一共82篇文章
专题：第3期
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美国房产交易：购房、持有、卖房的税收抵扣全攻略
Property Ownership Life Cycle，房产持有生命周期，主要包括三个阶段： 购置房产阶段 持有房产阶段 转让/出售房产阶段 而每一个阶段都有涉及税务抵扣相关的事项。 购置房产阶段（Acquisition） 买方在获得贷款时支付的点数（Points）通常可以抵税。 首次购房者可以选择从个人退休账户（IRA）提前取款用于购房，且无罚款。 注意： 大部分过户费用（Clo…...- 26
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人在宾州想卖房？一年中什么时候是卖房最佳时机？
在计划卖房时，有很多因素需要考虑，而时机往往是其中最重要的因素之一。除了个人准备情况外，卖房的最佳时机还与一年中的季节、月份，甚至一周中的某一天有关。 如果时机掌握得当，你可以更快地卖掉房子，并获得更有利的价格。 在宾州，3月是开始准备房屋出售的好时机。房地产需求处于高峰期，但库存仍然紧张。 一年中卖房的最佳时机是什么时候？ 大多数房地产专家一致认为，卖房的最佳时机是在春末和初夏季节。 三个主要优…...- 11
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美国宾州买房子第一次去看房一定要注意什么？
首先，给大家拉清一下现实，十全十美又买得起的房子其实很难遇到。尤其在费城近郊Main Line的几个宾州的Top学区，火热程度，能买的进去就已经不错了。电器厨房台面这种的可以花钱换的优先级远远低于房子的地理位置，地理位置是死活都改变不了的。 如果偏好和普通美国人差别比较大需要考虑一下以后卖房子好不好卖，当然不在乎转售价值，自己住的舒服最重要的人也是有的。 每个人对房子的感受和追求都不一样，要符合所…...- 39
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2024房市总结｜费城近郊4大优质学区房子加价情况、上市天数、房价中位数等深度分析
2024年已过去，在2025春节来临之际，我们来总结总结费城近郊4大优质公立学区的实际销售数据。为想要搬进学区内的家长们，提供一个直观数据，为购房做好充足准备。 数据来源：© BRIGHT MLS 2024 实际销售数据统计：2024/1/1-2024/12/31 房型：独立别墅 专业词汇缩写： DOM：上市天数 CLP%LP：最终成交价占比挂牌价 AVG：平均数 MED：中位数 所谓中位数，是指…...- 63
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费城投资房产出租，一个房子最多可以出租给几个租客？
上期，我们发布了房东在费城做长租、短租业务所需的要求，其中，对于一个独立房或者一个单元里最多能出租给几个租客，有人提出了异议： “房屋内不得超过三人？是指每个房间不超过三人，还是整幢房屋不得超过三人？如果房子有4个卧室，那么这个规定奇怪了？！” 就此我们向费城市政府许可证和检查部门发邮件确认：答复如下：This would be regulated by Section 14-203(115) i…...- 17
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小心出租难！宾州这些房子谨慎买！
Credit: Lexey Swall 01 严格租赁管控的地区房产 原因:一些美国城市实施了严格的租金控制和租客保护法规，限制房东的涨租幅度，并增加驱逐租客的难度。这些法规可能导致现金流受限，并增加管理复杂性。 建议:在购买前了解当地的租赁法规，尤其是房东义务和租金控制范围。 截至目前，费城及整个宾州并没有全面实施租金控制（Rent Control）政策。费城没有对租金上涨设立直接的限制，租金上…...- 32
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房东手册｜费城市政府对长租房的租赁要求
要求 商业收入与收据税 Business Income & Receipts Tax 或BIRT BIRT号码由税务局分配，用于识别税务账户。此号码用于申请所有许可证。 在申请商业活动许可证 (Commercial Activity License, CAL) 之前，必须拥有BIRT号码。 商业活动许可证或自住房屋许可证 Commercial Activity License 或 C…...- 12
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房东手册｜费城市政府对短租房的租赁要求
谁可以申请 房东及其代理人可以申请短期出租房产所需的执照和许可。 要求 商业活动许可证 Commercial Activity License 或 CAL 要将房屋作为短期出租，您需要申请商业活动执照（Commercial Activity License）。 分区许可 Zoning Permit 要将您的房产短期出租给个人或团体，您需要申请分区许可： 如果房产…... -
2025费城及近郊TOP 10公立高中出炉啦！最值钱学区房都在这里了！
在大费城，房价与学区和周边环境息息相关。学区房备受关注，常常会吸引到多个报价。学校质量的高低，直接影响着购房者的决策。虽然学校排名不是唯一的权威，但好的学区仍然是最受欢迎的区域之一。综合评分A+的学校已经有不错的表现。 为了方便各位家长择校的同时兼顾寻找学区房，在各个学校排名中也附上了最近60天高中所在学区的房市情况，供大家参考。 在此之前我们分别总结了： 2025年大费城最佳公立学区排行榜TOP…...- 116
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居家防火安全不能大意！宾州居民如何预防家庭火灾发生？
本周，洛杉矶帕利塞兹（Palisades）地区爆发的山火，已经成为洛杉矶历史上最具破坏性的火灾。 REUTERS/David Swanson 洛杉矶县消防局局长表示，已经失控的大火摧毁1000多栋建筑物、超过150万户居民断电、约15万人被迫紧急隔离。 而在美国东部的宾州经常位居全美建筑火灾发生率榜首。在所有火灾场所中，住宅火灾导致的死亡人数最多。 今天我们给宾州居民普及下如何预防家庭火灾的发生。…...- 15
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费城近郊Havertown购房指南-房价吸引，学区一流，安全满分
Havertown 是位于美国宾夕法尼亚州 Haverford Township 的一个住宅型郊区社区，距离费城中心约9英里。它的邮政编码是 19083。 宾州1314个最适合退休居住地排名第18位。 宾州712个最佳郊区排名第22位。 宾州712个最适合年轻职业人士居住郊区排名第25位。 社区历史 Haverford Township 于1681年由威尔士贵格会教徒建立，他们从威廉·佩恩（Wil…...- 33
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【社区介绍】宾夕法尼亚州最贵的3个邮政编码！看看都有哪些名人居住？
近期，全美各大媒体刊登了全美各州最贵的3个邮政编码的爆火文章。 其中，宾州最贵的3个Zip Codes是： 19035 (Gladwyne) 19085 (Villanova) 19041 (Haverford) 排名出来后，我们一点也不意外，因为平时带客户看房过程中或者豪宅Open House围观时，每次去到这三个社区看房时，总是发自内心不由自主地默念一句“卧槽，真豪！” 对于刚来大费城定居的新…...- 62
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