-
2025上半年房市总结｜费城近郊4大优质学区房子加价情况、上市天数、房价中位数等深度分析
2025年上半年已告一段落，随着暑假的到来，正是家庭为新学年搬迁、换房的高峰期。我们特别整理了费城近郊4大优质公立学区——Lower Merion、Radnor、T/E 和 Haverford 截止 2025年6月30日 的实际销售数据。从房价、加价率到成交速度，为计划搬入优质学区、为孩子教育提前布局的家庭，提供一份真实、直观、有参考价值的市场参考，帮助您在下半年择区置业中做出更明智的决策。 数据…- 5
- 0
-
涨or跌？2025-2030年美国未来五年房地产市场预测！利率、房价、库存趋势解析
未来五年，美国社会将经历一系列重大变革，包括移民政策调整、关税扩大、本土出生率下降，以及单身人口持续上升。同时，AI加速渗透日常生活，房屋拥有成本（包括维护与损坏成本）也在不断上涨。这些趋势将对房地产行业带来深远影响。 不过，对房市影响最大的，仍然是抵押贷款利率（mortgage rate）。如果利率依旧维持在2009年初至2022年中期以来的高位，住房交易将主要限于“换工作”“经济变动”或“家庭…- 28
- 0
-
Post Brothers计划重返费城楼宇改造潮！重仓押注郊区租房市场！
总部位于大费城的开发商 Post Brothers，目前正积极参与华盛顿特区两大办公楼改公寓的项目，并计划在费城本地寻找类似的机会，重返城市更新改造的热潮。 Post Brothers 在如今“把隔间改成卧室”的趋势下，费城市中心已有超过 1700套公寓正通过楼宇再开发项目逐步落地。 而在华盛顿，Post Brothers单独就计划通过两个大型项目，将旧写字楼改建为1000套公寓。在推进 One …- 5
- 0
-
美国房产行业竞争白热化！Zillow限制房源曝光遭炮轰，Compass怒告其垄断！
美国知名房地产经纪公司Compass日前向Zillow提起诉讼，指控这一热门房地产平台拒绝接受曾在其他平台上首发的房源信息，涉嫌违反反垄断法。 Compass在纽约南区联邦地区法院提交的起诉书中指出：“Zillow正在依赖反竞争手段来保护其垄断地位和收入，这已构成对美国反垄断法的公然违反。” 据Compass称，Zillow推行了一项排他性政策：如果某处房产由房主及其经纪人在Zillow平台之外进…- 14
- 0
-
费城地标Wanamaker大楼要变身600套Loft住宅！纽约开发商接手，预计2026年动工！
历时多年的Wanamaker大楼归属之争终于尘埃落定！上周二，纽约开发商 TF Cornerstone 在法拍中成功拿下这栋费城地标性建筑的办公楼部分，计划将其中大部分空间改造成约600套高挑复式住宅，预计2026年第一季度开工，整个改造工程预计耗时两年。 图片：Tom Gralish/philly inquirer 这栋大楼位于市政厅对面，地处 Market 街的黄金地段，总面积达140万平方英…- 16
- 0
-
费郊Main Line跻身全美竞争最激烈的五大租赁市场！Ardmore高端公寓Coulter Place即将开放！
尽管目前美国的宏观经济充满不确定性，总部位于马里兰州格林贝尔特（Greenbelt, Maryland）的综合性房地产公司Bozzuto仍坚定看好费城郊区租赁市场。该公司高层Pete Sikora表示，在刚刚以近1亿美元出售了一处新开发的公寓项目、并即将交付另一处项目之际，Bozzuto将继续加码Main Line地区。 Pete Sikora Bozzuto将在今年秋季开放位于Ardmore、紧…- 22
- 0
-
费城住房局开始收楼行动！投资者快看！政府盯上哪些地段？买入还是撤退？
费城住房局（Philadelphia Housing Authority，简称PHA）最近一直在积极收购全市的多户型住宅，而这一趋势也引起了私营部门的关注。 越来越多房东主动联系PHA，希望以“非公开交易”的方式把自己的公寓楼卖给政府。 “现在比以往任何时候都多，”PHA局长Kelvin Jeremiah本周一表示。 PHA CEO Kelvin Jeremiah Quinton Davis 他说…- 37
- 0
-
中国若反击，会如何重创美国房市？
