在火热的住房市场竞争当中，一些热门房子可能上市几个小时即被售出。

要在如此激烈的竞争中脱颖而出有几种方法，例如给卖家写一封亲笔信，承诺在很短的时间内完成交易，或者加入自动加价条款，但也可以选择诚意金报价（Earnest Money）。

诚意金报价如果做得好，它可以使你的出价成功被卖家接受，但如果搞不清楚情况乱来，那么也许没有任何影响，也许会给你带来巨大的财务压力。

因此在出价前，你应该知道的关于房地产报价中关于诚意金的情况。

什么是诚意金

What Is Earnest Money

诚意金是买方付给卖方的定金，以表示对购买房产的诚意。诚意金的数额由买方决定，并包含在给卖方的报价中。

包含诚意金的目的是为了使报价看起来真诚而诱人。

诚意金被放入托管存款，并由卖方经纪人、产权公司或参与交易的律师管理。

作为诚意金存入托管的钱，将用于你在成交时支付的现金总额，可抵扣抵押贷款的首付和过户费等费用。

诚意金额度

Earnest Money Ratio

诚意金通常是你在报价被接受后3-5天内能够提供的金额。

这足以让卖家认为你十分有诚意。

目前首选的诚意金数额是房屋售价的 3% – 5%，不过这完全取决于市场条件，并没有明确规定，而且通常会就近取一个整数，并不需要完全按照比例来设定。

在一些竞争更激烈的市场当中，诚意金甚至要到 10% 也不奇怪，甚至还有可能需要多次支付。

报价中的诚意金

法律并不强制要求你的报价必须包含诚意金部分，但在美国大多数地区，这是一种标准做法。

你可以询问房产经纪和律师，他们会在你的报价中要求包含一定数额的诚意金。

诚意金的作用

诚意金是一个成功报价的关键部分。

但是，如果没有一个有竞争力的报价，以及其他诱人的细节，如全现金购买、放弃contingencies等，在与其他报价竞争时，卖家不可能单纯因为高额的诚意金就接受你的报价。

诚意金不会促成或破坏交易，但卖家会因为你有提出的诚意金而接受你的报价。

在谈判阶段的时候，卖家也有可能会提出把诚意金提高到 10% 的要求。

交易失败的结果

诚意金的意义在于，如果买方退缩，卖方可以得到一些经济补偿。

然而，在一些情况下，买方可以拿回诚意金，例如贷款人拒绝按购买价格提供抵押贷款，或检查过程发现了问题等情况。

如果在检查中发现问题，买家必须在检查期内，以书面形式取消合同，以此拿回被托管的诚意金。

总的来说，诚意金不会默认给卖家，因为在诚意金交给卖方之前，双方的经纪人都必须签字，之间出现任何问题都应由双方经纪进行磋商。

如果交易因为合约上列出的特定条件而被取消，则诚意金会自动返还给买家。

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