一共52篇文章
专题：第3期
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费郊Main Line各城镇具体对应哪个学区？
学区是如何确定的？ How are school districts determined? 想知道Main Line哪个城镇分别属于哪个学区，这不是一个简单可以回答的问题，在宾州，你所居住的城镇（township）决定了你所在学区，一个城镇可能有许多不同的学校，但它们都是同一学区的一部分。例如，在Lower Merion township，有6所小学，3所中学和2所高中。所有这些学校都是Lowe…... -
NAR和解协议对美国买家卖家的影响：以后买房找经纪看房前要签代理协议！
2024年3月，全美房地产经纪人协会®(NAR)宣布了一项和解协议，该协议将解决代表房屋卖家提起的与经纪人佣金相关的诉讼。 购房是大多数人一生中最大的经纪交易之一。NAR最近的和解带来了一些对购房者的变化。今天我们将为您详细阐明相关的具体细节。 以下是该和解协议对购房者的变化: 在参观房屋之前，您需要和您的经纪人签署一份买方代理书面协议。不能同时让多个经纪人服务您，或者随便想换人就换人了。 在签署…... -
大费城房产投资，选现金流还是选增值？
最近我们发现来咨询费城投资房的外州投资者越来越多了，今天我们和大家详细聊一聊费城房产投资到底是个什么情况？选现金流OR增值房产？到底怎么选？该投资什么样的社区？ 首先带大家了解一个术语，房产的资本化率率（Cap Rate），它是房产的净租金利润（不包括房贷）和房价之间的比率。比如花100万买个房子，一年收到租金是100000，各种费用（不包括房贷）总共30000，那么这个房子不包括房贷的净租金利润…... -
美国房屋加建｜车库改生活空间，升值还是贬值？
当你的住房需求已经超出了家里可用的生活空间时，或者本身住在郊区，有大把可以停车的地方，如车道、路边等，好像车库的存在意义不是那么强烈。但是，改造车库可能会带来一些缺点，在进行车库加建改造之前，你所需要了解一些事，再仔细考虑这个决定。 本篇将带你了解； 1. 车库改造会让房子升值吗? 2. 车库改造大概需…...- 54
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大费城公立高中哪家强？2024费城及近郊最佳公立高中排名TOP 10
就在上周，《美国新闻与世界报道》（U.S. News and World Report）刚刚公布了全美最佳公立高中榜单。费城Julia R. Masterman中学是全美排名第四的最佳公立高中。 Niche也公布了大费城地区最佳公立高中排名，Niche的最佳公立高中排名是基于对美国教育部的学术和学生数据的严格分析，包括考试成绩、大学录取数据和评价等。 在此之前我们分别总结了： 美高选校｜2024费…...- 137
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美国房子外墙建筑材料的类型以及每种材料的优缺点
无论是买房，还是加建，你都需要仔细研究下美国可用的外墙建筑材料类型以及每种材料的优缺点。保护外墙不受各种因素的影响，这些因素因气候带而异。 除了美观以外，选择外墙材料时需要考虑的主要因素有： 你所在区域的气候 采购和安装费用 维护费用 材料的可持续性 根据美国住宅建筑商协会2021年10月的一份报告，美国新房中最常见的外墙材料是: 灰泥Stucco::27%; 乙烯基壁板Vinyl siding:…...- 192
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美国宾州房屋保养｜暖通空调HVAC五大预防性维护清单
HVAC是供暖（heating），通风（ventilation），和空调（air conditioning）的缩写，它是整个住宅冷热空气的系统。 之前我们在《房屋保养｜美国房子的“使用寿命”，到底有多长时间？》提到HVAC炉子的使用寿命为15-20年，空调的使用寿命为10-15年。系统使用寿命的确切长度取决于许多因素，包括维护，使用情况和天气情况等。 以下是五大预防性清单，可以帮助您使HVAC系统…...- 29
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美国置业｜如何界定房产的边界线property line？4个免费的方法
很多时候，我们都会误认为房屋的边界就是自己看到房子和院子的部分，但这个错误的观念有可能会让你突然发现自己的加建房或者栅栏建在了错误的地段。 如果你或者你的邻居对房屋边界提出异议，哪怕只是微小的错误或文件之间的差异，你都可能需要付出高昂的代价进行修正。 或者你家邻居新做了栅栏（fence），你觉得明显越过了你们两家的界限，占用了自己的土地。你俩解释不清楚栅栏到底修在了他家还是修在了你家，你不得不想办…...- 146
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2024第一季度费城近郊四大优质学区房市总结
2024年的第一季度已过去，我们来总结总结费城近郊4大优质公立学区的实际销售数据。为想要搬进学区内的家长们，提供一个直观数据，为购房做好充足准备。 数据来源：© BRIGHT MLS 2024 第一季度实际销售数据截止：2024/4/1 房型：独立别墅 专业词汇缩写： DOM：上市天数 CLP%LP：最终成交价占比挂牌价 AVG：平均数 MED：中位数 所谓中位数，是指将一组数据按大小依次排列，取…...- 58
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Curb-Appeal外观吸引力 是什么？美国卖房不可小视的方面
在美国买卖房产，你可能会很常听到别人说“Curb Appeal”（外观吸引力），但你完全搞不清楚他到底在说些什么。 这其实是一个针对房产买卖特有的名词，在中文世界中暂时没有一个能与它匹配的词语来进行翻译。 如果直译的话，它叫做“外观吸引力”，指代的是当一个潜在房产买家路过你的房屋时，会有约你看房的冲动，他站在外面看的时候会有迫不及待看到房屋内部的欲望，甚至在他走进来房屋之前已经有了一种喜欢上这栋房…...- 35
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在美国买房，我适合买新房还是老房？新旧房的优劣分析
地产资讯的老粉丝们应该都知道，我们每一期出的文章其实都在根据我们在接待客户中碰到的问题给大家做详细的分析和解答。 最近1周，我们的地产经纪在费城Main Line地区接待客户的期间，有一个问题让客户犯了难： 到底是买新房子还是老房子？各有啥好处和坏处？ 当你决定买房时，你必须问自己很多问题，比如你想要的房子的大小、位置和设施是什么。 其中，房屋的年龄是相当重要的一个因素，到底是选新房还是旧房？因为…...- 69
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中国买家美国购房常见的15个问题
01 没有任何身份的外国人可以到美国购置房产吗？ 可以。任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。任何人都可以购买美国房产，只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过传真或电子签名在互联网上完成交易。 02 我可以在美国贷款买房吗？ 可以。美国本地有很多贷款机构是可以给中国买家发放贷款的。首付通常最…...- 39
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