免费租客代理服务

1. How Much Is the Rent?

2. How Do I Pay Rent?

3. How Much Is the Security Deposit?

4. Do You Charge Other Move-In Fees?

5. How Soon Are You Looking to Fill the Unit?

6. What Utilities Are Included in the Rent?

7. What Utility Companies Service the Area?

8. What’s Your Late Fee Policy?

9. Are Early Lease Terminations Allowed?

10. What’s Your Subletting Policy?

11. Is There Parking Available?

12. Do You Have a Pet Policy?

13. What’s the Pet Deposit/Pet Fee?

14. What’s the Application Process?

15. Are There Any Income or Credit Requirements?

16. Will My Rent Ever Increase?

17. What Are My Lease Length Options?

18. Is There an Application Fee?

19. Is Renters Insurance Required?

20. What Amenities Are Included?

21. Is There Storage Space Available?

22. What Appliances Are Included?

23. How Do I File Maintenance Requests?

24. What Maintenance Repairs Are Covered in Lease Agreements?

25. What’s the Guest Policy?

26. Where Are Guests Allowed to Park?

27. Is There Apartment Security?

28. Do I Need a Cosigner or Guarantor?

29. How Much Notice Am I Required to Give Before Moving Out?

30. How Much Notice Must the Landlord Give Me If They Terminate or Cancel My Lease?

31. What Are the Penalties for Breaking My Lease Early?

32. Are There Any Plans to Renovate the Building?

33. Is There Public Transportation Nearby?

34. What Changes Can I Make to My Apartment?

35. What’s the Neighborhood Like?

36. Would You Live Here?

01

How Much Is the Rent?

看房时，关于租金是最重要的问题之一。如果你是在网上看到的房源并有标明租金，务必向房东确认该价格是否准确。有一些公寓根据他们定价系统不断根据供需情况调节租金价格。一定要确认你感兴趣的具体房源的价格，并在签租约前仔细核对所报价格。

02

How Do I Pay Rent?

现在很多房东仍要求用支票或汇票，尤其是私人出租的房源。不过越来越多的公寓接受通过在线平台用信用卡或ACH转账支付。我们的很多客户在申请公寓时，人还没有来美国，通过国内的Visa或者Mastercard卡都可以进行支付，会收取3%左右的手续费。

⚠️注意：

近期，大费城多家大型公寓更新了支付租金的政策：如果距离入住时间不足两周，只能接受认证付款（certified payment）作为入住前的付款方式。以前信用卡付款是没问题的，但现在已经逐渐开始不被接受了。今后，对于需要立即或快速入住的新申请者，必须在入住前准备好认证付款。可以在看房和申请后，前往附近商店购买汇票（money order）、电子现金支付凭证（Electronic Cash Payment）或认证银行支票（certified bank check）进行付款。

所以建议大家提早确定好房源，不要等到临近入住前的2周内付款。距离入住时间超过2周还是可以接受信用卡支付的。

03

How Much Is the Security Deposit?

押金是一笔不小的开销，签租约前一定要问清楚。押金金额通常是一到三个月房租。

04

Do You Charge Other Move-In Fees?

除了押金，还要问清楚是否有其他入住费用。比如申请费、首尾月房租、宠物押金以及背景调查费。这些费用有时会合并成一笔“move-in fee”，还可能包括公用设施费。

05

How Soon Are You Looking to Fill the Unit?

问房东多快想租出去，如果房东急着租出，可能有谈判租约条款的空间。不过对于大型集中管理的公寓，他们的租约基本都是统一模版制，谈判空间不大。

06

What Utilities Are Included in the Rent?

问清楚水电煤等费用包含哪些，可以帮你了解整体开销。有时这些费用都包含在房租里，但电费、燃气费、WiFi和有线电视等通常需要你自己付。很多情况下，房东会付水费、垃圾处理费，有的会直接算在你的月租账单里。

07

What Utility Companies Service the Area?

