地产资讯的老粉丝们应该都知道，我们每一期出的文章其实都在根据我们在接待客户中碰到的问题给大家做详细的分析和解答。

最近1周，我们的地产经纪在费城Main Line地区接待客户的期间，有一个问题让客户犯了难：

到底是买新房子还是老房子？各有啥好处和坏处？

当你决定买房时，你必须问自己很多问题，比如你想要的房子的大小、位置和设施是什么。

其中，房屋的年龄是相当重要的一个因素，到底是选新房还是旧房？因为在成本、安全性和维护方面，新旧房屋之间存在一些明显的差异。

理智的分析一处房产的利与弊可以帮你最大程度的保护资产，并确保在未来不会发生潜在的风险和意外。

下面，小编带您分析一下费城及近郊买新房和旧房的优缺点各自是什么~

买老房子的好处

Pros Of Buying An Old House

●建筑的设计与风格

老房子极具建筑个性。

当今最不容易被复制的维多利亚式、殖民地式和都铎式等建筑风格，我们搜寻房子时都可找到这些独特建筑风格的老房子。

而这些老式建筑的工艺和对细节的把控在现代住宅中是很难找到的，想要复制这些经典，建房成本费用要高出很多。如果你比较在意建筑风格，那么老一点的住宅可能是一个不错的选择。

●成熟的景观美化

因为过去的土地价格更便宜，老房子的院子往往更大。

所以老房子周围经常有成熟而奢华的景观环境美化，房子周围被树木和灌木丛围绕，大大提高了房屋的观赏价值，使业主更舒适，心情更愉悦。

●足够长的房屋购买历史记录

了解你的房屋的购买历史很重要，可以看出房产是否随着时间的推移而升值。

虽然过去不能保证未来，但这些书面记录可以帮你判断购买的房子是否是一项好的长期投资。

而对于较新的房子，几乎没有这些历史信息可以让我们做参考进而做出判断。

●完善的社区设施

除了房子本身，购买房产还需要考虑周围的社区。

老房子往往位于更强大的社区，周围设施更加完善。

●更低的成本

这些老房子的前期成本比新房子低得多。新建房屋的价格往往比老房子高30%甚至更多。

买老房子的坏处

Cons Of Buying An Old House

●维护成本高

老房子是用旧材料建造的，因此，这些房子的老化建筑将需要经常维护。

从有缺陷的管道到倾斜的门，修缮并维护这些工程是一笔不小的开支。

但是聪明的买家会利用买老房节约下来的购房成本，储蓄起来，以备未来房子所需的维护费用。

●局促的空间

现代社会把所有东西都放大了。这意味着现代住宅通常会有更大、更开放的空间，而旧住宅则倾向于更小、更独立的空间。

考虑到现代生活和旧时生活的差异，在以前，人们没有像现在这么多的物质需求——所以在旧房子里，壁橱更小，天花板更低，放电器家具的空间更小，更加局促。

●高昂的电、燃气等成本

随着建筑规范的改进，房屋建筑中使用的材料越来越好。

比如新房子中都有增加的隔热层使房屋能够根据季节更好地保留热量或空气。显然老房子没有隔热层。

根据美国人口普查局(U.S. Census Bureau)的美国住房调查(American Housing Survey)，老房子的房主每年的电费和煤气费分别高出17%和38%.

●相对较少的安全性能

随着时间的推移，建筑标准提高了不少，这意味着老房子在抵御自然灾害、电气安全以及管道故障危险方面有隐患。

住在这里需要每年都进行安全检查以防患未然。

买新房子的好处

Pros Of Buying A New House

●早期维护费用少

新房毕竟是全新的，因此购买新建房产的房主通常只需要付较低的每月维护成本。

根据美国住房调查，26%的房主平均每月在维护费用上花费100美元或以上。但在过去4年内购买房屋的业主中，这一数字要低得多。事实上，73%的业主每月在这些费用上的花费不到25美元。这种较低的维护需求也使新房主更容易获得房屋保修。

●能源效率更高

近年来，能源效率变得越来越重要，所以在大多数情况下，房子越新，对环境就越好。新房子冬天能更好地保持热量，夏天能更好地保持空气，因为它们的双层玻璃窗更厚。墙壁、天花板和地板都是隔热的。

●安全性能得到保障

新建筑会遵守更严格的安全法规，由于较新的房屋需要更少的维护，所以会比较容易获得批准的安全印章——这样一来保险成本更低，转售也更容易。

●更大的生活空间

开放式设计越来越受欢迎，新房有更大的使用面积、更多的存储空间和更宽敞的娱乐空间。

买新房子的坏处

Cons Of Buying A New House

●不太可能集中

城市中心往往拥有较旧的房产，因此较新的房屋往往不那么集中，并且经常位于偏远郊区。

而离市中心的距离越长通常意味着通勤时间更长，

●较小的户外空间

随着土地越来越稀缺，房屋开发商会牺牲院子空间，以最大限度地利用房子的空间，这导致了环境美化与植被不受重视。老房子周围的景观已经生长了几十年，但新房子附近的植被生长的时间仅仅小几年。

不成熟的景观美化最终会导致外观吸引力（ curb appeal）下降，这可能会使该房产在未来更难出售。

●更高的前期成本

新房的成本平均比现有房屋高30%。但新房随着时间的推移产生的维护成本较低，所以前期支付更多费用可能是值得的——但如果首付成本超出了您的预算，您可能更适合老房子，因为它们通常需要的首付资金更少。

总结

The Bottom Line: Age Is Just A Number

房屋年龄只是一个数字

购房者必须清楚地知道自己真正想要什么——房产的年龄只是其中一个需要考虑的因素。

对于那些在乎房屋古老建筑设计与历史韵味的拥有个性品味的买家来说，愿意投入必要的时间、精力和金钱来维持和保护这种独特性，老房子可能是一个很好的选择。有了适当的呵护，这些老房子可以优雅地老去。但是，如果现代便利是您的首要任务，那么您可能更适合新房。

END

房产中介服务

安心温暖的家
我们为您寻找

买房、卖房、租房，让费城及Main Line顶尖房产经纪人为您出谋划策。预约免费咨询！

微信号：Phillyliveco 扫码联系我们！