费城市中心的人口不断增加，新公寓的建设步伐也在不断跟进，这一趋势证明了开发商把赌注押在费城市中心是合理的。
根据美国人口普查局中心城区汇编的数据，2011年至2022年间，大中心城市（Greater Center City）的人口增加了26%，达到188,741人。大中心城市的定义是从特拉华河和思故河之间的吉拉德大道（Girard Avenu）到塔斯克街（Tasker Street）的区域。在同一时期，市中心的住房数量增加了24%。
仅在过去的四年里，随着新住房的开发加速，大中心城市的居住人口增加了3%，自2021年以来建造了7429套住房。这一人口增长有助于抵消办公室工作人员的流失，自疫情开始以来，许多办公室工作人员已转向长期远程和混合工作。
从整个费城来看，从2011年到2022年，住房单位增长了9%，几乎是人口增长率(5%)的两倍。
根据中城区的数据，还有7181套住房正在建设中，为市中心人口的持续增长提供了空间。
不过目前还不确定大中心城市的人口是否会继续增长，以满足下一波7000多套住房的需求。
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