弄清楚自己负责哪些水电煤费后，要知道具体要向哪家公司付费以及如何付费。搬进去前，先查明公寓用的是哪些电力、燃气和网络服务商，及时安排开通。

对于咱们中国访客（旅游等短期签证持有者），或者一切没有社保号（SSN）的访客，开通煤电很多情况下需要SSN或电话号码，人没入境还没有电话卡，开通流程就会变得非常缓慢和繁琐，这时候你可能更需要找可以把水电煤账单集中管理的公寓，无需个人亲自联系煤电公司，到达后即可接通煤电。

08

What’s Your Late Fee Policy?

看房时一定要问清楚逾期付款的罚款政策。最好按时交租，这样能避免罚款，也方便以后租房时获得好推荐。当然紧急情况可能会迟交，事先了解罚款规则很重要。

09

Are Early Lease Terminations Allowed?

即使你暂时没打算搬，了解提前解约政策很有必要。将来你可能换工作或想搬去别的地方。大部分情况下提前解约需要付罚金，但某些特殊情况可能可以免罚。

10

What’s Your Subletting Policy?

如果你或者室友想提前搬走又不想交解约罚金，可能可以转租。新的租客同样要被公寓审核。

11

Is There Parking Available?

停车对于在市中心的租房者来说是个难题。了解停车费用、停车规定，以及是否有候补名单。最好选择带有安全门禁的车库并且有固定车位的公寓，这样才能确保你每次都有车位。

12

Do You Have a Pet Policy?

宠物政策应该是你看房时优先问的问题。很多公寓的宠物政策比较复杂。首先要问楼里是否允许养宠物，以及允许哪些宠物。很多房东对狗的品种或体重有限制，务必确认你的宠物是否符合要求。

13

What’s the Pet Deposit/Pet Fee?

如果允许养宠物，一定要问清楚是否有额外费用，比如每月宠物租金或宠物押金。大约40%的允许养宠物的公寓会收宠物押金，平均押金约为280美元。

14

What’s the Application Process?

每个公寓的申请流程可能略有不同。要问清楚一般需要多长时间能通过审批，通常都有申请费用，以及下一步该做什么。一般来说，你会收到一个申请链接，填写个人信息，上传资金、收入、证件等文件。满18岁以上的入住人，都要各自提交申请。

15

Are There Any Income or Credit Requirements?

问清楚收入和信用方面的要求。房东通常要求申请者的月收入是月租的3倍以上，并需要提供收入证明。信用评分也会影响申请，大多数房东要求信用分数至少在650分左右，但具体要求会有所不同。申请时一般会做信用检查，签约前务必问清楚。

这对咱们没有社安号，没有信用报告可查的中国留学生、短期访客、陪读家长等来说就比较困难，很多人因为这种情况被公寓拒绝。但也有公寓是可以接受的，比如需要你去担保公司缴纳一定费用的担保金，或者一次性支付12个月的租金，或者需要你找本地人作为担保人一起申请等。

16

Will My Rent Ever Increase?

如果你打算长期住在这套公寓，问问续租时房租是否可能上涨很重要。一般公寓最多只会允许你签署12个月的租期，租满后会少量涨租。

17

What Are My Lease Length Options?

标准租期通常是12个月，但也有其他租期选择。你可以问问是否有短期租约，比如6个月或9个月，这对刚搬到新城市想先试住的人很有帮助。短期或按月租住灵活性高，但价格通常也很贵。

18

Is There an Application Fee?

申请费一般在50到74美元之间，平均约51美元。如果你需要尽快搬家，问问申请审批通常需要多长时间。

19

Is Renters Insurance Required?

签租约前一定要问清楚是否需要租客保险。房东可能会将其作为申请条件之一。即使不是必须，也强烈建议购买租客保险。这是一笔相对低廉的费用，可能会在关键时刻帮你节省大笔损失。比如租客保险可以赔偿因盗窃、火灾、故意破坏等造成的财产损失，月费一般在15到30美元之间。

20

What Amenities Are Included?

配套设施是公寓生活的一个大亮点，选房时要了解有哪些设施。游泳池和健身房比较常见，高档公寓还可能有联合办公空间、私人宠物公园等。虽然设施可能会提高房租，但你也可以考虑节省的费用，比如取消健身房会员费，权衡一下。

21

Is There Storage Space Available?

问清楚是否有储物空间，储物空间大小、是否有等候名单、安全性如何以及费用是多少。

22

What Appliances Are Included?

