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2025上半年房市总结｜费城近郊4大优质学区房子加价情况、上市天数、房价中位数等深度分析
2025年上半年已告一段落，随着暑假的到来，正是家庭为新学年搬迁、换房的高峰期。我们特别整理了费城近郊4大优质公立学区——Lower Merion、Radnor、T/E 和 Haverford 截止 2025年6月30日 的实际销售数据。从房价、加价率到成交速度，为计划搬入优质学区、为孩子教育提前布局的家庭，提供一份真实、直观、有参考价值的市场参考，帮助您在下半年择区置业中做出更明智的决策。 数据…...- 0
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涨or跌？2025-2030年美国未来五年房地产市场预测！利率、房价、库存趋势解析
未来五年，美国社会将经历一系列重大变革，包括移民政策调整、关税扩大、本土出生率下降，以及单身人口持续上升。同时，AI加速渗透日常生活，房屋拥有成本（包括维护与损坏成本）也在不断上涨。这些趋势将对房地产行业带来深远影响。 不过，对房市影响最大的，仍然是抵押贷款利率（mortgage rate）。如果利率依旧维持在2009年初至2022年中期以来的高位，住房交易将主要限于“换工作”“经济变动”或“家庭…...- 0
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美国房产投资｜卖房时如何通过“1031置换”合理避税？
在美国房地产投资领域，如何合法节税、优化资金配置，是许多投资者关注的重点。1031税务递延置换（1031 Exchange）正是一项被广泛应用的避税工具。本文将为您系统介绍1031置换的运作原理、适用条件及关键时间节点，帮助投资人掌握这一强大工具。 什么1031置换 根据美国《国内税收法典》第1031条款（Internal Revenue Code Section 1031），如果投资者出售一处用…...- 0
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一棵树，能把邻里关系砍没了！宾州关于树木的法律权利你了解多少？
在宾夕法尼亚州生活，房前屋后的树木看似普通，却常常因为“越界”而引发邻里纠纷。今天，我们就来聊聊你在宾州拥有的树木相关法律权利，避免好邻居反目成仇。 邻居家的树伸过界怎么办？常见邻里“树木纠纷”全解析 Common Issues With Trees and Abutting Property Owners 问题一：邻居家的树枝伸到我家怎么办？ 如果邻居拒绝处理树枝越界的问题，你作为业…...- 0
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重要通知！费城将提高房产交易税费，2025年7月1日正式生效！
如果你近期有在费城买房或卖房的打算，有一项重要政策变动你一定要了解。从2025年7月1日起，费城市记录局（Department of Records）将上调多项房产相关的手续费与过户税费。 ✅ 哪些费用会涨？ 📄 房产文件登记费将统一上调 $3： 🏠 房产交易过户税（Realty Transfer Tax）： 从3.278% 提高到 3.578%。这意味着，不论你是买房或卖房，房产成交时都将按照更…...- 0
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美国宾州老房子维护成本你知道吗？
01 屋顶老化 问题表现 漏水、瓦片脱落、排水不畅。 原因 屋顶寿命一般为20-30年，长期风吹日晒后会出现老化。 维护成本 更换屋顶约$8,000-$20,000(视屋顶材料和面积)。 解决办法 买前请专业屋顶公司检查;若剩余寿命<5年，可在价格中谈判修复或更换费用。 02 电器系统过时 问题表现 插座数量不足、电压不稳、保险丝频繁跳闸。 原因 老房普遍使用60安或100安系统，不满足现代…...- 0
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美国买房必问！第一次看房就要问的13个关键问题（第10个问题尤其重要！）
买房是人生中最大的一笔投资之一。面对如此重要的决定，很多人会被新家的兴奋冲昏头脑，忽略了一些关键细节。所以，看房时带着清晰的计划和问题清单，绝对是明智之举。 资深地产经纪表示：“买房的关键是看得更深入，确认这套房子是否符合你的生活方式和预算。没人想买了所谓的‘梦想家园’，结果发现是个烧钱的烂摊子，隔壁还住着一个贝斯手。” 为了帮你顺利看房，下面分享一些实用建议，以及买家们第一次看房时一定要问的几个…...- 0
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费城近郊Lower Merion和Radnor学区领跑宾州，教育实力再获认可！
根据最新的宾州学业成绩排名，位于 Main Line 地区的两大学区——Lower Merion 和 Radnor——再次跻身全州前五。 这份由《Pittsburgh Business Times》（《费城商业周刊》的姊妹刊物）发布的2025年排名显示，Lower Merion 学区和 Radnor 学区分别位居全州第三和第四，仅次于位于宾州西南部的 Fox Chapel Area 和 Upper…...- 0
