2024房市总结|费城近郊4大优质学区房子加价情况、上市天数、房价中位数等深度分析

2024房市总结|费城近郊4大优质学区房子加价情况、上市天数、房价中位数等深度分析

2024年已过去,在2025春节来临之际,我们来总结总结费城近郊4大优质公立学区的实际销售数据。为想要搬进学区内的家长们,提供一个直观数据,为购房做好充足准备。

数据来源:© BRIGHT MLS 2024

实际销售数据统计:2024/1/1-2024/12/31

房型:独立别墅

专业词汇缩写:

DOM:上市天数

CLP%LP:最终成交价占比挂牌价

AVG:平均数

MED:中位数

所谓中位数,是指将一组数据按大小依次排列,取处在最中间位置的一个数(或最中间位置两个数的平均值)。以一个例子来说明,假如一个区域有9套住房,每套房价格从低到高排列,分别是50万元,60万元,80万,100万,120万,150万,200万元,300万,1000万元,房价中位数就是第五个样本的数值120万元。房地产市场价格易受极端值(即最高、最低价)影响,而中位数价格能反映市场变动的集中趋势,代表性比较强。

Radnor学区

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2024/1/1-12/31实际销售数据:

类别2024全年数据
总交易数209
平均上市天数30
上市天数中位数7
平均加价比例3.6%
加价比例中位数0%
平均房价(成交价)$1,447,441   
房价(成交价)中位数$1,250,000

市场特点:
Radnor学区房产市场以高端房源为主,成交价格较高,平均成交价超过140万美元,表明高收入家庭是主要购房群体。虽然平均加价比例为3.6%,但中位数加价比例为0%,说明部分房源加价竞争激烈,而部分房源以挂牌价成交。上市天数中位数仅为7天,市场周转快,热门房源竞争强。

买家建议:

  • 提前准备资金和贷款预批,快速应对竞争。
  • 若预算充裕,优先关注学区内高端住宅,以获取长期价值。
  • 对于中位价以下房源,需谨防激烈的竞价,合理出价避免溢价过高。

T/E学区

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截止2024/1/1-12/31实际销售数据:

类别2024全年数据
总交易数297
平均上市天数29
上市天数中位数6
平均加价比例4.3%
加价比例中位数2.0%
平均房价(成交价)$1,167,199
房价(成交价)中位数$975,000

市场特点:
T/E学区竞争最为激烈,平均加价比例达到4.3%,且中位数加价比例为2%,反映出大多数房源需要加价竞拍。中位成交价为97.5万美元,显示房价相对更适合预算100万美元以下的家庭。学区以顶尖教育和良好的社区环境吸引大量买家,上市天数短(中位数仅6天)。

买家建议:

  • 对于高需求房源,做好心理准备需加价2%-5%。
  • 优先出手价格适中的房型(如中位价范围),避免在高端市场中被价格推高。
  • 考虑老房翻新作为性价比高的选择。

Lower Merion学区

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截止2024/1/1-12/31实际销售数据:

类别2024全年数据
总交易数418
平均上市天数32
上市天数中位数7
平均加价比例2.2%
加价比例中位数0%
平均房价(成交价)$1,341,669
房价(成交价)中位数$1,091,250

市场特点:
Lower Merion学区房源充足,全年成交数最多(418套)。虽然房价高(平均成交价134万美元),但加价竞争相对温和,平均加价2.2%,中位数加价为0%。学区内既有高端独栋住宅,也有价格较低的公寓和联排别墅,因此买家选择多样化。

买家建议:

  • 若预算充裕,建议关注Lower Merion高端住宅,长线投资价值大。
  • 对于预算有限的买家,可选择Bala Cynwyd等性价比高的社区,也可选择公寓、姐妹房和联排别墅不同房型。
  • 需快速决策,抢占合适房源。

Haverford学区

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截止2024/1/1-12/31实际销售数据:

类别2024全年数据
总交易数349
平均上市天数21
上市天数中位数6
平均加价比例2.4%
加价比例中位数1.1%
平均房价(成交价)$681,927
房价(成交价)中位数$575,000

市场特点:
Haverford学区是四个学区中房价最亲民的,适合预算有限的买家。中位成交价为57.5万美元,是刚需家庭的理想选择。学区内房源上市天数较短(中位数仅6天)。

买家建议:

  • 首次购房者和预算有限的买家,可优先选择此学区。
  • 多关注可翻新房产,价格更具吸引力。
  • 投资者若资金充裕,可考虑投资多个性价比高的房源,未来租金回报稳定,且租客质量高。
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