周三，美国联邦储备委员会（美联储）宣布下调基准利率0.25个百分点，并释放信号称今年年底前还将有两次降息。这一举动主要是因为美国就业市场出现放缓迹象。

此次利率调整后，美联储的联邦基金利率目标区间来到 4.00% – 4.25%。

在12名投票成员中，有11人赞成，1人反对。新任理事米兰（Stephen Miran）希望一次性降0.5个百分点，因此投了反对票。

美联储在会后声明中指出：

• 美国经济活动有所“放缓”；
• 就业增长已经减速；
• 通胀仍处在“较高”水平。

这意味着，美联储在“稳定物价”和“促进就业”两大目标之间，面临越来越大的压力。

美联储主席鲍威尔（Jerome Powell）在记者会上表示，这次降息更多是“风险管理”，而不是因为经济已经陷入严重衰退。他强调，美国劳动力供需同时放缓的情况很少见，就业风险有所上升。

除了这次降息，美联储内部的“点阵图”预测显示：

• 今年大多数成员支持再降两次利率（可能在10月和12月）。
• 部分官员认为一次降息就够了，也有人支持更大幅度的宽松。

金融市场对这次降息早已消化，但在消息公布后，美股和美债市场仍然出现了波动。

政治层面上，这次会议也充满争议。总统特朗普整个夏天不断施压美联储要求大幅降息，而米兰被认为是特朗普的“忠实票”。同时，法院刚刚阻止了特朗普撤换拜登时期任命的理事库克（Lisa Cook）。库克也投票支持了这次0.25%的降息。

目前，美国经济整体增长依旧稳健，消费表现强劲，但就业市场却显得疲软。8月失业率升至 4.3%，是2021年以来的最高水平。同时，美国劳工部最新修正数据显示，过去一年实际新增就业人数比此前公布的少了将近100万个。

未来，美联储是否会继续降息，仍将取决于就业和通胀的走向。

降息对房市的影响

• 降低购房成本– 降息 → 抵押贷款利率下降 → 每月月供减少 → 买房“门槛”降低。- 买家同样的收入，可以贷款更多金额。
• 刺激买房需求– 利率下降后，观望的买家更容易“出手”。- 市场上的竞争加剧，房源更容易出现多方竞价。

• 推动房价上涨– 买家增加，但房源有限 → 房价上涨压力加大。- 尤其是热门学区、交通便利的区域，更容易出现价格飙升。

• 改善房东和投资者收益– 投资者贷款成本下降，现金流改善。- 同时，由于买不起房的人仍需租房，租赁需求稳定甚至增加。

• 二手房供应或减少– 已经持有低利率贷款的屋主更不愿意出售 → 市场库存紧张。- 新房供应难以快速跟上，进一步推高价格。

• 区域差异明显– 热门大城市、学区房 → 涨幅显著。- 人口外流的冷门城市 → 受益有限。

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