George Rose | Getty Images 这周，美国房贷利率飙升，因为投资者正在疯狂抛售美国国债。而房贷利率一般会跟着10年期国债收益率走。有些人猜测，可能是各国在报复特朗普的大规模关税政策，所以开始甩卖美债。 但对房贷市场和春季房市来说，有个更大的问题。如果中国——全球最大的美国住房抵押贷款支持证券（MBS）持有国之一——决定也把这些资产抛售掉呢？如果其他国家也跟风呢？ Guy Ce…- 26
- 0
-
大费城房市冰火两重天！Main Line豪宅暴涨25%+！费城这3个社区却在跌！
费城主线区（Main Line）和南泽西（South Jersey）的一些社区，是大费城地区房价涨幅最大的地方。 根据 Homes.com 的数据，大费城地区有五个社区在截至今年2月的12个月内，房屋成交价中位数比前一年上涨了超过20%。 涨幅最高的两个社区——Villanova 和 Wayne，也是费城地区最昂贵的住房市场之一。 Villanova 的房价涨幅飙升近 30%，使典型房屋价值突破百…- 70
- 0
-
马斯克出手大规模终止联邦租约，费城办公市场危机再加剧
美国总务管理局（GSA）和政府效率部（DOGE）正采取初步行动，大规模削减联邦租赁物业。周二，知名律所 Holland & Knight LLP 向其客户发出警告，提醒房东注意马斯克领导的 DOGE 可能在全美范围内大规模取消联邦租约。 上周日，DOGE 通过马斯克的 X（前 Twitter）宣布，联邦政府已终止 22 份租约，占全国约 7,500 份租约的一小部分，但已为政府节省 4,4…- 17
- 0
-
2024房市总结｜费城近郊4大优质学区房子加价情况、上市天数、房价中位数等深度分析
2024年已过去，在2025春节来临之际，我们来总结总结费城近郊4大优质公立学区的实际销售数据。为想要搬进学区内的家长们，提供一个直观数据，为购房做好充足准备。 数据来源：© BRIGHT MLS 2024 实际销售数据统计：2024/1/1-2024/12/31 房型：独立别墅 专业词汇缩写： DOM：上市天数 CLP%LP：最终成交价占比挂牌价 AVG：平均数 MED：中位数 所谓中位数，是指…- 177
- 0
-
费城跻身2025全美最火房地产市场前五
根据Zillow最新数据，费城房市在2025年全美排名第五，比去年直接飙升了6位！ We Film Philly 这次榜单显示，像费城这样房价较为亲民的城市，吸引了大量购房者。而Buffalo连续两年拿下榜首，接下来是Indianapolis、Providence, Rhode Island和Hartford, Connecticut。 专家预计，2025年费城房市会稍微降温，但依旧是全美最热的几…- 154
- 0
-
2025贷款利率预测！特朗普2.0经济政策下利率上涨还是下跌？
根据特朗普提议的经济政策，抵押贷款利率几乎不可能降至3%以下。 在总统大选之前，降低抵押贷款利率的未来之路似乎相对清晰：只要官方通胀数据持续下降，美联储就会继续降息，从而帮助消费者的借贷成本在2025年逐步降低。 而如今特朗普当选后，房地产市场专家对此并不那么确定了。 Bright MLS（服务于美国中大西洋地区的多重上市服务公司）的首席经济学家丽莎·斯特图尔特万特（Lisa Sturtevant…- 139
- 0
-
《商业期刊》：费城及近郊当下最火热的房地产市场
根据《商业期刊》首次发布的最热门房产市场排名，数据来源于Intercontinental Exchange Inc.的第三季度挂牌与销售数据。该排名旨在突显各邮编区域的销售和价格增长势头，使用了包括季度和同比数据的加权公式进行分析。只有那些平均销售价格至少为412,300美元且在季度内有10笔销售交易的邮编区域才被纳入分析。 该排名并非展示最昂贵或最受欢迎的市场，而是突出活动激增、价格显著上涨或房…- 17
- 0
-
费郊Main Line、市中心19103为中大西洋地区最热门豪宅销售市场
过去一年，大费城地区的豪宅市场大幅升温。 根据Bright MLS的数据，在费城都会区，与2023年同期相比，第二季度豪华住宅(定义为价格在各自市场中排名前5%的住宅)的销售数量和上市数量都大幅增长。 根据Zillow的数据，至少自2019年1月以来，在全美范围内，豪宅价值的上涨速度首次超过了典型的美国住宅。 在大费城地区，Bright MLS将豪宅市场定义为任何售价高于899,900美元的房产。…- 71
- 0
-
费城市中心写字楼多米诺骨牌倒下！1.51亿美元楼盘价值挥发
