严峻的经济大环境下，开发商仍看好费城生命科学长期前景，大量在建和拟定地产项目

One uCity Square, 位于费城大学城，由韦克斯福德科技公司（Wexford Science & Technology）开发的40万平方英尺的生命科技大楼，在开放几个月后就几乎出租完了。

（GATTUSO DEVELOPMENT PARTNERS/ROBERT A. M. STERN ARCHITECTS 效果图展示了未来52万平方英尺的生命科技大楼，位于3201 Cuthbert St. ，毗邻德雷塞尔大学校园内历史悠久的Armory。）

Wexford发展副总裁Pete Cramer表示，随着2022年上半年对生命科学空间的需求达到顶峰。Wexford正进军下一个项目，位于3838 Market St的一座20万平方英尺的生命科技大楼。

仅在大学城及其周边地区，就有大约170万平方英尺的生命科学项目正在建设中。其中，约75万平方英尺已被出租，剩下近100万平方英尺的待出租。除了在建的部分，至少还有200万平方英尺的项目已经规划，但尚未动工。

租户需求和新开发项目都有所放缓。生物技术公司的融资在2023年放缓很多。贷款机构在当前大环境下也避开了房地产项目。费城市场在双重因素下被抑制发展。

不过与此同时，还有另一波尚未开始建设的拟议开发项目。近年来，人们开始意识到，如果费城想让成长型公司留在本地，并为未来的增长做好准备，就需要更好的地产。

目前大学城和中心城在建的主要项目有:

3201 Cuthbert St，由Gattuso Development Partners与德雷塞尔大学合作开发的11层，52万平方英尺的项目，计划于2024年底完工。

3151 Market St，由Brandywine Realty Trust与德雷克塞尔大学合作开发的12层，40万平方英尺的项目，将于2024年下半年完工。

2300 Market St，由Breakthrough Properties开发的8层，22.3万平方英尺的项目，预计将在今年年中开放出租。

30th & Chestnut St，由Spark Therapeutics开发的一栋6层，50万平方英尺的大楼，预计将于2026年完工。

尚未破土动工的拟议项目有：

125 N. 32nd St，位于费城大学城，由Republic Properties Group开发的占地18.5万平方英尺的Ultra Labs。

3801 Chestnut St，由Botanic Properties、Sterling Bay和Harrison Street Real Estate Capital开发的占地39.2万平方英尺的项目。

34th and Grays Ferry Ave，由Longfellow Real Estate Partners和宾大合作开发的45.5万平方英尺的生命科学和生物制造大楼。

3838 Market St，由Wexford Science & Technology开发的12层，20万平方英尺的项目。