别忘了问公寓配备哪些家电。大多数公寓都会配冰箱、烤箱和炉灶，但微波炉、洗碗机或洗衣机不一定都有，有的洗衣机烘干机在公共区域，有的需要在外面洗衣房。如果你对这些有需求，得提前确认。

23

How Do I File Maintenance Requests?

维修请求可能很头疼，尤其如果房东不及时处理或者没有完善的系统。问清楚维修是怎么处理的，通常需要多长时间。私人房东的维修可能较慢，但大型公寓一般会有24小时维护团队。

24

What Maintenance Repairs Are Covered in Lease Agreements?

问清楚哪些维修是房东负责的。宾州规定房东必须保证房屋适宜居住，比如电力、暖气和水必须正常。一般的磨损和损坏，如坏锁，房东会负责，但你或访客造成的损坏通常要自己承担。

25

What’s the Guest Policy?

有些公寓有访客政策，避免有人长期无租约居住。物管也希望避免访客过多影响公共设施使用，比如游泳池或健身房。问问访客相关规定和允许停留的时间。

26

Where Are Guests Allowed to Park?

如果停车位紧张，访客停车可能会被拖车。有些公寓会专门设访客停车位，通常不在优先车位区域。

27

Is There Apartment Security?

问问公寓是否有安全系统，比如房内报警器、防盗门锁，或者是否有保安巡逻大堂。还要了解安全问题如何处理，比如坏锁维修或公共区域照明不足。

28

Do I Need a Cosigner or Guarantor?

如果未成年或者没有信用可查，咱们有很多此类情况的留学生、短期访客、陪读家长可能需要一个共同签署人或租约担保人，当你无法支付房租时，他们将承担法律责任。

有的公寓对担保人的要求相对较高，比如费郊One Ardmore公寓，担保人需为美国公民，且平均收入需达到月租金的5倍。

有的公寓已经不接受担保人签署了，只接受担保公司，比如Lower Merion学区的Metropolitan公寓，你需要给担保公司缴纳一笔费用，他们会为你承担责任，你也无需支付给公寓押金。

29

How Much Notice Am I Required to Give Before Moving Out?

搬出通知是租房时必须了解的问题。通常需要提前30天或60天书面通知，否则可能会被罚款或收取费用。即使是短期租约（如按月租），通常也要求提前几周通知。

30

How Much Notice Must the Landlord Give Me If They Terminate or Cancel My Lease?

就像你搬出需要通知一样，房东取消或终止租约也必须提前通知你。问问他们一般提前多久通知，通知方式是怎样。

31

What Are the Penalties for Breaking My Lease Early?

即使你很喜欢这个公寓，工作变动可能会让你不得不提前解约。大多数租约会规定提前解约的罚金，一定要问清楚，你可能需要放弃押金、找到下一个租客并且通过审核，不然需要支付整个租期的租金。

32

Are There Any Plans to Renovate the Building?

搬进去就遇到装修和施工会很烦人。问问是否有整栋楼或单元的翻新计划。

33

Is There Public Transportation Nearby?

公共交通可以大幅节省开车或打车费用，也能缩短通勤时间。即使附近没有地铁或公交，方便开车或者shuttle bus接送至站点也可以。

34

What Changes Can I Make to My Apartment?

租房时应有一定的自由度让你打造属于自己的空间。问问能否进行改动，比如粉刷墙壁或隔断大房间，在墙上挂画挂照片等。

35

What’s the Neighborhood Like?

如果你新搬来这里，记得问问附近社区的安全评级、热门地点和整体氛围。除此之外，最好自己做些调查，了解社区内受欢迎的餐厅、酒吧和公园等信息。

36

Would You Live Here?

最后，可以问问房东他们自己是否愿意住在这里。他们可能会立刻回答“愿意”，但你最好让他们详细说说原因。了解他们喜欢这套公寓的哪些方面，以及他们希望有哪些不同，这些问题能帮你在签约前获得更真实的参考。

有一些大型公寓，物管或者维修人员都是里面的住户，这就是一个Green Flag，遇到问题时他们通常会有求必应，服务更贴心可靠。

End