无论是不是有娃要上学，在买房这件事儿上，学区房永远备受关注，毕竟学区好坏会直接影响房价。
来美置业的华人朋友，基本都出于两种情况：
1. 投资，进行资产配置;
2. 自住，自住的大多数家庭都会涉及到子女在美留学、接受教育。
那么美国的学区房跟中国有什么区别？在美国买学区房有哪些注意事项呢？首先给大家对美国学区房做一个深层次的和全面的介绍。
一、什么是美国的学区房？
美国学校按照其招收的对象分为私立学校和公立学校。美国规定公立小学、中学和高中，都采取“ 就近入学” 的原则。任何居住在这个学区内的孩子，都享有免费教育的权利。这就是所谓广义的“学区房”，但由于学校质量有高有低，因此质量好的地区，就会吸引很多的家庭搬到这些学校周边居住，便形成了狭义的“ 学区房” 。我们华人投资者提到的“ 学区房” 指的就是狭义的学区房概念。
二、美国学区房的几个特点：( 这几个特点也是有别于中国的学区房，因此要格外注意）
1 、美国学区房并不要求产权
美国学区房的判断标准不是产权，而是实际居住。也就是说，入学的标准不是房产证，而是真实居住在这里的证明，比如租房合同、水电费账单、银行账单等等。可以是自有产权，也可以是租房，或者住在亲戚家的房子等等。
2 、美国学区与行政区是不同概念
美国的学区划分具体到每一条街、每一个门牌号，和行政区没有直接关系。很多人误以为好学区就是这个学校所在的城市/地区，但如果不针对物业所在的具体地址进行核实，很有可能出现即使买在好学区也无法就近就读好学校的情况。所以如果以购买学区房为目的，一定要具体到每一个物业的地址，查询物业所在的学区。有的城市整体学区并不是很好，但是某个社区可能由于自己建校品质优异，而使得该社区的学校API 分数远高于其所在市平均水平。
更多详细可以查看我们之前给大家分享的《费郊Main Line各城镇具体对应哪个学区？》
3、 美国学区房与城市地税有关
学区的好坏和该区内房价高低直接关联。各学区的经费除了靠州或市财政拨款，主要由学区自己支付。学区有权征税，主要是征收学区内居民的财产税，为学区内各中小学配置教育资源。其中房地产税是第一大来源，有些学区还靠商业活动相关的税款来补充。一个社区建设得好，学校优异，有钱人就会蜂拥而至，房价也水涨船高。这样房地产税收也随之增加，教育经费更加充足。学校财政丰厚了，基础设施和师资水平就自然优良，也就有了良性循环。反之，经济状况差的地区，则会恶性循环。美国地产税大概在房价的1-3% 之间。
三、美国学区房选择和判断的依据
美国公立学校的评分是怎么来的。美国公立学校的评分系统，是由一个名为GreatSchools 的机构建立的。GreatSchools 是一个独立的非营利性组织，提供美国K-12 年级所有公立学校的相关信息。
GreatSchools 设置了各项评估的指标，并建立一个完善的评估系统，以10 分制的方式展现各个学校的差异，帮助父母为孩子选择合适的学校。GreatSchools 评分依据是以每个州来独立划分的，每个州的评分依据都不尽相同。
小学与高中参考的标准不同，小学有时只有考试成绩与公平情况。
那么8 分、9 分和10 分的学校差别有多大？整体上，8 到10 分的公立学校都是优质学校。前文我们说到了GreatSchools 的评分机制，各项标准乘以占比再相加，得出总分，这个总分会四舍五入得出一个整的分值。也就是说，评分8.5 分和9.4 分的学校，显示在网站上，都是9 分，而事实上，这当中有着约1 分的差距。这1 分的差距，可能是因为AP 课程（即大学先修课程）、学生的毕业率或是学生的族裔状况等很多不同的原因，而具体的是什么原因，是不是自己在意的因素，可以通过GreatSchools 官网找到这些信息。
GreatSchools 的评分系统近些年增加了“ 公平情况” 这个标准，让不少教学质量很高的学校，因为少数族裔的比例问题降低了评分，例如Haverford 和Lower Merion学区，白人比例占比过大，评分上就比较吃亏。但整体上测试成绩、大学准备和高级课程这三项与成绩相关的标准，通常都会占整个评分体系的80% ，因此很多经纪人会说8 至10 分的学校差距较小，主要是指教学质量上的差距较小，通常影响分数的因素，如族裔和某些AP 课程（艺术、创意、领导力等课程）不是华人家庭关注的重点。这里也提醒大家看API 成绩也要细致看下具体项目评分。
除了以上的介绍之外，还有很多大家疑惑的问题，我们也来讨论一下，
无绿卡外国学生是否可以通过购买学区房入学？
可以，只要购买了学区房或租住学区房，提供您居住在此的证明，就可以通过就近原则进入到所属学区的学校直接就读无需考试。但您如果没有绿卡，也没有其他的合法身份，则需要持有学生签(I-20) 才可能入学，但有的城市确实有拒绝无绿卡的学生入读的情况。所以原则上是可以的，但具体到每一个学校还需要提前咨询。
好学区对学生的数量是否有限制？
一般而言是没有限制的，但如果报名入学人数超过招生计划，则有可能会设一些门槛，总的原则是优先学区内的本地住户。有的时候也会根据入学人员的个人条件进行调剂。
