费城市中心疫情后低迷的写字楼市场这两天再次成为大家关注的焦点，因为一栋15层的大楼以超低价售出了。
一位未透露姓名的私人投资者斥资1150万美元收购了位于费城中央商务区的市场街1760号(1760 Market St.)写字楼，占地133,353平方英尺。与2018年以3150万美元的价格出售给退休税务律师维克多·基恩(Victor F. Keen)时相比，售价下降了63%。
交易中的经纪人拒绝透露新业主的身份，只说这位投资者在纽约还拥有其他房产，并计划继续将1760 Market作为办公写字楼运营。
大楼目前占用率为70%。也因为有租户，并且合同到期时间不一致，让执行商业计划变得更加困难。劝退了不少潜在买家。
此次出售中出现的价值大幅下降很可能会成为趋势。尽管远程办公和混合办公的兴起导致房地产价值暴跌以来，中央商务区的写字楼销售很少，但就已经完成的交易表明，市场正在重新调整。
三周前，费城开发商奥里·菲布什(Ori Feibush)以1400万美元的价格买下了市场街399号(399 Market St.)的这栋办公楼，据他估计，这比2020年之前的价值低了三分之二。
由于债务环境，未来几个月将有更多办公楼出售。高利率和高办公室空置率给业主造成了极其困难的局面。当债务到期时，业主要么再融资，要么出售，而再融资在现在的大环境下是非常具有挑战的。
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