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外国人买走了美国多少房产？最新数据曝光，中国买家仍是主力！
美国是世界上最大的经济体，同时也是一个移民国家，吸引了来自世界各地想要来这里生活、工作和学习的人。国际客户是一个很重要的市场群体。 从2009年起，美国全国房地产经纪人协会（National Association of REALTORS® ，简称NAR）每年都会做一项调查，目的是了解外国人在美国购买住宅类房产的数量，分析他们的来源国家、购房偏好、购房地点等信息，同时也想知道房地产经纪人在服务外国…...- 0
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你该用哪种公司名义在美国投资房产？LLC、S Corp、还是合伙企业？全解析
个体经营 Sole Proprietorship 这是最简单的企业类型，由一个人独立拥有和经营。业主可以使用自己的名字运营，或注册“营业名称”（Doing Business As, DBA）来使用商业名称。业主对业务运营的风险与收益负全部责任，包括税务，因为个体经营的税务按个人所得税处理。 如果您是个体经营者，您可以使用自己的名字作为企业名称，或结合商业名称使用。例如，如果您叫 Jane Smit…...- 0
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费城住房局开始收楼行动！投资者快看！政府盯上哪些地段？买入还是撤退？
费城住房局（Philadelphia Housing Authority，简称PHA）最近一直在积极收购全市的多户型住宅，而这一趋势也引起了私营部门的关注。 越来越多房东主动联系PHA，希望以“非公开交易”的方式把自己的公寓楼卖给政府。 “现在比以往任何时候都多，”PHA局长Kelvin Jeremiah本周一表示。 PHA CEO Kelvin Jeremiah Quinton Davis 他说…...- 0
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2025费城最佳郊区排行榜，看看哪几个近郊区域最有升值潜力！
中国人都爱住在大城市。往往大城市的人看不起小城市的，小城市的看不起郊县城的，县城的又看不起农村的。归根结底是城乡差别造成的。城里人的生活方式甚至比农村人要超前几十年。有钱的人大多都在城里。 在美国情况正好相反，富人住郊外是个普遍的现象。 为何美国人喜欢郊区大房子？ 美国地广人稀少，所以大大咧咧的美国人就喜欢大的东西，比如说大汽车，大房子，等等。当然，对于美国的Townhouse来说，主…...- 0
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美国房产交易：购房、持有、卖房的税收抵扣全攻略
Property Ownership Life Cycle，房产持有生命周期，主要包括三个阶段： 购置房产阶段 持有房产阶段 转让/出售房产阶段 而每一个阶段都有涉及税务抵扣相关的事项。 购置房产阶段（Acquisition） 买方在获得贷款时支付的点数（Points）通常可以抵税。 首次购房者可以选择从个人退休账户（IRA）提前取款用于购房，且无罚款。 注意： 大部分过户费用（Clo…...- 0
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人在宾州想卖房？一年中什么时候是卖房最佳时机？
在计划卖房时，有很多因素需要考虑，而时机往往是其中最重要的因素之一。除了个人准备情况外，卖房的最佳时机还与一年中的季节、月份，甚至一周中的某一天有关。 如果时机掌握得当，你可以更快地卖掉房子，并获得更有利的价格。 在宾州，3月是开始准备房屋出售的好时机。房地产需求处于高峰期，但库存仍然紧张。 一年中卖房的最佳时机是什么时候？ 大多数房地产专家一致认为，卖房的最佳时机是在春末和初夏季节。 三个主要优…...- 0
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美国宾州买房子第一次去看房一定要注意什么？
首先，给大家拉清一下现实，十全十美又买得起的房子其实很难遇到。尤其在费城近郊Main Line的几个宾州的Top学区，火热程度，能买的进去就已经不错了。电器厨房台面这种的可以花钱换的优先级远远低于房子的地理位置，地理位置是死活都改变不了的。 如果偏好和普通美国人差别比较大需要考虑一下以后卖房子好不好卖，当然不在乎转售价值，自己住的舒服最重要的人也是有的。 每个人对房子的感受和追求都不一样，要符合所…...- 0
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2024房市总结｜费城近郊4大优质学区房子加价情况、上市天数、房价中位数等深度分析
2024年已过去，在2025春节来临之际，我们来总结总结费城近郊4大优质公立学区的实际销售数据。为想要搬进学区内的家长们，提供一个直观数据，为购房做好充足准备。 数据来源：© BRIGHT MLS 2024 实际销售数据统计：2024/1/1-2024/12/31 房型：独立别墅 专业词汇缩写： DOM：上市天数 CLP%LP：最终成交价占比挂牌价 AVG：平均数 MED：中位数 所谓中位数，是指…...- 0