美国买学区房比中国容易吗？
有过国内学区房购买经历的人都有同样的感慨！花了很多钱买了个“ 老破小” 的房子，为了孩子上学，一家三代挤在一起，毫无生活质量，就这样还需要靠抢，手慢则无。美国的居住习惯与国内不同，人口密度也不同，因此美国的“ 好学区房” 大部分是在大城市的郊区，居住相对宽敞，学区辐射面积较大。而且我们前文讲过，也可以通过租房来上学，因此扩大了可选择范围。从这点来说比中国的学区房好买。
美国学区房辐射私立学校吗？
首先要说明的是，美国学区房的概念只针对中小学义务教育阶段的公立教育。与私立教育无关，与报考大学也没有直接的关系，跟大学分数线、大学录取名额更没有关系。当然上好的高中会有助于上更好的大学，但这是间接的关系。
如何报名入学呀？
学校注册报名的时候，除了提交出生证明（证明孩子的年龄），免疫接种外，最重要的就是要证明你的住址。近年来，各种资料的检查越发严格，有的学校申请表格上就写明了学校有权利雇私人侦探来证明表中的地址是你家居住的地方，如果要是造假的话，可以判四年的徒刑。学校会派检查人员一大早不辞辛苦地来到注册登记的地址，证实该名学生是否住在这里，人们把这种做法叫：「堵门」。
这样做，学区也有他们的解释，因为每个学区经费都有限，他们也是为了把资源更好地用在服务自己区域的孩子上，而不是被别的区域的孩子占走。
前文我们有提到GreatSchool的学校评级方法，今天我们来给大家介绍另一种常见的查询学区评分的渠道，Niche。
公立学校与私立学校都可以进行查询
Niche对学校的评分从A+到D-
但它与 Greatschools.org的评分方法不同，主要着重在学业成绩、学生多元化、师资三方面，由此对学校进行综合评分。因此，同一间学校在两个网站上得到的分数也可能不一样。
输入学区名称，能查找到该学区的地理范围、房产价位、学区内中小学列表，找房方便。
本月，Niche刚刚发布了《2026 Best School Districts in the Philadelphia Area》，我们来看看大费城2026年最佳公立学区排名情况。希望这篇文章能够帮助2026年想在费城及近郊买学区房的你，提供一些买房地区的选择参考。
先来回顾下2025年的排名情况：
1. Radnor Township School Distric
2. Tredyffrin-Easttown School District
3. Lower Merion School District
4. Spring-Ford Area School District
5. Wissahickon School District
6. Unionville-Chadds Ford School District
7. Garnet Valley School District
8. Colonial School District
9. School District of Upper Dublin
10. Wallingford-Swarthmore School District
11. West Chester Area School District
12. Downingtown Area School District
13. Marple Newtown School District
14. Springfield School District
15. School District of Haverford Township
第一梯队学区房依然与去年排名一致
Radnor、TE、Lower Merion学区年年保持前三名的排名。三大“金刚”的宝座，稳如泰山。
这一梯队的学区特点是：
学区超一流、地理位置优越、环境优美、社区成熟，除了房价高，没有缺点。
1. Radnor Township School Distric
2. Tredyffrin-Easttown School District
3. Lower Merion School District
4. Spring-Ford Area School District
5. Colonial School District
6. Wissahickon School District
7. Unionville-Chadds Ford School District
8. School District of Upper Dublin
9. Downingtown Area School District
10. Wallingford-Swarthmore School District
11. Garnet Valley School District
12. Marple Newtown School District
13. West Chester Area School of District
14. Great Valley School District
15. Upper Merion Area School District
