宾夕法尼亚州首富、亿万富翁 Jeff Yass，正在幕后推动一项计划，意在全面振兴宾州最富裕的小镇之一——Gladwyne的市中心。

Gladwyne（邮编19035）位于费城西北约16至20英里处，可通过US-30或I-76快速抵达费城核心区，车程20-30分钟，是Main Line上最富裕、最安静的高端郊区之一，兼具便利通勤与优质生活环境的优势。

这里的住宅多为庄园式豪宅，属于宾州顶尖学区之一的Lower Merion School District，周边还有多所知名私立学校。

交通便利，生活上也不缺高端配套，如King of Prussia购物中心、Main Line餐饮和休闲设施，以及高尔夫、马术等俱乐部。

近日，在一场座无虚席的学校礼堂说明会上，设计与开发公司 Haldon House 的创始人兼CEO Andre Golsorkhi，首次向公众正式公布了 Gladwyne 中心的整体重建方案。

超1500万美元收购，只为“社区影响项目”

Haldon House 正与 Jeff Yass 及其妻子 Janine Yass 合作，对 Gladwyne 的 六处核心物业进行整体再开发。

项目主打方向包括：

·       保留历史建筑风格

·       引入绿地与公共空间

·       打造符合社区气质的新本地商业

Golsorkhi 将该项目称为 Yass 家族的一个 “社区影响型项目（Community Impact Project）”。据透露，Yass 家族已投入超过1500万美元收购相关物业。

宾州房价最高的小镇之一

Gladwyne 长期以来以小型本地商户闻名，例如：

• OMG 理发沙龙
• Gladwyne Pharmacy（本地药房）
• Guard House
• Gladwyne Market（杂货市场）

但在开发商收购店铺后，OMG Salon 和 Gladwyne Market 已于去年关闭，这一变化在 Main Line 社区引发了不少讨论和猜测。

这个仅有约4096名居民的小镇，却拥有全宾州数一数二的房价水平。

根据 Realtor.com 数据，Gladwyne 近期的房屋成交中位价高达230万美元。但与其他高端社区不同的是，Gladwyne 几乎没有商业开发压力，市中心规模小、商业极为克制，这也让它长期保持了“安静、私密、抗波动”的特性。

Gladwyne在售房源

首次公开亮相：掌声与质疑并存

这是开发团队首次将完整规划与 Yass 家族的参与关系公之于众。现场反应两极：

一些原有商户表达了不满：OMG Salon 老板表示房租被大幅上调，被迫搬离；Gladwyne Market 前业主也曾表示感到被“挤出”。

•  一部分居民表示期待，认为 Gladwyne 需要焕新
• 另一部分人则质疑：“投入这么多钱，却看不到明显的商业回报，动机到底是什么？”

对此，Golsorkhi 回应：

“这既是投资，也是带有慈善性质的长期投入。我理解这种事很难让人立刻相信。”

“Gladwyne 需要一次进化”

根据 Haldon House 公布的方案，重建将重点包括：

• 保留19世纪末的历史建筑外观
• 引入新零售与餐饮，但不破坏社区气质
• 打造更多绿地、步行友好空间
• 提升市中心的整体连通性

开发方明确表示：

❌ 不建住宅

❌ 不引入全国连锁品牌

❌ 不建高层建筑

本地咖啡馆 Homeroom 将扩建，Gladwyne Pharmacy 会被保留。

同时，开发团队计划引入：

• 烘焙坊
• Boutique 健身工作室
• 冰淇淋店
• 一家“轻松但有品质感”的餐厅（位于原 Gladwyne Market 位置）

“这是我们成长、热爱、并深深关心的地方。它因为各种正确的原因被保护得很好，但它也确实停滞太久了。”
—— Andre Golsorkhi

Golsorkhi 与其妻子、Haldon House 联合创始人 Autumn Oser，本身就来自 Gladwyne 一带。

Jeff Yass 是谁？

• 宾夕法尼亚州首富
• 对冲基金巨头 Susquehanna International Group 创始人
• 其公司总部位于 Bala Cynwyd
• 保守派政治超级捐助者
• Yass 家族已在 Haverford（PA 19041） 居住 40多年

