分一杯羹，房屋销售或其他房地产的资本收益可能需要缴纳税款。 房地产的资本利得税（capit…...- 0
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美高留学｜2025宾州大费城地区顶尖私立高中TOP 15
留学咨询请添加微信号phillyliveco 无论是为了追求更适合家庭氛围的教育路线，亦或是为了开阔孩子的国际化视野，美高留学已成为了一部分家庭的选择。但怎么才能选到适合自己的学校呢？不妨先来一起看看排名之外的一些参考因素！ 美高择校参考因素： 一、地理位置 结合气候、安全、环境、人文等方面来考虑。宾州，位于美国东北部，与多个州接壤，包括新泽西州、特拉华州、马里兰州、西弗吉尼亚州和俄亥俄州。这里不…...- 0
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2025年大费城最佳公立学区排行榜TOP 15
无论是不是有娃要上学，在买房这件事儿上，学区房永远备受关注，毕竟学区好坏会直接影响房价。 来美置业的华人朋友，基本都出于两种情况： 1. 投资，进行资产配置; 2. 自住，自住的大多数家庭都会涉及到子女在美留学、接受教育。 那么美国的学区房跟中国有什么区别？在美国买学区房有哪些注意事项呢？首先给大家对美国学区房做一个深层次的和全面的介绍。 一、什么是美国的学区房？ 美国学校按照其招收的对…...- 0
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美国宾州买房，如何选择一个好社区？这比房子本身更加重要！
我们在过去1年中，接待过不少原先在费城市区居住的学生，后来毕业工作后，选择搬到近郊居住的买家客户们。例如，当客户W先生从市区一个居民大多无视走廊垃圾的公寓楼搬到近郊Havertown的一栋独立别墅时，他没有想到当地的社区对垃圾收集与处理会如此认真地履行职责。 他说：“这里真的很有组织性，每周三次不同垃圾清理的日子，周一树枝落叶类，周三不可回收垃圾类，周五不可回收和可回收垃圾类。街道干干净净，看不见…...- 0
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美国购房指南：买房投资选房型，HOUSE还是CONDO？
在美国购房时，选择住宅类型是一项重要的决策。House和Condo各有优势，但要根据个人需求、负担能力和生活方式进行选择。本文将从多个角度进行分析，帮助您理清投资思路。 01 美国House与Condo的投入与回报对比 在购房时，投入和回报是重要考量因素。House（独立屋）的土地权使其更有升值潜力，但需要较大的前期资金。相对来说，独栋别墅的供应较少，但也是资金充裕的情况下，买家首先考虑的住房类型…...- 0
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费郊蒙哥马利县(MONTGOMERY COUNTY)房产税相关的20个常见问题
1. 我可以在哪里查找我的房产和我周边房产的信息？ 您可以通过在评估办公室的房产记录/房产信息数据库中搜索地块编号、街道地址或房产所有者来查找房产记录。 搜索 2. 什么是房产评估property assessment？ 评估是您房产市场价值的一定百分比。评估是税务当局使用其税率确定应缴房地产税金额的基础。 3. &nbs…...- 0
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父母在美国给子女婚前买房，如何防止离婚房产被瓜分？信托还是婚前协议？
我们今年接触的买家中，至少70%的案例是由父母全款帮孩子买房，在我们过户的时候总会听到客户发来的疑问，这套房子该如何预防将来孩子离婚财产被瓜分一半? 孩子不幸提早过世，有时为何父母不但不能继承孩子的财产，还需帮别人养孙子? 父母担心女儿太年轻，但又想用女儿的名字给她买房子，应该怎么办？ 举2个例子: 婚前帮孩子买房，为何孩子离婚房产还是会被瓜分? A父母帮怀孕的女儿全款购买了一套房子，房产登记只有…...- 0
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美国房地产交易留置权（Lien）都有什么类型？如何查找、解除留置权？
很多人都知道，如果你的抵押贷款违约，银行可以收回你的房子。但有些人可能不知道，其他债权人也可以通过适当的法律渠道收回借款人的房屋，以收回未偿还的债务。他们通过对房屋进行留置权来实现这一点。留置权会使房产出售复杂化，在某些情况下甚至无法出售。了解房产留置权有助于您更好地进行美国房产买卖交易。 什么是房产留置权（Lien） 房产留置权是债权人为收回未付债务或义务而对一个人的房产提出的合法要求。 房产留…...- 0
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美国买房小知识｜在最好的社区买最差的房子，永远不要购买社区中最贵的房子