（篇幅有限，我们暂且介绍排名前十的学区）
01
Radnor Township School District
Radnor学区是位于宾夕法尼亚州韦恩市（Wayne）的顶级公立学区。它有3516名K-12年级的学生，学生与教师的比例为13:1。根据州测试成绩，73%的学生至少精通数学，88%的学生精通阅读。97%毕业率。
前三大学生种族占比：
白人：68.9%
亚裔：15.2%
混合族裔：5.5%
宾州排名：
宾州最佳学区 #1/494
宾州最佳运动员学区 #9/488
学区为每个学生支出约$25,159，全美支出平均约$17,834。
小学
初中
高中
rtsd.org
135 S WAYNE AVE, WAYNE, PA 19087
学区地图
02
Tredyffrin-Easttown School District
TE 学区同样坐落于韦恩地区，虽然综合排名宾州第二，但与第一其实不相上下。
TE 学区在学生规模上更大，现有 6,937 名学生，也因此导致师生比为 1:17，每个老师稍微多带几个学生，但其实这也远低于全美平均水平。
前三大学生种族占比：
白人：56.8%
亚裔：29.3%
混合族裔：6.3%
宾州排名：
宾州最佳学区 #3/494
学区为每个学生支出约$19,156，全美支出平均约$17,834。
小学
初中
高中
tesd.net
940 WEST VALLEY RD STE 1700, WAYNE, PA 19087
学区地图
03
Lower Merion School District
LM 学区与 TE 和 Radnor 并称费郊第一梯队学区，它们都在顶级定居地 Main Line 上。LM是三大第一梯队学区里富豪集中最多、房价最贵、最靠近费城市区、最方便通勤纽约曼哈顿的学区。
LM 学区位于阿德莫尔 (Ardmore)，也是三大学区里面规模最大的一个，现有 8,531 名学生，但师生比却可以维持在 1:12 的极低水平上。
LM 学区比较多传统富人家的孩子，也就是我们所说的老钱（Old Money），所以一些朋友可能会产生“拼爹”的压力。LM同时又是顶级私立学校的聚集地，但是很多公共顶级优质的学区资源都可以免费共享，这也是很多家庭选择LM学区房的原因之一。
其中LM内Gladwyne、Villanova、Bryn Mawr区域家庭最低收入需达到30万美金以上。也是众多明星、球员、名企CEO等的居住地。
前三大学生种族占比：
白人：66.5%
亚裔：11.3%
非裔：8.4%
宾州排名：
宾州最佳学区 #6/494
学区为每个学生支出约$29,884，全美支出平均约$17,834。
小学
初中
高中
lmsd.org
301 E MONTGOMERY AVE, ARDMORE, PA 19003
学区地图
04
Spring-Ford Area School District
在 Niche 评级中，Spring-Ford 在全州公立学区中排名靠前：学术表现、教师水平、大学准备等多个维度得分都比较高。该学区共有8,060名从学前班到12年级的学生，师生比例为1:14。
虽然整体表现不错，但在数学熟练度上（全区约 60% 的学生达到熟练程度）还有提升空间。
前三大学生种族占比：
白人：66.9%
亚裔：14.5%
拉美裔：7.1%
宾州排名：
宾州最佳学区 #10/494
宾州最佳运动员学区 #4/488
学区为每个学生支出约$18,900，全美支出平均约$17,834。
小学
初中
高中
spring-ford.net
857 SOUTH LEWIS RD, ROYERSFORD, PA 19468
学区地图
05
Colonial School District
Colonial学区位于宾州PLYMOUTH MEETING，有5,628名K-12年级的学生，学生与教师的比例为15:1。根据州测试成绩，63%的学生至少精通数学，75%精通阅读。
前三大学生种族占比：
白人：70.7%
非裔：9.8%
混合族裔：6.9%
（亚裔：5.6%）
宾州排名：
宾州最佳学区 #12/494
学区为每个学生支出约$21,475，全美支出平均约$17,834。
小学
初中
高中
colonialsd.org
230 FLOURTOWN RD, PLYMOUTH MEETING, PA 19462
学区地图
06
Wissahickon School District
Wissahickon学区是位于宾州AMBLER。该学区共有5,187名K-12的学生，师生比例为1:15。根据州测试成绩，65%的学生至少精通数学，82%精通阅读。
Wissahickon学区是宾州大费城地区非常强劲的学区之一，尤其在学术成绩、课程广度、教师资质、多样性与包容性等方面都有亮眼表现。但在某些年级／学校的数学熟练度相对阅读来说稍弱，虽然总体很好。也许对学生数学强项和支持要求较高的话，要分别看小学和中学数学表现。
前三大学生种族占比：
白人：59.8%
