尽管目前美国的宏观经济充满不确定性，总部位于马里兰州格林贝尔特（Greenbelt, Maryland）的综合性房地产公司Bozzuto仍坚定看好费城郊区租赁市场。该公司高层Pete Sikora表示，在刚刚以近1亿美元出售了一处新开发的公寓项目、并即将交付另一处项目之际，Bozzuto将继续加码Main Line地区。

Bozzuto将在今年秋季开放位于Ardmore、紧邻Suburban Square商圈的四层、共131套公寓的新项目——Coulter Place。

“从时间上来说，我们选了一个好时机交房，目前市场上新供应并不多。”Sikora说，“对于这种地段和产品质量，市场上需求非常强劲。”

该项目的建设正处于收尾阶段。与此同时，Bozzuto刚刚以9,650万美元出售了另一处项目——位于Berwyn的250套公寓社区Ember at Berwyn。该项目在开盘不到一年内出租率就超过90%，这进一步印证了费城郊区多户型租赁市场的强劲表现。

根据RentCafe春季报告，费城郊区是全美竞争最激烈的第五大租赁市场。

Sikora表示，虽然Bozzuto计划在该区域继续开发新项目，但因受关税及劳动力成本影响，未来施工预算难以预估。“Coulter Place的开工过程很艰难，但回头来看我们很幸运，若是现在才开始动工，可能面临的挑战会更大。”

Coulter Place项目造价达1亿美元，由Bozzuto与总部位于纽约Jericho的Kimco地产投资公司（NYSE: KIM）联合开发。项目地址为119 Coulter Ave. Ardmore，规划包括20,000平方英尺的一层商业空间。New Balance、Rhone服饰及Sugared + Bronzed美黑沙龙等品牌将入驻商业楼层。

相比许多传统购物中心的转型举措，Suburban Square依然是Main Line地区最受欢迎的高端购物中心之一。

“Suburban Square本身的吸引力将极大助力Coulter Place的租赁表现。”Sikora表示，“很多人都希望能住在购物中心旁边，靠近各种便利设施。现在每天都有感兴趣的客户打电话咨询何时可以入住。”

Sikora对这个项目的信心，部分也来自于Bozzuto在Berwyn项目上的成功。Ember at Berwyn在售出时出租率已达90%以上，并迅速更名为The Point at Berwyn，由纽约的Panco Management收购。

虽然开盘还不到18个月即售出，让Sikora有些意外，但他表示买方“给出了很合适的报价”。该交易为一项场外交易，由Bozzuto与合作伙伴Echo Realty共同执行。

“我们非常喜欢那个项目和地段，但这是合资方共同做出的决定。”Sikora说，“这是一个成功的项目，租得快，表现也非常好。”

展望未来，Bozzuto仍在寻找费城郊区更多开发机会，尤其是那些靠近优质学区、就业中心、绿地、公共交通和商业设施的地段。

Sikora坦言，这类地段通常价格昂贵、审批流程复杂，加之当前经济环境的不确定性，更加增加了开发难度。

“准入门槛确实高，但如果能成功落地，绝对值得。”他说。

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