无论是购买拎包即可入住的房屋还是需要翻新的房子，成为业主后，甜蜜背后的责任就是需要进行日常的维修和维护。

虽然普通房屋寿命可以持续长达一个世纪，但地基和恶劣天气条件等许多因素都会影响其整体预期寿命。

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房屋地基寿命

Lifespan of Home Foundations

一般来说，房屋的地基平均寿命可达100年。随着时间的推移，磨损和开裂是正常的，如出现裂缝和孔洞，可做轻微的修缮。

不同类型的地基寿命不同。

 混凝土 ：

寿命长达100多年

裂缝可能表明水损坏

 木：

寿命60多年

腐烂的木头是水渍或白蚁的征兆

 砖：

寿命超过65年

水平裂缝可以表明土壤移动或恶化

修复地基的平均成本至少4500美元以上，是最昂贵的房屋维护服务之一。作为预防措施，可以向本地的地基维修承包商咨询，定期检查，商定解决方案。

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框架和外部使用寿命

Framing and Exterior Life Expectancy

房子的结构是各种元素的组合，虽然它们通常很耐用，但随着时间的推移也会磨损。此外，设计不良的房屋会更快地恶化，因此定期检查房屋很重要。

让我们来看看普通房屋的结构和寿命，以及保持其最佳状态的成本:

 屋顶材料：

屋顶平均可以使用30年。保持排水沟清洁，定期清洗将有助于延长屋顶的使用寿命。

可以在本地找屋顶公司定期检查损坏的迹象，特别是在一场大风暴之后。

 墙：

墙面石膏板（Drywall）是大多数内墙的使用材料，可以使用30到70年。然而，它很容易受到霉菌、水和白蚁的破坏，平均修复石膏板的费用在500美元左右。

 窗户：

除非人为破坏或严重的天气破坏，窗户通常可以使用20年。密封条破损很常见，这很容易影响你的煤电账单，为了避免这种情况，每年检查几次密封条是否有裂缝。

 地板：

虽然结构上安装的地板可以使用一生，但地板覆盖物如层压板或地毯通常可以使用10到25年。裂缝、腐烂的木材或斑点都是需要修复的问题，而地板的平均维修费用为400美元。

 房屋外墙块板（siding）：

房屋外墙块板的使用寿命为20至40年，每种材料都有各自的优缺点。堵洞或填补裂缝等小维修费用在200至500美元之间，比完全更换壁板便宜得多，完全更换可能需要4,000美元或更多。

 门：

前门可以使用长达30年或更长时间，一年两次的维护，比如修复凹痕或洞，费用约为225美元。

不同材质的门使用寿命也非常不同：

钢铁：30-100年

玻璃:50-100年

木：20-30年

玻璃纤维（Fiberglass）:30-70年

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家居内饰寿命

Lifespan of Home Interior

家庭内部固定装置的日常维护与外部一样重要。

 隔热/绝缘材料Insulation 

大多数房子的Insulation都很耐用，不需要太多的维护，但是如果你留意到煤电账单出现了大的变化，应该考虑考虑更换下Insulation。

纤维素（Cellulose）:20-30年

喷雾泡沫（Spray foam）:80年

矿棉（Mineral wool）:100年

玻璃纤维（Fiberglass）:80-100年

 HVAC 系统 

为了延长暖通空调的使用寿命，请定期更换空气过滤器，避免阻塞气流和电气过度工作。

此外，聘请家附近的暖通专业人员定期维修可以防止损坏，从长远来看省钱。暖通空调的调校费用从160美元到500美元不等，更换暖通空调系统的费用约为7500美元。

炉子:15-20年

空调:10-15年

 管道Plumbing Pipes 

虽然大多数管道装置的预期寿命为20至100年，但如果出现持续的排水问题和低水压，则表明是时候更换了。

管道材料不同，使用寿命不一。

铜（Copper）:50-100年

镀锌钢（Galvanized steel）:20-50年

铸铁（Cast iron）:50-100年

黄铜（Brass）:20-50年

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电器的使用寿命

Life Expectancy of Appliances

大多数家用电器的使用寿命长达20年，如果保养得当，甚至可以更长时间。

 电器“长寿”小帖士：

定期的表面清洁和偶尔的深层清洁可以使厨房电器使用寿命更长。此外，如果在你的预算范围内，选择不锈钢器具。虽然更贵，但不锈钢比白陶瓷更耐用。

至于洗衣机和烘干机，可以考虑整套购买。这样，它们将以相同的容量和相似的效率水平运行。小心不要让它们过载衣物，那样会损坏机器。

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如何延长房子使用寿命

How to Increase the Lifespan of Your Home

虽然每年检查是一种有效的方法，可以避免昂贵的房屋维修费用，但长期居住的秘诀是好好“照顾”你的家。

这里有四种方法，你可以尽自己的一份力量来延长你的房产“寿命”:

 1. 选择耐用材料 

在做装修设计时，比较各种材料，并了解每种材料的优缺点。例如，不锈钢具有防锈和防水性能，使其成为电器或其他装置更耐用的选择。

 2.例行维护 

制作一份家庭维护清单。这份清单可以让你提前组织和安排每月、每季度和每年的必要维修。

 3. 记住气候条件 

你所居住地方的气候也对材料的耐久性起着一定的作用。例如，金属固定装置不适合沿海地区，因为它们会被海水腐蚀。如果所住区域容易发生自然灾害，你的房子必须防风雨。

 4. 保持一切清洁 

最后但也是最重要的，保持家的清洁，如果不定期清洁，污垢会积聚在电器上和整个房子里，导致损坏。

一定要为维修和保养做好预算。记得定期检查和维修，可以为你节省数千美元的更换成本。

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