首先，给大家拉清一下现实，十全十美又买得起的房子其实很难遇到。尤其在费城近郊Main Line的几个宾州的Top学区，火热程度，能买的进去就已经不错了。电器厨房台面这种的可以花钱换的优先级远远低于房子的地理位置，地理位置是死活都改变不了的。

如果偏好和普通美国人差别比较大需要考虑一下以后卖房子好不好卖，当然不在乎转售价值，自己住的舒服最重要的人也是有的。

每个人对房子的感受和追求都不一样，要符合所有条件并且预算有限的情况下，这样的房子很难找到。我们相信大部分人都希望住豪宅，但是在有限的资金的情况下，选中最适合自己的房子最重要，结合自身的情况稍作妥协。

01

房子地理位置

房子的地点最影响房价。如果希望上下班方便最好用Google Map看高峰期的时候要开多久而不是周末或半夜三更的时候要开多久。如果有小孩，是否学区房非常重要。学校最好在7分以上，尤其高中最好在8分或以上。学校10分的房子非常保值。即便你没有或不考虑将来有小孩，学区好的房子通常也比较安全，更不要说增值。不过10分的学校通常亚洲小孩的占比不小，竞争大，压力也大。

02

房子朝向和地段

最好不要买路冲的房子。

不要买最下坡的房子。下雨天那雨水都往你家跑或者刮风的把路上垃圾都吹到你家去了。

也要注意不要靠近垃圾场或者回收站，夏天的时候那个味道飘过来也是一阵酸爽。

如果你喜欢安静的房子，最好不要紧靠主干道，双黄线边的房子，每天车来车往。最好不要太靠近教会、公车站、商场这些地点，车多且吵闹。不要太靠近机场，除非你喜欢看飞机。不要靠近火车轨道，不然把你耳朵磨崩溃。

死胡同的Cornor Lot地段的房子很好。但靠近大马路的Cornor Lot天天人来车去，虽然地大，但是除草会累死你，最好也不要选门口有邮筒的。

拓展阅读：

美国购房｜11种不同路段对房价的影响

03

房子外墙

我们之前详细介绍过，复习：

美国房子外墙建筑材料的类型以及每种材料的优缺点

04

房子的屋顶和排水管

要注意屋顶还有排水管(roof and gutter)是什么时候换的，通常屋顶15，20年一换，这个价格经常要上万，有些人没注意刚买完房就花个一万多换屋顶，其实有时候这些事项是可以用来跟卖家Negotiate，不过在卖方市场这个能不能讨价还价要另外说了，有些房检员会上屋顶检查，有些不会最好问清楚。

质量最好的是Metal Shingles（平均寿命50年+），但是很少而且下雨天的时候那个雨滴在屋顶声音，看自己是否能接受。

05

地板和地毯质量

要注意地毯地板质量。家里如果有小baby可以考虑一下地毯，主要是可以在地毯上玩不用担心摔倒。咱很多中国人误解地毯，总感觉地毯容易藏污纳垢。其实是因为很多Builder为了省钱用了质量最差的地毯，地毯的价格会因为好坏差十倍以上，用质量好的踩上去不仅暖脚且容易清洗。

不过越贵的地毯每年越应该找一次专业的公司洗一洗蒸一蒸。假如房子的地毯是十年前换的那留下来的，使用寿命不长了，又要花钱换地毯。

如果铺的是十年前的实木地板，能用十年证明当年师傅的工艺是过关的，如果铺的是gluedown的vinyl或者laminate地板，那不如地毯。

地板，我们之前也给大家详细介绍过了，复习：
实用收藏| 美国新房装修: 常见地板种类的优缺点及价格

06

厨房

买房子也要看是否自带冰箱微波炉等，这些东西自己去买也要好几千。

注意看灶台的位置是否靠外墙，这样方便以后安装抽油烟机，因为我们中国人炒菜油烟比较大。

厨房的CounterTop最好是Limestone/Quartz/Marble材料，Vinyl做的CounterTop质量较次且容易损坏而且年代久了褪色了很难看。

07

水电煤账单

感兴趣的房子可以问问卖家能不能给几份水电气费账单，这个主要看房子是否Energy Efficient，新房一般没问题，主要是老一点的房子需要注意，有些房子所在地区如果没有供气，那么取暖肯定是用空调，冬天电费可能巨贵。

08

院子

如果喜欢隐蔽性好，可以选那种邻居看不见你的后院或是被树挡住的那种。如果你看中的房子后院紧靠Greenbelt，最好查一下Zoning，确认一下以后不会盖新房或商业楼，问中介他们会帮你查。

如果你不喜欢农活除草最好选前后院小一点的房子，Townhouse的房子通常草地小最轻松方便。有些人喜欢树，你也要考虑那每年树叶掉那么多下来好几袋都收不完，当然天气炎热的地方有树遮阳比较凉快省电。

未完待续

空调暖气热水炉是否正常工作，房屋是否有地方受潮，地基是否有问题，有没有白蚁等等，这些通常房检员会详细检查出报告。

拓展阅读：
费城买房房屋检查（Home Inspection）全流程

在美国初次买房，房屋检查报告上究竟该看哪几点？

未完待续，更多细节还是需要经纪人带你实地看房时，实地根据房屋情况讲解需要的注意事项。

总结

在费城及近郊，能满足所有条件的房子很昂贵，买房的时候做好心理预期很重要，一定要明白自己需要什么和舍弃什么。