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费城投资房产出租，一个房子最多可以出租给几个租客？
上期，我们发布了房东在费城做长租、短租业务所需的要求，其中，对于一个独立房或者一个单元里最多能出租给几个租客，有人提出了异议： “房屋内不得超过三人？是指每个房间不超过三人，还是整幢房屋不得超过三人？如果房子有4个卧室，那么这个规定奇怪了？！” 就此我们向费城市政府许可证和检查部门发邮件确认：答复如下：This would be regulated by Section 14-203(115) i…...- 0
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小心出租难！宾州这些房子谨慎买！
Credit: Lexey Swall 01 严格租赁管控的地区房产 原因:一些美国城市实施了严格的租金控制和租客保护法规，限制房东的涨租幅度，并增加驱逐租客的难度。这些法规可能导致现金流受限，并增加管理复杂性。 建议:在购买前了解当地的租赁法规，尤其是房东义务和租金控制范围。 截至目前，费城及整个宾州并没有全面实施租金控制（Rent Control）政策。费城没有对租金上涨设立直接的限制，租金上…...- 0
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房东手册｜费城市政府对长租房的租赁要求
要求 商业收入与收据税 Business Income & Receipts Tax 或BIRT BIRT号码由税务局分配，用于识别税务账户。此号码用于申请所有许可证。 在申请商业活动许可证 (Commercial Activity License, CAL) 之前，必须拥有BIRT号码。 商业活动许可证或自住房屋许可证 Commercial Activity License 或 C…...- 0
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房东手册｜费城市政府对短租房的租赁要求
谁可以申请 房东及其代理人可以申请短期出租房产所需的执照和许可。 要求 商业活动许可证 Commercial Activity License 或 CAL 要将房屋作为短期出租，您需要申请商业活动执照（Commercial Activity License）。 分区许可 Zoning Permit 要将您的房产短期出租给个人或团体，您需要申请分区许可： 如果房产…...- 0
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2025费城及近郊TOP 10公立高中出炉啦！最值钱学区房都在这里了！
在大费城，房价与学区和周边环境息息相关。学区房备受关注，常常会吸引到多个报价。学校质量的高低，直接影响着购房者的决策。虽然学校排名不是唯一的权威，但好的学区仍然是最受欢迎的区域之一。综合评分A+的学校已经有不错的表现。 为了方便各位家长择校的同时兼顾寻找学区房，在各个学校排名中也附上了最近60天高中所在学区的房市情况，供大家参考。 在此之前我们分别总结了： 2025年大费城最佳公立学区排行榜TOP…...- 0
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居家防火安全不能大意！宾州居民如何预防家庭火灾发生？
本周，洛杉矶帕利塞兹（Palisades）地区爆发的山火，已经成为洛杉矶历史上最具破坏性的火灾。 REUTERS/David Swanson 洛杉矶县消防局局长表示，已经失控的大火摧毁1000多栋建筑物、超过150万户居民断电、约15万人被迫紧急隔离。 而在美国东部的宾州经常位居全美建筑火灾发生率榜首。在所有火灾场所中，住宅火灾导致的死亡人数最多。 今天我们给宾州居民普及下如何预防家庭火灾的发生。…...- 0
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费城近郊Havertown购房指南-房价吸引，学区一流，安全满分
Havertown 是位于美国宾夕法尼亚州 Haverford Township 的一个住宅型郊区社区，距离费城中心约9英里。它的邮政编码是 19083。 宾州1314个最适合退休居住地排名第18位。 宾州712个最佳郊区排名第22位。 宾州712个最适合年轻职业人士居住郊区排名第25位。 社区历史 Haverford Township 于1681年由威尔士贵格会教徒建立，他们从威廉·佩恩（Wil…...- 0
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坐标宾州，Stucco（灰泥）的房子能买吗？
我们此前专门给大家介绍了《美国房子外墙建筑材料的类型以及每种材料的优缺点》。 其中关于Stucco（灰泥）外墙建筑材料，我们详细说明了合成型Stucco（EIFS）与传统型Stucco的区别。 合成型synthetic stucco是二战后在欧洲兴起的用于修补被战争破坏的楼房外墙的一种材料。上世纪八十年代合成型stucco传入美国，首先用于商业建筑，后来大量用于木质结构的住宅房外墙。 A）材料： …...- 0
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