一共46篇文章
专题：第3期
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美国宾州房屋保养｜暖通空调HVAC五大预防性维护清单
HVAC是供暖（heating），通风（ventilation），和空调（air conditioning）的缩写，它是整个住宅冷热空气的系统。 之前我们在《房屋保养｜美国房子的“使用寿命”，到底有多长时间？》提到HVAC炉子的使用寿命为15-20年，空调的使用寿命为10-15年。系统使用寿命的确切长度取决于许多因素，包括维护，使用情况和天气情况等。 以下是五大预防性清单，可以帮助您使HVAC系统…... -
美国置业｜如何界定房产的边界线property line？4个免费的方法
很多时候，我们都会误认为房屋的边界就是自己看到房子和院子的部分，但这个错误的观念有可能会让你突然发现自己的加建房或者栅栏建在了错误的地段。 如果你或者你的邻居对房屋边界提出异议，哪怕只是微小的错误或文件之间的差异，你都可能需要付出高昂的代价进行修正。 或者你家邻居新做了栅栏（fence），你觉得明显越过了你们两家的界限，占用了自己的土地。你俩解释不清楚栅栏到底修在了他家还是修在了你家，你不得不想办…...- 26
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2024第一季度费城近郊四大优质学区房市总结
2024年的第一季度已过去，我们来总结总结费城近郊4大优质公立学区的实际销售数据。为想要搬进学区内的家长们，提供一个直观数据，为购房做好充足准备。 数据来源：© BRIGHT MLS 2024 第一季度实际销售数据截止：2024/4/1 房型：独立别墅 专业词汇缩写： DOM：上市天数 CLP%LP：最终成交价占比挂牌价 AVG：平均数 MED：中位数 所谓中位数，是指将一组数据按大小依次排列，取…...- 13
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Curb-Appeal外观吸引力 是什么？美国卖房不可小视的方面
在美国买卖房产，你可能会很常听到别人说“Curb Appeal”（外观吸引力），但你完全搞不清楚他到底在说些什么。 这其实是一个针对房产买卖特有的名词，在中文世界中暂时没有一个能与它匹配的词语来进行翻译。 如果直译的话，它叫做“外观吸引力”，指代的是当一个潜在房产买家路过你的房屋时，会有约你看房的冲动，他站在外面看的时候会有迫不及待看到房屋内部的欲望，甚至在他走进来房屋之前已经有了一种喜欢上这栋房…...- 12
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在美国买房，我适合买新房还是老房？新旧房的优劣分析
地产资讯的老粉丝们应该都知道，我们每一期出的文章其实都在根据我们在接待客户中碰到的问题给大家做详细的分析和解答。 最近1周，我们的地产经纪在费城Main Line地区接待客户的期间，有一个问题让客户犯了难： 到底是买新房子还是老房子？各有啥好处和坏处？ 当你决定买房时，你必须问自己很多问题，比如你想要的房子的大小、位置和设施是什么。 其中，房屋的年龄是相当重要的一个因素，到底是选新房还是旧房？因为…...- 14
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中国买家美国购房常见的15个问题
01 没有任何身份的外国人可以到美国购置房产吗？ 可以。任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。任何人都可以购买美国房产，只要你拥有中国护照，你就可以完成购房交易，即使你没有美国签证，也可以通过传真或电子签名在互联网上完成交易。 02 我可以在美国贷款买房吗？ 可以。美国本地有很多贷款机构是可以给中国买家发放贷款的。首付通常最…...- 10
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费城及Main Line房屋保险购买攻略
🎉恭喜你！终于成为有房一族啦！如何好好保护自己的这一笔巨额财富，房屋保险不可少。 或者，你已成为房主多年，但对年年上涨的保费、保什么、不保什么、如何减少保费等信息糊里糊涂。收藏这一篇就够啦！ 1 什么是房屋保险 2 房屋保险保什么 3 我需要买房屋保险吗 4 房屋保险要花多少钱 5 如何购买房屋保险 6 在哪里购买房屋保险 7 购买房屋保险时应避免的错误 8 如何降低我的房屋保…...- 14
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小红书上铺天盖地对美房产经纪人的“蔑视”与对经纪人佣金的不满，我们来把房产经纪人和佣金的话题聊聊透
首先，先来聊聊全美房产经纪协会的诉讼案，新闻稿统一的“美国经济行业大变天，取消6%佣金制”的一片标题党文稿。 近期，美国全国房地产经纪人协会(NAR)同意支付4.18亿美元以和解一群房屋卖方代表的集体诉讼。 美国卖房的佣金制从来都不是6%统一标准，自始至终都是可以协商的，在往期的文章中，我们也有和大家普及了如何与地产经纪人协商佣金。 我们不清楚小红书上有多少真实的买家和卖家，但是根据所有和我们走过…...- 11
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费城及Main Line贷款购房或全款购房，过户当天需要做些什么？
不确定过户当天会发生什么？要做什么？要准备什么？ 不用担心，我们将流程整理一篇，即将准备过户的买家，或者未来计划购房的买家，可以提前将此篇收藏起来~ 了解房屋过户的流程 房屋过户是卖家接受了你的报价之后，房屋检查事宜谈妥之后，价格协商完毕之后，贷款批准之后的事情。 当坐在过户办公室的那一天，所有的细节都会被整理好，白纸黑字，只要签了字，房子就是你的了。 过户是房地产交易的最后一步。在买卖双方签署法…...- 26
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美国买房，房屋产权Title和房契Deed之间的区别
地产行业拥有许多专业术语，第一次买房置业的人难免会有一点困惑。 我们经常看到客户们混淆这两个术语，房契home deed 和 产权 title。 今天我们来详细给大家区分讲解下这两个术语分别是什么～ 房屋产权（Home title）是什么? 大多数人认为房屋产权是一张纸。但它实际上是一套权利，是一种法律术语或者法律概念，它描述的是房屋在法律上的所有权。 1. &n…...- 10
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2024最新｜费城宾大上学，哪里买房？
美国是中国留学生的主要目的地。众多留学生的家长都想到了“以房养学”，一方面可以通过购买学校附近的房产来解决孩子的居住问题，另一方面可以通过出租来赚取生活费。如果投资的好，转售的时候还能赚不少钱。 在学校附近买一个房子自住，省去了租金。毕竟美国的租房费用也是很高的。尤其在费城，相比于其他大城市，租金不便宜，但房价相对来说非常便宜。如果有这个经济条件不妨可以考虑直接买房。毕业的时候直接卖掉，增值部分可…...- 31
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美国买公寓时常听到的HOA究竟是什么？为什么有些楼盘HOA费用那么高？HOA的优缺点是？
1..................什么是业主协会HOA 2..................哪些房产会有HOA 3..................HOA如何收费 4..................HOA的管理内容 5..................HOA的缺点 6..................HOA的优点 7..................购买有HOA的房屋，需要了解什…...- 275
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