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《商业期刊》：费城及近郊当下最火热的房地产市场
根据《商业期刊》首次发布的最热门房产市场排名，数据来源于Intercontinental Exchange Inc.的第三季度挂牌与销售数据。该排名旨在突显各邮编区域的销售和价格增长势头，使用了包括季度和同比数据的加权公式进行分析。只有那些平均销售价格至少为412,300美元且在季度内有10笔销售交易的邮编区域才被纳入分析。 该排名并非展示最昂贵或最受欢迎的市场，而是突出活动激增、价格显著上涨或房…- 2
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费郊Main Line、市中心19103为中大西洋地区最热门豪宅销售市场
过去一年，大费城地区的豪宅市场大幅升温。 根据Bright MLS的数据，在费城都会区，与2023年同期相比，第二季度豪华住宅(定义为价格在各自市场中排名前5%的住宅)的销售数量和上市数量都大幅增长。 根据Zillow的数据，至少自2019年1月以来，在全美范围内，豪宅价值的上涨速度首次超过了典型的美国住宅。 在大费城地区，Bright MLS将豪宅市场定义为任何售价高于899,900美元的房产。…- 12
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费城市中心写字楼多米诺骨牌倒下！1.51亿美元楼盘价值挥发
在过去的两个月里，费城市中心五栋写字楼的售价总计比评估价值低了1.51亿美元。 所有这些楼盘都以大幅折扣出售。这些楼盘使用率从70%到几乎空置不等。这五座建筑中有三座已经计划改建为新用途。 399 Market St., 1760 Market St., the Bourse building, 400 Market St. 和 Three Parkway的销售情况，反映了瞬息万变的写字楼市场。多…- 7
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费城商业写字楼大跳水！1760 Market 大楼超低价63% off出售
费城市中心疫情后低迷的写字楼市场这两天再次成为大家关注的焦点，因为一栋15层的大楼以超低价售出了。 一位未透露姓名的私人投资者斥资1150万美元收购了位于费城中央商务区的市场街1760号(1760 Market St.)写字楼，占地133,353平方英尺。与2018年以3150万美元的价格出售给退休税务律师维克多·基恩(Victor F. Keen)时相比，售价下降了63%。 交易中的经纪人拒绝透…- 38
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Redfin:大费城住宅类房产投资人获得了全美最高回报
一份最新报告显示，今年3月，大费城住宅房地产市场的投资者获得了全美最大的资本收益，比他们的投资增加了一倍多。 根据房地产平台Redfin的报告，大费城地区的典型投资者出售住宅物业的回报率为136%。这些房产的购买价格中位数为10.5万美元。到今年3月，投资性房产的售价中位数为24.8万美元，资本收益中位数为14.3万美元。 在全美范围内，3月份投资者出售的典型房屋的资本回报率为55.2%，高于一年…- 122
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费城最新最令人期待的12个房地产开发项目
说到费城的房地产项目发展规划，总会联想到刷爆全网最有争议的一个地产项目：76 Place（76人广场）—— 拟建的市中心篮球馆。但其实，费城还有很多没那么有争议的值得让人期待的房地产开发项目。无论是庞大的生命科学综合大楼还是30街火车站的改头换面，或是唐人街附近高速公路的封顶公园，至少有12个新项目让我们拭目以待～ 01 RiverMark Northern Liberties 📍501 Nort…- 152
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费城市中心大量新公寓相继涌出，人口也随之增加
费城市中心的人口不断增加，新公寓的建设步伐也在不断跟进，这一趋势证明了开发商把赌注押在费城市中心是合理的。 The Laurel是近年来市中心交付的几个新多住宅单元项目之一。 Photo: SOUTHERN LAND COMPANY 根据美国人口普查局中心城区汇编的数据，2011年至2022年间，大中心城市（Greater Center City）的人口增加了26%，达到188,741人。大中心城…- 20
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根据Zillow最新数据，这15个大费城地区将在2024年房价上涨最多
Zillow房屋价值指数(Home Value Index)预测，到2024年，除了老城(Old City)的19106(0.6%涨幅)和中城西区(Central City West)的19103(0.9%涨幅)两个邮政编码外，费城所有地区的房价都将上涨至少1%，一些地区的涨幅将超过4%。 Zillow的指数考虑了销售、税务评估、面积和位置等地产数据，以记录和预测市场趋势。 2023年，南泽西的房…- 139
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在美国卖房应该避免的八大错误
对我们许多普通人来说，卖房是人生的一个重要里程碑，不管是换一个更大的房子，还是换一个城市生活，都预示着人生迈向了新的阶段。 但很多卖家，尤其是第一次卖房的朋友，由于不熟悉市场和操作流程，不仅造成了自己巨大的心理压力，还可能因此造成损失。 以下是你在卖房时应该避免的 8 大问题： 低估房屋销售成本 不合理定价 只考虑最高报价 维修问题 没有做好卖房准备 选择错误的房产经纪 限制看…- 128
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费城Roxborough地区新公寓楼The Azalea上市，出租率高达95%
费城罗克斯伯勒(Roxborough)一栋最近完工的公寓楼已经上市，预计售价约为1800万美元。 去年夏天，斯塔姆开发公司(Stamm Development)在6604 Ridge Ave.开发了住宅楼The Azalea，共有54个住宅单元，这个占地4.5万平方英尺的开发项目包括34个停车位。 虽然新出售公寓楼没有标价，但应该与同样是Stamm Development开发的附近公寓楼The V…- 11
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严峻的经济大环境下，开发商仍看好费城生命科学长期前景，大量在建和拟定地产项目
One uCity Square, 位于费城大学城，由韦克斯福德科技公司（Wexford Science & Technology）开发的40万平方英尺的生命科技大楼，在开放几个月后就几乎出租完了。 （GATTUSO DEVELOPMENT PARTNERS/ROBERT A. M. STERN ARCHITECTS 效果图展示了未来52万平方英尺的生命科技大楼，位于3201 Cuthbe…- 33
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在大费城哪些地区，你需要至少赚20万美元年薪才能买得起房子
虽然最近几周，贷款利率一直在下降，但是大费城很多社区的买房负担能力并没有多大变化。 《商业杂志》对Zillow Group Inc.和RocketMortgage的数据进行的分析显示，费城都会区有9个邮政编码，在那里，至少需要20万美元才能买得起一套中等价位的房子。这9个社区分别位于Montgomery, Delaware, Bucks 和 Chester县。还有一处位于特拉华州的Wilmingt…- 32
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2024年大费城房价预计上涨幅度
过去一年，抵押贷款利率波动剧烈且长期处于高位，房屋库存很少，负担能力问题让许多买家望而却步，2024年尽管问题有所缓解，但房市前景基本变化不大。 房地产经济学家对美国未来12个月待售房屋市场走势的评估略有不同，也很难预测贷款利率最终会达到什么水平。不过，多数专家认为房市状况会有所改善，预计库存缓慢增加，减缓房价，买房难的问题有所缓和。 虽然Realtor预计全国房屋销量在2024年将相对持平，但预…- 271
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大费城地区抢房大战结束了吗？来看看最新数据结果
根据Redfin Corp.的一项最新分析，尽管抵押贷款利率高昂，但费城市场上近30%的房屋仍在以高于挂牌的价格出售。 费城周边，高于要价的房屋比例更高。河对岸的南泽西卡姆登县(Camden County)已成为大费城地区最热门的房地产市场，据Redfin的数据，10月份约有56.5%的房屋售价高于挂牌价。这在分析的90个市场中排名第九，比去年同期上升了6个百分点以上。 在蒙哥马利县(Montgo…- 16
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