中国有句俗语叫，好货不便宜，便宜没好货。但是这句话用在买房子上，还真不是那么回事。去美国买房，买家如果买的是街区上最贵的房子，从投资角度上来说，这种做法就不太明智了。 对于普通买家来说，买一片街区上最贵的房子，只是用来炫耀生活中的地位，那么是非常划不来的。因为如果买家买的是街区上最贵的房子，那么当重新出售该处房产时，会受到回归原则的惩罚——房屋售价会因为周围房价较低而不得不降低。 其次，在投资的角…...- 0
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哪种建筑风格的房子在宾州最抢手？卖得最好？
在宾州你是不是也经常有这种时刻：走在路上看到一个很喜欢的房子，但说不出具体是个什么风格，憋了半天只能挤出一句：卧槽，好美！我也想住在这个房子里！ 作为一个移民大国，美国不仅在宗教、种族、地理环境上异常丰富，房屋建筑风格也是集世界住宅类型之大成，样式多到让人眼花缭乱。 美国房源网站Realtor进行了一项研究，收集大量数据，展示了美国几种最常见的建筑风格之间的差异。该研究以当前的Single Fam…...- 0
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费郊Main Line各城镇具体对应哪个学区？
学区是如何确定的？ How are school districts determined? 想知道Main Line哪个城镇分别属于哪个学区，这不是一个简单可以回答的问题，在宾州，你所居住的城镇（township）决定了你所在学区，一个城镇可能有许多不同的学校，但它们都是同一学区的一部分。例如，在Lower Merion township，有6所小学，3所中学和2所高中。所有这些学校都是Lowe…...- 0
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大费城公立高中哪家强？2024费城及近郊最佳公立高中排名TOP 10
就在上周，《美国新闻与世界报道》（U.S. News and World Report）刚刚公布了全美最佳公立高中榜单。费城Julia R. Masterman中学是全美排名第四的最佳公立高中。 Niche也公布了大费城地区最佳公立高中排名，Niche的最佳公立高中排名是基于对美国教育部的学术和学生数据的严格分析，包括考试成绩、大学录取数据和评价等。 在此之前我们分别总结了： 美高选校｜2024费…...- 0
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美国房子外墙建筑材料的类型以及每种材料的优缺点
无论是买房，还是加建，你都需要仔细研究下美国可用的外墙建筑材料类型以及每种材料的优缺点。保护外墙不受各种因素的影响，这些因素因气候带而异。 除了美观以外，选择外墙材料时需要考虑的主要因素有： 你所在区域的气候 采购和安装费用 维护费用 材料的可持续性 根据美国住宅建筑商协会2021年10月的一份报告，美国新房中最常见的外墙材料是: 灰泥Stucco::27%; 乙烯基壁板Vinyl siding:…...- 0
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美国宾州房屋保养｜暖通空调HVAC五大预防性维护清单
HVAC是供暖（heating），通风（ventilation），和空调（air conditioning）的缩写，它是整个住宅冷热空气的系统。 之前我们在《房屋保养｜美国房子的“使用寿命”，到底有多长时间？》提到HVAC炉子的使用寿命为15-20年，空调的使用寿命为10-15年。系统使用寿命的确切长度取决于许多因素，包括维护，使用情况和天气情况等。 以下是五大预防性清单，可以帮助您使HVAC系统…...- 0
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美国置业｜如何界定房产的边界线property line？4个免费的方法
很多时候，我们都会误认为房屋的边界就是自己看到房子和院子的部分，但这个错误的观念有可能会让你突然发现自己的加建房或者栅栏建在了错误的地段。 如果你或者你的邻居对房屋边界提出异议，哪怕只是微小的错误或文件之间的差异，你都可能需要付出高昂的代价进行修正。 或者你家邻居新做了栅栏（fence），你觉得明显越过了你们两家的界限，占用了自己的土地。你俩解释不清楚栅栏到底修在了他家还是修在了你家，你不得不想办…...- 0
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2024第一季度费城近郊四大优质学区房市总结
2024年的第一季度已过去，我们来总结总结费城近郊4大优质公立学区的实际销售数据。为想要搬进学区内的家长们，提供一个直观数据，为购房做好充足准备。 数据来源：© BRIGHT MLS 2024 第一季度实际销售数据截止：2024/4/1 房型：独立别墅 专业词汇缩写： DOM：上市天数 CLP%LP：最终成交价占比挂牌价 AVG：平均数 MED：中位数 所谓中位数，是指将一组数据按大小依次排列，取…...- 0
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