在过去的两个月里，费城市中心五栋写字楼的售价总计比评估价值低了1.51亿美元。 所有这些楼盘都以大幅折扣出售。这些楼盘使用率从70%到几乎空置不等。这五座建筑中有三座已经计划改建为新用途。 399 Market St., 1760 Market St., the Bourse building, 400 Market St. 和 Three Parkway的销售情况，反映了瞬息万变的写字楼市场。多…- 21
- 0
-
费城商业写字楼大跳水！1760 Market 大楼超低价63% off出售
费城市中心疫情后低迷的写字楼市场这两天再次成为大家关注的焦点，因为一栋15层的大楼以超低价售出了。 一位未透露姓名的私人投资者斥资1150万美元收购了位于费城中央商务区的市场街1760号(1760 Market St.)写字楼，占地133,353平方英尺。与2018年以3150万美元的价格出售给退休税务律师维克多·基恩(Victor F. Keen)时相比，售价下降了63%。 交易中的经纪人拒绝透…- 65
- 0
-
Redfin:大费城住宅类房产投资人获得了全美最高回报
一份最新报告显示，今年3月，大费城住宅房地产市场的投资者获得了全美最大的资本收益，比他们的投资增加了一倍多。 根据房地产平台Redfin的报告，大费城地区的典型投资者出售住宅物业的回报率为136%。这些房产的购买价格中位数为10.5万美元。到今年3月，投资性房产的售价中位数为24.8万美元，资本收益中位数为14.3万美元。 在全美范围内，3月份投资者出售的典型房屋的资本回报率为55.2%，高于一年…- 198
- 0
-
费城最新最令人期待的12个房地产开发项目
说到费城的房地产项目发展规划，总会联想到刷爆全网最有争议的一个地产项目：76 Place（76人广场）—— 拟建的市中心篮球馆。但其实，费城还有很多没那么有争议的值得让人期待的房地产开发项目。无论是庞大的生命科学综合大楼还是30街火车站的改头换面，或是唐人街附近高速公路的封顶公园，至少有12个新项目让我们拭目以待～ 01 RiverMark Northern Liberties 📍501 Nort…- 302
- 0
-
费城市中心大量新公寓相继涌出，人口也随之增加
费城市中心的人口不断增加，新公寓的建设步伐也在不断跟进，这一趋势证明了开发商把赌注押在费城市中心是合理的。 The Laurel是近年来市中心交付的几个新多住宅单元项目之一。 Photo: SOUTHERN LAND COMPANY 根据美国人口普查局中心城区汇编的数据，2011年至2022年间，大中心城市（Greater Center City）的人口增加了26%，达到188,741人。大中心城…- 38
- 0
-
根据Zillow最新数据，这15个大费城地区将在2024年房价上涨最多
Zillow房屋价值指数(Home Value Index)预测，到2024年，除了老城(Old City)的19106(0.6%涨幅)和中城西区(Central City West)的19103(0.9%涨幅)两个邮政编码外，费城所有地区的房价都将上涨至少1%，一些地区的涨幅将超过4%。 Zillow的指数考虑了销售、税务评估、面积和位置等地产数据，以记录和预测市场趋势。 2023年，南泽西的房…- 305
- 0
-
-
在美国卖房应该避免的八大错误
对我们许多普通人来说，卖房是人生的一个重要里程碑，不管是换一个更大的房子，还是换一个城市生活，都预示着人生迈向了新的阶段。 但很多卖家，尤其是第一次卖房的朋友，由于不熟悉市场和操作流程，不仅造成了自己巨大的心理压力，还可能因此造成损失。 以下是你在卖房时应该避免的 8 大问题： 低估房屋销售成本 不合理定价 只考虑最高报价 维修问题 没有做好卖房准备 选择错误的房产经纪 限制看…- 239
- 0
-
费城Roxborough地区新公寓楼The Azalea上市，出租率高达95%
费城罗克斯伯勒(Roxborough)一栋最近完工的公寓楼已经上市，预计售价约为1800万美元。 去年夏天，斯塔姆开发公司(Stamm Development)在6604 Ridge Ave.开发了住宅楼The Azalea，共有54个住宅单元，这个占地4.5万平方英尺的开发项目包括34个停车位。 虽然新出售公寓楼没有标价，但应该与同样是Stamm Development开发的附近公寓楼The V…- 22
- 0
-
$优惠劵使用时效：无法使用使用时效：
之前
使用时效：永久有效优惠劵ID：×