已收购的核心物业包括：

• 原 Gladwyne Market
• Village Shoppes
• Youngs Ford Rd 900号段的一处住宅
• Gladwyne 邮局
• 原 OMG Salon（目前为租赁）

邮局争议：是否会关闭？

Golsorkhi 在会上提到邮局“可能逐步退出服务”，并提出未来整合 USPS、UPS、FedEx 的可能性。

但美国邮政局费城地区发言人随后澄清：
Gladwyne 邮局并未停止服务，只是信件投递人员在 2024 年初转移至 Wayne 的大型分拣中心。

Golsorkhi 随后补充说明：
即便未来邮政服务缩减，开发团队也希望提前规划，确保社区寄送服务不中断。

Main Line 富人区正在发生的共同趋势

如果把 Gladwyne 放进整个 Main Line，你会发现一个非常明显的趋势：

顶级富人区，已经不再追求“更大、更豪华”，而是“更完整的生活体验”。

这几年你会看到：

• 小镇级别的“微更新”
• 不追求规模，但追求质感
• 强调 walkability（可步行性）
• 更像欧洲小镇，而不是商业街

Gladwyne 这次的重建，本质上是：
让一个原本就贵的地方，变得“更值得长期持有”。

为什么是 Jeff Yass 这样的超级富豪来做？

这也是很多居民质疑的点：

“为什么要花这么多钱，却不明显赚钱？”

答案可能很简单：
因为他不需要靠这个项目赚钱。

对这种级别的资产持有者来说：

• 他们的回报周期是 20–40 年
• 他们关心的是社区质量 × 家族资产保值
• 商业本身只是“工具”，不是目标

从这个角度看，这更像是一个：

“以地产为载体的长期社区投资”

对普通投资人和买家的启示

如果你关注 Main Line，Gladwyne 这类信息，其实在释放几个信号：

1. 顶级学区 + 富人区，仍在被“聪明资本”持续加码
2. 未来溢价不来自新房，而来自“环境与体验升级”
3. 真正安全的资产，不靠快进快出，而靠长期稀缺性

很多人一听到 Gladwyne、Villanova、Lower Merion，第一反应是：“太贵了，已经涨完了。”

那么，普通买家如何在 Main Line「搭顺风车」，而不是追高？

01不要追“已经完美”的小镇

像 Gladwyne 这种地方，本身就是终极形态的富人区：

• 供给极低
• 社区高度成熟
• 价格已经充分反映稀缺性

这类区域更适合：

• 高净值家庭长期自住
• 家族资产保值
• 不敏感价格的买家

对普通买家来说，直接冲进去，很容易变成“为安全感付溢价”。

02真正的“顺风车”，在富人区边缘

Main Line 的一个经典规律是：

顶级富人区本身不会疯狂暴涨，但会不断“外溢影响力”。

你要找的，不是Gladwyne 本身（除不差钱的），而是：

• 距离 5–15 分钟
• 同学区或次一级学区
• 正在改善 walkability、商业或公共空间的小镇

比如常见的思路是：

• 紧邻 Lower Merion 的非核心街区
• 靠近成熟商业区，但房价明显低一档
• 有历史房，但市中心老旧、正在酝酿更新

这些地方，才是普通买家能搭上的“慢牛”。

03关注“非住宅”的变化信号

很多买家只盯着一个东西：

房价涨没涨？

但在 Main Line，真正领先房价 3–5 年的信号是非住宅投资：

• 市中心是否开始翻新
• 老商业是否被整合收购
• 公共空间、绿地、步行系统是否升级
• 是否有本地高质量小商户进入

Gladwyne 这次的重建，本质上就是一个 “价值释放前的信号”。

普通买家要做的是：
在类似信号刚刚出现的区域买入，而不是等新闻满天飞。

04房子本身不要“一步到位”

在富人区周边，“好买卖”往往不是最漂亮的房子，而是：

• 房龄偏老，但结构好
• 外观普通，但地段稳定
• 需要更新，但不涉及结构性风险

原因很简单：

当整个社区在升级时，房子会“被动变贵”。
而你如果一开始就买到满分装修，就很难再吃到这部分红利。