亚裔：16.2%
非裔：9.3%
宾州排名：
宾州最佳学区 #13/494
学区为每个学生支出约$20,941，全美支出平均约$17,834。
小学
初中
高中
wsdweb.org
601 KNIGHT RD, AMBLER, PA 19002
学区地图
07
Unionville-Chadds Ford School District
Unionville-Chadds Ford学区位于拥有美国最美花园长木公园的KENNETT SQUARE。该学区共有3,747名K-12的学生，师生比例为1:14。
Chester县排名第二的学区。
📍地理位置与通勤
- 距离费城中心约 35–45 英里（车程约 50–60 分钟）。
- 开车可经 US-1 或 Route 202，平日通勤高峰略拥堵。
- 距离 Wilmington, DE 较近（约 25 分钟），很多家长在特拉华上班、宾州居住以享受好学区。
✅ 优点
- 学术顶尖
- 社区安全、富裕：环境安静、绿化好，治安优异。
- 家庭友好：教育资源完善、家长参与度高。
- 生活品质高：接近葡萄酒庄园、自然公园，适合家庭生活。
⚠️ 缺点
- 房价与地税高：优质学区意味着高成本。
- 离城市远：通勤费城较久，不适合每天进城工作者。
- 生活节奏慢：更偏郊区生活，夜生活、商业配套相对有限。
前三大学生种族占比：
白人：73.6%
亚裔：15.1%
拉美裔：5.6%
宾州排名：
宾州最佳学区 #14/494
学区为每个学生支出约$21,199，全美支出平均约$17,834。
小学
初中
高中
ucfsd.org
740 UNIONVILLE RD, KENNETT SQUARE, PA 19348
学区地图
08
School District of Upper Dublin
Upper Dublin学区位于宾州MAPLE GLEN。该学区共有4,102名K-12的学生，师生比例为1:15。根据州考试成绩显示，67%的学生在数学方面达到或超过熟练水平，81%的学生在阅读方面达到或超过熟练水平。
如果要每天进费城市区上班／通勤，车程或交通时间可能比较长／费时。公共交通选择可能不如靠近市中心或公共交通枢纽的区域便捷。
前三大学生种族占比：
白人：73.7%
亚裔：8.3%
非裔：7.3%
宾州排名：
宾州最佳学区 #15/494
宾州最佳运动员学区 #5/488
学区为每个学生支出约$21,748，全美支出平均约$17,834。
小学
初中
高中
udsd.org
1580 FORT WASHINGTON AVE, MAPLE GLEN, PA 19002
学区地图
09
Downingtown Area School District
Downingtown学区位于Downingtown市。该学区共有 13,238名K-12年级学生，师生比例约为 1:16。根据州统考成绩显示，约有 59%的学生数学成绩达到熟练或以上水平，82%的学生阅读成绩达到熟练或以上水平。
有三所高中（包括 STEM Academy）提供不同风格 / 特色的课程；小学和中学学校也不少，社区与校区选择灵活。
虽然白人是多数，但有相当比例的亚裔学生，也有其他种族／混合背景，文化／种族多样性比一些其他郊区学区要好。
前三大学生种族占比：
白人：66.7%
亚裔：19.7%
拉美裔：6.1%
宾州排名：
宾州最佳学区 #16/494
学区为每个学生支出约$16,210，全美支出平均约$17,834。
小学
初中
高中
dasd.org
540 TRESTLE PL, DOWNINGTOWN, PA 19335
学区地图
10
Wallingford-Swarthmore School District
沃林福德-斯沃斯莫尔（Wallingford-Swarthmore）学区是一个位于费城郊区沃林福德（Wallingford）的公立学区，从1971年创立至今，邻近Swarthmore College。
有3,707名K-12年级的学生，学生与教师的比例为15:1。根据州测试成绩，61%的学生至少精通数学，80%的学生精通阅读。
这个优质的学区也出现了许多知名校友，例如上一届美国证交会 SEC 主席 Jay Clayton。
他就在 WSSD 学区名下的 Strath Haven 高中毕业。
Wallingford 小学曾分别获得州政府和联邦政府颁发的蓝丝带卓越奖（Blue Ribbons of Excellence），这是对学校优秀学术成就的一种表彰，意味着该校学生在考试成绩上表现优异
Strath Haven 高中同样曾两次获得蓝丝带卓越奖的荣誉。
前三大学生种族占比：
白人：74.3%
亚裔：8.9%
混合族裔：6.6%
宾州排名：
宾州最佳学区 #19/494
学区为每个学生支出约$20,286，全美支出平均约$17,834。
小学
初中
高中
wssd.org
200 S PROVIDENCE RD, WALLINGFORD, PA 19086
学区地图
END
