费城市中心写字楼多米诺骨牌倒下！1.51亿美元楼盘价值挥发

在过去的两个月里，费城市中心五栋写字楼的售价总计比评估价值低了1.51亿美元。

所有这些楼盘都以大幅折扣出售。这些楼盘使用率从70%到几乎空置不等。这五座建筑中有三座已经计划改建为新用途。

399 Market St., 1760 Market St., the Bourse building, 400 Market St. 和 Three Parkway的销售情况，反映了瞬息万变的写字楼市场。多年来，市中心的房产销售寥寥无几，如今的艰难环境正促使业主出售房产，因为高利率使得再融资变得困难，而入住率下降意味着房东用于偿还贷款的租赁收入减少。

销售价格与评估价值之间的差距表明，未来几年办公楼的评估可能会大幅下降。这将影响费城的预算，费城市预计将在2024财年从房产税和房地产转让税中获得11亿美元的收入。这将占费城62亿美元预算的18%，尽管办公楼仅占费城全市房产应税价值的10%。

费城市财务总监杜博(Rob Dubow)今年早些时候说，他预计办公楼的评估价值总共会损失10亿美元，市长帕克(Cherelle Parker)的预算也考虑到了这一数字。

总的来说，这五栋写字楼的售价比评估价值低了61%。这些交易让我们得以一窥在混合和远程工作的后疫情时代，苦苦挣扎的办公楼到底值多少钱。

以下是最近几周交易的五栋写字楼详情：

399 Market

评估价值: $22.6 million

成交价: $14 million

价格差: -$8.6 million

价值损失: 38.1%

买家: Ori Feibush of OCF Realty

卖家: Colonial Penn Life Insurance

1760 Market

评估价值: $24.5 million

成交价: $11.5 million

价格差: -$13 million

价值损失: 53.1%

买家: 保密

卖家: Victor F. Keen

Bourse

评估价值: $48.1 million

成交价: $31 million

价格差: -$17.1 million

价值损失: 35.6%

买家: Lubert-Adler Real Estate Funds/Keystone Development and Investment

卖家: KKR Real Estate Finance Trust Inc.

400 Market

评估价值: $37.7 million

成交价: $10 million

价格差: -$27.7 million

价值损失: 73.5%

买家: Lubert-Adler Real Estate Funds/Keystone Development and Investment

卖家: KKR Real Estate Finance Trust Inc.

Three Parkway

评估价值: $114.9 million

成交价: $30 million

价格差: -$84.9 million

价值损失: 73.9%

买家: PMC Property Group

卖家: MRP Realty